Zoek binnen het forum
Vraag: Verhaalrecht gemeente
Naam: Kees Hageman, van Kats & Waalwijk Groep (datum: 17-08-2000 21:12)
Bedrijfspand bestaande uit meerdere gescheiden bedrijfsruimten.
Bouwvergunning is verleend.
Bouw is opgeleverd conform bouwvergunning.
Scheiding tussen bedrijfsruimte, bestaande uit 150 mm kalkzandsteen, blijkt niet aan de bouwbesluit eis voor contact- en luchtgeluid van 0 db te voldoen.
Heeft een koper van een bedrijfsruimte of de gemeente het recht alsnog een zwaardere scheiding te eisen?
Reageer
Naam: Kees Hageman, van Kats & Waalwijk Groep (datum: 17-08-2000 21:12)
Bedrijfspand bestaande uit meerdere gescheiden bedrijfsruimten.
Bouwvergunning is verleend.
Bouw is opgeleverd conform bouwvergunning.
Scheiding tussen bedrijfsruimte, bestaande uit 150 mm kalkzandsteen, blijkt niet aan de bouwbesluit eis voor contact- en luchtgeluid van 0 db te voldoen.
Heeft een koper van een bedrijfsruimte of de gemeente het recht alsnog een zwaardere scheiding te eisen?
Reageer
Reactie: Verhaalrecht gemeente
Naam: w.smit , van splendid advice bouwadvies (datum: 20-08-2000 10:26)
Het bedrijfspand bestaat uit meerdere gescheiden bedrijfsruimten. Ik ga ervanuit dat iedere bedrijfsruimte bij de verlening van de bouwvergunning is aangemerkt als een aparte bedrijfsruimte c.q. brandcompartiment en dat in iedere bedrijfsruimte een afzonderlijk bedrijf gevestigd zou worden.
Dat de scheiding tussen bedrijfsruimte, bestaat uit 150 mm kalkzandsteen geeft al aan dat deze niet voldoet aan de eis van het Bouwbesluit voor contact- en luchtgeluid van 0 db.
Van belang is dus hoe is in de aanvraag om bouwvergunning aangegeven hoe het pand gebruikt zal worden?????
Als is aangegeven dat inderdaad in ieder bedrijfsruimte een afzonderlijk bedrijf gevestigd zou worden heeft de gemeente de bouwvergunning niet goed getoetst en werd niet voldaan aan de eis m.b.t. de geluidsisolatie. De gemeente heeft dan de bouwvergunning in strijd met de wettelijke bepalingen verleend.
Ook is gebouwd in strijd met de wettelijke bepalingen.
Als de gemeente deze eis nu gaat stellen vallen ze hun eigen verleende vergunning af die ze hebben verleend. Indien de aanvraag ook opgezet was in deze vorm.
Een koper van een bedrijfsruimte heeft natuurlijk het recht deze eis te stellen omdat niet voldaan wordt aan de wettelijke bepalingen. Een koper mag ervan uit gaan dat hij iets koopt dat voldoet aan de wettelijke eisen. dat de architect , bouwer en de gemeente de zaken niet goed toetsen is niet zijn zaak wettelijk gezien moet aan de eis worden voldaan en het geleverde voldoet daar nu niet aan. Ook op het gebied van de Wet milieubeheer (geluid van de inrichting ) kan de koper in de problemen komen.
Een heel vervelende zaak omdat er hier een aantal partijen in gebreke is gebleven.
Vraag blijft echter wat de bouwaanvraag exact betrof qua indeling.
Ik vertrouw erop u zo enigzind te hebben ingelicht.
Splendid Advice
Naam: w.smit , van splendid advice bouwadvies (datum: 20-08-2000 10:26)
Het bedrijfspand bestaat uit meerdere gescheiden bedrijfsruimten. Ik ga ervanuit dat iedere bedrijfsruimte bij de verlening van de bouwvergunning is aangemerkt als een aparte bedrijfsruimte c.q. brandcompartiment en dat in iedere bedrijfsruimte een afzonderlijk bedrijf gevestigd zou worden.
Dat de scheiding tussen bedrijfsruimte, bestaat uit 150 mm kalkzandsteen geeft al aan dat deze niet voldoet aan de eis van het Bouwbesluit voor contact- en luchtgeluid van 0 db.
Van belang is dus hoe is in de aanvraag om bouwvergunning aangegeven hoe het pand gebruikt zal worden?????
Als is aangegeven dat inderdaad in ieder bedrijfsruimte een afzonderlijk bedrijf gevestigd zou worden heeft de gemeente de bouwvergunning niet goed getoetst en werd niet voldaan aan de eis m.b.t. de geluidsisolatie. De gemeente heeft dan de bouwvergunning in strijd met de wettelijke bepalingen verleend.
Ook is gebouwd in strijd met de wettelijke bepalingen.
Als de gemeente deze eis nu gaat stellen vallen ze hun eigen verleende vergunning af die ze hebben verleend. Indien de aanvraag ook opgezet was in deze vorm.
Een koper van een bedrijfsruimte heeft natuurlijk het recht deze eis te stellen omdat niet voldaan wordt aan de wettelijke bepalingen. Een koper mag ervan uit gaan dat hij iets koopt dat voldoet aan de wettelijke eisen. dat de architect , bouwer en de gemeente de zaken niet goed toetsen is niet zijn zaak wettelijk gezien moet aan de eis worden voldaan en het geleverde voldoet daar nu niet aan. Ook op het gebied van de Wet milieubeheer (geluid van de inrichting ) kan de koper in de problemen komen.
Een heel vervelende zaak omdat er hier een aantal partijen in gebreke is gebleven.
Vraag blijft echter wat de bouwaanvraag exact betrof qua indeling.
Ik vertrouw erop u zo enigzind te hebben ingelicht.
Splendid Advice
Reactie: Verhaalrecht gemeente
Naam: Adrie Holtzer , van BABH Bouwadviesburo A.Holtzer (datum: 22-08-2000 21:50)
Uit het verhaal is niet duidelijk op te maken wat de gebouwfunctie is.
Aannemende dat dit een industriegebouw is moet het gebouw voldoen aan hoofdstuk VI van het BB en met name art. 196.
Alleen indien in een van de gebouwen sprake is van een verblijfsgebied grenzend aan een besloten ruimte van een ander gebouw (vice-versa), is sprake van de eis van 0 dB.
(lid 2 regelt de minimale eis tussen twee besloten ruimtes van twee gebouwen; -5 dB).
Bij de aanvraag om bouwvergunning dienen o.a. de gebouwfunctie(s) en verblijfsgebieden o.g.v. bijlage 1 van de bouwverorden ing duidelijk te zijn aangegeven.
Wijzigt een bewoner/eigenaar na oplevering alsnog een gebouwfunctie danwel bestemmingen van ruimtes dan is dit in principe vergunningsplichtig (zie jurisprudentie hierover).
Reageer
Naam: Adrie Holtzer , van BABH Bouwadviesburo A.Holtzer (datum: 22-08-2000 21:50)
Uit het verhaal is niet duidelijk op te maken wat de gebouwfunctie is.
Aannemende dat dit een industriegebouw is moet het gebouw voldoen aan hoofdstuk VI van het BB en met name art. 196.
Alleen indien in een van de gebouwen sprake is van een verblijfsgebied grenzend aan een besloten ruimte van een ander gebouw (vice-versa), is sprake van de eis van 0 dB.
(lid 2 regelt de minimale eis tussen twee besloten ruimtes van twee gebouwen; -5 dB).
Bij de aanvraag om bouwvergunning dienen o.a. de gebouwfunctie(s) en verblijfsgebieden o.g.v. bijlage 1 van de bouwverorden ing duidelijk te zijn aangegeven.
Wijzigt een bewoner/eigenaar na oplevering alsnog een gebouwfunctie danwel bestemmingen van ruimtes dan is dit in principe vergunningsplichtig (zie jurisprudentie hierover).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)