Zoek binnen het forum
Vraag: EPC en bouwaanvraag 2e fase
Naam: Stephan (datum: 21-10-2005 14:37)
Indien een bouwaanvraag 1e fase voor een woongebouw wordt aangevraagd in 2005 en verleend in 2006. De 2e fase wordt aansluitend in 2006 aangevraagd. Aan welke EPC dient het gebouw te voldoen indien de EPC 1 januari naar 0,8 gaat?
Welke datum is bepalend voor de toetsing, de oorspronkelijke datum van indiening van de 1e fase bouwwanvraag (2005), of die van de 2e fase (2006)?
Reageer
Naam: Stephan (datum: 21-10-2005 14:37)
Indien een bouwaanvraag 1e fase voor een woongebouw wordt aangevraagd in 2005 en verleend in 2006. De 2e fase wordt aansluitend in 2006 aangevraagd. Aan welke EPC dient het gebouw te voldoen indien de EPC 1 januari naar 0,8 gaat?
Welke datum is bepalend voor de toetsing, de oorspronkelijke datum van indiening van de 1e fase bouwwanvraag (2005), of die van de 2e fase (2006)?
Reageer
Re: EPC en bouwaanvraag 2e fase
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-10-2005 15:57)
De tweede fase gaat over de technische toets, eerste fase is slechts stedebouwkundige inpassing... Datum indiening tweede fase geeft aan aan welke regelgeving je moet voldoen.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-10-2005 15:57)
De tweede fase gaat over de technische toets, eerste fase is slechts stedebouwkundige inpassing... Datum indiening tweede fase geeft aan aan welke regelgeving je moet voldoen.
J.
Re: EPC en bouwaanvraag 2e fase
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 23-10-2005 12:30)
Zoals ik al eerder heb aangegeven id de 1e fase bedoeld om juridische zekerheid over bouwplannen te verkrijgen zonder al te veel kosten te hoeven maken vwb constructie en bouwfysica.
Indien de 1e fase is ingediend voor 1 januarie dan dient de 2e fase te voldoen aan de eisen die golden op het moment van indienen van de 1e fase. Immers de 2e fase dient in overeenstemming te zijn met de 2e fase.
Gemeenten die dit anders doen halen de rechtszekerheid van zowel de vergunninghouder als bezwaarmakers onderuit en begrijpen de doelstelling niet van de gefaseerde vergunning. Ik zou de toelichting van de woningwet nog maar eens lezen.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 23-10-2005 12:30)
Zoals ik al eerder heb aangegeven id de 1e fase bedoeld om juridische zekerheid over bouwplannen te verkrijgen zonder al te veel kosten te hoeven maken vwb constructie en bouwfysica.
Indien de 1e fase is ingediend voor 1 januarie dan dient de 2e fase te voldoen aan de eisen die golden op het moment van indienen van de 1e fase. Immers de 2e fase dient in overeenstemming te zijn met de 2e fase.
Gemeenten die dit anders doen halen de rechtszekerheid van zowel de vergunninghouder als bezwaarmakers onderuit en begrijpen de doelstelling niet van de gefaseerde vergunning. Ik zou de toelichting van de woningwet nog maar eens lezen.
Re: EPC en bouwaanvraag 2e fase
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-10-2005 09:41)
Ik heb de woningwet er nu even niet bij (geen tijd), maar zoals ik en vele anderen het lezen, hebben eerste en tweede fase minder met elkaar te maken dan jij nu stelt.
fase 1 heeft alleen betrekking op stedebouwkundige aspecten (zie WW. art. 56a lid 2). Constructieve haalbaarheid etc. zouden voor de aanvrager daaruit kunnen voortvloeien, maar zijn geen onderdeel van je toets wat de gemeente betreft.
Natuurlijk moeten de twee fases met elkaar in overeenstemming zijn, maar wanneer de wetgeving tussentijds wijzigt, en hieruit volgt in fase 2 dat er dusdanige wijzigingen aan het gebouw moeten worden doorgevoerd dat het in grote mate niet meer klopt met wat bij fase 1 is aangevraagd, dan dient de toets op fase 1 opnieuw te worden uitgevoerd. Hiervoor moet de aanvrager fase 1 opnieuw indienen. Wanneer B&W hierop binnen 4 weken niet reageren is de vergunning van rechtswege verleend, wanneer de aanvrager niet indient is de vergunning van rechtswege geweigerd.
(zie WW art. 56a lid 8)
In het SdU-boek Ruimtelijke Ordening wordt er het volgende nog over gezegd: "...In zo'n geval van wijziging van het bouwplan zal het niet nodig zijn om voor het gehele bouwplan opnieuw de procedure voor de eerste fase te doorlopen. Die procedure zal echter wel opnieuw moeten worden doorlopen voor zover het betreft die ruimtelijk relevante wijzigingen van het bouwplan waarmee de gemeente eerder heeft ingestemd.... Overigens komen de constequenties van de verhoogde kans op eventuele nadien noodzakelijk blijkende aanpassingen van het bouwplan geheel voor rekening van de aanvrager... Het is immers geheel zijn eigen beslissing om gefaseerde vergunningverlening te kiezen."
Het e.e.a. is terug te lezen in de kamerstukken uit 98/99.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 24-10-2005 09:41)
Ik heb de woningwet er nu even niet bij (geen tijd), maar zoals ik en vele anderen het lezen, hebben eerste en tweede fase minder met elkaar te maken dan jij nu stelt.
fase 1 heeft alleen betrekking op stedebouwkundige aspecten (zie WW. art. 56a lid 2). Constructieve haalbaarheid etc. zouden voor de aanvrager daaruit kunnen voortvloeien, maar zijn geen onderdeel van je toets wat de gemeente betreft.
Natuurlijk moeten de twee fases met elkaar in overeenstemming zijn, maar wanneer de wetgeving tussentijds wijzigt, en hieruit volgt in fase 2 dat er dusdanige wijzigingen aan het gebouw moeten worden doorgevoerd dat het in grote mate niet meer klopt met wat bij fase 1 is aangevraagd, dan dient de toets op fase 1 opnieuw te worden uitgevoerd. Hiervoor moet de aanvrager fase 1 opnieuw indienen. Wanneer B&W hierop binnen 4 weken niet reageren is de vergunning van rechtswege verleend, wanneer de aanvrager niet indient is de vergunning van rechtswege geweigerd.
(zie WW art. 56a lid 8)
In het SdU-boek Ruimtelijke Ordening wordt er het volgende nog over gezegd: "...In zo'n geval van wijziging van het bouwplan zal het niet nodig zijn om voor het gehele bouwplan opnieuw de procedure voor de eerste fase te doorlopen. Die procedure zal echter wel opnieuw moeten worden doorlopen voor zover het betreft die ruimtelijk relevante wijzigingen van het bouwplan waarmee de gemeente eerder heeft ingestemd.... Overigens komen de constequenties van de verhoogde kans op eventuele nadien noodzakelijk blijkende aanpassingen van het bouwplan geheel voor rekening van de aanvrager... Het is immers geheel zijn eigen beslissing om gefaseerde vergunningverlening te kiezen."
Het e.e.a. is terug te lezen in de kamerstukken uit 98/99.
Re: EPC en bouwaanvraag 2e fase
Naam: Henk (datum: 24-10-2005 13:13)
Van VROM:
Vraag
Stel het Bouwbesluit wijzigt op moment X. Voor moment X heb ik reeds een bouwvergunning eerste fase verkregen. Na moment X vraag ik een bouwvergunning tweede fase aan. Aan welke versie van het Bouwbesluit dient deze tweede fase bouwvergunning getoetst te worden, die van voor of die van na de wijziging?
Antwoord
Bij gefaseerd verlenen is juridisch sprake van twee afzonderlijke aanvragen (namelijk aanvraag bouwvergunning 1e fase en aanvraag bouwvergunning 2e fase), die resulteren in twee afzonderlijke beslissingen (namelijk verlenen bouwvergunning 1e fase en verlenen bouwvergunning 2e fase). Wanneer de beslissing op de aanvraag bouwvergunning 1e fase is genomen, is de procedure voor de afhandeling van die aanvraag afgelopen. Wanneer vervolgens de aanvraag om bouwvergunning 2e fase wordt ingediend, begint de procedure voor de afhandeling van die aanvraag te lopen. Tussen het moment van de beslissing op de aanvraag bouwvergunning 1e fase en indienen van de aanvraag bouwvergunning 2e fase is er juridisch dan ook geen sprake van het in behandeling zijn van 'een' aanvraag om bouwvergunning.
Een aanvraag dient getoetst te worden aan de regelgeving die geldt op het moment van het nemen van de beslissing op de aanvraag. Dit kan anders zijn indien in de betreffende regelgeving een overgangsregeling is opgenomen die bepaalt dat aan de regelgeving op een ander tijdstip getoetst moet worden.
In het Bouwbesluit is een overgangsregeling opgenomen die stelt dat een bouwvergunningsaanvraag getoetst moet worden aan het Bouwbesluit zoals dat geldt op het moment van indienen van de aanvraag. Er wordt daarbij geen uitzondering gemaakt voor een gefaseerde bouwvergunning. Dat betekent dus dat indien u de tweede fase bouwvergunning aanvraagt na de wijziging van het Bouwbesluit, dat deze tweede fase getoetst wordt aan het gewijzigde Bouwbesluit.
Dit kan met zich meebrengen dat u het bouwplan zodanig moet wijzigen dat u ook een gewijzigde bouwvergunning eerste fase aan dient te vragen. Een en ander is afhankelijk van de wijzigingen die u door moet voeren. Wij adviseren u in dit geval dan ook altijd te overleggen met de gemeente.
Naam: Henk (datum: 24-10-2005 13:13)
Van VROM:
Vraag
Stel het Bouwbesluit wijzigt op moment X. Voor moment X heb ik reeds een bouwvergunning eerste fase verkregen. Na moment X vraag ik een bouwvergunning tweede fase aan. Aan welke versie van het Bouwbesluit dient deze tweede fase bouwvergunning getoetst te worden, die van voor of die van na de wijziging?
Antwoord
Bij gefaseerd verlenen is juridisch sprake van twee afzonderlijke aanvragen (namelijk aanvraag bouwvergunning 1e fase en aanvraag bouwvergunning 2e fase), die resulteren in twee afzonderlijke beslissingen (namelijk verlenen bouwvergunning 1e fase en verlenen bouwvergunning 2e fase). Wanneer de beslissing op de aanvraag bouwvergunning 1e fase is genomen, is de procedure voor de afhandeling van die aanvraag afgelopen. Wanneer vervolgens de aanvraag om bouwvergunning 2e fase wordt ingediend, begint de procedure voor de afhandeling van die aanvraag te lopen. Tussen het moment van de beslissing op de aanvraag bouwvergunning 1e fase en indienen van de aanvraag bouwvergunning 2e fase is er juridisch dan ook geen sprake van het in behandeling zijn van 'een' aanvraag om bouwvergunning.
Een aanvraag dient getoetst te worden aan de regelgeving die geldt op het moment van het nemen van de beslissing op de aanvraag. Dit kan anders zijn indien in de betreffende regelgeving een overgangsregeling is opgenomen die bepaalt dat aan de regelgeving op een ander tijdstip getoetst moet worden.
In het Bouwbesluit is een overgangsregeling opgenomen die stelt dat een bouwvergunningsaanvraag getoetst moet worden aan het Bouwbesluit zoals dat geldt op het moment van indienen van de aanvraag. Er wordt daarbij geen uitzondering gemaakt voor een gefaseerde bouwvergunning. Dat betekent dus dat indien u de tweede fase bouwvergunning aanvraagt na de wijziging van het Bouwbesluit, dat deze tweede fase getoetst wordt aan het gewijzigde Bouwbesluit.
Dit kan met zich meebrengen dat u het bouwplan zodanig moet wijzigen dat u ook een gewijzigde bouwvergunning eerste fase aan dient te vragen. Een en ander is afhankelijk van de wijzigingen die u door moet voeren. Wij adviseren u in dit geval dan ook altijd te overleggen met de gemeente.
Re: EPC en bouwaanvraag 2e fase
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 24-10-2005 14:53)
en dan krijgen wij (lees bouw- en woningtoezicht) het veriwjt dat we niet meedenken ;-)
Reageer
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 24-10-2005 14:53)
en dan krijgen wij (lees bouw- en woningtoezicht) het veriwjt dat we niet meedenken ;-)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)