Zoek binnen het forum
Vraag: planschade of schadevergoeding
Naam: Jan (datum: 10-09-2005 19:47)
Wij wonen in een prachtig nieuwbouwplan, aan de rand van een klein dorpje. Nu staat er het volgende in de voorschriften van het bestemmingsplan: "De op de plankaart voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) wonen
b) aan huis verbonden beroepen c) beplanting, voorzover op de plankaart als zodanig aangeduid."
Nu is er maar ??n beplantingsstrook op deze grond, welke achter onze kavel ligt. Deze strook is door de gemeente verkocht aan onze achterburen, als zijnde tuingrond. De wethouder heeft het plaatselijk belang altijd verteld dat deze beplantingsstrook zou blijven bestaan, ongeacht deze verkocht zou worden aan particulieren. De gemeente geeft nu toe dat ze niet correct gehandeld hebben. Dus de beplantingsstrook is helaas niet meer, weg privacy. Maar nu komt het ergste: onze achterburen bouwen een giga tuinhuis van ongeveer 4 meter hoog op hun tuingrond (wat eerst beplantingsstrook was), en de gemeente keurt dit goed. Ons probleem is dat we ons misleid voelen door de gemeente. Toen we de kavel kochten, hadden we achter ons huis een prachtige groenstrook, van 7 meter breed, daarachter begon de tuin van de buren. Maar nu de groenstrook weg is en wij tegen het tuinhuis van de buren aankijken, is ons woongenot behoorlijk aangetast. Is hier nu sprake van planschade of kunnen wij een schadevergoeding indienen?
Reageer
Naam: Jan (datum: 10-09-2005 19:47)
Wij wonen in een prachtig nieuwbouwplan, aan de rand van een klein dorpje. Nu staat er het volgende in de voorschriften van het bestemmingsplan: "De op de plankaart voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) wonen
b) aan huis verbonden beroepen c) beplanting, voorzover op de plankaart als zodanig aangeduid."
Nu is er maar ??n beplantingsstrook op deze grond, welke achter onze kavel ligt. Deze strook is door de gemeente verkocht aan onze achterburen, als zijnde tuingrond. De wethouder heeft het plaatselijk belang altijd verteld dat deze beplantingsstrook zou blijven bestaan, ongeacht deze verkocht zou worden aan particulieren. De gemeente geeft nu toe dat ze niet correct gehandeld hebben. Dus de beplantingsstrook is helaas niet meer, weg privacy. Maar nu komt het ergste: onze achterburen bouwen een giga tuinhuis van ongeveer 4 meter hoog op hun tuingrond (wat eerst beplantingsstrook was), en de gemeente keurt dit goed. Ons probleem is dat we ons misleid voelen door de gemeente. Toen we de kavel kochten, hadden we achter ons huis een prachtige groenstrook, van 7 meter breed, daarachter begon de tuin van de buren. Maar nu de groenstrook weg is en wij tegen het tuinhuis van de buren aankijken, is ons woongenot behoorlijk aangetast. Is hier nu sprake van planschade of kunnen wij een schadevergoeding indienen?
Reageer
Re: planschade of schadevergoeding
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 11-09-2005 15:48)
Planschade ontstaat als het planologisch regime wordt gewijzigd of als er eev vrijstelling van het bestemmingsplan wordt verleend. Ik maak uit ue woorden op dat dat niet het geval is. Bij u is sprake van het feitelijk, niet planologisch, wijzigen van de bestemming. Planschade komt dan niet in beeld. De gemeente zou eigenlijk de bestemming van die groenstrook moeten wijzigen in woondoeleinden of iets dergelijks. Dan heeft u mogelijk wel recht op planschade. In uw geval zou ik bezwaar maken tegen de bouwvergunning. Als het gaat om een vergunningsvrij bouwwerk dan zou ik verzoeken om handhaving en aanvoeren dat een vergunningcvrij bouwwer enkel kan worden gerealiseerd op een erf en dat daarvan in geval van een groenstrook geen sprake is. Schadevergoeding kan alleen in geval van een onrechtmatige daad. En daarvan is dan sprake indien blijkt dat de bouwvergunning ten onrechte is verleend.
Reageer
Naam: A.A.M. Kuijken (datum: 11-09-2005 15:48)
Planschade ontstaat als het planologisch regime wordt gewijzigd of als er eev vrijstelling van het bestemmingsplan wordt verleend. Ik maak uit ue woorden op dat dat niet het geval is. Bij u is sprake van het feitelijk, niet planologisch, wijzigen van de bestemming. Planschade komt dan niet in beeld. De gemeente zou eigenlijk de bestemming van die groenstrook moeten wijzigen in woondoeleinden of iets dergelijks. Dan heeft u mogelijk wel recht op planschade. In uw geval zou ik bezwaar maken tegen de bouwvergunning. Als het gaat om een vergunningsvrij bouwwerk dan zou ik verzoeken om handhaving en aanvoeren dat een vergunningcvrij bouwwer enkel kan worden gerealiseerd op een erf en dat daarvan in geval van een groenstrook geen sprake is. Schadevergoeding kan alleen in geval van een onrechtmatige daad. En daarvan is dan sprake indien blijkt dat de bouwvergunning ten onrechte is verleend.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)