Zoek binnen het forum
Vraag: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: wijling, van n.v.t (datum: 13-01-2006 22:35)
Hierbij zou ik graag willen weten aan welke eisen ik moet voldoen om een kantoor aan huis te vestigen, mijn huis heeft de bestemming wonen, er is een mogelijkheid tot vrijstelling, maar dan moet ik aan het bouwbesluit voldoen voor een kantoor aan huis. kunt u mij vertellen wat die eisen zijn?
met vriendelijke groet,
P.Wijling
Reageer
Naam: wijling, van n.v.t (datum: 13-01-2006 22:35)
Hierbij zou ik graag willen weten aan welke eisen ik moet voldoen om een kantoor aan huis te vestigen, mijn huis heeft de bestemming wonen, er is een mogelijkheid tot vrijstelling, maar dan moet ik aan het bouwbesluit voldoen voor een kantoor aan huis. kunt u mij vertellen wat die eisen zijn?
met vriendelijke groet,
P.Wijling
Reageer
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Martijn (datum: 14-01-2006 15:40)
Voor de tekst van het bouwbesluit zie www.bouwbesluitonline.nl
Wellicht dat het raadzaam is om een deskundige in te schakelen, die u hierin kan adviseren.
Naam: Martijn (datum: 14-01-2006 15:40)
Voor de tekst van het bouwbesluit zie www.bouwbesluitonline.nl
Wellicht dat het raadzaam is om een deskundige in te schakelen, die u hierin kan adviseren.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Jop (datum: 15-01-2006 00:00)
Gaat u verbouwen of alleen een kamer anders inrichten?
Naam: Jop (datum: 15-01-2006 00:00)
Gaat u verbouwen of alleen een kamer anders inrichten?
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 07:49)
@Jop:
inrichten of verbouwen maakt in dit geval niet uit. het niet-wederrechtelijk gebruik wijzigt en dus is een bouwvergunning vereist.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 07:49)
@Jop:
inrichten of verbouwen maakt in dit geval niet uit. het niet-wederrechtelijk gebruik wijzigt en dus is een bouwvergunning vereist.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Henny (datum: 16-01-2006 10:43)
Ik heb een kantoor aan huis. Bij ons is dat in het bestemmingsplan toegestaan, mits het grootste gedeelte van het huis gewoon woonbestemming blijft houden
Naam: Henny (datum: 16-01-2006 10:43)
Ik heb een kantoor aan huis. Bij ons is dat in het bestemmingsplan toegestaan, mits het grootste gedeelte van het huis gewoon woonbestemming blijft houden
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: JH (datum: 16-01-2006 11:37)
"inrichten of verbouwen maakt in dit geval niet uit. het niet-wederrechtelijk gebruik wijzigt en dus is een bouwvergunning vereist."
Dat is niet zo, in elk geval niet in Nederland. Ik ben wel benieuwd waar je denkt dat dit staat?
Naam: JH (datum: 16-01-2006 11:37)
"inrichten of verbouwen maakt in dit geval niet uit. het niet-wederrechtelijk gebruik wijzigt en dus is een bouwvergunning vereist."
Dat is niet zo, in elk geval niet in Nederland. Ik ben wel benieuwd waar je denkt dat dit staat?
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 12:37)
staat ergens in een klein wetje, Woningwet genaamd ! Zie ook de helpdesk van VROM.
Indien de gebruiksfunctie wijzigt is een reguliere bouwvergunning nodig.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 12:37)
staat ergens in een klein wetje, Woningwet genaamd ! Zie ook de helpdesk van VROM.
Indien de gebruiksfunctie wijzigt is een reguliere bouwvergunning nodig.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 16-01-2006 14:05)
Geachte heer,
Kantoor aan huis is toegestaan als het bestemmingsplan het toelaat. Indien het oppervlakte < 50m2 en de plafondhoogte is minimaal 2.10 meter zijn er geen bijzondere hindernissen te nemen.
U dient wel een (lichte) bouwvergunning aan te vragen.
Daarnaast is het raadzaam een blusmiddel (6 kg of 6 ltr. Verzekeringseis, denk aan het onderhoud) aanwezig te hebben en vluchtwegaanduiding aan te brengen (gem. bouwverordening).
Ook het installeren van rookmelders conform de NEN 2555 (aangesloten op het lichtnet) of een brandwerende deur tussen woning en bedrijfsruimte is aanbevelingswaardig.
Met vriendelijke groet,
Willem Hamer
Naam: Willem Hamer , van Van Hooft Adviesburo (datum: 16-01-2006 14:05)
Geachte heer,
Kantoor aan huis is toegestaan als het bestemmingsplan het toelaat. Indien het oppervlakte < 50m2 en de plafondhoogte is minimaal 2.10 meter zijn er geen bijzondere hindernissen te nemen.
U dient wel een (lichte) bouwvergunning aan te vragen.
Daarnaast is het raadzaam een blusmiddel (6 kg of 6 ltr. Verzekeringseis, denk aan het onderhoud) aanwezig te hebben en vluchtwegaanduiding aan te brengen (gem. bouwverordening).
Ook het installeren van rookmelders conform de NEN 2555 (aangesloten op het lichtnet) of een brandwerende deur tussen woning en bedrijfsruimte is aanbevelingswaardig.
Met vriendelijke groet,
Willem Hamer
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 15:08)
kantoor aan huis is inderdaad toegestaan indien het als "huisgebonden beroep" wordt gezien. Een binnenplanse vrijstelling is dan voldoende aangezien de hoofdfunctie (wonen) gehandhaafd blijft. Indien het niet valt onder de genoemde vrijstelling is een reguliere bouwvergunning vereist omdat wijzingen van het gebruik niet vallen onder het besluit licht- en vergunningvrije werkzaamheden.
Basis is dat uiteindelijk (met of zonder vergunning) moet worden voldaan aan het bouwbesluit.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 15:08)
kantoor aan huis is inderdaad toegestaan indien het als "huisgebonden beroep" wordt gezien. Een binnenplanse vrijstelling is dan voldoende aangezien de hoofdfunctie (wonen) gehandhaafd blijft. Indien het niet valt onder de genoemde vrijstelling is een reguliere bouwvergunning vereist omdat wijzingen van het gebruik niet vallen onder het besluit licht- en vergunningvrije werkzaamheden.
Basis is dat uiteindelijk (met of zonder vergunning) moet worden voldaan aan het bouwbesluit.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-01-2006 16:31)
@ Ivo
Je hebt wel gelijk, maar het gaat daadwerkelijk over NIET WEDERRECHTERLIJK gebruik. Wanneer in het bestemmingsplan een vrijstellingsclausule is opgenomen welke werken aan huis toestaat, met randvoorwaarden, is er duidelijk al een mogelijkheid gecreeerd. Waarschijnlijk zijn er ook al precedenten geschapen en je kunt dus niet daadwerkelijk zeggen dat dit wederrechterlijk is in de waarste zin van het woord.
Wanneer je echter met een functiewijziging expliciet tegen bestemmingsplan ingaat, is er ALTIJD een bouwvergunning nodig. Wanneer het past binnen bestemmingsplan heb je niet per definitie een vergunning nodig, maar moet je je ALTIJD aan het bouwbesluit houden. Op grond daarvan kunnen dusdanige wijzigingen worden gevraagd dat je verbouwing automatisch weer vergunningsplichtig wordt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 16-01-2006 16:31)
@ Ivo
Je hebt wel gelijk, maar het gaat daadwerkelijk over NIET WEDERRECHTERLIJK gebruik. Wanneer in het bestemmingsplan een vrijstellingsclausule is opgenomen welke werken aan huis toestaat, met randvoorwaarden, is er duidelijk al een mogelijkheid gecreeerd. Waarschijnlijk zijn er ook al precedenten geschapen en je kunt dus niet daadwerkelijk zeggen dat dit wederrechterlijk is in de waarste zin van het woord.
Wanneer je echter met een functiewijziging expliciet tegen bestemmingsplan ingaat, is er ALTIJD een bouwvergunning nodig. Wanneer het past binnen bestemmingsplan heb je niet per definitie een vergunning nodig, maar moet je je ALTIJD aan het bouwbesluit houden. Op grond daarvan kunnen dusdanige wijzigingen worden gevraagd dat je verbouwing automatisch weer vergunningsplichtig wordt.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 16:50)
Deze discussie voeren wij al jaren met onze ruimtelijke ordeningsafdeling. Het niet-wederrechterlijk gebruik heeft niets te maken met het bestemmingsplan. het is alleen wel handig om iets te realiseren wat ook in het bestemmingsplan past. Indien de gebruiksfunctie (en dat ihkv het bouwbesluit en Woningwet) wijzigt is een reguliere bouwvergunning vereist. Het bestemmingsplan bepaalt niet of iets vergunningvrij is dat bepaalt de Woningwet.
In het geval van aan huisgebonden beroepen een terrechte opmerking, maar m.i. in de breedte gezien een beetje kort door bocht.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 16-01-2006 16:50)
Deze discussie voeren wij al jaren met onze ruimtelijke ordeningsafdeling. Het niet-wederrechterlijk gebruik heeft niets te maken met het bestemmingsplan. het is alleen wel handig om iets te realiseren wat ook in het bestemmingsplan past. Indien de gebruiksfunctie (en dat ihkv het bouwbesluit en Woningwet) wijzigt is een reguliere bouwvergunning vereist. Het bestemmingsplan bepaalt niet of iets vergunningvrij is dat bepaalt de Woningwet.
In het geval van aan huisgebonden beroepen een terrechte opmerking, maar m.i. in de breedte gezien een beetje kort door bocht.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Louis (datum: 16-01-2006 16:59)
@willem: of een brandwerende deur tussen woning en bedrijfsruimte is aanbevelingswaardig.
Willem,
scheiding tussen woonfunctie en bedrijfsfunctie is vereist. Mogen niet in hetzelfde BC liggen toch?
groeten,
Louis
Naam: Louis (datum: 16-01-2006 16:59)
@willem: of een brandwerende deur tussen woning en bedrijfsruimte is aanbevelingswaardig.
Willem,
scheiding tussen woonfunctie en bedrijfsfunctie is vereist. Mogen niet in hetzelfde BC liggen toch?
groeten,
Louis
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: JH (datum: 17-01-2006 12:01)
Ivo,
art. 40 Woningwet: "Het is verboden te bouwen zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (bouwvergunning)."
Dat klinkt mij niet als de wijziging van een gebruiksfunctie...
Naam: JH (datum: 17-01-2006 12:01)
Ivo,
art. 40 Woningwet: "Het is verboden te bouwen zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (bouwvergunning)."
Dat klinkt mij niet als de wijziging van een gebruiksfunctie...
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 17-01-2006 12:19)
Prachtig citaat uit de Woningwet, maar het nut hiervan in relatie tot de discussie zie ik niet.
Misschien dat bij de begripsbepalingen van de Woningwet iets staat over bouwen ?
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 17-01-2006 12:19)
Prachtig citaat uit de Woningwet, maar het nut hiervan in relatie tot de discussie zie ik niet.
Misschien dat bij de begripsbepalingen van de Woningwet iets staat over bouwen ?
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Jack , van SA (datum: 17-01-2006 14:22)
De antwoorden schieten volgens mij ondertussen de vraag voorbij. Ik maak uit de vraag op dat er geen problemen zijn m.b.t. de gewenste vrijstelling, mits het kantoor voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Indien het een aanbouw/uitbreiding betreft zullen dit de eisen voor nieuwbouw zijn; indien het een aanpassing binnen de bestaande bouw betreft zullen dit de eisen voor bestaande bouw in het Bouwbesluit zijn.
Het bouwbesluit geeft eisen voor minimale hoogte, oppervlak, daglicht, ventilatie, brandveiligheid, energiezuinigheid, e.d.
Naam: Jack , van SA (datum: 17-01-2006 14:22)
De antwoorden schieten volgens mij ondertussen de vraag voorbij. Ik maak uit de vraag op dat er geen problemen zijn m.b.t. de gewenste vrijstelling, mits het kantoor voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Indien het een aanbouw/uitbreiding betreft zullen dit de eisen voor nieuwbouw zijn; indien het een aanpassing binnen de bestaande bouw betreft zullen dit de eisen voor bestaande bouw in het Bouwbesluit zijn.
Het bouwbesluit geeft eisen voor minimale hoogte, oppervlak, daglicht, ventilatie, brandveiligheid, energiezuinigheid, e.d.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-01-2006 16:10)
@Ivo,
Tja, je zegt zelf al dat de discussie al jaren duurt, dus snijden de argumenten van beide partijen beide even goed hout (of juist niet)
:o)
Bij twijfel i.i.g. altijd vergunning aan laten vragen, laat de gemeente maar beslissen wat ze de goede interpretatie van de wet achtten.
J
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-01-2006 16:10)
@Ivo,
Tja, je zegt zelf al dat de discussie al jaren duurt, dus snijden de argumenten van beide partijen beide even goed hout (of juist niet)
:o)
Bij twijfel i.i.g. altijd vergunning aan laten vragen, laat de gemeente maar beslissen wat ze de goede interpretatie van de wet achtten.
J
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: wijling , van n.v.t (datum: 17-01-2006 19:51)
Hierbij wil ik iedereen bedanken die een reactie heeft achtergelaten, ik ben er zeker mee opgeschoten, bedankt iedereen.
Naam: wijling , van n.v.t (datum: 17-01-2006 19:51)
Hierbij wil ik iedereen bedanken die een reactie heeft achtergelaten, ik ben er zeker mee opgeschoten, bedankt iedereen.
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: JH (datum: 18-01-2006 09:03)
Ivo,
Ik ook niet.
Vandaar dat ik niet begrijp hoe jij opeens over een bouwvergunning begint???
Naam: JH (datum: 18-01-2006 09:03)
Ivo,
Ik ook niet.
Vandaar dat ik niet begrijp hoe jij opeens over een bouwvergunning begint???
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-01-2006 09:13)
Ga eens op cursus, ABW1, ABW2 of de kopstudie en lees de reacties dan nog eens. Misschien kom je zelf wel tot dezelfde conclusie als mij ?!
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-01-2006 09:13)
Ga eens op cursus, ABW1, ABW2 of de kopstudie en lees de reacties dan nog eens. Misschien kom je zelf wel tot dezelfde conclusie als mij ?!
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2006 11:36)
@JH
... je heet niet toevallig Joost van voren?
:o/
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2006 11:36)
@JH
... je heet niet toevallig Joost van voren?
:o/
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-01-2006 13:10)
Joost Hartman ?
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-01-2006 13:10)
Joost Hartman ?
Re: bouwbesluit kantoor aan huis. @JH
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-01-2006 15:37)
Lees ff het stukje in de BWT-krant van december 2005 over het vestigen van een aan huis gebonden beroep in de aanpandige garage (kapsalon)
Conclusie: voor het wijzigen van de gebruiksfunctie (overig) naar kapsalon (winkel) is een reguliere bouwvergunning vereist.
Slimme jongens die BWT-mensen :-)
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 18-01-2006 15:37)
Lees ff het stukje in de BWT-krant van december 2005 over het vestigen van een aan huis gebonden beroep in de aanpandige garage (kapsalon)
Conclusie: voor het wijzigen van de gebruiksfunctie (overig) naar kapsalon (winkel) is een reguliere bouwvergunning vereist.
Slimme jongens die BWT-mensen :-)
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: (de andere) Joost , van Bouwstudio Pelserhartman (datum: 18-01-2006 15:57)
Nee, joost Hartman was het niet!
maar tegenwoordig spot ik wel eens een andere joost op de site!
de echte Joost Hartman
Naam: (de andere) Joost , van Bouwstudio Pelserhartman (datum: 18-01-2006 15:57)
Nee, joost Hartman was het niet!
maar tegenwoordig spot ik wel eens een andere joost op de site!
de echte Joost Hartman
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2006 17:06)
Yep, die bedoelde ik ook... :o)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2006 17:06)
Yep, die bedoelde ik ook... :o)
Re: bouwbesluit kantoor aan huis.
Naam: Jack , van SA (datum: 19-01-2006 15:47)
Joost mag 't weten ... !
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 19-01-2006 15:47)
Joost mag 't weten ... !
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)