Zoek binnen het forum
Vraag: Dwingend uiterlijk erfafscheiding
Naam: Rolf (datum: 15-09-2005 12:00)
Wij hebben ongeveer 2 jaar geleden een hoekkavel gekocht van de gemeente. Hierop hebben wij inmiddels een vrijstaande woning gebouwd. Omdat het om een hoekkavel gaat, hebben wij dus 2 voorgevelrooijlijnen, aan de voorgevel en aan de linkerzijgevel (waar de gevel van de aangebouwde garage op de erfafscheiding staat). Nu willen wij ons erf afscheiden van het openbaar gebied. Dat hiervoor een vergunning benodigd is, lijkt ons duidelijk.
De gemeente wil echter dwingend bepalen hoe de erfafscheiding eruit moet zien: open stuctuur is het devies. Alle voorstellen zoals geperforeerde plaat of hardhouten latten met ruimte ertussen worden afgeschoten: niet open genoeg! Een gaashekwerk welk met hedera wordt aangeplant mag wel (hoezo open?). Nou ben ik hier best voor te vinden, maar de poort (ongeveer 2m1 breed) die hierin komt moet volledig open zijn en kijt dan precies op de plek waar het terras moet komen.
Mijn vraag: Moet ik zomaar toestaan dat iedereen in mijn tuin kan kijken of bestaan er nog mogelijkheden om wel een goed gesloten en degelijke erfafscheiding te plaatsen.
wie kan mij verder helpen?
Reageer
Naam: Rolf (datum: 15-09-2005 12:00)
Wij hebben ongeveer 2 jaar geleden een hoekkavel gekocht van de gemeente. Hierop hebben wij inmiddels een vrijstaande woning gebouwd. Omdat het om een hoekkavel gaat, hebben wij dus 2 voorgevelrooijlijnen, aan de voorgevel en aan de linkerzijgevel (waar de gevel van de aangebouwde garage op de erfafscheiding staat). Nu willen wij ons erf afscheiden van het openbaar gebied. Dat hiervoor een vergunning benodigd is, lijkt ons duidelijk.
De gemeente wil echter dwingend bepalen hoe de erfafscheiding eruit moet zien: open stuctuur is het devies. Alle voorstellen zoals geperforeerde plaat of hardhouten latten met ruimte ertussen worden afgeschoten: niet open genoeg! Een gaashekwerk welk met hedera wordt aangeplant mag wel (hoezo open?). Nou ben ik hier best voor te vinden, maar de poort (ongeveer 2m1 breed) die hierin komt moet volledig open zijn en kijt dan precies op de plek waar het terras moet komen.
Mijn vraag: Moet ik zomaar toestaan dat iedereen in mijn tuin kan kijken of bestaan er nog mogelijkheden om wel een goed gesloten en degelijke erfafscheiding te plaatsen.
wie kan mij verder helpen?
Reageer
Re: Dwingend uiterlijk erfafscheiding
Naam: Arno , van Yacht (datum: 15-09-2005 15:26)
De gemeente mag nooit dwingend bepalen hoe iets eruit komt te zien. Ze kunnen wel een welstandsbeleid oid hebben waarin is vastgelegd dat een bepaald type schutting akkoord is zonder dat een aanvraag hiervoor naar de welstandscommissie hoeft.
Het staat u vrij om een schutting te ontwerpen naar uw eigen inzicht. Indien u hiermee een officiele aanvraag indient, zal de gemeente de aanvraag toetsen aan redelijke eisen van welstand.
Nogmaals, u dient dan een officiele aanvraag te doen en niet eerst aan het loket om nadere info vragen.
Naam: Arno , van Yacht (datum: 15-09-2005 15:26)
De gemeente mag nooit dwingend bepalen hoe iets eruit komt te zien. Ze kunnen wel een welstandsbeleid oid hebben waarin is vastgelegd dat een bepaald type schutting akkoord is zonder dat een aanvraag hiervoor naar de welstandscommissie hoeft.
Het staat u vrij om een schutting te ontwerpen naar uw eigen inzicht. Indien u hiermee een officiele aanvraag indient, zal de gemeente de aanvraag toetsen aan redelijke eisen van welstand.
Nogmaals, u dient dan een officiele aanvraag te doen en niet eerst aan het loket om nadere info vragen.
Re: Dwingend uiterlijk erfafscheiding
Naam: Rolf (datum: 15-09-2005 16:05)
Ik begrijp wat je bedoeld, maar de afdeling stedebouw heeft besloten dat het alleen een erfafscheiding mag zijn met een open karakter. Zelf heb ik nog geen aanvraag tot bouwvergunning gedaan, maar inmiddels enkele van mijn buurtgenoten wel. Sommigen zelfs al 5 keer. Alles wat niet valt onder: "gaashekwerk met begroeiing" wordt gewoon afgekeurd! Hun verklaring is: de stedebouwkundige afdeling vindt dat het in deze wijk een open structuur moet hebben. Klaar en geen discussie mogelijk!
Naam: Rolf (datum: 15-09-2005 16:05)
Ik begrijp wat je bedoeld, maar de afdeling stedebouw heeft besloten dat het alleen een erfafscheiding mag zijn met een open karakter. Zelf heb ik nog geen aanvraag tot bouwvergunning gedaan, maar inmiddels enkele van mijn buurtgenoten wel. Sommigen zelfs al 5 keer. Alles wat niet valt onder: "gaashekwerk met begroeiing" wordt gewoon afgekeurd! Hun verklaring is: de stedebouwkundige afdeling vindt dat het in deze wijk een open structuur moet hebben. Klaar en geen discussie mogelijk!
Re: Dwingend uiterlijk erfafscheiding
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 15-09-2005 20:58)
Het gaat in deze waarschijnlijk om een lichte bouwvergunning. Op basis van de Welstandsnota zal uw gemeente loketcriteria hebben vastgesteld waarop de gemeente zelfstandig, dus zonder tussenkomst van de commissie welstand, bepaalt of uw bouwwerk voldoet aan de criteria zoals vastgesteld en neergelegd in de zogenaamde loketcriteria.
Als het bouwplan daar niet aan voldoet kan de gemeente uw bouwvergunning weigeren vanwege strijd met de redelijke eisen van welstand. In zekere zin is hier inderdaad sprake van dwingend voorschrijven.
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 15-09-2005 20:58)
Het gaat in deze waarschijnlijk om een lichte bouwvergunning. Op basis van de Welstandsnota zal uw gemeente loketcriteria hebben vastgesteld waarop de gemeente zelfstandig, dus zonder tussenkomst van de commissie welstand, bepaalt of uw bouwwerk voldoet aan de criteria zoals vastgesteld en neergelegd in de zogenaamde loketcriteria.
Als het bouwplan daar niet aan voldoet kan de gemeente uw bouwvergunning weigeren vanwege strijd met de redelijke eisen van welstand. In zekere zin is hier inderdaad sprake van dwingend voorschrijven.
Re: Dwingend uiterlijk erfafscheiding
Naam: (de andere) Klaas (datum: 16-09-2005 12:07)
Wat dus iig van belang is is nagaan of de eisen idd vermeld staan in de Welstandsnota. Is dat niet het geval dan staat de gemeente veel minder sterk.
Wat ook nog zou kunnen is dat aan dit soort afscheidingen eisen gesteld worden in het koopcontract van de grond.
Reageer
Naam: (de andere) Klaas (datum: 16-09-2005 12:07)
Wat dus iig van belang is is nagaan of de eisen idd vermeld staan in de Welstandsnota. Is dat niet het geval dan staat de gemeente veel minder sterk.
Wat ook nog zou kunnen is dat aan dit soort afscheidingen eisen gesteld worden in het koopcontract van de grond.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)