Zoek binnen het forum
Vraag: vergunningsvrij aanbouw gelijk met nieuwbouw
Naam: erica, van kbc (datum: 08-02-2006 08:42)
Voor het herbouwen van een woning in het betreffende buitengebied geldt een maximum inhoud van 600m3.
1. Is het mogelijk (en/of toegestaan) in het kader ?vergunningsvrije aanbouwen? de woning later uit te breiden naar bijvoorbeeld ? 750m3 ?
2. In welk stadium mogen deze aanbouwen worden gebouwd ? Moet de bouw eerst helemaal gereed zijn ? of mogen deze vergunningsvrije aanbouwen tijdens de nieuwbouw worden opgetrokken.
3. Is het denkbaar dat gemeentes onderling hierover verschillende idee?n op na houden ?
4. Zijn er voorbeelden waar dit wel op deze manier is uitgevoerd ?
NB aanvullende gegevens:
- bestaande woning wordt helemaal gesloopt, en helemaal opnieuw opgebouwd.
- draagconstructie ter plaatse van openingen naar aanbouwen zijn in de reguliere bouwvergunningsaanvraag al verwerkt.
Reageer
Naam: erica, van kbc (datum: 08-02-2006 08:42)
Voor het herbouwen van een woning in het betreffende buitengebied geldt een maximum inhoud van 600m3.
1. Is het mogelijk (en/of toegestaan) in het kader ?vergunningsvrije aanbouwen? de woning later uit te breiden naar bijvoorbeeld ? 750m3 ?
2. In welk stadium mogen deze aanbouwen worden gebouwd ? Moet de bouw eerst helemaal gereed zijn ? of mogen deze vergunningsvrije aanbouwen tijdens de nieuwbouw worden opgetrokken.
3. Is het denkbaar dat gemeentes onderling hierover verschillende idee?n op na houden ?
4. Zijn er voorbeelden waar dit wel op deze manier is uitgevoerd ?
NB aanvullende gegevens:
- bestaande woning wordt helemaal gesloopt, en helemaal opnieuw opgebouwd.
- draagconstructie ter plaatse van openingen naar aanbouwen zijn in de reguliere bouwvergunningsaanvraag al verwerkt.
Reageer
Re: vergunningsvrij aanbouw gelijk met nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-02-2006 10:14)
Vergunningsvrij bouwen en zo een vrijstellingsprocedure ontlopen? Weinig kans...
Als eerste even, vergunningsvrije aanbouwEN is wat positief gesteld, er kan in principe slechts ??n keer vergunningsvrij worden aangebouwd omdat dit aan de originele gevel dient te gebeuren. Verder is deze aanbouw gebonden aan eisen wat betreft de gevel waaraan wordt gebouwd, de hoogte, de diepte (niet meer dan 2,5 mtr.), en breedte, en de bebouwde oppervlakte van het erf.
Vergunningsvrij bouwen gaat over bouwen van beperkte betekenis, dus beperkte impact op de omgeving. Wanneer B&W twijfelen over de toepassing hiervan, wordt er automatisch een vergunning vereist. Een dergelijke uitbouw van 150 m3 kan nooit vergunningsvrij zijn, omdat de impact op de omgeving gewoon te groot is.
Wanneer u boven de 600 m3 tot 750 m3 wilt bouwen bent u afhankelijk van een vrijstelling op het bestemmingsplan (waarschijnlijk buitengebied?). In de meeste vrijstellingen voor landelijk gebied dient een 19.1 procedure te worden gevolgd, zodat naast de gemeente en omwonenden de provincie ook nog een verklaring van geen bezwaar kan uitgeven. Ter motivatie hiervan moet een goede ruimtelijke onderbouwing worden overlegd. Deze omschrijft de afwijking, de noodzaak en de impact op de omgeving (of juist het gebrek aan impact), persoonlijke belangen wegen hierin niet of nauwelijks mee.
De gemeentes zijn in deze gebonden aan de Woningwet (vergunning), het Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningsplichte bouwwerken (BBLB, vrijstelling op reguliere vergunning), hun bestemmingsplannen (Wet ruimtelijke ordening) en de mogelijkheden tot vrijstelling (Wet ruimtelijke ordening voor 19.1 en 2, en Besluit ruimtelijke ordening voor 19.3 vrijstelling)
Dit is landelijke wetgeving, de gemeentes dienen deze in het meest positieve geval gelijk te interpreteren. Wanneer dit niet het geval is kunt u dit aan de hand van deze zelfde wetgeving aantonen.
J. Bolte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-02-2006 10:14)
Vergunningsvrij bouwen en zo een vrijstellingsprocedure ontlopen? Weinig kans...
Als eerste even, vergunningsvrije aanbouwEN is wat positief gesteld, er kan in principe slechts ??n keer vergunningsvrij worden aangebouwd omdat dit aan de originele gevel dient te gebeuren. Verder is deze aanbouw gebonden aan eisen wat betreft de gevel waaraan wordt gebouwd, de hoogte, de diepte (niet meer dan 2,5 mtr.), en breedte, en de bebouwde oppervlakte van het erf.
Vergunningsvrij bouwen gaat over bouwen van beperkte betekenis, dus beperkte impact op de omgeving. Wanneer B&W twijfelen over de toepassing hiervan, wordt er automatisch een vergunning vereist. Een dergelijke uitbouw van 150 m3 kan nooit vergunningsvrij zijn, omdat de impact op de omgeving gewoon te groot is.
Wanneer u boven de 600 m3 tot 750 m3 wilt bouwen bent u afhankelijk van een vrijstelling op het bestemmingsplan (waarschijnlijk buitengebied?). In de meeste vrijstellingen voor landelijk gebied dient een 19.1 procedure te worden gevolgd, zodat naast de gemeente en omwonenden de provincie ook nog een verklaring van geen bezwaar kan uitgeven. Ter motivatie hiervan moet een goede ruimtelijke onderbouwing worden overlegd. Deze omschrijft de afwijking, de noodzaak en de impact op de omgeving (of juist het gebrek aan impact), persoonlijke belangen wegen hierin niet of nauwelijks mee.
De gemeentes zijn in deze gebonden aan de Woningwet (vergunning), het Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningsplichte bouwwerken (BBLB, vrijstelling op reguliere vergunning), hun bestemmingsplannen (Wet ruimtelijke ordening) en de mogelijkheden tot vrijstelling (Wet ruimtelijke ordening voor 19.1 en 2, en Besluit ruimtelijke ordening voor 19.3 vrijstelling)
Dit is landelijke wetgeving, de gemeentes dienen deze in het meest positieve geval gelijk te interpreteren. Wanneer dit niet het geval is kunt u dit aan de hand van deze zelfde wetgeving aantonen.
J. Bolte
Re: vergunningsvrij aanbouw gelijk met nieuwbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-02-2006 10:34)
De bouw dient gereed te zijn voordat er vergunningsvrij mag worden gebouwd, zo niet wordt er in afwijking van de afgegeven vergunning gebouwd, en wordt het extra gebouwde meegenomen als zijnde behorend bij die vergunning.
'gereed' is een bouw pas wanneer het is gereedgemeldt, en afgeschouwd door de ambtenaar van BWT. Op dat moment dient alles wat er in de vergunning is opgenomen dus gerealiseerd te zijn.
VV en LVP bouwen is een afwijking, ofwel vrijstelling van een reguliere vergunning. Je kunt een vergunning en een VV gebouw dus niet combineren in ??n bouwproces. Het geh?le bouwplan wordt getoetst, je kunt niet zeggen dat een gedeelte van betekenis is en een ander gedeelte dan weer niet.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-02-2006 10:34)
De bouw dient gereed te zijn voordat er vergunningsvrij mag worden gebouwd, zo niet wordt er in afwijking van de afgegeven vergunning gebouwd, en wordt het extra gebouwde meegenomen als zijnde behorend bij die vergunning.
'gereed' is een bouw pas wanneer het is gereedgemeldt, en afgeschouwd door de ambtenaar van BWT. Op dat moment dient alles wat er in de vergunning is opgenomen dus gerealiseerd te zijn.
VV en LVP bouwen is een afwijking, ofwel vrijstelling van een reguliere vergunning. Je kunt een vergunning en een VV gebouw dus niet combineren in ??n bouwproces. Het geh?le bouwplan wordt getoetst, je kunt niet zeggen dat een gedeelte van betekenis is en een ander gedeelte dan weer niet.
Re: vergunningsvrij aanbouw gelijk met nieuwbouw
Naam: Bas (datum: 08-02-2006 12:45)
vrijstellingsmogelijkheden verschillen per provincie. 750 m3 in de provincie Drenthe kan, er geld nl. alleen de eis van max 250 m2 met een lage goot.
informeer dus naar het vrijstellingsbeleid van de provincie.
Reageer
Naam: Bas (datum: 08-02-2006 12:45)
vrijstellingsmogelijkheden verschillen per provincie. 750 m3 in de provincie Drenthe kan, er geld nl. alleen de eis van max 250 m2 met een lage goot.
informeer dus naar het vrijstellingsbeleid van de provincie.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)