Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwe woonfunctie in bestaand woongebouw - buitenruimte?
Naam: LM (datum: 03-10-2025 16:31)
Goedemiddag allen,
Ik zit met de volgende casus: in een bestaand woongebouw (voor zorg) worden bestaande algemene ruimten omgebouwd tot o.a. een extra woning. Woongebouw is destijds nieuw opgericht onder Bouwbesluit 2012, dus met de verplichte buitenruimte (uiteraard) per woning. Los daarvan is er ook de nodige gemeenschappelijke buitenruimte aanwezig. Nu is het plan opgevat om een deel van de algemene ruimten om te bouwen, hier komt ook een appartement bij in (dus verbouw + functiewijziging). We kunnen hier om technische redenen echter geen buitenruimte maken. Hoe moet ik dit nu zien vanuit Bbl? Volgens mij is het rechtens verkregen niveau leidend, maar wat is dan het referentiekader? De woningen die er al zijn? Of de bestaande (o.a. kantoor)ruimten die geen eigen buitenruimte hebben?
Voor de goede orde: zowel de gebouweigenaar als de zorgstichting/huurder zijn van mening dat een eigen buitenruimte hier niet wenselijk is. Ik ben dus niet op zoek naar een maas in de wet om goedkoper/simpeler te bouwen, maar naar de juiste onderbouwing. Mocht het wel verplicht zijn, dan gaan we het waarschijnlijk zoeken in gelijkwaardigheid.
Ik hoor graag jullie visie.
Reageer
Naam: LM (datum: 03-10-2025 16:31)
Goedemiddag allen,
Ik zit met de volgende casus: in een bestaand woongebouw (voor zorg) worden bestaande algemene ruimten omgebouwd tot o.a. een extra woning. Woongebouw is destijds nieuw opgericht onder Bouwbesluit 2012, dus met de verplichte buitenruimte (uiteraard) per woning. Los daarvan is er ook de nodige gemeenschappelijke buitenruimte aanwezig. Nu is het plan opgevat om een deel van de algemene ruimten om te bouwen, hier komt ook een appartement bij in (dus verbouw + functiewijziging). We kunnen hier om technische redenen echter geen buitenruimte maken. Hoe moet ik dit nu zien vanuit Bbl? Volgens mij is het rechtens verkregen niveau leidend, maar wat is dan het referentiekader? De woningen die er al zijn? Of de bestaande (o.a. kantoor)ruimten die geen eigen buitenruimte hebben?
Voor de goede orde: zowel de gebouweigenaar als de zorgstichting/huurder zijn van mening dat een eigen buitenruimte hier niet wenselijk is. Ik ben dus niet op zoek naar een maas in de wet om goedkoper/simpeler te bouwen, maar naar de juiste onderbouwing. Mocht het wel verplicht zijn, dan gaan we het waarschijnlijk zoeken in gelijkwaardigheid.
Ik hoor graag jullie visie.
Reageer
Re: Nieuwe woonfunctie in bestaand woongebouw - buitenruimte
Naam: LM (datum: 08-10-2025 09:40)
Niemand?
Naam: LM (datum: 08-10-2025 09:40)
Niemand?
Re: Nieuwe woonfunctie in bestaand woongebouw - buitenruimte
Naam: J. Bolte (datum: 08-10-2025 10:17)
Ik kan er wel iets over roepen, maar tegelijkertijd is het ook zo'n onderwerp waar iedereen wel een mening over heeft, en wat niet erg duidelijk in de regelgeving staat uitgelegd.
Op dit moment zou ik er zo over denken: Je eisen zijn alleen van toepassing op je verbouwing. Dat er al woningen met een buitenruimte in het gebouw aanwezig zijn klopt, maar je RVN bepaal je los van dat voor de onderdelen die je gaat verbouwen. Wanneer je daar eerst kantoren hebt, en nu woningen, is er nog geen RECHTENS verkregen niveau voor een buitenruimte voor die verbouwing, en hoef je haar vanuit de verbouwregels dan ook niet in je ontwerp mee te nemen.
Wanneer je dit aan een ander vraagt zal die misschien weer een andere mening daarover hebben, omdat het balkon feitelijk wel aanwezig is.
Als je het 100% afgedekt wilt hebben, zou ik het overleggen met de gemeente, omschrijven in de aanvraag, en concreet in het besluit laten vermelden dat dat de aanpak is. Dan wordt het expliciet onderdeel van de vergunning. Die heeft primaat boven de bouwregelgeving.
Naam: J. Bolte (datum: 08-10-2025 10:17)
Ik kan er wel iets over roepen, maar tegelijkertijd is het ook zo'n onderwerp waar iedereen wel een mening over heeft, en wat niet erg duidelijk in de regelgeving staat uitgelegd.
Op dit moment zou ik er zo over denken: Je eisen zijn alleen van toepassing op je verbouwing. Dat er al woningen met een buitenruimte in het gebouw aanwezig zijn klopt, maar je RVN bepaal je los van dat voor de onderdelen die je gaat verbouwen. Wanneer je daar eerst kantoren hebt, en nu woningen, is er nog geen RECHTENS verkregen niveau voor een buitenruimte voor die verbouwing, en hoef je haar vanuit de verbouwregels dan ook niet in je ontwerp mee te nemen.
Wanneer je dit aan een ander vraagt zal die misschien weer een andere mening daarover hebben, omdat het balkon feitelijk wel aanwezig is.
Als je het 100% afgedekt wilt hebben, zou ik het overleggen met de gemeente, omschrijven in de aanvraag, en concreet in het besluit laten vermelden dat dat de aanpak is. Dan wordt het expliciet onderdeel van de vergunning. Die heeft primaat boven de bouwregelgeving.
Re: Nieuwe woonfunctie in bestaand woongebouw - buitenruimte
Naam: LM (datum: 08-10-2025 11:32)
Ik denk inderdaad dat ik me ga beroepen op het RVN van het te verbouwen deel. Met daarbij de toevoeging dat er al wel gemeenschappelijke buitenruimten aanwezig zijn en dat het maken van een prive buitenruimte technisch zeer lastig is. Dus een soort van 'doorkijkje' naar gelijkwaardigheid t.o.v. nieuwbouw. Het is een kleine gemeente, ze kennen het gebouw/doelgroep en de initiatiefnemer. Ik mik er een beetje op dat daarmee de kous af is. Vooraf overleggen kan eventueel, maar daarmee heb je weer het risico dat de casus groter gemaakt wordt dan het moet zijn.
Reageer
Naam: LM (datum: 08-10-2025 11:32)
Ik denk inderdaad dat ik me ga beroepen op het RVN van het te verbouwen deel. Met daarbij de toevoeging dat er al wel gemeenschappelijke buitenruimten aanwezig zijn en dat het maken van een prive buitenruimte technisch zeer lastig is. Dus een soort van 'doorkijkje' naar gelijkwaardigheid t.o.v. nieuwbouw. Het is een kleine gemeente, ze kennen het gebouw/doelgroep en de initiatiefnemer. Ik mik er een beetje op dat daarmee de kous af is. Vooraf overleggen kan eventueel, maar daarmee heb je weer het risico dat de casus groter gemaakt wordt dan het moet zijn.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)