Zoek binnen het forum
Vraag: uitbouw
Naam: Arie (datum: 10-12-2005 15:56)
Wij willen een vergunningsvrije uitbouw van < 2.5 m aan onze hoekwoning realiseren.
De vraag is nu gaan we uitbouwen op geheel eigen grond of komt de buitenmuur op de grond van de buren. Onze buren vinden het geen probleem als wij onze buitenmuur op hun grond plaatsen en hebben ook geen probleem met het ondertekenen van een document waarin e.a. is vastgelegd.
Echter, de gemeente adviseert dit niet te doen want zeggen zij stel dat je buren gaan verhuizen en de nieuwe buren maken bezwaar tegen de geplaatste muur. Ik zou dan volgens de gemeente een juridisch probleem kunnen krijgen.
Maar ik zou geen probleem kunnen krijgen als de uitbouw met vergunning was gebouwd ?!
Ik vindt dit een vreemd verhaal omdat of je nu met of zonder vergunning gaat uitbouwen in allebei de gevallen de buren toestemming moeten geven en niet de gemeente.
Iemand anders vertelde me dat het hier niet gaat om wel of geen vergunning, maar dat het van belang is dat het stukje grondvermindering bij de buren direct in het kadaster moet worden vastgelegd.
Hierdoor kunnen eventuele nieuwe buren geen aanspraak meer maken op dat stukje grond.
Kan iemand dit verhaal bevestigen of zit het toch nog anders ?
Reageer
Naam: Arie (datum: 10-12-2005 15:56)
Wij willen een vergunningsvrije uitbouw van < 2.5 m aan onze hoekwoning realiseren.
De vraag is nu gaan we uitbouwen op geheel eigen grond of komt de buitenmuur op de grond van de buren. Onze buren vinden het geen probleem als wij onze buitenmuur op hun grond plaatsen en hebben ook geen probleem met het ondertekenen van een document waarin e.a. is vastgelegd.
Echter, de gemeente adviseert dit niet te doen want zeggen zij stel dat je buren gaan verhuizen en de nieuwe buren maken bezwaar tegen de geplaatste muur. Ik zou dan volgens de gemeente een juridisch probleem kunnen krijgen.
Maar ik zou geen probleem kunnen krijgen als de uitbouw met vergunning was gebouwd ?!
Ik vindt dit een vreemd verhaal omdat of je nu met of zonder vergunning gaat uitbouwen in allebei de gevallen de buren toestemming moeten geven en niet de gemeente.
Iemand anders vertelde me dat het hier niet gaat om wel of geen vergunning, maar dat het van belang is dat het stukje grondvermindering bij de buren direct in het kadaster moet worden vastgelegd.
Hierdoor kunnen eventuele nieuwe buren geen aanspraak meer maken op dat stukje grond.
Kan iemand dit verhaal bevestigen of zit het toch nog anders ?
Reageer
Re: uitbouw
Naam: Ellen (datum: 11-12-2005 03:48)
Dat laatste is inderdaad waar. Om problemen voor de toekomst uit te sluiten kunt u het beste het desbetreffende stukje grond "kopen". Dit dient dan wel bij de notaris vastgelegd te worden, waarna de kadastrale gegevens kunnen worden gewijzigd.
Naam: Ellen (datum: 11-12-2005 03:48)
Dat laatste is inderdaad waar. Om problemen voor de toekomst uit te sluiten kunt u het beste het desbetreffende stukje grond "kopen". Dit dient dan wel bij de notaris vastgelegd te worden, waarna de kadastrale gegevens kunnen worden gewijzigd.
Re: uitbouw
Naam: Jop (datum: 11-12-2005 12:49)
Indien alles netjes op papier is vastgelgd dan hebben volgende buren weinig reden om bezwaar te maken. Zij kopen de woning met de lusten en de lasten. Voor de duidelijkheid is het wel beter om eea notarieel danwel kadastraal vast te leggen, maar de kosten daarvan zijn wel vrij hoog.
Zie ook alle andere onderwerpen op deze site.
Naam: Jop (datum: 11-12-2005 12:49)
Indien alles netjes op papier is vastgelgd dan hebben volgende buren weinig reden om bezwaar te maken. Zij kopen de woning met de lusten en de lasten. Voor de duidelijkheid is het wel beter om eea notarieel danwel kadastraal vast te leggen, maar de kosten daarvan zijn wel vrij hoog.
Zie ook alle andere onderwerpen op deze site.
Re: uitbouw
Naam: Patrick , van gemeente (datum: 12-12-2005 16:36)
heel strikt genomen is een aanbouw, waarbij de buitenmuur op het perceel van de buren gebouwd wordt, niet bouwvergunningsvrij, omdat de aanbouw niet geheel ACHTER de achtergevel komt maar bijv. 10cm uitsteekt op het perceel van de buren. Maar geen gemeente die daar moeilijk over zal doen en dergelijke kwesties (zowel bouwvergunningsplichtig, als bouwvergunningsvrij) aan de burgers (onderling) laten.
Naam: Patrick , van gemeente (datum: 12-12-2005 16:36)
heel strikt genomen is een aanbouw, waarbij de buitenmuur op het perceel van de buren gebouwd wordt, niet bouwvergunningsvrij, omdat de aanbouw niet geheel ACHTER de achtergevel komt maar bijv. 10cm uitsteekt op het perceel van de buren. Maar geen gemeente die daar moeilijk over zal doen en dergelijke kwesties (zowel bouwvergunningsplichtig, als bouwvergunningsvrij) aan de burgers (onderling) laten.
Re: uitbouw
Naam: Peter (datum: 12-12-2005 16:44)
Hoi
Ik heb hetzelfde, je kan dit regelen bij dee notaris, je krijgt dan een aanpassing in de erfdienstbaarheid, wordt zowel bij jou als bij de buren een stukje toegevoegd aan de eigendoms akte van jullie woningen, nieuwe bewoners kunnen dan geen bezwaar meer indienen, ook kan je in de erfdienstbaarheid vastleggen dat de buren ook aan jouw muren mogen aanbouwen, dus ook nadat jij je huis zou verkopen hebben ze dan recht om jouw muur te gebruiken voor hun eigen uitbouw
Reageer
Naam: Peter (datum: 12-12-2005 16:44)
Hoi
Ik heb hetzelfde, je kan dit regelen bij dee notaris, je krijgt dan een aanpassing in de erfdienstbaarheid, wordt zowel bij jou als bij de buren een stukje toegevoegd aan de eigendoms akte van jullie woningen, nieuwe bewoners kunnen dan geen bezwaar meer indienen, ook kan je in de erfdienstbaarheid vastleggen dat de buren ook aan jouw muren mogen aanbouwen, dus ook nadat jij je huis zou verkopen hebben ze dan recht om jouw muur te gebruiken voor hun eigen uitbouw
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)