Zoek binnen het forum
Vraag: schaduw op serre van Overbuur op 6 meter afstand ( door Bomen van 6 meter hoog, bij lage zonnestand.
Naam: Alexander Muster, van "Sprookjesmuseum-Delft" (datum: 05-01-2006 18:21)
PROBLEEM: Mijn ( over-)Buren klagen over de Schaduw door lage zonnestand, op hun serre, van mijn 6 meter hoge wilgen. Moet ik die weghalen?
Snoeien doe ik niet! Want v??r 5 uur zijn de ( kantoor-)Buren nooit thuis.
Begrijpt U, dat dit een: "Complex" probleem is ?
Onze beider tuinen(4m. breed; x 8 m.lang ) kijken uit op het N-W zeg maar op het winderige-Noorden, Deze achtertuinen, staan tot 12 uur in de schaduw van onze eigen Dakkapellen !
Daarna tussen: 12u. en 5-uur in de schaduw van mijn bomen; van 5-uur tot 7-uur schijnt de zon weer wel onbelemmerd over mijn tuinschuurtje, van 2,50 m.hoog, op de serre, van de overburen,maar slechts tegen de achterwand van de tuin van mijn directe buur, tussen de 2 tuinen in.
Nu wil de Overbuur mijn bomen laten weghalen, en de directe buur wil dat ik mijn tuinschuurdak, verlaag van 2,50 m. tot 1,85 ( of liever helemaal weg, want het metalen golfdakje weerkaatst hinderlijk door beider buren achter-slaapkamer dakkapel.
Als argument gebruikt de Overbuur, dat bij stormwind boomtakken op de Serre ( 6 meter verder)kunnen vallen, wat in 25 jaar ( nog) niet is
gebeurd.
De directe Buur kocht in mei 2005 de tussenwoning,
"met zomerse-garantie-van-zonlicht" tegen de wand van de achtertuinmuur, wat door mijn "hoge" tuinschuurdak, beperkt wordt tot 2 uur per na-middag!
ZELF, zit ik natuurlijk OOK in de schaduw van mijn ?ndere directe Buur's dakkapel plus een gemeentelijke monumentale Beukeboom.
Wat ik overigens niet erg vind( maar dat legt geen gewicht in de schaal, wat IK vindt,moest ik zelf weten, omdat:"HUNNIE" Over-last hebben van MIJ.) want ik gebruik zelf mijn tuin niet voor ZON-doeleinden, doch, mijn "achtererf" als Berging voor Studieboeken.!
Mijn ( Kantoor-)Buren vinden dat: GEK....en gebruiken de na-zomer, voor de Barbeque in hun "zonnige" achtertuinen!
Ik ben dus het "storende element"in deze kleine Komedie voor 3 Kantoor-buren en hun achtertuin-op-het-Noorden !
De Overbuur met zijn Serre probeert mij al 15 jaar lang "Zwart" te maken bij mijn forenzen-buren
die steeds na 5 jaar vanwegen nieuwebanen verhuizen, zodat de gemeente mij uit het rijtjes huis zouden kunnen zetten!
Nou is mijn vraag: normalieter mag men vanwege de ZON-licht beneming geen Bomen planten op 2 meter van de gemeenschappelijke Tuingrens met een duur woord:"( achter-)Erf-afscheiding"
Maar in Het Burgerlijk Wetboek,afdeling "Erf-dienstbaarheids-Rechten", staat toch alleen maar iets over:"DAG-Licht toetreding-of-belemmering" en NIETS over ZON-Licht?
Of is dat, als Modeverschijnsel "aangevuld" met een jurispredentie in de Wet???
Mijn "Antwoord" aan mijn 2 Buren, was dat ze dan maar een "Dakterras"via de zolderkamer-trap op hun eigen Dakkapellen ( oppervlakte: 4m.x 2m. moesten maken voor die ene ( Zon-)dag in de week dat ze w?l s'morgens thuis zijn ( en uitslapen.!)
DAT viel niet in goede aarde .
Hoewel, ik mij daartoe niet verplicht voeldde, heb
ik onlangs mijn 6 meter hoge wilgebomen vervangen door een 4 meter brede en 2,50 meter hoge Boekenkast onder een afdakje, tegen de tuinschuur, waarvoor ik in de monumentale Binnenstad, een "Reguliere" bouwvergunning, schijn te moeten aanvragen.
Mijn nieuwe directe Buur wil dat niet vanwege het directe-zon-licht-effect,dat daardoor van 2uur ( nu.)naar 1,5 uur ( Straks) reduceert.
De Gemeente vakteam Bouw-en-woning toezicht heeft al laten:"Doorschemeren" dat zij "Overkapte"-boekenkasten in achtertuinen niet favoriseerd als "niet passend "in de Bouwvoorschriften voor wind en waterdichte "Gebouwen" in het "( algemeen) Bestemmings Plan -2003-"
en als daar geen beperking aan gesteld wordt vreesd de Gemeente "Navolging-bij-de-Buren!,
Want zegt de Inspecteur,:"Het begint bij oude-woningen met een Serre, een fietsenstalling; dan met een washok en tenslotte is het hele achtererf,"Dicht-gebouwd"met een bad-en-Douche-ruimte !
Mijn Tuinschuurtje( van 4m.x 2,50m.) is in 1984" illegaal" gebouwd. Daar heb ik van gemeentewegen,
nog niets over gehoord, maar in mijn a.s.Aanvrage
voor de:"Bouwvergunning" van een "Boeken-kast-met afdakje"( met de Dak-verlenging van het tuinschuurtje!) zal ik dat toch moeten vermelden, anders zweeft de boekenkast, tegen de tuinschutting.
Ik loop dus her risico, dat dd Bouwvergunnings-aanvrage, mijn Tuinschutting met "terugwerkende kracht" illegaa "wordt verklaard en dat men gaat besluiten tot het opleggen van bestuursdwang in strijd met Artikel 40, Lid 1 van de"Woningwet"dat bepaald dat het verboden is( was.) te bouwen zonder vergunning,"los in de Tuin".
De buren, hebben hun eigen ( serre-)uitbouwtjes v??r 1984 ook, "illegaal"gebouwd, maar dat na de "verplichtte" melding, evenals ik, na 1 jan.2003,natuurlijk niet aangemeld! kunnen Zij mij dan, op grond van "Zon-licht-beneming" verbieden, opnieuw een(in lengte, niet in hoogte-) Groter tuinschuurtje te maken ?
OMDAT mijn "tuinschuurtje" gebouwd is van dikke grenen balken van een gesloopd klooster, heb ik me laten vertellen dat de "Dwang-Sloop", in het"Algemeen-belang"( van mijn 2 buren.) Ter-voorkoming van Ongewenste "precedent-werkingen"wellicht
6.000 Euro gaat kosten, vanwege 2 bouw-containers en 2 werkdagen en 4 Sloopmedewerkers, om het te slopen.
Ik kan natuurlijk ook geen "Bouwvergunning" aanvragen en mijn uitpuilende Studie-boekenkast, onder een gespannen-Zeil zetten
maar zelfs dat was:"Stads-Monument-gebieds "bouwvertgunninngs-verplicht"!En D??ROM niet zou mogen worden geplaatst, omdat deze "Kast-constructie niet wind en waterdicht is en een gevaarlijke situatie voor de omgeving, omdat het door weersinvloeden zou kunnen instorten!
Ik kan ook:" Niets doen" en mijn nieuwe Boekenkast gewoon in de Gang zetten en mijn Fiets naast het raam aan de Voordeur! ) Maar dan zegt mijn lieve Tante-Truus: Kan je die lelijke oude
niet wegdoen....? ( Lijkt me een leuke Text-Conferance door de Cabaretier:"Youp van het Hek".
of Herman Finkes! ( Maar ik ken hun "Emails"niet.)
PS ik heb deze "ZAAK/QUESTIE" in 2005 aan de "Rijdende-Rechter" voorgelegd, maar die vonden dit "Geval"zo UNIEK, dat ze er voor de Jurispredentie, er niets van konden maken.)
HEREN, ik lijd in Stilte.....HOOGACHTEND,
Alexander Muster,
Conservator v.St."Children's Museum & 3D-Cineac-DELFT"
Reageer
Naam: Alexander Muster, van "Sprookjesmuseum-Delft" (datum: 05-01-2006 18:21)
PROBLEEM: Mijn ( over-)Buren klagen over de Schaduw door lage zonnestand, op hun serre, van mijn 6 meter hoge wilgen. Moet ik die weghalen?
Snoeien doe ik niet! Want v??r 5 uur zijn de ( kantoor-)Buren nooit thuis.
Begrijpt U, dat dit een: "Complex" probleem is ?
Onze beider tuinen(4m. breed; x 8 m.lang ) kijken uit op het N-W zeg maar op het winderige-Noorden, Deze achtertuinen, staan tot 12 uur in de schaduw van onze eigen Dakkapellen !
Daarna tussen: 12u. en 5-uur in de schaduw van mijn bomen; van 5-uur tot 7-uur schijnt de zon weer wel onbelemmerd over mijn tuinschuurtje, van 2,50 m.hoog, op de serre, van de overburen,maar slechts tegen de achterwand van de tuin van mijn directe buur, tussen de 2 tuinen in.
Nu wil de Overbuur mijn bomen laten weghalen, en de directe buur wil dat ik mijn tuinschuurdak, verlaag van 2,50 m. tot 1,85 ( of liever helemaal weg, want het metalen golfdakje weerkaatst hinderlijk door beider buren achter-slaapkamer dakkapel.
Als argument gebruikt de Overbuur, dat bij stormwind boomtakken op de Serre ( 6 meter verder)kunnen vallen, wat in 25 jaar ( nog) niet is
gebeurd.
De directe Buur kocht in mei 2005 de tussenwoning,
"met zomerse-garantie-van-zonlicht" tegen de wand van de achtertuinmuur, wat door mijn "hoge" tuinschuurdak, beperkt wordt tot 2 uur per na-middag!
ZELF, zit ik natuurlijk OOK in de schaduw van mijn ?ndere directe Buur's dakkapel plus een gemeentelijke monumentale Beukeboom.
Wat ik overigens niet erg vind( maar dat legt geen gewicht in de schaal, wat IK vindt,moest ik zelf weten, omdat:"HUNNIE" Over-last hebben van MIJ.) want ik gebruik zelf mijn tuin niet voor ZON-doeleinden, doch, mijn "achtererf" als Berging voor Studieboeken.!
Mijn ( Kantoor-)Buren vinden dat: GEK....en gebruiken de na-zomer, voor de Barbeque in hun "zonnige" achtertuinen!
Ik ben dus het "storende element"in deze kleine Komedie voor 3 Kantoor-buren en hun achtertuin-op-het-Noorden !
De Overbuur met zijn Serre probeert mij al 15 jaar lang "Zwart" te maken bij mijn forenzen-buren
die steeds na 5 jaar vanwegen nieuwebanen verhuizen, zodat de gemeente mij uit het rijtjes huis zouden kunnen zetten!
Nou is mijn vraag: normalieter mag men vanwege de ZON-licht beneming geen Bomen planten op 2 meter van de gemeenschappelijke Tuingrens met een duur woord:"( achter-)Erf-afscheiding"
Maar in Het Burgerlijk Wetboek,afdeling "Erf-dienstbaarheids-Rechten", staat toch alleen maar iets over:"DAG-Licht toetreding-of-belemmering" en NIETS over ZON-Licht?
Of is dat, als Modeverschijnsel "aangevuld" met een jurispredentie in de Wet???
Mijn "Antwoord" aan mijn 2 Buren, was dat ze dan maar een "Dakterras"via de zolderkamer-trap op hun eigen Dakkapellen ( oppervlakte: 4m.x 2m. moesten maken voor die ene ( Zon-)dag in de week dat ze w?l s'morgens thuis zijn ( en uitslapen.!)
DAT viel niet in goede aarde .
Hoewel, ik mij daartoe niet verplicht voeldde, heb
ik onlangs mijn 6 meter hoge wilgebomen vervangen door een 4 meter brede en 2,50 meter hoge Boekenkast onder een afdakje, tegen de tuinschuur, waarvoor ik in de monumentale Binnenstad, een "Reguliere" bouwvergunning, schijn te moeten aanvragen.
Mijn nieuwe directe Buur wil dat niet vanwege het directe-zon-licht-effect,dat daardoor van 2uur ( nu.)naar 1,5 uur ( Straks) reduceert.
De Gemeente vakteam Bouw-en-woning toezicht heeft al laten:"Doorschemeren" dat zij "Overkapte"-boekenkasten in achtertuinen niet favoriseerd als "niet passend "in de Bouwvoorschriften voor wind en waterdichte "Gebouwen" in het "( algemeen) Bestemmings Plan -2003-"
en als daar geen beperking aan gesteld wordt vreesd de Gemeente "Navolging-bij-de-Buren!,
Want zegt de Inspecteur,:"Het begint bij oude-woningen met een Serre, een fietsenstalling; dan met een washok en tenslotte is het hele achtererf,"Dicht-gebouwd"met een bad-en-Douche-ruimte !
Mijn Tuinschuurtje( van 4m.x 2,50m.) is in 1984" illegaal" gebouwd. Daar heb ik van gemeentewegen,
nog niets over gehoord, maar in mijn a.s.Aanvrage
voor de:"Bouwvergunning" van een "Boeken-kast-met afdakje"( met de Dak-verlenging van het tuinschuurtje!) zal ik dat toch moeten vermelden, anders zweeft de boekenkast, tegen de tuinschutting.
Ik loop dus her risico, dat dd Bouwvergunnings-aanvrage, mijn Tuinschutting met "terugwerkende kracht" illegaa "wordt verklaard en dat men gaat besluiten tot het opleggen van bestuursdwang in strijd met Artikel 40, Lid 1 van de"Woningwet"dat bepaald dat het verboden is( was.) te bouwen zonder vergunning,"los in de Tuin".
De buren, hebben hun eigen ( serre-)uitbouwtjes v??r 1984 ook, "illegaal"gebouwd, maar dat na de "verplichtte" melding, evenals ik, na 1 jan.2003,natuurlijk niet aangemeld! kunnen Zij mij dan, op grond van "Zon-licht-beneming" verbieden, opnieuw een(in lengte, niet in hoogte-) Groter tuinschuurtje te maken ?
OMDAT mijn "tuinschuurtje" gebouwd is van dikke grenen balken van een gesloopd klooster, heb ik me laten vertellen dat de "Dwang-Sloop", in het"Algemeen-belang"( van mijn 2 buren.) Ter-voorkoming van Ongewenste "precedent-werkingen"wellicht
6.000 Euro gaat kosten, vanwege 2 bouw-containers en 2 werkdagen en 4 Sloopmedewerkers, om het te slopen.
Ik kan natuurlijk ook geen "Bouwvergunning" aanvragen en mijn uitpuilende Studie-boekenkast, onder een gespannen-Zeil zetten
maar zelfs dat was:"Stads-Monument-gebieds "bouwvertgunninngs-verplicht"!En D??ROM niet zou mogen worden geplaatst, omdat deze "Kast-constructie niet wind en waterdicht is en een gevaarlijke situatie voor de omgeving, omdat het door weersinvloeden zou kunnen instorten!
Ik kan ook:" Niets doen" en mijn nieuwe Boekenkast gewoon in de Gang zetten en mijn Fiets naast het raam aan de Voordeur! ) Maar dan zegt mijn lieve Tante-Truus: Kan je die lelijke oude
niet wegdoen....? ( Lijkt me een leuke Text-Conferance door de Cabaretier:"Youp van het Hek".
of Herman Finkes! ( Maar ik ken hun "Emails"niet.)
PS ik heb deze "ZAAK/QUESTIE" in 2005 aan de "Rijdende-Rechter" voorgelegd, maar die vonden dit "Geval"zo UNIEK, dat ze er voor de Jurispredentie, er niets van konden maken.)
HEREN, ik lijd in Stilte.....HOOGACHTEND,
Alexander Muster,
Conservator v.St."Children's Museum & 3D-Cineac-DELFT"
Reageer
Re: schaduw op serre van Overbuur op 6 meter afstand ( door Bomen van 6 meter hoog, bij lage zonnest
Naam: Jop (datum: 05-01-2006 22:42)
Email adres van Youp: info@hekwerk.nl
van Herman Finkers: impresariaat@finkers.nl
Verwachtende u hiermee voldoende te hebben ingelicht ... etc etc
Naam: Jop (datum: 05-01-2006 22:42)
Email adres van Youp: info@hekwerk.nl
van Herman Finkers: impresariaat@finkers.nl
Verwachtende u hiermee voldoende te hebben ingelicht ... etc etc
Re: schaduw op serre van Overbuur op 6 meter afstand ( door Bomen van 6 meter hoog, bij lage zonnest
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 06-01-2006 08:00)
Zo dat is ie ook weer kwijt.
Bij de 2e alinea was ie me al kwijt !
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 06-01-2006 08:00)
Zo dat is ie ook weer kwijt.
Bij de 2e alinea was ie me al kwijt !
Re: schaduw op serre van Overbuur op 6 meter afstand ( door Bomen van 6 meter hoog, bij lage zonnest
Naam: Joost Hartman , van bouwstudio Pelserhartman (datum: 06-01-2006 14:59)
Burenrecht
Wie gaat bouwen of verbouwen, heeft rekening te houden met de buren. Zo zijn er allerlei regels en omgangsvormen wettelijk vastgelegd voor onder meer erfgrenzen, beplanting en de bouw van terrassen en balkons.
Gemeente en privaatrecht
Hebt u met uw buren een geschil over erfscheidingen, aanplant, gezamenlijk eigendom, uitzicht en dergelijke, dan is dat een privaatrechtelijke aangelegenheid: een zaak tussen burgers. Hiermee kan en zal de gemeente zich niet bemoeien. Men zal u verwijzen naar een instantie voor rechtshulp. Maar de gemeente wil u wel informeren over dit onderwerp.
Overleg met de buren
Als de verstandhouding met de buren goed is, wordt u het wel met elkaar eens over de plek van de schutting en betaalt u die samen. U zult in goed overleg ook best even een steiger in de tuin van de buren mogen plaatsen voor het onderhoud van uw pand. Bij plannen voor een uitbouw, een dakterras of een balkon voorkomt tijdig overleg veel onnodige problemen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij buren bezwaar maken en zich beroepen op de wet. In het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht is geregeld wat mensen aan hun buren moeten toestaan en wat niet. Zo zijn er wettelijke regels over erfgrenzen en over beplanting. Ook beschermt de wet buren tegen ongewenst uitzicht en is er precies vastgelegd onder welke voorwaarden u een raam in de zijgevel mag aanbrengen en wanneer u wel of niet een balkon of dakterras mag maken. In het Burenrecht zijn in feite de gebruikelijke ?omgangsvormen? vastgelegd.
Toestemming van de buren
Stemmen de buren toe met een voorstel van uw kant, dan is het verstandig dit op schrift te stellen en te laten ondertekenen. Mocht u later onenigheid krijgen, dan ligt dat tenminste onomstotelijk vast. De toestemming heeft pas werking tegenover latere buren als deze via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het Kadaster. Een balustrade van het dakterras op de aanbouw mag tot de dakranden als de buren daar toestemming voor geven.
Het Kadaster
Wordt u het met de buren niet eens over de plek van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening krijgen waarop is aangegeven waar uw erfgrens exact ligt. Lost dat het probleem niet op, dan kunt u de landmeter van het Kadaster - in bijzijn van de buren - de erfgrens laten aanwijzen.
In strijd met wet, toch bouwvergunning
In Nederland hebben we gescheiden beoordelingstrajecten bij bouwaanvragen. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning (zie voor de uitzonderingen hieronder). Als uw plan voor bijvoorbeeld een dakterras past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen. Dat is onder meer het geval als het dakterras zich bevindt binnen de voor- en achtergevelrooilijnen. Hoewel u dan een bouwvergunning hebt, kunnen de buren toch vorderen dat u de 2 meter grens in acht neemt. Uiteraard zal de gemeente u bij het verlenen van de bouwvergunning wijzen op de regels in het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht.
De uitzonderingen
Bestaat voor een vergunning van een balkon of dakterras een mogelijk bezwaar vanwege het bestemmingsplan, dan spelen bezwaren van het privaatrecht w?l een rol. Dat moet de gemeente dan in haar oordeel betrekken.
Erfafscheiding, gezamenlijk eigendom
Een erf afscheiden of afsluiten
Een erf afscheiden is het aanbrengen van duidelijk waarneembare afpalingstekens tussen twee percelen. Dat kan met paaltjes in de grond of met grensstenen. Iedereen mag zich op een terrein begeven dat alleen is afgescheiden. Als dat niet gewenst is, moet u uw erf afsluiten, zodat duidelijk zichtbaar is waar de grens van het perceel ligt. U heeft dit recht te allen tijde. Een afsluiting maakt u met paaltjes en (prikkel)draad, een hekwerk, een heg, een schutting etc. Bij het plaatsen van een afsluiting moet u precies weten waar de erfgrens ligt, aangezien u de afscheiding precies boven de erfgrens dient te plaatsen en niet deels op het terrein van uw buurman. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt.
Een scheidsmuur op de erfgrens
Achter de achtergevelrooilijn, op eigen erf, pal tegen de grens van het naburig erf mag u te allen tijde een scheidsmuur van 2 meter hoogte plaatsen. Rooilijnen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan of volgen uit de bouwverordening. Onder een scheidsmuur verstaat de wetgever iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal.
De ene buur kan, zonodig via de burgerrechter, vorderen dat de andere buur er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van 2 meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de ??n en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo?n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom; de eigenaars van zo?n muur dragen volgens de wet gezamenlijk de kosten. Deze regeling geldt niet buiten de bebouwde kom en ook niet als uw naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Let op: naast de regeling in het Burenrecht heeft u ook te maken met de Woningwet. Daarin is voorgeschreven dat een scheidsmuur voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog mag zijn. Meer informatie hierover vindt u in de brochure Erf- en perceelafscheidingen van het ministerie van VROM. U kunt deze telefonisch aanvragen bij VROM (0900-8052) of inzien/downloaden via www.vrom.nl.
Gezamenlijk eigendom
Bij gezamenlijk eigendom spreekt de wetgever van mandeligheid. Voorbeelden zijn de bouwmuur tussen twee woningen en een schutting op de erfscheiding. Bij een mandelige muur hebt u het recht van inbalken: u mag tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit de muur en de daarmee verbonden werken geen schade toebrengt. Buren kunnen verlangen dat v??r de aanvang van het werk door een deskundige wordt vastgesteld hoe dit kan zonder nadeel voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen als het water op eigen erf wordt geloosd. Dat is handig voor een afdak tegen de (gemetselde) schutting. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en zo nodig vernieuwd.
Beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet pal tegen de erfgrens van de buren planten. Bomen moeten 2 meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester. Deze bepaling geldt niet als het naburig terrein een openbare weg of een openbaar water is. Is binnen de toegestane afstand aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. Buren kunnen in zo?n geval de rechter een machtiging vragen tot verwijdering van de beplanting. Alleen met toestemming van buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming is rechtsgeldig tegenover latere buren als hij bij een notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Wortels en overhangende takken
Als de takken van een boom van de buren boven uw tuin hangen, kunt u de buren vragen die takken af te zagen. Zij zijn verplicht dit te doen. Weigeren ze, dan kunt u de takken zelf verwijderen. Daarbij mag u de grond van de buren niet betreden. Doorschietende wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen. Vruchten worden uw eigendom zodra ze rijp uit de boom op uw terrein vallen. Plukrecht hebt u niet. Bij onenigheid over snoeien van een boom die lucht en licht wegneemt, kunt u de rechter om een uitspraak vragen.
Steigerrecht
Wanneer buren bepaalde werkzaamheden aan hun huis slechts kunnen verrichten door tijdelijk gebruik te maken van uw grond, mag u dat niet weigeren. Wel moeten uw buren dat op een correcte manier aan u melden en eventuele schade die erdoor ontstaat vergoeden. U kunt alleen weigeren of uitstellen als u daarvoor gewichtige redenen heeft.
Andersom geldt dus: als het voor (onderhouds)werkzaamheden nodig is een steiger in de tuin van de buren te plaatsen, mogen ze u dat niet weigeren.
Afwatering
U bent verplicht uw daken en goten zo in te richten dat het regenwater niet op het terrein van anderen loost maar op eigen terrein. Als dat niet verboden is door plaatselijke verordeningen, mag u het regenwater op de openbare weg of op openbaar water lozen.
Overstekende bouw
Het kan voorkomen dat een gedeelte van uw bouwwerk over de perceelsgrens is gebouwd of na enige tijd is gaan overhellen. Voorbeelden zijn een fundering, dakoverstek of bij een muur. Het wegnemen van het overstekende gedeelte kan een onevenredig nadeel met zich meebrengen voor u. U kunt via de rechter eisen dat de bestaande toestand - tegen betaling van een schadevergoeding - wordt gelegaliseerd. Indien u te kwader trouw bent of er anderszins grove schuld in het spel is, gaat dit uiteraard niet op.
Ongewenst uitzicht
Wie plannen heeft om een zijraam te plaatsen of het dak van een aanbouw als dakterras in te richten, moet er rekening mee houden dat de wet buren beschermt tegen ongewenst uitzicht. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld onder welke voorwaarden een raam in de zijgevel mag worden aangebracht en wanneer wel of geen balkon of dakterras mag worden aangelegd.
Raam in zijgevel
Vensters met uitzicht op het erf van de buren zijn toegestaan in het geval de betreffende muur op minstens 2 meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die 2 meter mag u een venster maken als:
de muur grenst aan een openbare weg of water
het uitzicht wordt belemmerd door een muur die zich binnen 2 meter van het venster bevindt, de buren toestemming hebben gegeven,
de buren al meer dan 20 jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen de aanwezigheid van een bestaand venster (verjaring).
In muren die korter dan 2 meter van de erfgrens staan mogen wel vaste ondoorzichtige vensters worden aangebracht. Een draairaam met ondoorzichtig glas is in dit geval dus niet toegestaan. Het aanbrengen van ramen in de zijgevel is licht-bouwvergunningplichtig.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woning Toezicht van uw gemeente.
Reageer
Naam: Joost Hartman , van bouwstudio Pelserhartman (datum: 06-01-2006 14:59)
Burenrecht
Wie gaat bouwen of verbouwen, heeft rekening te houden met de buren. Zo zijn er allerlei regels en omgangsvormen wettelijk vastgelegd voor onder meer erfgrenzen, beplanting en de bouw van terrassen en balkons.
Gemeente en privaatrecht
Hebt u met uw buren een geschil over erfscheidingen, aanplant, gezamenlijk eigendom, uitzicht en dergelijke, dan is dat een privaatrechtelijke aangelegenheid: een zaak tussen burgers. Hiermee kan en zal de gemeente zich niet bemoeien. Men zal u verwijzen naar een instantie voor rechtshulp. Maar de gemeente wil u wel informeren over dit onderwerp.
Overleg met de buren
Als de verstandhouding met de buren goed is, wordt u het wel met elkaar eens over de plek van de schutting en betaalt u die samen. U zult in goed overleg ook best even een steiger in de tuin van de buren mogen plaatsen voor het onderhoud van uw pand. Bij plannen voor een uitbouw, een dakterras of een balkon voorkomt tijdig overleg veel onnodige problemen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij buren bezwaar maken en zich beroepen op de wet. In het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht is geregeld wat mensen aan hun buren moeten toestaan en wat niet. Zo zijn er wettelijke regels over erfgrenzen en over beplanting. Ook beschermt de wet buren tegen ongewenst uitzicht en is er precies vastgelegd onder welke voorwaarden u een raam in de zijgevel mag aanbrengen en wanneer u wel of niet een balkon of dakterras mag maken. In het Burenrecht zijn in feite de gebruikelijke ?omgangsvormen? vastgelegd.
Toestemming van de buren
Stemmen de buren toe met een voorstel van uw kant, dan is het verstandig dit op schrift te stellen en te laten ondertekenen. Mocht u later onenigheid krijgen, dan ligt dat tenminste onomstotelijk vast. De toestemming heeft pas werking tegenover latere buren als deze via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het Kadaster. Een balustrade van het dakterras op de aanbouw mag tot de dakranden als de buren daar toestemming voor geven.
Het Kadaster
Wordt u het met de buren niet eens over de plek van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening krijgen waarop is aangegeven waar uw erfgrens exact ligt. Lost dat het probleem niet op, dan kunt u de landmeter van het Kadaster - in bijzijn van de buren - de erfgrens laten aanwijzen.
In strijd met wet, toch bouwvergunning
In Nederland hebben we gescheiden beoordelingstrajecten bij bouwaanvragen. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning (zie voor de uitzonderingen hieronder). Als uw plan voor bijvoorbeeld een dakterras past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen. Dat is onder meer het geval als het dakterras zich bevindt binnen de voor- en achtergevelrooilijnen. Hoewel u dan een bouwvergunning hebt, kunnen de buren toch vorderen dat u de 2 meter grens in acht neemt. Uiteraard zal de gemeente u bij het verlenen van de bouwvergunning wijzen op de regels in het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht.
De uitzonderingen
Bestaat voor een vergunning van een balkon of dakterras een mogelijk bezwaar vanwege het bestemmingsplan, dan spelen bezwaren van het privaatrecht w?l een rol. Dat moet de gemeente dan in haar oordeel betrekken.
Erfafscheiding, gezamenlijk eigendom
Een erf afscheiden of afsluiten
Een erf afscheiden is het aanbrengen van duidelijk waarneembare afpalingstekens tussen twee percelen. Dat kan met paaltjes in de grond of met grensstenen. Iedereen mag zich op een terrein begeven dat alleen is afgescheiden. Als dat niet gewenst is, moet u uw erf afsluiten, zodat duidelijk zichtbaar is waar de grens van het perceel ligt. U heeft dit recht te allen tijde. Een afsluiting maakt u met paaltjes en (prikkel)draad, een hekwerk, een heg, een schutting etc. Bij het plaatsen van een afsluiting moet u precies weten waar de erfgrens ligt, aangezien u de afscheiding precies boven de erfgrens dient te plaatsen en niet deels op het terrein van uw buurman. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt.
Een scheidsmuur op de erfgrens
Achter de achtergevelrooilijn, op eigen erf, pal tegen de grens van het naburig erf mag u te allen tijde een scheidsmuur van 2 meter hoogte plaatsen. Rooilijnen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan of volgen uit de bouwverordening. Onder een scheidsmuur verstaat de wetgever iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal.
De ene buur kan, zonodig via de burgerrechter, vorderen dat de andere buur er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van 2 meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de ??n en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo?n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom; de eigenaars van zo?n muur dragen volgens de wet gezamenlijk de kosten. Deze regeling geldt niet buiten de bebouwde kom en ook niet als uw naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Let op: naast de regeling in het Burenrecht heeft u ook te maken met de Woningwet. Daarin is voorgeschreven dat een scheidsmuur voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog mag zijn. Meer informatie hierover vindt u in de brochure Erf- en perceelafscheidingen van het ministerie van VROM. U kunt deze telefonisch aanvragen bij VROM (0900-8052) of inzien/downloaden via www.vrom.nl.
Gezamenlijk eigendom
Bij gezamenlijk eigendom spreekt de wetgever van mandeligheid. Voorbeelden zijn de bouwmuur tussen twee woningen en een schutting op de erfscheiding. Bij een mandelige muur hebt u het recht van inbalken: u mag tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit de muur en de daarmee verbonden werken geen schade toebrengt. Buren kunnen verlangen dat v??r de aanvang van het werk door een deskundige wordt vastgesteld hoe dit kan zonder nadeel voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen als het water op eigen erf wordt geloosd. Dat is handig voor een afdak tegen de (gemetselde) schutting. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en zo nodig vernieuwd.
Beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet pal tegen de erfgrens van de buren planten. Bomen moeten 2 meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester. Deze bepaling geldt niet als het naburig terrein een openbare weg of een openbaar water is. Is binnen de toegestane afstand aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. Buren kunnen in zo?n geval de rechter een machtiging vragen tot verwijdering van de beplanting. Alleen met toestemming van buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming is rechtsgeldig tegenover latere buren als hij bij een notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Wortels en overhangende takken
Als de takken van een boom van de buren boven uw tuin hangen, kunt u de buren vragen die takken af te zagen. Zij zijn verplicht dit te doen. Weigeren ze, dan kunt u de takken zelf verwijderen. Daarbij mag u de grond van de buren niet betreden. Doorschietende wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen. Vruchten worden uw eigendom zodra ze rijp uit de boom op uw terrein vallen. Plukrecht hebt u niet. Bij onenigheid over snoeien van een boom die lucht en licht wegneemt, kunt u de rechter om een uitspraak vragen.
Steigerrecht
Wanneer buren bepaalde werkzaamheden aan hun huis slechts kunnen verrichten door tijdelijk gebruik te maken van uw grond, mag u dat niet weigeren. Wel moeten uw buren dat op een correcte manier aan u melden en eventuele schade die erdoor ontstaat vergoeden. U kunt alleen weigeren of uitstellen als u daarvoor gewichtige redenen heeft.
Andersom geldt dus: als het voor (onderhouds)werkzaamheden nodig is een steiger in de tuin van de buren te plaatsen, mogen ze u dat niet weigeren.
Afwatering
U bent verplicht uw daken en goten zo in te richten dat het regenwater niet op het terrein van anderen loost maar op eigen terrein. Als dat niet verboden is door plaatselijke verordeningen, mag u het regenwater op de openbare weg of op openbaar water lozen.
Overstekende bouw
Het kan voorkomen dat een gedeelte van uw bouwwerk over de perceelsgrens is gebouwd of na enige tijd is gaan overhellen. Voorbeelden zijn een fundering, dakoverstek of bij een muur. Het wegnemen van het overstekende gedeelte kan een onevenredig nadeel met zich meebrengen voor u. U kunt via de rechter eisen dat de bestaande toestand - tegen betaling van een schadevergoeding - wordt gelegaliseerd. Indien u te kwader trouw bent of er anderszins grove schuld in het spel is, gaat dit uiteraard niet op.
Ongewenst uitzicht
Wie plannen heeft om een zijraam te plaatsen of het dak van een aanbouw als dakterras in te richten, moet er rekening mee houden dat de wet buren beschermt tegen ongewenst uitzicht. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld onder welke voorwaarden een raam in de zijgevel mag worden aangebracht en wanneer wel of geen balkon of dakterras mag worden aangelegd.
Raam in zijgevel
Vensters met uitzicht op het erf van de buren zijn toegestaan in het geval de betreffende muur op minstens 2 meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die 2 meter mag u een venster maken als:
de muur grenst aan een openbare weg of water
het uitzicht wordt belemmerd door een muur die zich binnen 2 meter van het venster bevindt, de buren toestemming hebben gegeven,
de buren al meer dan 20 jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen de aanwezigheid van een bestaand venster (verjaring).
In muren die korter dan 2 meter van de erfgrens staan mogen wel vaste ondoorzichtige vensters worden aangebracht. Een draairaam met ondoorzichtig glas is in dit geval dus niet toegestaan. Het aanbrengen van ramen in de zijgevel is licht-bouwvergunningplichtig.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woning Toezicht van uw gemeente.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)