Zoek binnen het forum
Vraag: verjaring?
Naam: olga de roos (datum: 08-10-2005 21:17)
Op de grens van onze achtertuin staat de garage van onze buren. 8,33 m lang. Het kadaster heeft onlangs de erfscheiding opnieuw uitgemeten en daaruit blijkt, dat de afstand van de voorkant van de garage tot de erfgrens 44 cm bedraagt en de achterkant van deze garage op 2 cm van de erfscheiding staat. Deze garage is gebouwd in 1960 en de vorige bewoners van ons huis en van het huis van de buren hebben dit stukje grond altijd beschouwd als onderdeel van onze tuin.
en hebben dat ook als zodanig onderhouden.Wij zorgen nu alweer 15 jaar voor dit tuintje.
Nu beweren onze buren, dat er hier geen verkrijgende verjaring op van toepassing is.
Kan iemand mij vertellen of dat ook zo is en zo ja, welk artikel van het burgelijk wetboek hierop van toepassing is???
Spoed s.v.p.
Reageer
Naam: olga de roos (datum: 08-10-2005 21:17)
Op de grens van onze achtertuin staat de garage van onze buren. 8,33 m lang. Het kadaster heeft onlangs de erfscheiding opnieuw uitgemeten en daaruit blijkt, dat de afstand van de voorkant van de garage tot de erfgrens 44 cm bedraagt en de achterkant van deze garage op 2 cm van de erfscheiding staat. Deze garage is gebouwd in 1960 en de vorige bewoners van ons huis en van het huis van de buren hebben dit stukje grond altijd beschouwd als onderdeel van onze tuin.
en hebben dat ook als zodanig onderhouden.Wij zorgen nu alweer 15 jaar voor dit tuintje.
Nu beweren onze buren, dat er hier geen verkrijgende verjaring op van toepassing is.
Kan iemand mij vertellen of dat ook zo is en zo ja, welk artikel van het burgelijk wetboek hierop van toepassing is???
Spoed s.v.p.
Reageer
Re: verjaring
Naam: Ellen (datum: 10-10-2005 04:06)
Er is sprake van verjaring als het betreffende stukje grond minstens 20 jaar is afgezet met palen of hekwerk o.i.d. oftewel zichtbaar is toege?igend.
Dat is bij u blijkbaar niet het geval. Gezien de afmeting van het stukje grond kan ik me niet voorstellen dat uw buren hier plannen mee hebben. Een spie van 0,45 naar 0.02 meter naast een garage geeft tenslotte niet veel mogelijkheden. Wellicht kunt u dit stukje grond van uw buren kopen??
Ellen
Naam: Ellen (datum: 10-10-2005 04:06)
Er is sprake van verjaring als het betreffende stukje grond minstens 20 jaar is afgezet met palen of hekwerk o.i.d. oftewel zichtbaar is toege?igend.
Dat is bij u blijkbaar niet het geval. Gezien de afmeting van het stukje grond kan ik me niet voorstellen dat uw buren hier plannen mee hebben. Een spie van 0,45 naar 0.02 meter naast een garage geeft tenslotte niet veel mogelijkheden. Wellicht kunt u dit stukje grond van uw buren kopen??
Ellen
Re: verjaring
Naam: olga de roos (datum: 10-10-2005 19:32)
Ellen,
Bedankt voor je reactie. Het betreffende stukje grond hoort overduidelijk bij ons terrein. de buren spannen nu alleen een proces aan om naar te doen denk ik, want over de konsekwenties hebben zij waarschijnlijk niet nagedacht: hun berging zou dan weer op een stukje grond van ons staan.
Ik heb altijd gedacht, dat dat door de verjaring
bij hun perceel is gaan behoren.
weet iemand misschien welk burgelijk wetboek en zo ja welk artikel???
Spoed s.v.p. wij hebben nl. uit handen van de deurwaarder een dagvaardig ontvangen omtrent bovenstaande!!
Over een stukje grond van niets, als je het vergelijkt met de oppervlakten van onze tuinen!
Naam: olga de roos (datum: 10-10-2005 19:32)
Ellen,
Bedankt voor je reactie. Het betreffende stukje grond hoort overduidelijk bij ons terrein. de buren spannen nu alleen een proces aan om naar te doen denk ik, want over de konsekwenties hebben zij waarschijnlijk niet nagedacht: hun berging zou dan weer op een stukje grond van ons staan.
Ik heb altijd gedacht, dat dat door de verjaring
bij hun perceel is gaan behoren.
weet iemand misschien welk burgelijk wetboek en zo ja welk artikel???
Spoed s.v.p. wij hebben nl. uit handen van de deurwaarder een dagvaardig ontvangen omtrent bovenstaande!!
Over een stukje grond van niets, als je het vergelijkt met de oppervlakten van onze tuinen!
Re: verjaring
Naam: jop (datum: 11-10-2005 09:19)
Je kunt het beste kijken bij het burgerlijk wetboek, H5. Hieronder een link naar alle wetten.
Op deze site is het onderwerp overigens ook al uit den treure behandeld. Even gebruik maken van de zoekfunctie.
http://wetten.overheid.nl
Naam: jop (datum: 11-10-2005 09:19)
Je kunt het beste kijken bij het burgerlijk wetboek, H5. Hieronder een link naar alle wetten.
Op deze site is het onderwerp overigens ook al uit den treure behandeld. Even gebruik maken van de zoekfunctie.
http://wetten.overheid.nl
Re: verjaring
Naam: Inge (datum: 12-10-2005 12:15)
Even een reactie over tot in den treure. Ik begrijp heel goed wat de mensen doormaken. Zo ondervind ik dat namelijk ook. Je wordt horendol van al die wetteksten. Je wil gewoon van iemand die er verstand van heeft horen hoe het zit in simpele taal. Je kunt lezen wat je wil. Jou geval ligt toch weer net iets ander. Wij zijn ook bang een stukje grond kwijt te raken waar we wel voor betaald hebben. Godverdomme. Ik kan me er zo kwaad over maken. En je rechtsbijstandsverzekering inschakelen is het verstandigst maar dan zit je ook maar te wachten en te wachten en te wachten en ondertussen maak je je steeds bozer vooral op je buren. In dat soort gevallen kan ik me voorstellen dat sommigen zich zo opwinden dat ze elkaar wat gaan aandoen. Met alle gevolgen van dien. Zo dat was het.
Naam: Inge (datum: 12-10-2005 12:15)
Even een reactie over tot in den treure. Ik begrijp heel goed wat de mensen doormaken. Zo ondervind ik dat namelijk ook. Je wordt horendol van al die wetteksten. Je wil gewoon van iemand die er verstand van heeft horen hoe het zit in simpele taal. Je kunt lezen wat je wil. Jou geval ligt toch weer net iets ander. Wij zijn ook bang een stukje grond kwijt te raken waar we wel voor betaald hebben. Godverdomme. Ik kan me er zo kwaad over maken. En je rechtsbijstandsverzekering inschakelen is het verstandigst maar dan zit je ook maar te wachten en te wachten en te wachten en ondertussen maak je je steeds bozer vooral op je buren. In dat soort gevallen kan ik me voorstellen dat sommigen zich zo opwinden dat ze elkaar wat gaan aandoen. Met alle gevolgen van dien. Zo dat was het.
Re: verjaring
Naam: Inge (datum: 12-10-2005 12:39)
Sorry, uit den treure.
Naam: Inge (datum: 12-10-2005 12:39)
Sorry, uit den treure.
Re: verjaring
Naam: P.heyen (datum: 13-10-2005 22:20)
Inge...inge...
Wat maak je je nou druk.
Ik begrijp dat de grond ter goedertrouw onafgerasterd 45 jaar onafgebroken in gebruik is geweest door de bewoners van jouw pand.
Indien er geen sprake is geweest van een schriftelijke bruikleen overeenkomst of erfdienstbaarheid kunnen ze grond niet terug verkrijgen.
enne....wie eist bewijst....dus zorg voor schriftelijke verklaringen dat de grond ook daadwerkelijk niet afgerasterd is geweest of met foto's.
En voor wie het nog altijd niet weet...de deurwaarder is niet meer dan een te duurbetaalde postbode die geen bevoegdheid heeft zonder rechterlijk bevel...een aangetekende brief was ook voldoende geweest en had hetzelfde resultaat.
Succes Paul.
Naam: P.heyen (datum: 13-10-2005 22:20)
Inge...inge...
Wat maak je je nou druk.
Ik begrijp dat de grond ter goedertrouw onafgerasterd 45 jaar onafgebroken in gebruik is geweest door de bewoners van jouw pand.
Indien er geen sprake is geweest van een schriftelijke bruikleen overeenkomst of erfdienstbaarheid kunnen ze grond niet terug verkrijgen.
enne....wie eist bewijst....dus zorg voor schriftelijke verklaringen dat de grond ook daadwerkelijk niet afgerasterd is geweest of met foto's.
En voor wie het nog altijd niet weet...de deurwaarder is niet meer dan een te duurbetaalde postbode die geen bevoegdheid heeft zonder rechterlijk bevel...een aangetekende brief was ook voldoende geweest en had hetzelfde resultaat.
Succes Paul.
Re: verjaring
Naam: Inge (datum: 08-11-2005 21:40)
Ik maak me wel druk. De rechtsbijstandsverzekering van onze buren blijven zich vastklemmen op verjaring van 28 jaar te kwader trouw. Wij hebben aangegeven, samen met onze rechtsbijstandsverzekering dat we willen procederen. Wij hebben alleen een verklaring van de vorige bewoners die er zo'n 6 a 7 jaar hebben gewoond dat het stukje grond ook altijd door hen is gebruikt. Hun rechtbijstandsverzekering beweert dat 20 jaar te kwader trouw in gebruik maakt eigendom. Hoe gek kun je het bedenken. En dan maak je niet druk. Het beheerst ons al 3 maanden. Telkens als je denkt: goh wat hebben we het toch goed dan bekruipt je weer het gevoel: O ja, die buurman, daar heb je hem weer, moet je zien hoe hij naar ons kijkt, zou de hele straat het al weten, zouden ze het met ons eens zijn, zijn we nu de talk of the town etc. Zo kan ik nog uren doorgaan. We moeten nu wel met ze in gesprek om de rechter goed te stemmen. Weet je hoe erg ik daar tegenop zie. Ik wil gewoon een rechtzaak en dan moet het duidelijk zijn. Maar ik wil mijn strook grond niet kwijt. Dat kan helemaal niet en straks krijgt die klootzak het nog voor mekaar ook. Waar gaan we heen zeg. Het moet niet gekker worden. Dit gaat nog maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaanden duren. Ik wil me graag met wat leukers bezighouden. Toch?
Naam: Inge (datum: 08-11-2005 21:40)
Ik maak me wel druk. De rechtsbijstandsverzekering van onze buren blijven zich vastklemmen op verjaring van 28 jaar te kwader trouw. Wij hebben aangegeven, samen met onze rechtsbijstandsverzekering dat we willen procederen. Wij hebben alleen een verklaring van de vorige bewoners die er zo'n 6 a 7 jaar hebben gewoond dat het stukje grond ook altijd door hen is gebruikt. Hun rechtbijstandsverzekering beweert dat 20 jaar te kwader trouw in gebruik maakt eigendom. Hoe gek kun je het bedenken. En dan maak je niet druk. Het beheerst ons al 3 maanden. Telkens als je denkt: goh wat hebben we het toch goed dan bekruipt je weer het gevoel: O ja, die buurman, daar heb je hem weer, moet je zien hoe hij naar ons kijkt, zou de hele straat het al weten, zouden ze het met ons eens zijn, zijn we nu de talk of the town etc. Zo kan ik nog uren doorgaan. We moeten nu wel met ze in gesprek om de rechter goed te stemmen. Weet je hoe erg ik daar tegenop zie. Ik wil gewoon een rechtzaak en dan moet het duidelijk zijn. Maar ik wil mijn strook grond niet kwijt. Dat kan helemaal niet en straks krijgt die klootzak het nog voor mekaar ook. Waar gaan we heen zeg. Het moet niet gekker worden. Dit gaat nog maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaanden duren. Ik wil me graag met wat leukers bezighouden. Toch?
Re: verjaring
Naam: Jan (datum: 25-01-2007 11:56)
Is het al opgelost?
Naam: Jan (datum: 25-01-2007 11:56)
Is het al opgelost?
Re: verjaring
Naam: piet (datum: 08-05-2007 12:12)
Ja, ik ben ook heel benieuwd hoe het is afgelopen !! Dat in nou net interessant als je zo'n verhaal leest.
Naam: piet (datum: 08-05-2007 12:12)
Ja, ik ben ook heel benieuwd hoe het is afgelopen !! Dat in nou net interessant als je zo'n verhaal leest.
Re: verjaring
Naam: roland (datum: 07-04-2008 22:21)
ik heb een probleem
7 jaar geleden zijn we hier komen wonen en drie jaar eerder had de buurman een stuk grond in gebruik die door onze vorige bewooner in bruikleen is gegeven
nu mag de buurman van ons de grond blijven gebruiken.
hoe regel ik dat nou dat hij het wel mag gebruiken zonder dat je straks met een verjaring te maken krijg.
het stuk grond bedraagt 30 vierkante meter en is omheind met een hek.
heeft iemand hier aub een antwoord op
gr roland
Naam: roland (datum: 07-04-2008 22:21)
ik heb een probleem
7 jaar geleden zijn we hier komen wonen en drie jaar eerder had de buurman een stuk grond in gebruik die door onze vorige bewooner in bruikleen is gegeven
nu mag de buurman van ons de grond blijven gebruiken.
hoe regel ik dat nou dat hij het wel mag gebruiken zonder dat je straks met een verjaring te maken krijg.
het stuk grond bedraagt 30 vierkante meter en is omheind met een hek.
heeft iemand hier aub een antwoord op
gr roland
Re: verjaring
Naam: RS (datum: 16-04-2008 10:22)
Beste Roland, volgens mij is een aangetekende brief aan je buren genoeg. Daarmee "stuit" hun eventuele eis op verjaring en begint de telling weer opnieuw.
Naam: RS (datum: 16-04-2008 10:22)
Beste Roland, volgens mij is een aangetekende brief aan je buren genoeg. Daarmee "stuit" hun eventuele eis op verjaring en begint de telling weer opnieuw.
Re: verjaring
Naam: Stefan de Groot (datum: 12-08-2008 11:19)
In deze discussie merk ik dat men in de veronderstelling is dat na 20 jaar verkrijgende verjaring van toepassing is.
Dat is wel zo in ons huidig Burgelijk Wetboek geregeld, maar die wet geldt pas vanaf 1 januari 1993...
En voor die tijd was er niet een dergelijke wet. En wetgeving heeft geen terugwerkende kracht.
Dat betekent dat dus pas op 1 januari 2013 van deze verkrijgende verjaring gebruik gemaakt kan worden.
Wel is het zo dat verkrijgende verjaring te goeder trouw al na 10 jaar begint te lopen. Maar dan moet er een overeenkomst zijn waaruit blijkt dat er toestemming is gegeven om de grond te gebruiken.
Naam: Stefan de Groot (datum: 12-08-2008 11:19)
In deze discussie merk ik dat men in de veronderstelling is dat na 20 jaar verkrijgende verjaring van toepassing is.
Dat is wel zo in ons huidig Burgelijk Wetboek geregeld, maar die wet geldt pas vanaf 1 januari 1993...
En voor die tijd was er niet een dergelijke wet. En wetgeving heeft geen terugwerkende kracht.
Dat betekent dat dus pas op 1 januari 2013 van deze verkrijgende verjaring gebruik gemaakt kan worden.
Wel is het zo dat verkrijgende verjaring te goeder trouw al na 10 jaar begint te lopen. Maar dan moet er een overeenkomst zijn waaruit blijkt dat er toestemming is gegeven om de grond te gebruiken.
Re: verjaring
Naam: Rolf Wirtz , van n.v.t., gepensioneerd (datum: 13-09-2008 20:11)
Voor Stefan de Groot:Bedankt voor je duidelijke uitleg op bijna al mijn verjaringsvragen! Ik heb een soortgelijk probleem met "enclave" kavels op mijn omrasterde terrein die in de 38 jaar die dit pand in het bezit van onze familie is (sinds 1970) nooit zijn opgeeist door de eigenaren. Ik heb nog een vraag: is de reeds verlopen wachttermijn (nu dus 13 jaar) overdrachtelijk op een nieuwe eigenaar (bij verkoop van het pand)?
Naam: Rolf Wirtz , van n.v.t., gepensioneerd (datum: 13-09-2008 20:11)
Voor Stefan de Groot:Bedankt voor je duidelijke uitleg op bijna al mijn verjaringsvragen! Ik heb een soortgelijk probleem met "enclave" kavels op mijn omrasterde terrein die in de 38 jaar die dit pand in het bezit van onze familie is (sinds 1970) nooit zijn opgeeist door de eigenaren. Ik heb nog een vraag: is de reeds verlopen wachttermijn (nu dus 13 jaar) overdrachtelijk op een nieuwe eigenaar (bij verkoop van het pand)?
Re: verjaring
Naam: Paul (datum: 14-09-2008 09:22)
Zie ook de ledenbrief van de VNG van 27 augustus jl. over actualiteiten verjaring en grondzaken: www.vng.nl
via: brieven
via: ledenbrieven
Naam: Paul (datum: 14-09-2008 09:22)
Zie ook de ledenbrief van de VNG van 27 augustus jl. over actualiteiten verjaring en grondzaken: www.vng.nl
via: brieven
via: ledenbrieven
Re: verjaring
Naam: Wim Helder (datum: 16-10-2008 17:33)
@Stefan De Groot en anderen,
Ik raak nu wat verward over het begrip verjaring. Regelmatig lees ik artikelen waarbij over een verjaringstermijn van 20 jaar wordt gesproken en waarbij gesuggereerd wordt dat het oneigenlijk verkregene al rechtsgeldig is.
Hetgeen jij ontkent omdat men voor 1993 geen verjaringstermijn kende. Dit begrip is van kracht sinds het huidige BW.
Kan je dit wat nader toelichten, svp ?
Bij voorbaat dank,
Groet
Willem
Naam: Wim Helder (datum: 16-10-2008 17:33)
@Stefan De Groot en anderen,
Ik raak nu wat verward over het begrip verjaring. Regelmatig lees ik artikelen waarbij over een verjaringstermijn van 20 jaar wordt gesproken en waarbij gesuggereerd wordt dat het oneigenlijk verkregene al rechtsgeldig is.
Hetgeen jij ontkent omdat men voor 1993 geen verjaringstermijn kende. Dit begrip is van kracht sinds het huidige BW.
Kan je dit wat nader toelichten, svp ?
Bij voorbaat dank,
Groet
Willem
Re: verjaring
Naam: nvt (datum: 11-07-2010 09:45)
Hebben jullie nu een rechtzaak voor 3,5 m2???
Tis maar waar je je mee bezig wilt houden
Naam: nvt (datum: 11-07-2010 09:45)
Hebben jullie nu een rechtzaak voor 3,5 m2???
Tis maar waar je je mee bezig wilt houden
Re: verjaring
Naam: Dorien (datum: 28-08-2011 22:18)
Beste,
Ons probleem in de achter tuin is soortgelijk met het deze. Onze buurman heeft echter enkele jaren geleden de omheining weg gehaald tussen beide tuinen. Met als belofte een nieuwe haag te plaatsen. Toen wisten wij echter nog niet van zijn plannen om het stuk grond op te eisen.
Dus de omheining staat niet meer. Toch hebben wij op video en foto zeer veel bewijzen dat deze omheining er wel degelijk 56 jaar heeft gestaan.
Weten jullie hier raad mee?
Alvast bedankt
Reageer
Naam: Dorien (datum: 28-08-2011 22:18)
Beste,
Ons probleem in de achter tuin is soortgelijk met het deze. Onze buurman heeft echter enkele jaren geleden de omheining weg gehaald tussen beide tuinen. Met als belofte een nieuwe haag te plaatsen. Toen wisten wij echter nog niet van zijn plannen om het stuk grond op te eisen.
Dus de omheining staat niet meer. Toch hebben wij op video en foto zeer veel bewijzen dat deze omheining er wel degelijk 56 jaar heeft gestaan.
Weten jullie hier raad mee?
Alvast bedankt
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)