Zoek binnen het forum
Vraag: Dakkapel niet conform vergunning
Naam: Bas Muilwijk (datum: 19-01-2006 13:11)
Ik wil een vergunning aanvragen voor het plaatsen van een dakkapel. Volgens de regels moet die qua hoogte identiek zijn aan dakkappelen in de omgeving. Ter referentie heb ik daarom de hoogste dakkapel uit de buurt uitgekozen. Deze blijkt echter hoger te zijn dan op de bouwtekening op basis waarvan destijds (1994) vergunning is verleend.
Mijn vraag bestaat uit twee delen:
1) Is bij het beoordelen mijn aanvraag de werkelijke hoogte of de getekende hoogte doorslaggevend?
2) Breng ik mijn buurman in gevaar met mijn aanvraag, d.w.z. kan de gemeente hem na 12 jaar alsnog dwingen zijn dakkapel te verlagen?
Reageer
Naam: Bas Muilwijk (datum: 19-01-2006 13:11)
Ik wil een vergunning aanvragen voor het plaatsen van een dakkapel. Volgens de regels moet die qua hoogte identiek zijn aan dakkappelen in de omgeving. Ter referentie heb ik daarom de hoogste dakkapel uit de buurt uitgekozen. Deze blijkt echter hoger te zijn dan op de bouwtekening op basis waarvan destijds (1994) vergunning is verleend.
Mijn vraag bestaat uit twee delen:
1) Is bij het beoordelen mijn aanvraag de werkelijke hoogte of de getekende hoogte doorslaggevend?
2) Breng ik mijn buurman in gevaar met mijn aanvraag, d.w.z. kan de gemeente hem na 12 jaar alsnog dwingen zijn dakkapel te verlagen?
Reageer
Re: Dakkapel niet conform vergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-01-2006 13:49)
Het kan zijn dat die kapel van de buren op compleet andere criteria is getoetst. Welstand en ruimtelijke ordening zijn dynamische processen, eisen worden bijgesteld, bestemmingsplannen worden gewijzigd etc.
Als de gemeente er nu iets aan zou willen doen, komen ze erg ongeloofwaardig over.
Je referentie dient zich in eerste instantie te beperken tot kapellen in het eigen doorgaande dakvlak. Wanneer er daar geen in zitten, kunnen vergelijkbare kapellen in dezelfde types woningen worden beschouwd, en daarna kun je nog eens kijken naar andere woningtypen.
??n kapel als referentie uitkiezen is niet echt eerlijk. Welstand bepaalt een 'beeld' wat ze willen bereiken, wanneer een van de vijf kapellen hiervan afwijkt is dat geen reden om hierop door te gaan, omdat die ene kapel al niet strookt met het beeld.
Gemeentes hebben vaak een welstandsnota, hierin worden gebiedsomschrijvingen aan criteria vastgehangen, en globale eisen gesteld voor kleine bouwwerken. Vraag dit na. Wanneer er echter al 'standaard-opties' of trends zijn, worden deze gevolgd, zelfs wanneer ze gedeeltelijk af zouden wijken van de nota. Vraag bij je gemeente ook meteen na of er voor jullie staat zo'n 'trend' is vastgesteld.
J.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-01-2006 13:49)
Het kan zijn dat die kapel van de buren op compleet andere criteria is getoetst. Welstand en ruimtelijke ordening zijn dynamische processen, eisen worden bijgesteld, bestemmingsplannen worden gewijzigd etc.
Als de gemeente er nu iets aan zou willen doen, komen ze erg ongeloofwaardig over.
Je referentie dient zich in eerste instantie te beperken tot kapellen in het eigen doorgaande dakvlak. Wanneer er daar geen in zitten, kunnen vergelijkbare kapellen in dezelfde types woningen worden beschouwd, en daarna kun je nog eens kijken naar andere woningtypen.
??n kapel als referentie uitkiezen is niet echt eerlijk. Welstand bepaalt een 'beeld' wat ze willen bereiken, wanneer een van de vijf kapellen hiervan afwijkt is dat geen reden om hierop door te gaan, omdat die ene kapel al niet strookt met het beeld.
Gemeentes hebben vaak een welstandsnota, hierin worden gebiedsomschrijvingen aan criteria vastgehangen, en globale eisen gesteld voor kleine bouwwerken. Vraag dit na. Wanneer er echter al 'standaard-opties' of trends zijn, worden deze gevolgd, zelfs wanneer ze gedeeltelijk af zouden wijken van de nota. Vraag bij je gemeente ook meteen na of er voor jullie staat zo'n 'trend' is vastgesteld.
J.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)