Zoek binnen het forum
Vraag: erfafscheiding conflict
Naam: H. Louwers, van IdeeBV (datum: 04-10-2005 17:45)
Hallo,
In 2004 heb ik zelf het kadaster ingeschakeld om de erfgrens te bepalen omdat ik graag een kelder met daarop een woonhuis wilde bouwen en geen problemen over de grens met de buren wilde krijgen. De kadastrale gegevens heb ik doorgestuurd naar mijn architect die op basis daarvan een plan heeft gemaakt waarop de gemeente een bouwvergunning heeft afgegeven. Op basis van de tekeningen is de aannemer gaan bouwen en staat er inmiddels een muur betonnen muur van ongeveer 10 meter lang, 30 cm breed en 3,20 diep let wel; onder het maaiveld. Nu blijkt , na een nieuwe meting van het kadaster (aangevraagd door de buren) dat ik 13 cemtimeter over de erfgrens aan het bouwen ben. Op het verste punt 13 centimeter, teruglopen over een strook van circa 6 meter naar 0 centimeter, dus een lange vlapunt) U begrijpt het al; problemen dus. Indien de architect inderdaad fout blijkt te hebben getekend kan ik hem hiervoor aansprakelijk stellen en is hij hiervoor verzekerd? Indien ik er met de buren niet uitkom, wat moet ik dan doen? Afbreken zal natuurlijk een ramp zijn, financieel en in tijd. Heeft het dan zin om naar de rechter te stappen en wat voor kansen heb ik dat de muur kan blijven staan? Heeft iemand misschien bouwtechnische oplossingen voorhanden.
Alvast bedankt voor het meedenken
Reageer
Naam: H. Louwers, van IdeeBV (datum: 04-10-2005 17:45)
Hallo,
In 2004 heb ik zelf het kadaster ingeschakeld om de erfgrens te bepalen omdat ik graag een kelder met daarop een woonhuis wilde bouwen en geen problemen over de grens met de buren wilde krijgen. De kadastrale gegevens heb ik doorgestuurd naar mijn architect die op basis daarvan een plan heeft gemaakt waarop de gemeente een bouwvergunning heeft afgegeven. Op basis van de tekeningen is de aannemer gaan bouwen en staat er inmiddels een muur betonnen muur van ongeveer 10 meter lang, 30 cm breed en 3,20 diep let wel; onder het maaiveld. Nu blijkt , na een nieuwe meting van het kadaster (aangevraagd door de buren) dat ik 13 cemtimeter over de erfgrens aan het bouwen ben. Op het verste punt 13 centimeter, teruglopen over een strook van circa 6 meter naar 0 centimeter, dus een lange vlapunt) U begrijpt het al; problemen dus. Indien de architect inderdaad fout blijkt te hebben getekend kan ik hem hiervoor aansprakelijk stellen en is hij hiervoor verzekerd? Indien ik er met de buren niet uitkom, wat moet ik dan doen? Afbreken zal natuurlijk een ramp zijn, financieel en in tijd. Heeft het dan zin om naar de rechter te stappen en wat voor kansen heb ik dat de muur kan blijven staan? Heeft iemand misschien bouwtechnische oplossingen voorhanden.
Alvast bedankt voor het meedenken
Reageer
Re: erfafscheiding conflict
Naam: jop (datum: 05-10-2005 09:35)
Als ik het goed lees, dan spelen er eigenlijk twee problemen. U heeft een probleem met uw buren, omdat u op hun grond heeft gebouwd. Daar heb ik wel een vraag over. Zijn de kadastrale vaststelling van de grenzen in bijzijn van u EN uw buren gebeurd? Zit er verschil in de vaststelling tussen de eerste keer en de tweede keer? Het belangrijkste is om te trachten er in goed overleg met uw buren er uit te komen. Een beetjse afhankelijk van de grootte van de percelen lijkt een strookje van 13 cm niet heel erg veel en rechters besluiten meestal, als er geen kwade opzet in het spel is, gezien de belangen van bijde partijen om tot een overdracht van de stukje grond te beslissen. U koopt dan het stukje grond, eventueel met een vorm van genoegdoening dit stukje grond over van de buren. Dit wordt meestal besloten omdat sloop en herbouw een veelvoud zal gaan kosten van de schade die de buren lijden.
In uw geval, omdat alleen de kelder nog gebouwd is, kan ik me ook nog voorstellen dat u door de rechter wordt verplicht om een bouwtechnische oplossing te zoeken, waarbij de kelder blijft liggen en dat de bovenbouw wel op de erfgrens wordt gelegd. In de kadastrale acte zal dit opgenomen dienen te worden. De buren zullen dan eigenaar blijven van de grond. Hier zal een constructeur een uitspraak over moeten doen of dit technisch haalbaar is. Mijn eerste inschatting is, dat het met wat aanpassingen mogelijk is.
Als tweede heeft u een conflict met of uw aannemer of de architect. Beiden hebben een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Bij de aannemer is deze vaak wat ruimer dan bij de architect. U zult er dus achter dienen te komen wie de fout heeft gemaakt. De architect met het overnemen van de kadestrale gegevens op zijn tekening, of de aannemer met het uitzetten. Bij hen kunt u dan de schade verhalen.
Kortom, twee sporen beleid: en in overleg gaan met uw buren en de "schuldige" trachten op te sporen.
Naam: jop (datum: 05-10-2005 09:35)
Als ik het goed lees, dan spelen er eigenlijk twee problemen. U heeft een probleem met uw buren, omdat u op hun grond heeft gebouwd. Daar heb ik wel een vraag over. Zijn de kadastrale vaststelling van de grenzen in bijzijn van u EN uw buren gebeurd? Zit er verschil in de vaststelling tussen de eerste keer en de tweede keer? Het belangrijkste is om te trachten er in goed overleg met uw buren er uit te komen. Een beetjse afhankelijk van de grootte van de percelen lijkt een strookje van 13 cm niet heel erg veel en rechters besluiten meestal, als er geen kwade opzet in het spel is, gezien de belangen van bijde partijen om tot een overdracht van de stukje grond te beslissen. U koopt dan het stukje grond, eventueel met een vorm van genoegdoening dit stukje grond over van de buren. Dit wordt meestal besloten omdat sloop en herbouw een veelvoud zal gaan kosten van de schade die de buren lijden.
In uw geval, omdat alleen de kelder nog gebouwd is, kan ik me ook nog voorstellen dat u door de rechter wordt verplicht om een bouwtechnische oplossing te zoeken, waarbij de kelder blijft liggen en dat de bovenbouw wel op de erfgrens wordt gelegd. In de kadastrale acte zal dit opgenomen dienen te worden. De buren zullen dan eigenaar blijven van de grond. Hier zal een constructeur een uitspraak over moeten doen of dit technisch haalbaar is. Mijn eerste inschatting is, dat het met wat aanpassingen mogelijk is.
Als tweede heeft u een conflict met of uw aannemer of de architect. Beiden hebben een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Bij de aannemer is deze vaak wat ruimer dan bij de architect. U zult er dus achter dienen te komen wie de fout heeft gemaakt. De architect met het overnemen van de kadestrale gegevens op zijn tekening, of de aannemer met het uitzetten. Bij hen kunt u dan de schade verhalen.
Kortom, twee sporen beleid: en in overleg gaan met uw buren en de "schuldige" trachten op te sporen.
Re: erfafscheiding conflict
Naam: E. Tuin , van HETbouwburo (datum: 05-10-2005 13:42)
Of uw architect aansprakelijk is hangt af van de opdracht die u met uw architect gesloten heeft. Indien u de architect geen opdracht heeft gegeven de bouw te begeleiden of directie te voeren is zijn aansprakelijkheid zeer gering. (Hij heeft tijdens de bouw namelijk niet kunnen voorkomen dat de fout ontstond en niet tijdig kunnen bijsturen.)
De meeste architecten werken volgens de SR, Standaardvoorwaarden Rechtsverhouding opdrachtgever-architect. Hierin staan zijn verantwoordelijkheden jegens u genoemd.
Naam: E. Tuin , van HETbouwburo (datum: 05-10-2005 13:42)
Of uw architect aansprakelijk is hangt af van de opdracht die u met uw architect gesloten heeft. Indien u de architect geen opdracht heeft gegeven de bouw te begeleiden of directie te voeren is zijn aansprakelijkheid zeer gering. (Hij heeft tijdens de bouw namelijk niet kunnen voorkomen dat de fout ontstond en niet tijdig kunnen bijsturen.)
De meeste architecten werken volgens de SR, Standaardvoorwaarden Rechtsverhouding opdrachtgever-architect. Hierin staan zijn verantwoordelijkheden jegens u genoemd.
Re: erfafscheiding conflict
Naam: jop (datum: 05-10-2005 15:12)
Als de fout op de tekening van de architect is gemaakt, dan is deze wel degelijk verantwoordelijk. Ook al heeft hij geen volledige opdracht.
Reageer
Naam: jop (datum: 05-10-2005 15:12)
Als de fout op de tekening van de architect is gemaakt, dan is deze wel degelijk verantwoordelijk. Ook al heeft hij geen volledige opdracht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)