Zoek binnen het forum
Vraag: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 08:42)
Wij hebben een uitbouw op eigen terrein en nu gaan de buren ook een uitbouw realiseren. Hoe zal hun uitbouw naast onze uitbouw worden "gekoppeld". Ik wil geenzins dat de aannemer onze buitenmuur (zijkant) gaat afbreken zodat hij de binnenmuur van de buren daar tegenaan gaat zetten. Wat mogen ze wel en niet? Krijgen zij ook een eigen buitenmuur tegen onze buitenmuur aan?
grt
Reageer
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 08:42)
Wij hebben een uitbouw op eigen terrein en nu gaan de buren ook een uitbouw realiseren. Hoe zal hun uitbouw naast onze uitbouw worden "gekoppeld". Ik wil geenzins dat de aannemer onze buitenmuur (zijkant) gaat afbreken zodat hij de binnenmuur van de buren daar tegenaan gaat zetten. Wat mogen ze wel en niet? Krijgen zij ook een eigen buitenmuur tegen onze buitenmuur aan?
grt
Reageer
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2005 10:10)
Een aannemer mag niets aan uw uitbouw wijzigen als hij daarvoor niet uw toestemming heeft, mondeling met getuigen of (liefst) schriftelijk. De uitbouw van de buren moet beperkt blijven tot het eigen erf, ook wat betreft funderingen en boeiboorden e.d.
De oplossing die het meest wordt toegepast, is het gebruiken van het buitenblad van de buren als buitenblad voor de eigen uitbouw, dat er dus op een bepaalde afstand een binnenmuur met isolatie wordt opgemetseld. De gebruikte afstand is ter beoordeling van de buren, maar een aannemer heeft wel wat ruimte nodig om te metselen.
Dat hun uitbouw op bepaalde punten op die van u aansluit is niet te voorkomen, probeert u hierover een overeenkomst te sluiten met uw buren. Deze aansluitingen hoeven echter geen schade aan uw eigendom aan te brengen, ik denk hier aan bv. een kitnaad tussen hun buitenmuur en de uwe, of een afdekplaatje t.p.v. de aansluiting van het dak. Deze zaken zijn waardevol voor zowel u als uw buurman, de aannemer zou er goed aan doen u in het ontwerpproces te betrekken. Let wel, beslissingsbevoegdheid blijft beperkt tot het eigen erf, maar er moet toch samen tot een bevredigende oplossing te komen zijn lijkt mij?
Vriendelijke groet, en succes
J. Bolte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2005 10:10)
Een aannemer mag niets aan uw uitbouw wijzigen als hij daarvoor niet uw toestemming heeft, mondeling met getuigen of (liefst) schriftelijk. De uitbouw van de buren moet beperkt blijven tot het eigen erf, ook wat betreft funderingen en boeiboorden e.d.
De oplossing die het meest wordt toegepast, is het gebruiken van het buitenblad van de buren als buitenblad voor de eigen uitbouw, dat er dus op een bepaalde afstand een binnenmuur met isolatie wordt opgemetseld. De gebruikte afstand is ter beoordeling van de buren, maar een aannemer heeft wel wat ruimte nodig om te metselen.
Dat hun uitbouw op bepaalde punten op die van u aansluit is niet te voorkomen, probeert u hierover een overeenkomst te sluiten met uw buren. Deze aansluitingen hoeven echter geen schade aan uw eigendom aan te brengen, ik denk hier aan bv. een kitnaad tussen hun buitenmuur en de uwe, of een afdekplaatje t.p.v. de aansluiting van het dak. Deze zaken zijn waardevol voor zowel u als uw buurman, de aannemer zou er goed aan doen u in het ontwerpproces te betrekken. Let wel, beslissingsbevoegdheid blijft beperkt tot het eigen erf, maar er moet toch samen tot een bevredigende oplossing te komen zijn lijkt mij?
Vriendelijke groet, en succes
J. Bolte
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 11:07)
Nou in het hele proces zijn we dus niet gekend. Ik heb zelf de aannemer (aangetekend) een brief gestuurd die hem er op wijst dat hij aansprakelijk is voor eventuele beschadigingen. De buren waren op vakantie maar hadden wel aan hem gevraagd kontakt op te nemen. Dit heeft hij echter niet gedaan. Een paar weken geleden zijn ze gaan heien en toevallig hoorden wij dat ze dus op die dag zouden gaan beginnen. Nu voor de aansluiting aan onze uitbouw wilt hij eea doornemen wat hij gaat doen. Een beetje laat vinden wij. Als het maar goed en schadevrij gebeurt en daarom had ik bovenstaande vraag even neergelegd. Maar de buren krijgen ook een eigen buitenmuur?
grt larry
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 11:07)
Nou in het hele proces zijn we dus niet gekend. Ik heb zelf de aannemer (aangetekend) een brief gestuurd die hem er op wijst dat hij aansprakelijk is voor eventuele beschadigingen. De buren waren op vakantie maar hadden wel aan hem gevraagd kontakt op te nemen. Dit heeft hij echter niet gedaan. Een paar weken geleden zijn ze gaan heien en toevallig hoorden wij dat ze dus op die dag zouden gaan beginnen. Nu voor de aansluiting aan onze uitbouw wilt hij eea doornemen wat hij gaat doen. Een beetje laat vinden wij. Als het maar goed en schadevrij gebeurt en daarom had ik bovenstaande vraag even neergelegd. Maar de buren krijgen ook een eigen buitenmuur?
grt larry
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 11:11)
"De oplossing die het meest wordt toegepast, is het gebruiken van het buitenblad van de buren als buitenblad voor de eigen uitbouw, dat er dus op een bepaalde afstand een binnenmuur met isolatie wordt opgemetseld. De gebruikte afstand is ter beoordeling van de buren, maar een aannemer heeft wel wat ruimte nodig om te metselen."
Betekent dit dus dat de buren alleen een binnenmuur krijgen met isolatie?
grt larry
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 11:11)
"De oplossing die het meest wordt toegepast, is het gebruiken van het buitenblad van de buren als buitenblad voor de eigen uitbouw, dat er dus op een bepaalde afstand een binnenmuur met isolatie wordt opgemetseld. De gebruikte afstand is ter beoordeling van de buren, maar een aannemer heeft wel wat ruimte nodig om te metselen."
Betekent dit dus dat de buren alleen een binnenmuur krijgen met isolatie?
grt larry
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2005 14:34)
Nou, dat was een optie. Natuurlijk krijgen de buren een buitenblad in de wanddelen die aan de open lucht grenzen, maar het is een beetje onzin om op de gedeeltes waar de gebouwtjes elkaar raken een dubbele constructie te gaan maken. Het enige nut van een buitenwand is de weersinvloeden tegen te houden, en het geheel een beetje esthetisch af te werken. met geen van beide zaken hoef je op de scheiding rekening te houden, dus is het net zo makkelijk een binnenmuur met een spouw daarneer te zetten. (aannemer weet vast wat ik bedoel).
De stabiliteit van de constructie wordt volledig geleverd door het binnenblad, het is dus ook niet nodig dat er in uw muur ankers worden geboord o.i.d.. De isolatie kan ook op het binnenblad worden bevestigd, of er kunnen naderhand droge korrels worden ingespoten. Er hoeft dus ook niet aan uw zijde gelijmd te worden. Kortom, er veranderd niets aan uw gebouwtje.
Voorwaarde is wel dat uw uitbouw strak tegen de erfgrens aanstaat, wanneer hier nog enige ruimte tussen is mag daar ook niet overheen gebouwd worden.
Wanneer uw gebouwtje evt. wordt afgebroken ooit, zal de buurman wanneer je het bovenstaande toepast wel weer een buitenblad op moeten metselen. Maar ik neem aan dat u nog een tijdje van uw eigen aanbouw gebruik gaat maken.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2005 14:34)
Nou, dat was een optie. Natuurlijk krijgen de buren een buitenblad in de wanddelen die aan de open lucht grenzen, maar het is een beetje onzin om op de gedeeltes waar de gebouwtjes elkaar raken een dubbele constructie te gaan maken. Het enige nut van een buitenwand is de weersinvloeden tegen te houden, en het geheel een beetje esthetisch af te werken. met geen van beide zaken hoef je op de scheiding rekening te houden, dus is het net zo makkelijk een binnenmuur met een spouw daarneer te zetten. (aannemer weet vast wat ik bedoel).
De stabiliteit van de constructie wordt volledig geleverd door het binnenblad, het is dus ook niet nodig dat er in uw muur ankers worden geboord o.i.d.. De isolatie kan ook op het binnenblad worden bevestigd, of er kunnen naderhand droge korrels worden ingespoten. Er hoeft dus ook niet aan uw zijde gelijmd te worden. Kortom, er veranderd niets aan uw gebouwtje.
Voorwaarde is wel dat uw uitbouw strak tegen de erfgrens aanstaat, wanneer hier nog enige ruimte tussen is mag daar ook niet overheen gebouwd worden.
Wanneer uw gebouwtje evt. wordt afgebroken ooit, zal de buurman wanneer je het bovenstaande toepast wel weer een buitenblad op moeten metselen. Maar ik neem aan dat u nog een tijdje van uw eigen aanbouw gebruik gaat maken.
J.
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 15:01)
Het is me allemaal dudelijk. Bedankt voor de heldere uitleg.
grt larry
Naam: larry wolterbeek (datum: 11-08-2005 15:01)
Het is me allemaal dudelijk. Bedankt voor de heldere uitleg.
grt larry
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2005 16:01)
Graag gedaan...
Hebben uw buren vergunning aangevraagd (of nodig) voor hun uitbouw? (zie hiervoor http://vrom.nl/bouwvergunningen_online).Op dat moment is er grote kans dat ze, vanwege strijdigheid met het bestemmingsplan, een vrijstelling moeten aanvragen. Een van de criteria van een dergelijke vrijstelling is dat er geen bezwaren van belanghebbenden zijn. Een dergelijke vergunning, en een dergelijke vrijstelling, liggen een tijdje ter inzage op het gemeentehuis. (zie hiervoor de gemeentekrant of bel even naar het gemeentehuis). Wanneer de vergunning deze periode zonder kritiek doorstaat, wordt de vergunning onherroeppelijk.
Het was voor uw buren veiliger zijn geweest om, tijdens een vergunningsprocedure, uw goedkeuring op het bouwplan te vragen. op dat moment is een negatieve reactie van de grootste belanghebbende afgedekt, en is de kans dat een bouwplan doorgang kan vinden stukken groter.
Sommigen gokken erop dat de buren de gemeentekrant niet goed of regelmatig lezen, en dat het bouwplan ongemerkt vergund zal worden. Niet netjes geef ik toe, maar wel effectief.
Mocht u schade ondervinden van hetzij het heien of het bouwen, kunt u altijd nog overwegen een planschade-claim in te dienen. Uw gemeente kan u hierover ook voorlichten.
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-08-2005 16:01)
Graag gedaan...
Hebben uw buren vergunning aangevraagd (of nodig) voor hun uitbouw? (zie hiervoor http://vrom.nl/bouwvergunningen_online).Op dat moment is er grote kans dat ze, vanwege strijdigheid met het bestemmingsplan, een vrijstelling moeten aanvragen. Een van de criteria van een dergelijke vrijstelling is dat er geen bezwaren van belanghebbenden zijn. Een dergelijke vergunning, en een dergelijke vrijstelling, liggen een tijdje ter inzage op het gemeentehuis. (zie hiervoor de gemeentekrant of bel even naar het gemeentehuis). Wanneer de vergunning deze periode zonder kritiek doorstaat, wordt de vergunning onherroeppelijk.
Het was voor uw buren veiliger zijn geweest om, tijdens een vergunningsprocedure, uw goedkeuring op het bouwplan te vragen. op dat moment is een negatieve reactie van de grootste belanghebbende afgedekt, en is de kans dat een bouwplan doorgang kan vinden stukken groter.
Sommigen gokken erop dat de buren de gemeentekrant niet goed of regelmatig lezen, en dat het bouwplan ongemerkt vergund zal worden. Niet netjes geef ik toe, maar wel effectief.
Mocht u schade ondervinden van hetzij het heien of het bouwen, kunt u altijd nog overwegen een planschade-claim in te dienen. Uw gemeente kan u hierover ook voorlichten.
J.
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: Henk (datum: 11-08-2005 18:17)
Planschade is volgens mij van toepassing op bestemmingsplannen. Niet op schade aan gebouwen door verbouwingen.
Wanneer het heien bijvoorbeeld schade veroorzaakt aan jouw gebouw, kun je niet bij de gemeente aankloppen voor planschade. Dat is iets tussen twee privaatrechtelijke partijen (tussen buren onderling)
Naam: Henk (datum: 11-08-2005 18:17)
Planschade is volgens mij van toepassing op bestemmingsplannen. Niet op schade aan gebouwen door verbouwingen.
Wanneer het heien bijvoorbeeld schade veroorzaakt aan jouw gebouw, kun je niet bij de gemeente aankloppen voor planschade. Dat is iets tussen twee privaatrechtelijke partijen (tussen buren onderling)
Re: Uibouw naast bestaande uitbouw.
Naam: Eline (datum: 10-09-2007 21:18)
Mogen de buren de muur van de bestaande uitbouw afbreken/ Bedoel de buitenste steenlaag zodat de betonnen muur en isolatie vrij komt te ligggen? Zonder toestemming van hun buren?
Reageer
Naam: Eline (datum: 10-09-2007 21:18)
Mogen de buren de muur van de bestaande uitbouw afbreken/ Bedoel de buitenste steenlaag zodat de betonnen muur en isolatie vrij komt te ligggen? Zonder toestemming van hun buren?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)