Zoek binnen het forum
Vraag: Wijziging Functie Bijgebouw.
Naam: P. Beerts (datum: 06-12-2005 12:18)
Kan de bestemming 'berging' van een aan een woning gelegen aanbouw worden veranderd in 'studentenkamer'?
Het woonhuis + aanbouw dateert van ca. 1930.
Het bestemmingsplan (1995) laat wonen ter plaatse toe.
Het b-plan geeft eveneens aan dat bijgebouwen op minimaal 3.00 m van de zijdelingse erfgrens moeten zijn gesitueerd. De afstand van de aanbouw in kwestie tot de zijdelingse erfgrens bedraagt echter slechts 1.25 m.
Reageer
Naam: P. Beerts (datum: 06-12-2005 12:18)
Kan de bestemming 'berging' van een aan een woning gelegen aanbouw worden veranderd in 'studentenkamer'?
Het woonhuis + aanbouw dateert van ca. 1930.
Het bestemmingsplan (1995) laat wonen ter plaatse toe.
Het b-plan geeft eveneens aan dat bijgebouwen op minimaal 3.00 m van de zijdelingse erfgrens moeten zijn gesitueerd. De afstand van de aanbouw in kwestie tot de zijdelingse erfgrens bedraagt echter slechts 1.25 m.
Reageer
Re: Wijziging Functie Bijgebouw.
Naam: R. van der Linden , van Gemeente Almelo (datum: 06-12-2005 14:55)
mischien heeft u iets aan het antwoord van vrom inzake het bij de woning trekken van een garage.
Het is zeker niet de bedoeling van de wetgever om een burger voor allerlei kleine verbouwingen etc. een bouwvergunning aan te laten vragen. De vraag is echter hoe "streng" de zinsnede "in enge zin" moet worden ge?nterpreteerd. Naar onze mening is in uw geval geen sprake van een wijziging van het gebruik in enge zin en kan de verandering zonder bouwvergunning worden uitgevoerd. Onze interpretatie is hierbij dat zolang er in het bestemmingsplan geen bezwaar gevonden kan worden om het bij de woning trekken van een berging / garage tegen te gaan er geen sprake is van een feitelijke verandering van het gebruik. Indien een bestemmingsplan een woning met garage beschrijft als hoofdbebouwing met ondergeschikt bijgebouw dan zou er ons inziens wel sprake kunnen zijn van een verandering van het feitelijke gebruik. In de meeste gevallen zal de verandering (zoals u al aangeeft) echter passen binnen het feitelijke gebruik (=wonen).
Concluderend zijn wij het dus eens met uw zienswijze en zal in de meeste gevallen het bij de woning trekken van een berging / garage gezien kunnen worden als een bouwvergunningsvrije verandering van niet ingrijpende aard. Een aandachtspunt is echter wel de eisen uit het Bouwbesluit: de bij de woning getrokken ruimte zal moeten voldoen aan de eisen die gelden voor een woonfunctie. Afhankelijke van de uit te voeren werkzaamheden dient in sommige gevallen voldaan te worden aan de eisen voor nieuwbouw (waarop overigens vrijstelling verleen dan worden).
succes
Naam: R. van der Linden , van Gemeente Almelo (datum: 06-12-2005 14:55)
mischien heeft u iets aan het antwoord van vrom inzake het bij de woning trekken van een garage.
Het is zeker niet de bedoeling van de wetgever om een burger voor allerlei kleine verbouwingen etc. een bouwvergunning aan te laten vragen. De vraag is echter hoe "streng" de zinsnede "in enge zin" moet worden ge?nterpreteerd. Naar onze mening is in uw geval geen sprake van een wijziging van het gebruik in enge zin en kan de verandering zonder bouwvergunning worden uitgevoerd. Onze interpretatie is hierbij dat zolang er in het bestemmingsplan geen bezwaar gevonden kan worden om het bij de woning trekken van een berging / garage tegen te gaan er geen sprake is van een feitelijke verandering van het gebruik. Indien een bestemmingsplan een woning met garage beschrijft als hoofdbebouwing met ondergeschikt bijgebouw dan zou er ons inziens wel sprake kunnen zijn van een verandering van het feitelijke gebruik. In de meeste gevallen zal de verandering (zoals u al aangeeft) echter passen binnen het feitelijke gebruik (=wonen).
Concluderend zijn wij het dus eens met uw zienswijze en zal in de meeste gevallen het bij de woning trekken van een berging / garage gezien kunnen worden als een bouwvergunningsvrije verandering van niet ingrijpende aard. Een aandachtspunt is echter wel de eisen uit het Bouwbesluit: de bij de woning getrokken ruimte zal moeten voldoen aan de eisen die gelden voor een woonfunctie. Afhankelijke van de uit te voeren werkzaamheden dient in sommige gevallen voldaan te worden aan de eisen voor nieuwbouw (waarop overigens vrijstelling verleen dan worden).
succes
Re: Wijziging Functie Bijgebouw.
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 07-12-2005 19:43)
Ik ben van mening dat de vraag of het toegestaan is hetgeen u van plan bent gevonden moet worden in het bestemmingsplan. Indien het bestemmingsplan bij de definitie van bij(ge)bouw bepaalt dat een bijbouw in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt moet zijn aan het hoofdgebouw (en veel bestemmingsplannen bepalen dat) dan mag er in het bijgebouw geen woonfunctie plaatsvinden. Is er een woonfunctie voorzien in een bijbouw dan wordt de bijbouw daarmee onderdeel van het hoofdgebouw en moet dat gebouw dus voldoen aan de voorschriften van het hoofdgebouw. En dat betekent in uw geval 3 meter van de erfgrens. Ik adviseer u derhalve bij de gemeente navraag te doen en niet zonder meer de functie van uw bijgebouw te wijzigen.
Reageer
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 07-12-2005 19:43)
Ik ben van mening dat de vraag of het toegestaan is hetgeen u van plan bent gevonden moet worden in het bestemmingsplan. Indien het bestemmingsplan bij de definitie van bij(ge)bouw bepaalt dat een bijbouw in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt moet zijn aan het hoofdgebouw (en veel bestemmingsplannen bepalen dat) dan mag er in het bijgebouw geen woonfunctie plaatsvinden. Is er een woonfunctie voorzien in een bijbouw dan wordt de bijbouw daarmee onderdeel van het hoofdgebouw en moet dat gebouw dus voldoen aan de voorschriften van het hoofdgebouw. En dat betekent in uw geval 3 meter van de erfgrens. Ik adviseer u derhalve bij de gemeente navraag te doen en niet zonder meer de functie van uw bijgebouw te wijzigen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)