Zoek binnen het forum
Vraag: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: F. Kooiker, van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 23-01-2006 18:16)
In mijn bouwplan wordt aan de zijgevel van een woning een raamkozijn vervangen door een terrasdeurkozijn. Het kozijn wordt direct voor de gevel geplaatst (als een soort bloemkozijn) en afgedekt met een gootlijst van hout+zink.
Op de betreffede plaats is het bouwen van een uitbouw vergunningsvrij; het vergroten van een gevelkozijn echter niet (merkwaardige regel trouwens).
Volgens mij is sprake van een uitbouw (15 cm diep); volgens de gemeente is sprake van een gevelwijziging. De gemeente stelt dat het niet voldoet aan de definitie van een uitbouw omdat er geen sprake is van een nieuwe ruimte die vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is. De toegevoegde ruimte bij het hoofdgebouw betreft enkel die ter plaatse van de muurdag van de geveldoorbraak.
Wie heeft gelijk?
Reageer
Naam: F. Kooiker, van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 23-01-2006 18:16)
In mijn bouwplan wordt aan de zijgevel van een woning een raamkozijn vervangen door een terrasdeurkozijn. Het kozijn wordt direct voor de gevel geplaatst (als een soort bloemkozijn) en afgedekt met een gootlijst van hout+zink.
Op de betreffede plaats is het bouwen van een uitbouw vergunningsvrij; het vergroten van een gevelkozijn echter niet (merkwaardige regel trouwens).
Volgens mij is sprake van een uitbouw (15 cm diep); volgens de gemeente is sprake van een gevelwijziging. De gemeente stelt dat het niet voldoet aan de definitie van een uitbouw omdat er geen sprake is van een nieuwe ruimte die vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is. De toegevoegde ruimte bij het hoofdgebouw betreft enkel die ter plaatse van de muurdag van de geveldoorbraak.
Wie heeft gelijk?
Reageer
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 24-01-2006 08:14)
Hoe stom het ook is: de gemeente
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 24-01-2006 08:14)
Hoe stom het ook is: de gemeente
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 24-01-2006 08:53)
En wat als het kozijn 1 cm verder van de gevel af wordt geplaatst?
Overigens is er buiten de gevel al extra vloeroppervlak ter breedte van 75 mm tot aan de deur.
Er worden enkel maximale maten voor een vergunningsvrije uitbouw gesteld, geen minimale.
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 24-01-2006 08:53)
En wat als het kozijn 1 cm verder van de gevel af wordt geplaatst?
Overigens is er buiten de gevel al extra vloeroppervlak ter breedte van 75 mm tot aan de deur.
Er worden enkel maximale maten voor een vergunningsvrije uitbouw gesteld, geen minimale.
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 24-01-2006 11:05)
Kijk eens goed bij de begripsbepalingen en lees wat daar onder uitbouw wordt verstaan.
Verandert tevens de gevelopening ?
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 24-01-2006 11:05)
Kijk eens goed bij de begripsbepalingen en lees wat daar onder uitbouw wordt verstaan.
Verandert tevens de gevelopening ?
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 24-01-2006 12:28)
Dit is de begripsomschrijving uit het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken, Stb. 2002, 410, blz. 27:
Aan- en uitbouwen zijn bouwwerken die in een directe verbinding staan met het (hoofd)gebouw waaraan zij worden gebouwd. Een aanbouw is een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, terwijl een uitbouw een vergroting van een bestaande ruimte is. Deze bouwwerken breiden het bestaande (hoofd)gebouw uit, welke uitbreiding dient ter vergroting van het woongenot. Met dat laatste wordt bedoeld dat het gebruik direct
gerelateerd moet zijn aan de woonfunctie.
De gevelopening wordt vergroot want de borstwering onder het raamkozijn wordt verwijderd.
Volgens mij voldoet het plan aan de definitie van een uitbouw want er is een directe verbinding en de bestaande ruimte wordt vergroot met de te slopen muurdikte van 28 cm (en evt. 1 cm extra).
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 24-01-2006 12:28)
Dit is de begripsomschrijving uit het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken, Stb. 2002, 410, blz. 27:
Aan- en uitbouwen zijn bouwwerken die in een directe verbinding staan met het (hoofd)gebouw waaraan zij worden gebouwd. Een aanbouw is een toevoeging van een afzonderlijke ruimte, terwijl een uitbouw een vergroting van een bestaande ruimte is. Deze bouwwerken breiden het bestaande (hoofd)gebouw uit, welke uitbreiding dient ter vergroting van het woongenot. Met dat laatste wordt bedoeld dat het gebruik direct
gerelateerd moet zijn aan de woonfunctie.
De gevelopening wordt vergroot want de borstwering onder het raamkozijn wordt verwijderd.
Volgens mij voldoet het plan aan de definitie van een uitbouw want er is een directe verbinding en de bestaande ruimte wordt vergroot met de te slopen muurdikte van 28 cm (en evt. 1 cm extra).
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 25-01-2006 11:07)
Ivo Kraus, blijft u bij uw mening dat de gemeente gelijk heeft?
groet Frans Kooiker
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 25-01-2006 11:07)
Ivo Kraus, blijft u bij uw mening dat de gemeente gelijk heeft?
groet Frans Kooiker
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 25-01-2006 11:58)
Ik kan me voorstellen dat hiervoor een praktische oplossing wordt gekozen en dat hiervoor geen vergunning vereist is.
Er is hier m.i. sprake van een verschil tussen creatieve interpretatie en formele interpretatie.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 25-01-2006 11:58)
Ik kan me voorstellen dat hiervoor een praktische oplossing wordt gekozen en dat hiervoor geen vergunning vereist is.
Er is hier m.i. sprake van een verschil tussen creatieve interpretatie en formele interpretatie.
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-02-2006 09:52)
Heer Kooijker,
Wanneer u voor een rechter zou staan met dit gevalletje, wat denkt u dat die beste man gaat oordelen?
Volgens de letter van de wet (ofwel het besluit)hebt u gelijk met uw stelling. Bij het beoordelen van dit soort plannen is ook een stukje redelijkheid betrokken. Een uitbouw dient ook functioneel een toevoeging in te houden, om die ene centimeter winst als uitbouw te kenmerken lijkt mij niet functioneel en niet redelijk.
Verder is de lijst van 'soorten bouwwerken' niet limitatief, er zullen altijd gevallen zijn welke niet binnen die criteria vallen, en waarvoor op dat moment een richting dient te worden gekozen. Bij een dergelijke twijfel wordt het BBLB terzijde geschoven en per definitie uitgegaan van een reguliere vergunning (wat altijd het uitgangspunt is volgens de Woningwet, de BBLB is slecht een afwijkingsmoglijkheid daarop)
Ik neig persoonlijk meer naar kozijnwijziging dan naar uitbouw...
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-02-2006 09:52)
Heer Kooijker,
Wanneer u voor een rechter zou staan met dit gevalletje, wat denkt u dat die beste man gaat oordelen?
Volgens de letter van de wet (ofwel het besluit)hebt u gelijk met uw stelling. Bij het beoordelen van dit soort plannen is ook een stukje redelijkheid betrokken. Een uitbouw dient ook functioneel een toevoeging in te houden, om die ene centimeter winst als uitbouw te kenmerken lijkt mij niet functioneel en niet redelijk.
Verder is de lijst van 'soorten bouwwerken' niet limitatief, er zullen altijd gevallen zijn welke niet binnen die criteria vallen, en waarvoor op dat moment een richting dient te worden gekozen. Bij een dergelijke twijfel wordt het BBLB terzijde geschoven en per definitie uitgegaan van een reguliere vergunning (wat altijd het uitgangspunt is volgens de Woningwet, de BBLB is slecht een afwijkingsmoglijkheid daarop)
Ik neig persoonlijk meer naar kozijnwijziging dan naar uitbouw...
J.
Re: al of niet vergunningsvrije uitbouw
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 08-02-2006 13:13)
Meneer Bolte,
Waarschijnlijk zal de beste man zijn hoofd schudden over deze wetsregel en mij vervolgens in het gelijk stellen omdat het plan eraan voldoet. Maar zover laat ik het natuurlijk niet komen, want dat is het allemaal niet waard.
U noemt aspecten van redelijkheid en functionaliteit, maar wie bepaalt wat al of niet functioneel is? De uitbreiding van 28 cm (niet 1 cm) zou voor de bewoners heel functioneel kunnen zijn; bijv. een zithoek past net wel of net niet...
Wanneer is een uitbouw functioneel? Moet er een mens in kunnen staan........of kunnen zitten aan een tafel.........en hoe dik of dun mag/moet die mens zijn.............?
Ik bedoel dit niet flauw, maar ik heb beoogd de onduidelijkheid en ook onredelijkheid van deze wetsregel ermee aan de kaak te stellen (ook de opmerking over die evt. ene cm extra moet u hieronder scharen):
Wanneer je in geval 1 een raamkozijn door een deurkozijn vervangt is dit LVP. En wanneer je in geval 2 om datzelfde deurkozijn tevens een aanbouw bouwt, dan is alles plotseling vergunningsvrij.
Dat valt in redelijkheid toch niet uit te leggen.....?
Groet, Frans Kooiker.
Reageer
Naam: F. Kooiker , van Bouwkundig Bureau Kooiker (datum: 08-02-2006 13:13)
Meneer Bolte,
Waarschijnlijk zal de beste man zijn hoofd schudden over deze wetsregel en mij vervolgens in het gelijk stellen omdat het plan eraan voldoet. Maar zover laat ik het natuurlijk niet komen, want dat is het allemaal niet waard.
U noemt aspecten van redelijkheid en functionaliteit, maar wie bepaalt wat al of niet functioneel is? De uitbreiding van 28 cm (niet 1 cm) zou voor de bewoners heel functioneel kunnen zijn; bijv. een zithoek past net wel of net niet...
Wanneer is een uitbouw functioneel? Moet er een mens in kunnen staan........of kunnen zitten aan een tafel.........en hoe dik of dun mag/moet die mens zijn.............?
Ik bedoel dit niet flauw, maar ik heb beoogd de onduidelijkheid en ook onredelijkheid van deze wetsregel ermee aan de kaak te stellen (ook de opmerking over die evt. ene cm extra moet u hieronder scharen):
Wanneer je in geval 1 een raamkozijn door een deurkozijn vervangt is dit LVP. En wanneer je in geval 2 om datzelfde deurkozijn tevens een aanbouw bouwt, dan is alles plotseling vergunningsvrij.
Dat valt in redelijkheid toch niet uit te leggen.....?
Groet, Frans Kooiker.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)