Zoek binnen het forum
Vraag: bepalen achtererfgebied
Naam: John (datum: 30-04-2026 16:53)
Een opdrachtgever met een klein terug liggend huisje t.o.v. de openbare weg.
Zie bijlage, nummer 53.
Perceel heeft woonbestemming, dit was vroeger het huisje van het personeel van een veel groter huis 55 tot 55c.
Mag ik bij huisje 53 gewoon de regels bepaling vergunningsvrij toepassen:
- 1 meter achter de voorgevel van huisje 53 start achtererfgebied, of anders ?
- bepaling oppervlakte bebouwingsgebied en m² aanwezige bijgebouwen
Groet John
Bijlage: Schermafbeelding 2026-04-24 155409.jpg Reageer
Naam: John (datum: 30-04-2026 16:53)
Een opdrachtgever met een klein terug liggend huisje t.o.v. de openbare weg.
Zie bijlage, nummer 53.
Perceel heeft woonbestemming, dit was vroeger het huisje van het personeel van een veel groter huis 55 tot 55c.
Mag ik bij huisje 53 gewoon de regels bepaling vergunningsvrij toepassen:
- 1 meter achter de voorgevel van huisje 53 start achtererfgebied, of anders ?
- bepaling oppervlakte bebouwingsgebied en m² aanwezige bijgebouwen
Groet John
Bijlage: Schermafbeelding 2026-04-24 155409.jpg Reageer
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 30-04-2026 17:06)
De bepalingen zijn vooral nog relevant bij toetsing aan de vergunningsregels uit het Omgevingsplan, waarin ook de oude bestemmingsplannen zijn opgenomen. In het bestemmingsplan is dit hele perceel als één vlak 'Wonen' opgenomen. Nummer 53 is ook ooit onderdeel geweest van het grotere gebouw.
Het lijkt me dus niet verkeerd de vergunningvrijregels op het gehele gebouw te betrekken.
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 30-04-2026 17:06)
De bepalingen zijn vooral nog relevant bij toetsing aan de vergunningsregels uit het Omgevingsplan, waarin ook de oude bestemmingsplannen zijn opgenomen. In het bestemmingsplan is dit hele perceel als één vlak 'Wonen' opgenomen. Nummer 53 is ook ooit onderdeel geweest van het grotere gebouw.
Het lijkt me dus niet verkeerd de vergunningvrijregels op het gehele gebouw te betrekken.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: John (datum: 30-04-2026 17:25)
@Bolte,
De vergunningsvrijregels op het gehele gebouw ? Dus achtererfgebied start dan 1 meter achter de voorgevel van 55 tot 55c ?
Het zijn toch aparte percelen, waarom niet 1 meter achter de "voorgevel" van huisje 53 ?
Naam: John (datum: 30-04-2026 17:25)
@Bolte,
De vergunningsvrijregels op het gehele gebouw ? Dus achtererfgebied start dan 1 meter achter de voorgevel van 55 tot 55c ?
Het zijn toch aparte percelen, waarom niet 1 meter achter de "voorgevel" van huisje 53 ?
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: pino (datum: 30-04-2026 19:29)
@bolte 53 en 55 staan niet op het zelfde perceel volgens de plattegrond.
Volgens mij is het daarom niet relevant meer dat dit mogelijk ooit wel zo was.
Naam: pino (datum: 30-04-2026 19:29)
@bolte 53 en 55 staan niet op het zelfde perceel volgens de plattegrond.
Volgens mij is het daarom niet relevant meer dat dit mogelijk ooit wel zo was.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 01-05-2026 10:13)
Niet op hetzelfde eigendomsperceel (meer), maar wanneer je in het bestemmingsplan kijkt zie je dat ze wel in hetzelfde bestemmingsvlak vallen.
De bouwregels en ruimtelijke regels geven niet heel veel om eigendom, het gaat vooral om de ruimtelijke impact. Daarom heeft bijvoorbeeld het Bbl ook een aparte definitie van 'bouwwerkperceel', in plaats van de kadastrale indeling te gebruiken.
Misschien een leuke vraag om eens bij IPLO te stellen?
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 01-05-2026 10:13)
Niet op hetzelfde eigendomsperceel (meer), maar wanneer je in het bestemmingsplan kijkt zie je dat ze wel in hetzelfde bestemmingsvlak vallen.
De bouwregels en ruimtelijke regels geven niet heel veel om eigendom, het gaat vooral om de ruimtelijke impact. Daarom heeft bijvoorbeeld het Bbl ook een aparte definitie van 'bouwwerkperceel', in plaats van de kadastrale indeling te gebruiken.
Misschien een leuke vraag om eens bij IPLO te stellen?
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: pino (datum: 01-05-2026 11:24)
waar kijk je dan?
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart trekt m.i. ook keurig een kader volgens de kadaster grenzen
Naam: pino (datum: 01-05-2026 11:24)
waar kijk je dan?
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart trekt m.i. ook keurig een kader volgens de kadaster grenzen
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 01-05-2026 12:06)
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.1641.BPL037-OH01/plekinfo?locatie-stelsel=RD&locatie-x=190417&locatie-y=351200&session=3a87858f-b8f6-4140-adcf-4b2bb9ff59ce
Bestemmingsplan Maasbracht Brachterbeek.
Wanneer je in eerste instantie zoekt op omgevingsloket krijg je wel het kadastrale perceel te zien, maar dat hoeft niet te overlappen met de bestemmingsplanvlakken.
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 01-05-2026 12:06)
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL.IMRO.1641.BPL037-OH01/plekinfo?locatie-stelsel=RD&locatie-x=190417&locatie-y=351200&session=3a87858f-b8f6-4140-adcf-4b2bb9ff59ce
Bestemmingsplan Maasbracht Brachterbeek.
Wanneer je in eerste instantie zoekt op omgevingsloket krijg je wel het kadastrale perceel te zien, maar dat hoeft niet te overlappen met de bestemmingsplanvlakken.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: pino (datum: 01-05-2026 14:07)
Dat ze in het zelfde bestemmingsvlak vallen wil m.i. niet zeggen dat je ze samen moet nemen ten aanzien van de bebouwingsmogelijkheden.
(57) valt ook in dat vlak en dat het niet groter is alleen te danken aan de bedrijfsbestemming aan beide kanten
Als je wat omlaag gaat op die kaart
zijn alle huizenblokken een enkel vlak gescheiden door de openbare wegen
Naam: pino (datum: 01-05-2026 14:07)
Dat ze in het zelfde bestemmingsvlak vallen wil m.i. niet zeggen dat je ze samen moet nemen ten aanzien van de bebouwingsmogelijkheden.
(57) valt ook in dat vlak en dat het niet groter is alleen te danken aan de bedrijfsbestemming aan beide kanten
Als je wat omlaag gaat op die kaart
zijn alle huizenblokken een enkel vlak gescheiden door de openbare wegen
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: Jack , van SenS (datum: 01-05-2026 15:55)
Sowieso een ingewikkeld perceel/kavel. Als ik het goed begrijp is nu de eigendomsverhouding zo dat 53 incl. erf (blauw), apart eigendom is t.o.v. nr.55-55c?
Mijn eerste reactie zou zijn: nr.53 heeft geen voorgevel, dus hoef je daar niet 1m achter te blijven.
Wat je op de strook naast nr.55 wel of niet mag heeft wellicht ook nog iets met privaatrecht te maken?
Naam: Jack , van SenS (datum: 01-05-2026 15:55)
Sowieso een ingewikkeld perceel/kavel. Als ik het goed begrijp is nu de eigendomsverhouding zo dat 53 incl. erf (blauw), apart eigendom is t.o.v. nr.55-55c?
Mijn eerste reactie zou zijn: nr.53 heeft geen voorgevel, dus hoef je daar niet 1m achter te blijven.
Wat je op de strook naast nr.55 wel of niet mag heeft wellicht ook nog iets met privaatrecht te maken?
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: John (datum: 01-05-2026 19:58)
Jack,
53 incl. erf (idd totale blauwe vlak) hoort bij elkaar. Ingang woning 53 voorzijde links in blokje 53.
55-55c is apart huis (alle bewoners komen binnen via de straatzijde). Heb ik vroeger ooit aan gewerkt, indeling en omzetten naar woondelen. Een aparte buitenruimte voor zo'n woondeel was toen niet verplicht.
Die strook naast 55 hoort bij 53, is een stukje parkeerplaats, beetje tuin, en een muur met poortje.
Waar het achtererfgebied van 53 begint in deze is mij niet duidelijk.
Naam: John (datum: 01-05-2026 19:58)
Jack,
53 incl. erf (idd totale blauwe vlak) hoort bij elkaar. Ingang woning 53 voorzijde links in blokje 53.
55-55c is apart huis (alle bewoners komen binnen via de straatzijde). Heb ik vroeger ooit aan gewerkt, indeling en omzetten naar woondelen. Een aparte buitenruimte voor zo'n woondeel was toen niet verplicht.
Die strook naast 55 hoort bij 53, is een stukje parkeerplaats, beetje tuin, en een muur met poortje.
Waar het achtererfgebied van 53 begint in deze is mij niet duidelijk.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 05-05-2026 14:14)
het private spul en de eigendomsverhoudingen doen er bij de vraag of iets vergunningvrij is niet zoveel toe. Je kunt er later uiteraard wel mee te maken krijgen, maar voor de regels uit het Bbl en het Omgevingsplan kun je dit (naar mijn bescheiden mening) prima zien als één bouwwerkperceel met daarop een hoofdgebouw (de grote woning) en een aangebouwd bijbehorend bouwwerk.
Maar wanneer je daaraan twijfelt zou ik hem zoals gezegd eens voorleggen bij het IPLO.
https://iplo.nl/contact/vragenformulier/
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 05-05-2026 14:14)
het private spul en de eigendomsverhoudingen doen er bij de vraag of iets vergunningvrij is niet zoveel toe. Je kunt er later uiteraard wel mee te maken krijgen, maar voor de regels uit het Bbl en het Omgevingsplan kun je dit (naar mijn bescheiden mening) prima zien als één bouwwerkperceel met daarop een hoofdgebouw (de grote woning) en een aangebouwd bijbehorend bouwwerk.
Maar wanneer je daaraan twijfelt zou ik hem zoals gezegd eens voorleggen bij het IPLO.
https://iplo.nl/contact/vragenformulier/
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 05-05-2026 14:17)
vergelijk het met ieder ander appartementencomplex. Ook al heb je rondom voordeuren zitten, dan nog is er maar één voorzijde van het gebouw, en een achtererfgebied wat op grond daarvan wordt vastgesteld.
Enige criterium waarmee je dan nog rekening moet houden is of het 'naar openbaar toegankelijk gebied' is gericht.
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 05-05-2026 14:17)
vergelijk het met ieder ander appartementencomplex. Ook al heb je rondom voordeuren zitten, dan nog is er maar één voorzijde van het gebouw, en een achtererfgebied wat op grond daarvan wordt vastgesteld.
Enige criterium waarmee je dan nog rekening moet houden is of het 'naar openbaar toegankelijk gebied' is gericht.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: pino (datum: 06-05-2026 09:37)
rijtjeswoningen zijn naar jouw mening dus vergelijkbaar met appartementen complexen?
ik heb even een straat opgezocht waarvan ik zeker weet dat alle woningen op een eigen kavel staan daar lopen de vlakken ook gewoon door alleen gescheiden door de openbare wegen en de eigendoms grenzen als je die aan zet op de kaart
Naam: pino (datum: 06-05-2026 09:37)
rijtjeswoningen zijn naar jouw mening dus vergelijkbaar met appartementen complexen?
ik heb even een straat opgezocht waarvan ik zeker weet dat alle woningen op een eigen kavel staan daar lopen de vlakken ook gewoon door alleen gescheiden door de openbare wegen en de eigendoms grenzen als je die aan zet op de kaart
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 06-05-2026 11:52)
klopt, zie je vaker, en bij dat soort woningen is het ook logisch alles op te delen naar aparte kadastrale percelen én bouwwerkpercelen.
In andere situaties, bijvoorbeeld het later opdelen van een gebouw in woningen, of bij bedrijfsverzamelgebouwen, is die combinatie soms niet meer zo logisch. Dan heb je misschien een gebouw wat op één kadastraal perceel ligt, maar wat je toch als aparte gebouwpercelen wilt zien, of een gebouw wat op meerdere kadastrale percelen ligt, wat je als één gebouwperceel wilt beschouwen.
En ook qua bestemmingsplan, ik kan me nog uitspraken herinneren waarin ze voor bebouwingspercentages in het achtererfgebied stelden dat dat voor het GEHELE gebied ineens gold. Wanneer je dus een vlak 'wonen' hebt wat over meerdere kadastrale percelen loopt, en in het BP staat een regel dat het achtererf voor maar 10% mag worden bebouwd, kan dat ook betekenen dat de helft van de woningen het perceel voor 50% bebouwen, en er voor de andere woningen geen mogelijkheden meer overblijven. Die mogen dan niets meer.
Onthoud wel altijd, de vergunningvrij regels komen uit het Omgevingsplan en het Bbl. De bepaling van wat een 'erf' is, of een 'perceel', zal dus ook vooral liggen aan de omschrijvingen in dat omgevingsplan.
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 06-05-2026 11:52)
klopt, zie je vaker, en bij dat soort woningen is het ook logisch alles op te delen naar aparte kadastrale percelen én bouwwerkpercelen.
In andere situaties, bijvoorbeeld het later opdelen van een gebouw in woningen, of bij bedrijfsverzamelgebouwen, is die combinatie soms niet meer zo logisch. Dan heb je misschien een gebouw wat op één kadastraal perceel ligt, maar wat je toch als aparte gebouwpercelen wilt zien, of een gebouw wat op meerdere kadastrale percelen ligt, wat je als één gebouwperceel wilt beschouwen.
En ook qua bestemmingsplan, ik kan me nog uitspraken herinneren waarin ze voor bebouwingspercentages in het achtererfgebied stelden dat dat voor het GEHELE gebied ineens gold. Wanneer je dus een vlak 'wonen' hebt wat over meerdere kadastrale percelen loopt, en in het BP staat een regel dat het achtererf voor maar 10% mag worden bebouwd, kan dat ook betekenen dat de helft van de woningen het perceel voor 50% bebouwen, en er voor de andere woningen geen mogelijkheden meer overblijven. Die mogen dan niets meer.
Onthoud wel altijd, de vergunningvrij regels komen uit het Omgevingsplan en het Bbl. De bepaling van wat een 'erf' is, of een 'perceel', zal dus ook vooral liggen aan de omschrijvingen in dat omgevingsplan.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 06-05-2026 11:58)
die 10% moet 50% zijn om het te laten kloppen. :)
Ik bedacht me nog wel: bij het toevoegen van die nieuwe woningen is er vast wel een bouwvergunning aangevraagd, en is er daarbij getoetst of die nieuwe woningen in het BP pasten.
Zo ja, prima, dan kun je deze situatie dus ook op perceelsniveau blijven bekijken, zolang je je maar aan de regels uit het BP houdt.
Zo nee, is er een ruimtelijke ontheffing verleend als onderdeel van die bouwvergunning, en kun je daarin nakijken hoe de gemeente denkt over dat gebouw en perceel.
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 06-05-2026 11:58)
die 10% moet 50% zijn om het te laten kloppen. :)
Ik bedacht me nog wel: bij het toevoegen van die nieuwe woningen is er vast wel een bouwvergunning aangevraagd, en is er daarbij getoetst of die nieuwe woningen in het BP pasten.
Zo ja, prima, dan kun je deze situatie dus ook op perceelsniveau blijven bekijken, zolang je je maar aan de regels uit het BP houdt.
Zo nee, is er een ruimtelijke ontheffing verleend als onderdeel van die bouwvergunning, en kun je daarin nakijken hoe de gemeente denkt over dat gebouw en perceel.
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 06-05-2026 12:05)
@John,
Wat is je praktische reden van je vraag? ben je op zoek naar uitbreidingsmogelijkheden voor dat gebouw, is er een probleem met de oppervlakte van de bijgebouwtjes, etc.?
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 06-05-2026 12:05)
@John,
Wat is je praktische reden van je vraag? ben je op zoek naar uitbreidingsmogelijkheden voor dat gebouw, is er een probleem met de oppervlakte van de bijgebouwtjes, etc.?
Re: bepalen achtererfgebied
Naam: John (datum: 06-05-2026 17:01)
@Bolte,
ik wil graag weten waar mijn voorgevel en dus mijn achtererfgebied (bebouwingsgebied) ligt.
Dan kan ik bekijken wat ze vergunningsvrij mogen bouwen.
Als jouw visie klopt, dan zou het bebouwingsgebied van huisje 53 al 1 meter achter de gevel van 55 tot 55c liggen.
Als ik daar dan al ga bouwen is het dan nog wel een bijgebouw, of ben ik dan met een nieuwe voorgevel voor huisje 53 bezig ? En als dat laatste het geval is dan ben ik waarschijnlijk welstands- en vergunnings-plichtig bezig.
Reageer
Naam: John (datum: 06-05-2026 17:01)
@Bolte,
ik wil graag weten waar mijn voorgevel en dus mijn achtererfgebied (bebouwingsgebied) ligt.
Dan kan ik bekijken wat ze vergunningsvrij mogen bouwen.
Als jouw visie klopt, dan zou het bebouwingsgebied van huisje 53 al 1 meter achter de gevel van 55 tot 55c liggen.
Als ik daar dan al ga bouwen is het dan nog wel een bijgebouw, of ben ik dan met een nieuwe voorgevel voor huisje 53 bezig ? En als dat laatste het geval is dan ben ik waarschijnlijk welstands- en vergunnings-plichtig bezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)