Zoek binnen het forum
Vraag: plaatsen schutting
Naam: linda (datum: 17-10-2005 15:31)
onze schutting is helemaal verrot en staat op instorten. hebben al een paar keer gevraagd aan buurvrouw of ze mee doet met een nieuwe schutting want hij valt bijna om. ze ligt nu in het ziekenhuis en heeft ons per brief laten weten dat het goed is maar dat ze niet meer dan 150 euro wil betalen en dat we haar tuin netjes achter moeten laten. nu hebben wij haar laten weten dat het bedrag niet hoog genoeg is en dat er uit haar tuin planten moeten anders kan de schutting niet geplaats worden en of haar kinderen dan even willen komen kijken zodat wij niet iets weg halen wat niet mag. hierop, en dat is 5 weken geleden hebben wij geen reactie gehad. nu hebben wij de bovenste helft van de schutting al vast weggehaald omdat we bang zijn dat als het gaat waaien de schutting omvalt. nu pas hebben we gezien dat er een boom schuin tegen de schutting aan staat en dat bijna alle planten weg zullen moeten als we een andere schutting willen plaatsen. nu willen we haar tuin wel netjes achterlaten maar we hebben geen zin om haar hele tuin op te knappen en ook nog haar boom te verwijderen. mijn vraag is nu: hoe moeten wij nu verder als er niemand komt en niemand reageerd? we mogen toch niet zomaar al haar planten uit de tuin halen? maar wat nu?
Reageer
Naam: linda (datum: 17-10-2005 15:31)
onze schutting is helemaal verrot en staat op instorten. hebben al een paar keer gevraagd aan buurvrouw of ze mee doet met een nieuwe schutting want hij valt bijna om. ze ligt nu in het ziekenhuis en heeft ons per brief laten weten dat het goed is maar dat ze niet meer dan 150 euro wil betalen en dat we haar tuin netjes achter moeten laten. nu hebben wij haar laten weten dat het bedrag niet hoog genoeg is en dat er uit haar tuin planten moeten anders kan de schutting niet geplaats worden en of haar kinderen dan even willen komen kijken zodat wij niet iets weg halen wat niet mag. hierop, en dat is 5 weken geleden hebben wij geen reactie gehad. nu hebben wij de bovenste helft van de schutting al vast weggehaald omdat we bang zijn dat als het gaat waaien de schutting omvalt. nu pas hebben we gezien dat er een boom schuin tegen de schutting aan staat en dat bijna alle planten weg zullen moeten als we een andere schutting willen plaatsen. nu willen we haar tuin wel netjes achterlaten maar we hebben geen zin om haar hele tuin op te knappen en ook nog haar boom te verwijderen. mijn vraag is nu: hoe moeten wij nu verder als er niemand komt en niemand reageerd? we mogen toch niet zomaar al haar planten uit de tuin halen? maar wat nu?
Reageer
Re: plaatsen schutting
Naam: Edwin Kort (datum: 18-10-2005 17:21)
>ze ligt nu in het ziekenhuis
Misschien dat er belangrijkere dingen zijn om je druk over te maken dan een schuttingtje
Naam: Edwin Kort (datum: 18-10-2005 17:21)
>ze ligt nu in het ziekenhuis
Misschien dat er belangrijkere dingen zijn om je druk over te maken dan een schuttingtje
Re: plaatsen schutting
Naam: linda (datum: 18-10-2005 21:41)
had gedacht dat je hier serieus advies kunt verwachten, blijkbaar niet. aangezien u de voorgeschiedenis niet kent vind ik het erg makkelijk om zo'n opmerking in te zenden. dit loopt al sinds jaren en escaleert nu omdat de schutting om valt. om maar te illustreren hoe dringend het is, vanmiddag zijn haar schuttingdeuren omgewaaid.
Naam: linda (datum: 18-10-2005 21:41)
had gedacht dat je hier serieus advies kunt verwachten, blijkbaar niet. aangezien u de voorgeschiedenis niet kent vind ik het erg makkelijk om zo'n opmerking in te zenden. dit loopt al sinds jaren en escaleert nu omdat de schutting om valt. om maar te illustreren hoe dringend het is, vanmiddag zijn haar schuttingdeuren omgewaaid.
Re: plaatsen schutting
Naam: Edwin Kort (datum: 18-10-2005 21:58)
Inderdaad, wij kennen de voorgeschiedenis niet. Waaroom dan de vraag? Daarom is dit forum totaal ongeschikt en niet bedoeld om burenconflicten op te lossen.
Bovenaan staat : Helpdesk Bouwregelgeving.
Niet: Burenproblemen. Dit forum gaat over bouwregelgeving en dat heeft niets met uw probleem te maken.
Naam: Edwin Kort (datum: 18-10-2005 21:58)
Inderdaad, wij kennen de voorgeschiedenis niet. Waaroom dan de vraag? Daarom is dit forum totaal ongeschikt en niet bedoeld om burenconflicten op te lossen.
Bovenaan staat : Helpdesk Bouwregelgeving.
Niet: Burenproblemen. Dit forum gaat over bouwregelgeving en dat heeft niets met uw probleem te maken.
Re: plaatsen schutting
Naam: Edwin Kort (datum: 18-10-2005 22:02)
Het probleem met dit soort dingen is, dat eenzijdig en niet compleet het verhaal wordt uigelegd. Je geeft nu zelf al aan niet volledig te zijn. Men schrijft die dingen op, met als doel voor de vragensteller een positief antwoord te krijgen.
Naam: Edwin Kort (datum: 18-10-2005 22:02)
Het probleem met dit soort dingen is, dat eenzijdig en niet compleet het verhaal wordt uigelegd. Je geeft nu zelf al aan niet volledig te zijn. Men schrijft die dingen op, met als doel voor de vragensteller een positief antwoord te krijgen.
Re: plaatsen schutting
Naam: linda (datum: 18-10-2005 22:19)
mijn vraag is dus in hoeverre mag je een schutting plaatsen zonder de medewerking van de buren. dus ook als de schutting op eigen grond staat, staan er planten van de buren in de weg waardoor wij geen schutting kunnen plaatsen mogen wij die weghalen? dat heeft toch met regelgeving te maken of niet?
Naam: linda (datum: 18-10-2005 22:19)
mijn vraag is dus in hoeverre mag je een schutting plaatsen zonder de medewerking van de buren. dus ook als de schutting op eigen grond staat, staan er planten van de buren in de weg waardoor wij geen schutting kunnen plaatsen mogen wij die weghalen? dat heeft toch met regelgeving te maken of niet?
Re: plaatsen schutting
Naam: paulT (datum: 19-10-2005 02:33)
erfafscheiding
Houd rekening met uw buren
Wie gaat bouwen of verbouwen, heeft rekening te houden met de buren. Zo zijn er allerlei regels en omgangsvormen wettelijk vastgelegd voor onder meer erfgrenzen, beplanting en de bouw van terrassen en balkons.
Gemeente en privaatrecht
Hebt u met uw buren een geschil over erfscheidingen, aanplant, gezamenlijk eigendom, uitzicht en dergelijke, dan is dat een privaatrechtelijke aangelegenheid: een zaak tussen burgers. Hiermee kan en zal de gemeente zich niet bemoeien. Men zal u verwijzen naar een instantie voor rechtshulp. Maar de gemeente wil u wel informeren over dit onderwerp.
Overleg met de buren
Als de verstandhouding met de buren goed is, wordt u het wel met elkaar eens over de plek van de schutting en betaalt u die samen. U zult in goed overleg ook best even een steiger in de tuin van de buren mogen plaatsen voor het onderhoud van uw pand. Bij plannen voor een uitbouw, een dakterras of een balkon voorkomt tijdig overleg veel onnodige problemen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij buren bezwaar maken en zich beroepen op de wet. In het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht is geregeld wat mensen aan hun buren moeten toestaan en wat niet. Zo zijn er wettelijke regels over erfgrenzen en over beplanting. Ook beschermt de wet buren tegen ongewenst uitzicht en is er precies vastgelegd onder welke voorwaarden u een raam in de zijgevel mag aanbrengen en wanneer u wel of niet een balkon of dakterras mag maken. In het Burenrecht zijn in feite de gebruikelijke ?omgangsvormen? vastgelegd.
Toestemming van de buren
Stemmen de buren toe met een voorstel van uw kant, dan is het verstandig dit op schrift te stellen en te laten ondertekenen. Mocht u later onenigheid krijgen, dan ligt dat tenminste onomstotelijk vast. De toestemming heeft pas werking tegenover latere buren als deze via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het Kadaster. Een balustrade van het dakterras op de aanbouw mag tot de dakranden als de buren daar toestemming voor geven.
Het Kadaster
Wordt u het met de buren niet eens over de plek van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening krijgen waarop is aangegeven waar uw erfgrens exact ligt. Lost dat het probleem niet op, dan kunt u de landmeter van het Kadaster - in bijzijn van de buren - de erfgrens laten aanwijzen.
In strijd met wet, toch bouwvergunning
In Nederland hebben we gescheiden beoordelingstrajecten bij bouwaanvragen. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning (zie voor de uitzonderingen hieronder). Als uw plan voor bijvoorbeeld een dakterras past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen. Dat is onder meer het geval als het dakterras zich bevindt binnen de voor- en achtergevelrooilijnen. Hoewel u dan een bouwvergunning hebt, kunnen de buren toch vorderen dat u de 2 meter grens in acht neemt. Uiteraard zal de gemeente u bij het verlenen van de bouwvergunning wijzen op de regels in het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht.
De uitzonderingen
Bestaat voor een vergunning van een balkon of dakterras een mogelijk bezwaar vanwege het bestemmingsplan, dan spelen bezwaren van het privaatrecht w?l een rol. Dat moet de gemeente dan in haar oordeel betrekken.
Erfafscheiding, gezamenlijk eigendom
Een erf afscheiden of afsluiten
Een erf afscheiden is het aanbrengen van duidelijk waarneembare afpalingstekens tussen twee percelen. Dat kan met paaltjes in de grond of met grensstenen. Iedereen mag zich op een terrein begeven dat alleen is afgescheiden. Als dat niet gewenst is, moet u uw erf afsluiten, zodat duidelijk zichtbaar is waar de grens van het perceel ligt. U heeft dit recht te allen tijde. Een afsluiting maakt u met paaltjes en (prikkel)draad, een hekwerk, een heg, een schutting etc. Bij het plaatsen van een afsluiting moet u precies weten waar de erfgrens ligt, aangezien u de afscheiding precies boven de erfgrens dient te plaatsen en niet deels op het terrein van uw buurman. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt.
Een scheidsmuur op de erfgrens
Achter de achtergevelrooilijn, op eigen erf, pal tegen de grens van het naburig erf mag u te allen tijde een scheidsmuur van 2 meter hoogte plaatsen. Rooilijnen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan of volgen uit de bouwverordening. Onder een scheidsmuur verstaat de wetgever iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal.
De ene buur kan, zonodig via de burgerrechter, vorderen dat de andere buur er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van 2 meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de ??n en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo?n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom; de eigenaars van zo?n muur dragen volgens de wet gezamenlijk de kosten. Deze regeling geldt niet buiten de bebouwde kom en ook niet als uw naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Let op: naast de regeling in het Burenrecht heeft u ook te maken met de Woningwet. Daarin is voorgeschreven dat een scheidsmuur voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog mag zijn. Meer informatie hierover vindt u in de brochure Erf- en perceelafscheidingen van het ministerie van VROM. U kunt deze telefonisch aanvragen bij VROM (0900-8052) of inzien/downloaden via www.vrom.nl.
Gezamenlijk eigendom
Bij gezamenlijk eigendom spreekt de wetgever van mandeligheid. Voorbeelden zijn de bouwmuur tussen twee woningen en een schutting op de erfscheiding. Bij een mandelige muur hebt u het recht van inbalken: u mag tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit de muur en de daarmee verbonden werken geen schade toebrengt. Buren kunnen verlangen dat v??r de aanvang van het werk door een deskundige wordt vastgesteld hoe dit kan zonder nadeel voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen als het water op eigen erf wordt geloosd. Dat is handig voor een afdak tegen de (gemetselde) schutting. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en zo nodig vernieuwd.
Beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet pal tegen de erfgrens van de buren planten. Bomen moeten 2 meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester. Deze bepaling geldt niet als het naburig terrein een openbare weg of een openbaar water is. Is binnen de toegestane afstand aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. Buren kunnen in zo?n geval de rechter een machtiging vragen tot verwijdering van de beplanting. Alleen met toestemming van buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming is rechtsgeldig tegenover latere buren als hij bij een notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Wortels en overhangende takken
Als de takken van een boom van de buren boven uw tuin hangen, kunt u de buren vragen die takken af te zagen. Zij zijn verplicht dit te doen. Weigeren ze, dan kunt u de takken zelf verwijderen. Daarbij mag u de grond van de buren niet betreden. Doorschietende wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen. Vruchten worden uw eigendom zodra ze rijp uit de boom op uw terrein vallen. Plukrecht hebt u niet. Bij onenigheid over snoeien van een boom die lucht en licht wegneemt, kunt u de rechter om een uitspraak vragen.
Steigerrecht
Wanneer buren bepaalde werkzaamheden aan hun huis slechts kunnen verrichten door tijdelijk gebruik te maken van uw grond, mag u dat niet weigeren. Wel moeten uw buren dat op een correcte manier aan u melden en eventuele schade die erdoor ontstaat vergoeden. U kunt alleen weigeren of uitstellen als u daarvoor gewichtige redenen heeft.
Andersom geldt dus: als het voor (onderhouds)werkzaamheden nodig is een steiger in de tuin van de buren te plaatsen, mogen ze u dat niet weigeren.
Afwatering
U bent verplicht uw daken en goten zo in te richten dat het regenwater niet op het terrein van anderen loost maar op eigen terrein. Als dat niet verboden is door plaatselijke verordeningen, mag u het regenwater op de openbare weg of op openbaar water lozen.
Overstekende bouw
Het kan voorkomen dat een gedeelte van uw bouwwerk over de perceelsgrens is gebouwd of na enige tijd is gaan overhellen. Voorbeelden zijn een fundering, dakoverstek of bij een muur. Het wegnemen van het overstekende gedeelte kan een onevenredig nadeel met zich meebrengen voor u. U kunt via de rechter eisen dat de bestaande toestand - tegen betaling van een schadevergoeding - wordt gelegaliseerd. Indien u te kwader trouw bent of er anderszins grove schuld in het spel is, gaat dit uiteraard niet op.
Ongewenst uitzicht
Wie plannen heeft om een zijraam te plaatsen of het dak van een aanbouw als dakterras in te richten, moet er rekening mee houden dat de wet buren beschermt tegen ongewenst uitzicht. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld onder welke voorwaarden een raam in de zijgevel mag worden aangebracht en wanneer wel of geen balkon of dakterras mag worden aangelegd.
Raam in zijgevel
Vensters met uitzicht op het erf van de buren zijn toegestaan in het geval de betreffende muur op minstens 2 meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die 2 meter mag u een venster maken als:
de muur grenst aan een openbare weg of water
het uitzicht wordt belemmerd door een muur die zich binnen 2 meter van het venster bevindt, de buren toestemming hebben gegeven,
de buren al meer dan 20 jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen de aanwezigheid van een bestaand venster (verjaring).
In muren die korter dan 2 meter van de erfgrens staan mogen wel vaste ondoorzichtige vensters worden aangebracht. Een draairaam met ondoorzichtig glas is in dit geval dus niet toegestaan. Het aanbrengen van ramen in de zijgevel is licht-bouwvergunningplichtig.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woning Toezicht van uw gemeente.
Naam: paulT (datum: 19-10-2005 02:33)
erfafscheiding
Houd rekening met uw buren
Wie gaat bouwen of verbouwen, heeft rekening te houden met de buren. Zo zijn er allerlei regels en omgangsvormen wettelijk vastgelegd voor onder meer erfgrenzen, beplanting en de bouw van terrassen en balkons.
Gemeente en privaatrecht
Hebt u met uw buren een geschil over erfscheidingen, aanplant, gezamenlijk eigendom, uitzicht en dergelijke, dan is dat een privaatrechtelijke aangelegenheid: een zaak tussen burgers. Hiermee kan en zal de gemeente zich niet bemoeien. Men zal u verwijzen naar een instantie voor rechtshulp. Maar de gemeente wil u wel informeren over dit onderwerp.
Overleg met de buren
Als de verstandhouding met de buren goed is, wordt u het wel met elkaar eens over de plek van de schutting en betaalt u die samen. U zult in goed overleg ook best even een steiger in de tuin van de buren mogen plaatsen voor het onderhoud van uw pand. Bij plannen voor een uitbouw, een dakterras of een balkon voorkomt tijdig overleg veel onnodige problemen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij buren bezwaar maken en zich beroepen op de wet. In het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht is geregeld wat mensen aan hun buren moeten toestaan en wat niet. Zo zijn er wettelijke regels over erfgrenzen en over beplanting. Ook beschermt de wet buren tegen ongewenst uitzicht en is er precies vastgelegd onder welke voorwaarden u een raam in de zijgevel mag aanbrengen en wanneer u wel of niet een balkon of dakterras mag maken. In het Burenrecht zijn in feite de gebruikelijke ?omgangsvormen? vastgelegd.
Toestemming van de buren
Stemmen de buren toe met een voorstel van uw kant, dan is het verstandig dit op schrift te stellen en te laten ondertekenen. Mocht u later onenigheid krijgen, dan ligt dat tenminste onomstotelijk vast. De toestemming heeft pas werking tegenover latere buren als deze via de notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en wordt geregistreerd bij het Kadaster. Een balustrade van het dakterras op de aanbouw mag tot de dakranden als de buren daar toestemming voor geven.
Het Kadaster
Wordt u het met de buren niet eens over de plek van de erfgrens, dan kunt u bij het Kadaster tegen vergoeding een tekening krijgen waarop is aangegeven waar uw erfgrens exact ligt. Lost dat het probleem niet op, dan kunt u de landmeter van het Kadaster - in bijzijn van de buren - de erfgrens laten aanwijzen.
In strijd met wet, toch bouwvergunning
In Nederland hebben we gescheiden beoordelingstrajecten bij bouwaanvragen. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning (zie voor de uitzonderingen hieronder). Als uw plan voor bijvoorbeeld een dakterras past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen. Dat is onder meer het geval als het dakterras zich bevindt binnen de voor- en achtergevelrooilijnen. Hoewel u dan een bouwvergunning hebt, kunnen de buren toch vorderen dat u de 2 meter grens in acht neemt. Uiteraard zal de gemeente u bij het verlenen van de bouwvergunning wijzen op de regels in het Burgerlijk Wetboek, afdeling Burenrecht.
De uitzonderingen
Bestaat voor een vergunning van een balkon of dakterras een mogelijk bezwaar vanwege het bestemmingsplan, dan spelen bezwaren van het privaatrecht w?l een rol. Dat moet de gemeente dan in haar oordeel betrekken.
Erfafscheiding, gezamenlijk eigendom
Een erf afscheiden of afsluiten
Een erf afscheiden is het aanbrengen van duidelijk waarneembare afpalingstekens tussen twee percelen. Dat kan met paaltjes in de grond of met grensstenen. Iedereen mag zich op een terrein begeven dat alleen is afgescheiden. Als dat niet gewenst is, moet u uw erf afsluiten, zodat duidelijk zichtbaar is waar de grens van het perceel ligt. U heeft dit recht te allen tijde. Een afsluiting maakt u met paaltjes en (prikkel)draad, een hekwerk, een heg, een schutting etc. Bij het plaatsen van een afsluiting moet u precies weten waar de erfgrens ligt, aangezien u de afscheiding precies boven de erfgrens dient te plaatsen en niet deels op het terrein van uw buurman. Bij twijfel kunt u bij het Kadaster navragen waar de grens precies ligt.
Een scheidsmuur op de erfgrens
Achter de achtergevelrooilijn, op eigen erf, pal tegen de grens van het naburig erf mag u te allen tijde een scheidsmuur van 2 meter hoogte plaatsen. Rooilijnen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan of volgen uit de bouwverordening. Onder een scheidsmuur verstaat de wetgever iedere ondoorzichtige afsluiting van steen, hout, matglas, plastic, versterkte rietmatten of ander daarvoor geschikt materiaal.
De ene buur kan, zonodig via de burgerrechter, vorderen dat de andere buur er aan meewerkt dat op de erfscheiding een scheidsmuur van 2 meter hoogte wordt geplaatst. Dus voor de ene helft op het erf van de ??n en voor de andere helft op het erf van de ander. Zo?n scheidsmuur is gezamenlijk eigendom; de eigenaars van zo?n muur dragen volgens de wet gezamenlijk de kosten. Deze regeling geldt niet buiten de bebouwde kom en ook niet als uw naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Let op: naast de regeling in het Burenrecht heeft u ook te maken met de Woningwet. Daarin is voorgeschreven dat een scheidsmuur voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog mag zijn. Meer informatie hierover vindt u in de brochure Erf- en perceelafscheidingen van het ministerie van VROM. U kunt deze telefonisch aanvragen bij VROM (0900-8052) of inzien/downloaden via www.vrom.nl.
Gezamenlijk eigendom
Bij gezamenlijk eigendom spreekt de wetgever van mandeligheid. Voorbeelden zijn de bouwmuur tussen twee woningen en een schutting op de erfscheiding. Bij een mandelige muur hebt u het recht van inbalken: u mag tot op de helft van de dikte van de muur balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit de muur en de daarmee verbonden werken geen schade toebrengt. Buren kunnen verlangen dat v??r de aanvang van het werk door een deskundige wordt vastgesteld hoe dit kan zonder nadeel voor de muur. U hebt het recht om tegen een mandelige muur aan te bouwen en om tot op de helft van de scheidsmuur een goot te leggen als het water op eigen erf wordt geloosd. Dat is handig voor een afdak tegen de (gemetselde) schutting. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden, gereinigd en zo nodig vernieuwd.
Beplantingen
Bomen, heesters en heggen mag u niet pal tegen de erfgrens van de buren planten. Bomen moeten 2 meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester. Deze bepaling geldt niet als het naburig terrein een openbare weg of een openbaar water is. Is binnen de toegestane afstand aangeplant, dan is dat van aanvang af een onrechtmatige situatie. Buren kunnen in zo?n geval de rechter een machtiging vragen tot verwijdering van de beplanting. Alleen met toestemming van buren is dichter op de erfgrens plaatsen geen probleem. Die toestemming is rechtsgeldig tegenover latere buren als hij bij een notaris als erfdienstbaarheid wordt gevestigd en bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Wortels en overhangende takken
Als de takken van een boom van de buren boven uw tuin hangen, kunt u de buren vragen die takken af te zagen. Zij zijn verplicht dit te doen. Weigeren ze, dan kunt u de takken zelf verwijderen. Daarbij mag u de grond van de buren niet betreden. Doorschietende wortels mag u altijd doorzagen en verwijderen. Vruchten worden uw eigendom zodra ze rijp uit de boom op uw terrein vallen. Plukrecht hebt u niet. Bij onenigheid over snoeien van een boom die lucht en licht wegneemt, kunt u de rechter om een uitspraak vragen.
Steigerrecht
Wanneer buren bepaalde werkzaamheden aan hun huis slechts kunnen verrichten door tijdelijk gebruik te maken van uw grond, mag u dat niet weigeren. Wel moeten uw buren dat op een correcte manier aan u melden en eventuele schade die erdoor ontstaat vergoeden. U kunt alleen weigeren of uitstellen als u daarvoor gewichtige redenen heeft.
Andersom geldt dus: als het voor (onderhouds)werkzaamheden nodig is een steiger in de tuin van de buren te plaatsen, mogen ze u dat niet weigeren.
Afwatering
U bent verplicht uw daken en goten zo in te richten dat het regenwater niet op het terrein van anderen loost maar op eigen terrein. Als dat niet verboden is door plaatselijke verordeningen, mag u het regenwater op de openbare weg of op openbaar water lozen.
Overstekende bouw
Het kan voorkomen dat een gedeelte van uw bouwwerk over de perceelsgrens is gebouwd of na enige tijd is gaan overhellen. Voorbeelden zijn een fundering, dakoverstek of bij een muur. Het wegnemen van het overstekende gedeelte kan een onevenredig nadeel met zich meebrengen voor u. U kunt via de rechter eisen dat de bestaande toestand - tegen betaling van een schadevergoeding - wordt gelegaliseerd. Indien u te kwader trouw bent of er anderszins grove schuld in het spel is, gaat dit uiteraard niet op.
Ongewenst uitzicht
Wie plannen heeft om een zijraam te plaatsen of het dak van een aanbouw als dakterras in te richten, moet er rekening mee houden dat de wet buren beschermt tegen ongewenst uitzicht. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld onder welke voorwaarden een raam in de zijgevel mag worden aangebracht en wanneer wel of geen balkon of dakterras mag worden aangelegd.
Raam in zijgevel
Vensters met uitzicht op het erf van de buren zijn toegestaan in het geval de betreffende muur op minstens 2 meter vanaf de erfgrens staat. Binnen die 2 meter mag u een venster maken als:
de muur grenst aan een openbare weg of water
het uitzicht wordt belemmerd door een muur die zich binnen 2 meter van het venster bevindt, de buren toestemming hebben gegeven,
de buren al meer dan 20 jaar geen bezwaar hebben gemaakt tegen de aanwezigheid van een bestaand venster (verjaring).
In muren die korter dan 2 meter van de erfgrens staan mogen wel vaste ondoorzichtige vensters worden aangebracht. Een draairaam met ondoorzichtig glas is in dit geval dus niet toegestaan. Het aanbrengen van ramen in de zijgevel is licht-bouwvergunningplichtig.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Bouw- en Woning Toezicht van uw gemeente.
Re: plaatsen schutting
Naam: Ellen (datum: 19-10-2005 04:30)
Hallo Linda,
Het is mij niet duidelijk geworden of het hier om een erfafscheiding gaat die op uw eigen perceel staat of op het perceel van uw buren of precies op de erfgrens.
Staat de huidige erfafscheiding op uw eigen grond, dan bent u dus volledig eigenaar en hebben de buren geen enkel recht om deze schutting te gebruiken c.q. er planten tegenaan te laten groeien.
Staat de huidige erfafscheiding op het perceel van de buren, dan zou ik hem gewoon laten staan en er een schutting ( op mijn eigen grond) voor plaatsen.
Is de schutting gebouwd op de erfgrens, dan bent u beiden eigenaar van de schutting en dus ook beiden verantwoordelijk voor het onderhoud van deze schutting. In dit geval kunt u uw buren dwingen mee te werken.
Echter, als ik in uw schoenen stond, zou ik kiezen voor de eerste optie: een schutting op eigen terrein. Dan bent u in de toekomst niet meer afhankelijk van de medewerking van uw buren.
Succes.
Naam: Ellen (datum: 19-10-2005 04:30)
Hallo Linda,
Het is mij niet duidelijk geworden of het hier om een erfafscheiding gaat die op uw eigen perceel staat of op het perceel van uw buren of precies op de erfgrens.
Staat de huidige erfafscheiding op uw eigen grond, dan bent u dus volledig eigenaar en hebben de buren geen enkel recht om deze schutting te gebruiken c.q. er planten tegenaan te laten groeien.
Staat de huidige erfafscheiding op het perceel van de buren, dan zou ik hem gewoon laten staan en er een schutting ( op mijn eigen grond) voor plaatsen.
Is de schutting gebouwd op de erfgrens, dan bent u beiden eigenaar van de schutting en dus ook beiden verantwoordelijk voor het onderhoud van deze schutting. In dit geval kunt u uw buren dwingen mee te werken.
Echter, als ik in uw schoenen stond, zou ik kiezen voor de eerste optie: een schutting op eigen terrein. Dan bent u in de toekomst niet meer afhankelijk van de medewerking van uw buren.
Succes.
Re: plaatsen schutting
Naam: linda (datum: 19-10-2005 12:20)
de schutting staat nu en komt ook weer op onze eigen grond. maar omdat er zoveel planten tegen de oude schutting aan zijn gezet, kunnen we nu niet een nieuwe schutting plaatsen zonder dat die planten beschadigd worden, dus ze moeten ( tijdelijk) weg. en dat doen de buren dus niet. wij hebben ze nu nogmaals schriftelijk gevraagd om de planten te verwijderen. mogen wij zelf die planten verwijderen? of moeten we gewoon de schutting plaatsen met het gevaar dat die planten kapot gaan en wij daar later een rekening voor krijgen.
Naam: linda (datum: 19-10-2005 12:20)
de schutting staat nu en komt ook weer op onze eigen grond. maar omdat er zoveel planten tegen de oude schutting aan zijn gezet, kunnen we nu niet een nieuwe schutting plaatsen zonder dat die planten beschadigd worden, dus ze moeten ( tijdelijk) weg. en dat doen de buren dus niet. wij hebben ze nu nogmaals schriftelijk gevraagd om de planten te verwijderen. mogen wij zelf die planten verwijderen? of moeten we gewoon de schutting plaatsen met het gevaar dat die planten kapot gaan en wij daar later een rekening voor krijgen.
Re: plaatsen schutting
Naam: Ellen (datum: 20-10-2005 01:05)
Men mag u daar geen rekening voor presenteren omdat uw buren niet gerechtigd waren beplanting tegen uw schutting te laten groeien.
Als ik u was zou ik eerst foto's nemen van de huidige situatie en dan met name van de kant van de buren. Je weet maar nooit of je het nodig hebt. Mocht er dan een rechtzaak van komen dan heeft u in elk geval de bewijsstukken dat u niet onrechtmatig gehandeld heeft. Daarna zou ik gewoon de schutting verwijderen om er een nieuwe schutting te plaatsen. Tenslotte heeft u de buren lang genoeg de gelegenheid gegeven om de beplanting zelf te verwijderen EN groeit het tegen uw eigendom aan.
Succes.
Reageer
Naam: Ellen (datum: 20-10-2005 01:05)
Men mag u daar geen rekening voor presenteren omdat uw buren niet gerechtigd waren beplanting tegen uw schutting te laten groeien.
Als ik u was zou ik eerst foto's nemen van de huidige situatie en dan met name van de kant van de buren. Je weet maar nooit of je het nodig hebt. Mocht er dan een rechtzaak van komen dan heeft u in elk geval de bewijsstukken dat u niet onrechtmatig gehandeld heeft. Daarna zou ik gewoon de schutting verwijderen om er een nieuwe schutting te plaatsen. Tenslotte heeft u de buren lang genoeg de gelegenheid gegeven om de beplanting zelf te verwijderen EN groeit het tegen uw eigendom aan.
Succes.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)