Zoek binnen het forum
Vraag: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: Jack (datum: 14-11-2023 14:54)
Mijn vraag betreft een bestaand gebouw dat voorzien wordt van nieuwe (betere geïsoleerde) gevels. De bestaande gevels bestaan grotendeels uit puien tussen betonkolommen. De nieuwe gevel wordt vóór de bestaande draagstructuur (betonkolommen en -vloer) geplaatst, en wordt aan de bestaande constructie en fundering gemonteerd (dus niet apart gefundeerd).
De rooilijn ligt op de positie van de bestaande gevel en wordt nu dus overschreden. Heeft iemand ervaring met een soortgelijke situatie? Moet het bestemmingsplan hiervoor worden aangepast, of zijn hier uitzonderingen dan wel alternatieve trajecten voor te bedenken?
Reageer
Naam: Jack (datum: 14-11-2023 14:54)
Mijn vraag betreft een bestaand gebouw dat voorzien wordt van nieuwe (betere geïsoleerde) gevels. De bestaande gevels bestaan grotendeels uit puien tussen betonkolommen. De nieuwe gevel wordt vóór de bestaande draagstructuur (betonkolommen en -vloer) geplaatst, en wordt aan de bestaande constructie en fundering gemonteerd (dus niet apart gefundeerd).
De rooilijn ligt op de positie van de bestaande gevel en wordt nu dus overschreden. Heeft iemand ervaring met een soortgelijke situatie? Moet het bestemmingsplan hiervoor worden aangepast, of zijn hier uitzonderingen dan wel alternatieve trajecten voor te bedenken?
Reageer
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: pino (datum: 14-11-2023 19:18)
je blijft wel op eigen grond?
ik heb nog nooit een project meegemaakt waarbij na isolatie om die reden werd geweigerd.
en de gevel staat meestal op de rooilijn
Naam: pino (datum: 14-11-2023 19:18)
je blijft wel op eigen grond?
ik heb nog nooit een project meegemaakt waarbij na isolatie om die reden werd geweigerd.
en de gevel staat meestal op de rooilijn
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: P. Gianni (datum: 15-11-2023 11:01)
Mocht je er niet uitkomen dan kun je wellicht terugvallen op de 10% afwijkingsregel die waarschijnlijk wel in het BP is opgenomen.
Naam: P. Gianni (datum: 15-11-2023 11:01)
Mocht je er niet uitkomen dan kun je wellicht terugvallen op de 10% afwijkingsregel die waarschijnlijk wel in het BP is opgenomen.
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: pino (datum: 15-11-2023 15:50)
Hoe kan je 10% afwijken van de rooilijn?
De rooilijn heeft volgens mij geen afmeting.
Naam: pino (datum: 15-11-2023 15:50)
Hoe kan je 10% afwijken van de rooilijn?
De rooilijn heeft volgens mij geen afmeting.
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: Angelique (datum: 16-11-2023 15:34)
Wij hebben weleens bestaande gevelbekleding verwijdert en vervangen door isostuc.
De totale dikte en daarmee dus ook het BVO wijzigde niet.
Sterker, daktrim werd gehandhaafd.
Dit viel uiteindelijk onder de noemer vergunningsvrij (Wel welstandgoedkeuring gehad ivm de kleur)
Naam: Angelique (datum: 16-11-2023 15:34)
Wij hebben weleens bestaande gevelbekleding verwijdert en vervangen door isostuc.
De totale dikte en daarmee dus ook het BVO wijzigde niet.
Sterker, daktrim werd gehandhaafd.
Dit viel uiteindelijk onder de noemer vergunningsvrij (Wel welstandgoedkeuring gehad ivm de kleur)
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: Angelique (datum: 16-11-2023 15:34)
let wel... vergunningsvrij is niet regelvrij!
Naam: Angelique (datum: 16-11-2023 15:34)
let wel... vergunningsvrij is niet regelvrij!
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: P. Gianni (datum: 16-11-2023 16:03)
Excuus, ik verwar de rooilijn met de grens van het bouwvlak. Dat zijn inderdaad 2 andere zaken.
Naam: P. Gianni (datum: 16-11-2023 16:03)
Excuus, ik verwar de rooilijn met de grens van het bouwvlak. Dat zijn inderdaad 2 andere zaken.
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: Leon (datum: 16-11-2023 16:08)
Tja hoe strikt is dat bouwvlak? We hebben tijden gekend dat de bouwvlakken werden aangegeven met een lijn van zeker een mm dik, op een situatietekening schaal 1:1000 of groter. Wat meet je dan? Binnenkant of buitenkant lijn?
Naam: Leon (datum: 16-11-2023 16:08)
Tja hoe strikt is dat bouwvlak? We hebben tijden gekend dat de bouwvlakken werden aangegeven met een lijn van zeker een mm dik, op een situatietekening schaal 1:1000 of groter. Wat meet je dan? Binnenkant of buitenkant lijn?
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: pino (datum: 16-11-2023 20:28)
@Leon
Ik neem aan dat dat bestemmingsplan digitaal is en die lijn dus gewoon tussen twee punten met coördinaten staat hoe dik hij ook is afgedrukt
Naam: pino (datum: 16-11-2023 20:28)
@Leon
Ik neem aan dat dat bestemmingsplan digitaal is en die lijn dus gewoon tussen twee punten met coördinaten staat hoe dik hij ook is afgedrukt
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-11-2023 11:43)
Check in het bestemmingsplan wat er bij 'wijze van meten' staat, vaak is dat artikel 2. En kijk dan ook meteen in artikel 1 (de begripsomschrijvingen) wat er wordt verstaan over 'ondergeschikte bouwdelen'.
Vaak sluit een bestemmingsplan overstekende constructiedelen zoals boeiboorden, raamdorpelstenen, gevelopbouw etc. uit tot een bepaalde maximale overstek.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-11-2023 11:43)
Check in het bestemmingsplan wat er bij 'wijze van meten' staat, vaak is dat artikel 2. En kijk dan ook meteen in artikel 1 (de begripsomschrijvingen) wat er wordt verstaan over 'ondergeschikte bouwdelen'.
Vaak sluit een bestemmingsplan overstekende constructiedelen zoals boeiboorden, raamdorpelstenen, gevelopbouw etc. uit tot een bepaalde maximale overstek.
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: Leon (datum: 17-11-2023 12:07)
@pino
En dus moeten we op de millimeter een bouwvlak of rooilijn uitzetten? Ik ben daar niet zo van overtuigd.
Naam: Leon (datum: 17-11-2023 12:07)
@pino
En dus moeten we op de millimeter een bouwvlak of rooilijn uitzetten? Ik ben daar niet zo van overtuigd.
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: pino (datum: 17-11-2023 12:56)
Wat is het probleem met een totaalstation is dat zo geregeld.
bij IJburg waren de kavel paspoorten wat dat betreft echt wel zou nauwkeurig
Maar los daarvan als er geen samenhang is met bijvoorbeeld de belendingen zal het niemand opvallen als je er wat naast zit.
en denk ik ook niet dat iemand er dan een probleem van maakt
Naam: pino (datum: 17-11-2023 12:56)
Wat is het probleem met een totaalstation is dat zo geregeld.
bij IJburg waren de kavel paspoorten wat dat betreft echt wel zou nauwkeurig
Maar los daarvan als er geen samenhang is met bijvoorbeeld de belendingen zal het niemand opvallen als je er wat naast zit.
en denk ik ook niet dat iemand er dan een probleem van maakt
Re: nieuwe gevel tov rooilijn
Naam: Jack (datum: 07-12-2023 17:11)
Dank voor jullie reacties ;)
Reageer
Naam: Jack (datum: 07-12-2023 17:11)
Dank voor jullie reacties ;)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)