Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: Roel, van Solution Partners (datum: 19-01-2006 23:08)
In een nieuwbouwplan in de gemeente Sittard hebben 5 vrijstaande woningen volgens het bodemonderzoeksrapport allemaal hetzelfde bouwpeil. Na realisatie van de woningen heeft de eigenaar van EEN van de woningen zijn huis 30 cm hoger laten bouwen dan de rest. Tevens heeft hij de bouwgrond in de achtertuin over het hele terrein opgehoogd waardoor de overige, aangrezende percelen, allemaal ca 45 cm lager liggen. Deze eigenaar doet geen moeite om de grens middels muurtjes of zo, af te scheiden. Hierdoor ontstaat er wateroverlast en afschuivende grond bij de overige percelen. Zijn er wetten / regels / juridische stappen die tegen de eigenaar van het hoger gelegen perceel gebruikt kunnen worden?
Bedankt voor jullie advies.
Roel Viertel
Reageer
Naam: Roel, van Solution Partners (datum: 19-01-2006 23:08)
In een nieuwbouwplan in de gemeente Sittard hebben 5 vrijstaande woningen volgens het bodemonderzoeksrapport allemaal hetzelfde bouwpeil. Na realisatie van de woningen heeft de eigenaar van EEN van de woningen zijn huis 30 cm hoger laten bouwen dan de rest. Tevens heeft hij de bouwgrond in de achtertuin over het hele terrein opgehoogd waardoor de overige, aangrezende percelen, allemaal ca 45 cm lager liggen. Deze eigenaar doet geen moeite om de grens middels muurtjes of zo, af te scheiden. Hierdoor ontstaat er wateroverlast en afschuivende grond bij de overige percelen. Zijn er wetten / regels / juridische stappen die tegen de eigenaar van het hoger gelegen perceel gebruikt kunnen worden?
Bedankt voor jullie advies.
Roel Viertel
Reageer
Re: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 20-01-2006 09:51)
Sinds de wijziging van de Woningwet in 1992 is het verplicht aangeven van de peilhoogte van de begane grondvloer t.o.v. de kruin van de weg komen te vervallen als onderdeel van de bouwvergunning. Hiervoor zijn in de plaats bepalingen gekomen in het bouwbesluit, waarin de wering van vocht van buiten wordt geregeld. Hetgeen betekent dat niet meer wordt gesproken over een verplichte peilmaat, maar over voorzieningen om indringing van vocht binnen de woning te voorkomen.
Tevens stelt het bouwbesluit dat moet worden voldaan aan het gestelde in NEN 3215. Hierin staat dat de aansluiting van lozingstoestellen zonder nadere voorzieningen minimaal 150 mm boven de kruin van de weg moet zijn gelegen.
De door de Gemeente vermelde peilmaten zijn de door de Gemeente Roosendaal geadviseerde peilmaten. Dit gelet op de hoogtemaatvoering van de in het plan aan te leggen bestrating en de aansluiting op het gemeentelijk riool.
Indien de aanvrager ver boven of onder deze adviespeilmaat gaat zitten dan kan dit welstands- technisch, maar ook in het kader van de stedenbouwkundige randvoorwaarden, dermate ongewenste gevolgen hebben, dat de bouwaanvraag op grond van artikel 44, lid a of d, van de Woningwet moet worden geweigerd.
Indien er wordt voldaan aan het bouwbesluit, alsmede artikel 44 van de Woningwet is voor de Gemeente geen mogelijkheid tot optreden en zal de bouwvergunning moeten worden afgegeven.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 20-01-2006 09:51)
Sinds de wijziging van de Woningwet in 1992 is het verplicht aangeven van de peilhoogte van de begane grondvloer t.o.v. de kruin van de weg komen te vervallen als onderdeel van de bouwvergunning. Hiervoor zijn in de plaats bepalingen gekomen in het bouwbesluit, waarin de wering van vocht van buiten wordt geregeld. Hetgeen betekent dat niet meer wordt gesproken over een verplichte peilmaat, maar over voorzieningen om indringing van vocht binnen de woning te voorkomen.
Tevens stelt het bouwbesluit dat moet worden voldaan aan het gestelde in NEN 3215. Hierin staat dat de aansluiting van lozingstoestellen zonder nadere voorzieningen minimaal 150 mm boven de kruin van de weg moet zijn gelegen.
De door de Gemeente vermelde peilmaten zijn de door de Gemeente Roosendaal geadviseerde peilmaten. Dit gelet op de hoogtemaatvoering van de in het plan aan te leggen bestrating en de aansluiting op het gemeentelijk riool.
Indien de aanvrager ver boven of onder deze adviespeilmaat gaat zitten dan kan dit welstands- technisch, maar ook in het kader van de stedenbouwkundige randvoorwaarden, dermate ongewenste gevolgen hebben, dat de bouwaanvraag op grond van artikel 44, lid a of d, van de Woningwet moet worden geweigerd.
Indien er wordt voldaan aan het bouwbesluit, alsmede artikel 44 van de Woningwet is voor de Gemeente geen mogelijkheid tot optreden en zal de bouwvergunning moeten worden afgegeven.
Re: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: Jack , van SA (datum: 20-01-2006 17:12)
Ik begrijp uit de vraag dat de woningen al gebouwd zijn, en dat het peil van die ene woning in tegenstelling tot de bouwaanvraag hoger is bepaald. Gedurende de bouw had men eigenlijk al in moeten grijpen, maar de gemeente kan misschien alsnog de bewoner aanschrijven dat z'n woning niet conform de verleende vergunning is gebouwd.
De woning zal niet gesloopt worden, maar een boete en/of de verplichting tot het treffen van maatregelen waardoor aangrenzende percelen geen hinder van zijn hoger gelegen terrein ondervinden behoren misschien tot de mogelijkheden?
Naam: Jack , van SA (datum: 20-01-2006 17:12)
Ik begrijp uit de vraag dat de woningen al gebouwd zijn, en dat het peil van die ene woning in tegenstelling tot de bouwaanvraag hoger is bepaald. Gedurende de bouw had men eigenlijk al in moeten grijpen, maar de gemeente kan misschien alsnog de bewoner aanschrijven dat z'n woning niet conform de verleende vergunning is gebouwd.
De woning zal niet gesloopt worden, maar een boete en/of de verplichting tot het treffen van maatregelen waardoor aangrenzende percelen geen hinder van zijn hoger gelegen terrein ondervinden behoren misschien tot de mogelijkheden?
Re: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: Roel , van Solution Partners (datum: 21-01-2006 08:18)
Inderdaad Jack. De woningen zijn allemaal gereed maar nog niet bewoond. Maar het hoogteverschil werd pas geconstateerd toen de overige 4 woningen de overtollige bouwgrond lieten afvoeren en de voor-/achtertuin door een grondbedrijf met peilmaten heeft laten aanleggen. De eigenaar van de hoger gelegen woning was zo "slim" om de grond meteen bij het uitschachten van de fundering te laten verspreiden over zijn gehele perceel.
Bij welke (gemeente)instantie kan ik me nu melden met deze klacht?
Nogmaals bedankt voor jullie snelle reacties
Naam: Roel , van Solution Partners (datum: 21-01-2006 08:18)
Inderdaad Jack. De woningen zijn allemaal gereed maar nog niet bewoond. Maar het hoogteverschil werd pas geconstateerd toen de overige 4 woningen de overtollige bouwgrond lieten afvoeren en de voor-/achtertuin door een grondbedrijf met peilmaten heeft laten aanleggen. De eigenaar van de hoger gelegen woning was zo "slim" om de grond meteen bij het uitschachten van de fundering te laten verspreiden over zijn gehele perceel.
Bij welke (gemeente)instantie kan ik me nu melden met deze klacht?
Nogmaals bedankt voor jullie snelle reacties
Re: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 21-01-2006 16:19)
Je kunt contact opnemen met de gemeente, maar betwijfel of het zin heeft. Hoeveel is nu exact het hoogteverschil ? Past het plan nog binnen de voorschriften van het bestemmingsplan ? Is dit de enige afwijking van de verleende vergunning ? Hoe is het handhavingsbeleid van de gemeente ?
Zo zie je maar dat er eerst nog een aantal vragen beantwoord moeten worden alvorens een echte reactie te kunnen geven.
Indien je reageert, maandag verdere reactie.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 21-01-2006 16:19)
Je kunt contact opnemen met de gemeente, maar betwijfel of het zin heeft. Hoeveel is nu exact het hoogteverschil ? Past het plan nog binnen de voorschriften van het bestemmingsplan ? Is dit de enige afwijking van de verleende vergunning ? Hoe is het handhavingsbeleid van de gemeente ?
Zo zie je maar dat er eerst nog een aantal vragen beantwoord moeten worden alvorens een echte reactie te kunnen geven.
Indien je reageert, maandag verdere reactie.
Re: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: roel (datum: 28-01-2006 07:35)
Bedankt voor de reactie Ivo.
Ik ga maar eens met de gemeente Sittard praten over de mogelijkheden.
Is het trouwens wettelijk geregeld dat de eigenaar van het hoger gelegen perceel voorzieningen moet treffen voor het "afschuiven" van de grond aan de zijkanten van zijn perceel?
Naam: roel (datum: 28-01-2006 07:35)
Bedankt voor de reactie Ivo.
Ik ga maar eens met de gemeente Sittard praten over de mogelijkheden.
Is het trouwens wettelijk geregeld dat de eigenaar van het hoger gelegen perceel voorzieningen moet treffen voor het "afschuiven" van de grond aan de zijkanten van zijn perceel?
Re: Bouwpeil nieuwbouw niet aangehouden
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 28-01-2006 15:50)
privaatrechterlijk ongetwijfeld, maar of de gemeente dit af kan dwingen hangt af van de onveiligheid die kan ontstaan.
Reageer
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 28-01-2006 15:50)
privaatrechterlijk ongetwijfeld, maar of de gemeente dit af kan dwingen hangt af van de onveiligheid die kan ontstaan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)