Zoek binnen het forum
Vraag: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: Frank, van adviesbureau (datum: 22-05-2025 17:38)
Ik maak een advies omgevingsgeluid en eventueel geluidwering gevels voor de volgende situatie.
Een bestaand pand bestaat uit de volgende functies:
BG: winkel met ondersteunend kantoortje, en een keuken voor de bovenwoning en voor de winkel;
Vdp.1: bovenwoning van de eigenaar van de winkel, met enkele verblijfsruimten op deze laag;
Vdp.2: bergzolder voor de woning.
Is zo'n ouder klein winkeltje waar winkel en woning met elkaar in verbinding staan, je loopt zo door de binnendeuren van de winkel naar de woning. Allemaal voor één eigenaar-winkelier-bewoner.
Er wordt verbouwd:
BG blijft winkelfunctie, maar geen woonfunctie meer op de begane grond. Voor de nieuw in te delen woningen is er op de BG alleen een buitendeur en trapopgang .
Vdp.1 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Vdp.2 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Mijn vraag is nu, of de nieuw te realiseren appartementen op de twee verdiepingen vallen onder 'Wijziging van een gebruiksfunctie' zoals bedoeld in afdeling 5.4 van het Bbl? Of kun je stellen dat de verdiepingen 1 en 2 al woonfunctie waren (de bergzolder ook) en dat er dus geen sprake is van een wijziging van gebruiksfunctie?
Voor mij is het met name van belang of de geluidwering van de buitengevels moet voldoen aan de nieuwbouweis op grond van art. 5.23 (Bbl) of dat ik mag uitgaan van het rechtens verkregen niveau.
Reageer
Naam: Frank, van adviesbureau (datum: 22-05-2025 17:38)
Ik maak een advies omgevingsgeluid en eventueel geluidwering gevels voor de volgende situatie.
Een bestaand pand bestaat uit de volgende functies:
BG: winkel met ondersteunend kantoortje, en een keuken voor de bovenwoning en voor de winkel;
Vdp.1: bovenwoning van de eigenaar van de winkel, met enkele verblijfsruimten op deze laag;
Vdp.2: bergzolder voor de woning.
Is zo'n ouder klein winkeltje waar winkel en woning met elkaar in verbinding staan, je loopt zo door de binnendeuren van de winkel naar de woning. Allemaal voor één eigenaar-winkelier-bewoner.
Er wordt verbouwd:
BG blijft winkelfunctie, maar geen woonfunctie meer op de begane grond. Voor de nieuw in te delen woningen is er op de BG alleen een buitendeur en trapopgang .
Vdp.1 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Vdp.2 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Mijn vraag is nu, of de nieuw te realiseren appartementen op de twee verdiepingen vallen onder 'Wijziging van een gebruiksfunctie' zoals bedoeld in afdeling 5.4 van het Bbl? Of kun je stellen dat de verdiepingen 1 en 2 al woonfunctie waren (de bergzolder ook) en dat er dus geen sprake is van een wijziging van gebruiksfunctie?
Voor mij is het met name van belang of de geluidwering van de buitengevels moet voldoen aan de nieuwbouweis op grond van art. 5.23 (Bbl) of dat ik mag uitgaan van het rechtens verkregen niveau.
Reageer
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: pino (datum: 22-05-2025 20:21)
Je moet voldoen aan de eisen die bij verbouw zijn vermeld, nieuwbouw is alleen voor nieuwbouw.
splitsen heeft met eigendom te maken daar gaat het bbl niet over.
Naam: pino (datum: 22-05-2025 20:21)
Je moet voldoen aan de eisen die bij verbouw zijn vermeld, nieuwbouw is alleen voor nieuwbouw.
splitsen heeft met eigendom te maken daar gaat het bbl niet over.
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: Frank , van adviesbureau (datum: 23-05-2025 09:40)
Verbouw, dat klopt Pino, ik kijk ook naar de verbouweisen: Hoofdstuk 5 Verbouw (Bbl), afdeling 5.4 Wijziging van een gebruiksfunctie: Daar verwijst art. 5.23 voor het onderdeel "geluidwering gevels" naar de nieuwbouweisen. (Of in ieder geval is daar getalsmatig dezelfde eis vastgesteld.)
Mijn vraag is daarom vooral: Moet je een verbouwing van één woonfunctie naar twee woonfuncties zien als een wijziging van gebruiksfunctie zoals dat in afdeling 5.4 Bbl bedoeld is?
Naam: Frank , van adviesbureau (datum: 23-05-2025 09:40)
Verbouw, dat klopt Pino, ik kijk ook naar de verbouweisen: Hoofdstuk 5 Verbouw (Bbl), afdeling 5.4 Wijziging van een gebruiksfunctie: Daar verwijst art. 5.23 voor het onderdeel "geluidwering gevels" naar de nieuwbouweisen. (Of in ieder geval is daar getalsmatig dezelfde eis vastgesteld.)
Mijn vraag is daarom vooral: Moet je een verbouwing van één woonfunctie naar twee woonfuncties zien als een wijziging van gebruiksfunctie zoals dat in afdeling 5.4 Bbl bedoeld is?
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-05-2025 15:47)
Beetje een gewetensvraag. Die zolder, is dat een overige gebruiksfunctie, of is dat al een woning. Wanneer je dat als woning gaat gebruiken, kun je dat wel degelijk als een 'functiewijziging' zien.
Daarnaast is het natuurlijk altijd 'bouwen', en zul je ook in 5.3 moeten kijken.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-05-2025 15:47)
Beetje een gewetensvraag. Die zolder, is dat een overige gebruiksfunctie, of is dat al een woning. Wanneer je dat als woning gaat gebruiken, kun je dat wel degelijk als een 'functiewijziging' zien.
Daarnaast is het natuurlijk altijd 'bouwen', en zul je ook in 5.3 moeten kijken.
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-05-2025 15:50)
zegt het omgevingsplan nog iets over het aantal woningen wat je in dat gebouw mag hebben? Wanneer dat er maar één is, of het gebruik is gekoppeld aan de winkelfunctie als bedrijfswoning, zul je waarschijnlijk ook een omgevingsplanactiviteit nodig hebben.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-05-2025 15:50)
zegt het omgevingsplan nog iets over het aantal woningen wat je in dat gebouw mag hebben? Wanneer dat er maar één is, of het gebruik is gekoppeld aan de winkelfunctie als bedrijfswoning, zul je waarschijnlijk ook een omgevingsplanactiviteit nodig hebben.
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: pino (datum: 23-05-2025 16:06)
Je hoeft alleen te toetsen aan de eisen voor bestaande bouw als je er niets aan doet. Het doet er dan overigens niet toe of het om een functie wijziging gaat.
Pas als je moet of wil aanpassen komen de verbouweisen in beeld dat er soms geen verschil is met nieuwbouw doet er verders niet toe
Naam: pino (datum: 23-05-2025 16:06)
Je hoeft alleen te toetsen aan de eisen voor bestaande bouw als je er niets aan doet. Het doet er dan overigens niet toe of het om een functie wijziging gaat.
Pas als je moet of wil aanpassen komen de verbouweisen in beeld dat er soms geen verschil is met nieuwbouw doet er verders niet toe
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-05-2025 17:17)
@ Pino,
nah, dat is een beetje gewijzigd na invoering van het BBL.
Vroeger mocht je bij functiewijziging toetsen aan bestaande bouw. Op dit moment zijn er gevallen waarbij je via hoofdstuk 5 een upgrade krijgt ten opzichte van die regels bestaande bouw. (zie art. 5.7)
Op het moment dat je zaken fysiek gaat veranderen, moet je die verandering toetsen aan de nieuwbouwregels, maar met kwaliteitsinvulling vanuit het RVN, TENZIJ een van de verbouwartikelen uit hoofdstuk 5 iets anders zegt. (zie art. 5.4)
voorbeeldje:
Wanneer je de functie van een (zeg even) kantoor gaat wijzigen naar woning, toets je in eerste instantie aan bestaande bouw, maar dan zegt art. 5.22a dat je voor de wand tussen een EBVR/BVR en de woning wél de rookwerendheid op nieuwbouwniveau moet brengen. Ook moet je volgens 5.24a je voordeur van een vrijloopdeurdranger voorzien. De afdeling zegt niets over de WBDBO, je brandwerendheid zou dus ongewijzigd 20 minuten mogen blijven.
Zelfs dus wanneer je de plaats en functie van de wanden en deuren niet hoeft te wijzigen, krijg je dus die upgrade.
echter, wanneer je fysiek gaat wijzigen, bijvoorbeeld een NIEUWE wand gaat bouwen voor die woningscheiding, dan zegt 5.13 dat je WBDBO niet lager mag zijn dan een moderne 30 minuten (terwijl je RVN misschein op 20 minuten ligt). Ook gelden de regels die hierboven al genoemd werden.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-05-2025 17:17)
@ Pino,
nah, dat is een beetje gewijzigd na invoering van het BBL.
Vroeger mocht je bij functiewijziging toetsen aan bestaande bouw. Op dit moment zijn er gevallen waarbij je via hoofdstuk 5 een upgrade krijgt ten opzichte van die regels bestaande bouw. (zie art. 5.7)
Op het moment dat je zaken fysiek gaat veranderen, moet je die verandering toetsen aan de nieuwbouwregels, maar met kwaliteitsinvulling vanuit het RVN, TENZIJ een van de verbouwartikelen uit hoofdstuk 5 iets anders zegt. (zie art. 5.4)
voorbeeldje:
Wanneer je de functie van een (zeg even) kantoor gaat wijzigen naar woning, toets je in eerste instantie aan bestaande bouw, maar dan zegt art. 5.22a dat je voor de wand tussen een EBVR/BVR en de woning wél de rookwerendheid op nieuwbouwniveau moet brengen. Ook moet je volgens 5.24a je voordeur van een vrijloopdeurdranger voorzien. De afdeling zegt niets over de WBDBO, je brandwerendheid zou dus ongewijzigd 20 minuten mogen blijven.
Zelfs dus wanneer je de plaats en functie van de wanden en deuren niet hoeft te wijzigen, krijg je dus die upgrade.
echter, wanneer je fysiek gaat wijzigen, bijvoorbeeld een NIEUWE wand gaat bouwen voor die woningscheiding, dan zegt 5.13 dat je WBDBO niet lager mag zijn dan een moderne 30 minuten (terwijl je RVN misschein op 20 minuten ligt). Ook gelden de regels die hierboven al genoemd werden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)