Zoek binnen het forum
Vraag: patio onderdeel van footprint gebouw?
Naam: p. gianni (datum: 04-05-2022 09:37)
Onlangs heb ik een vergunningsaanvraag voor de bouw van een nieuwe particuliere woning ingediend. De gemeente heeft nu aangegeven dat de footprint van de woning groter is dan in het kavelpaspoort is aangegeven. Het verschil zit in het al dan niet meerekenen van de, in de kelder gelegen, patio. Ik vraag mij nu af of deze wel of niet moet worden meegerekend in de totale footprint.
Situatie:
De patio ligt in de kelderbak en is aan 3 zijden ingesloten door de kelder en aan 1 zijde door de buitenwand/keerwand. De patiovloer is onderdeel van de kelderbak (betonvloer, gefundeerd op palen). De bovenzijde is open.
In het bestemmingsplan staat wel iets over het bvo echter, dit heeft vreemd genoeg alleen betrekking op detailhandel, kantoren, e.d.
Wel volgt uit het bestemmingsplan dit de patio onderdeel uitmaakt van de bebouwing (bouwwerk geen gebouw zijnde)
Bij de wijze van meten staat over de oppervlakte van een gebouw: 'tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaards geprojecteerd op de het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk'
Je zou je dus kunnen afvragen of de patio gevels heeft. Ik denk van niet het is immers een buitenruimte. Daarnaast spreken ze over de neerwaardse projectie op het maaiveld. De patio ligt onder het maaiveld dus deze kun je niet neerwaards projecteren op het maaiveld.
Aangezien de patio van groot belang is voor het gebruik van de kelder (daglicht en frisse lucht) wil ik deze er graag in houden zonder het hele ontwerp te moeten omgooien.
Heeft iemand ervaring met een soortgelijke situatie?
Reageer
Naam: p. gianni (datum: 04-05-2022 09:37)
Onlangs heb ik een vergunningsaanvraag voor de bouw van een nieuwe particuliere woning ingediend. De gemeente heeft nu aangegeven dat de footprint van de woning groter is dan in het kavelpaspoort is aangegeven. Het verschil zit in het al dan niet meerekenen van de, in de kelder gelegen, patio. Ik vraag mij nu af of deze wel of niet moet worden meegerekend in de totale footprint.
Situatie:
De patio ligt in de kelderbak en is aan 3 zijden ingesloten door de kelder en aan 1 zijde door de buitenwand/keerwand. De patiovloer is onderdeel van de kelderbak (betonvloer, gefundeerd op palen). De bovenzijde is open.
In het bestemmingsplan staat wel iets over het bvo echter, dit heeft vreemd genoeg alleen betrekking op detailhandel, kantoren, e.d.
Wel volgt uit het bestemmingsplan dit de patio onderdeel uitmaakt van de bebouwing (bouwwerk geen gebouw zijnde)
Bij de wijze van meten staat over de oppervlakte van een gebouw: 'tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaards geprojecteerd op de het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk'
Je zou je dus kunnen afvragen of de patio gevels heeft. Ik denk van niet het is immers een buitenruimte. Daarnaast spreken ze over de neerwaardse projectie op het maaiveld. De patio ligt onder het maaiveld dus deze kun je niet neerwaards projecteren op het maaiveld.
Aangezien de patio van groot belang is voor het gebruik van de kelder (daglicht en frisse lucht) wil ik deze er graag in houden zonder het hele ontwerp te moeten omgooien.
Heeft iemand ervaring met een soortgelijke situatie?
Reageer
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: Alfred (datum: 04-05-2022 14:28)
Misschien denk ik te simpel, ook omdat zonder tekeningen de vraag niet goed te volgen is. Maar waarom benoem je de patio niet en laat je deze als ‘buiten’ of niet benoemen? En dan geen vloer, eventueel later vergunningsvrij bestraten. Of beter, een leuke boom erin.
Naam: Alfred (datum: 04-05-2022 14:28)
Misschien denk ik te simpel, ook omdat zonder tekeningen de vraag niet goed te volgen is. Maar waarom benoem je de patio niet en laat je deze als ‘buiten’ of niet benoemen? En dan geen vloer, eventueel later vergunningsvrij bestraten. Of beter, een leuke boom erin.
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: P. Gianni (datum: 04-05-2022 16:11)
De patio moet in de kelderbak liggen ivm de hoogte van het grondwater anders staat deze meteen vol met water.
Naam: P. Gianni (datum: 04-05-2022 16:11)
De patio moet in de kelderbak liggen ivm de hoogte van het grondwater anders staat deze meteen vol met water.
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: Thomas (datum: 04-05-2022 20:15)
Maar wat is dan het verschil met een verlaagde ommuurde buiten-ruimte?
Naam: Thomas (datum: 04-05-2022 20:15)
Maar wat is dan het verschil met een verlaagde ommuurde buiten-ruimte?
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: P. Gianni (datum: 04-05-2022 20:50)
Het verschil is dat de patio een betonvloer heeft die d.m.v. Palen gefundeerd is. Daardoor is dit een bouwwerk geen gebouw zijnde.
Ik vermoed dat de gemeente daarom deze buitenruimte toch meetelt bij de footprint van het gebouw.
Naam: P. Gianni (datum: 04-05-2022 20:50)
Het verschil is dat de patio een betonvloer heeft die d.m.v. Palen gefundeerd is. Daardoor is dit een bouwwerk geen gebouw zijnde.
Ik vermoed dat de gemeente daarom deze buitenruimte toch meetelt bij de footprint van het gebouw.
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: pino (datum: 04-05-2022 22:28)
betreft het een lichthof uitvoering of een wolfskuil achter/naast de woning.?
Naam: pino (datum: 04-05-2022 22:28)
betreft het een lichthof uitvoering of een wolfskuil achter/naast de woning.?
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: P. Gianni (datum: 05-05-2022 10:38)
@pino:
Het is een (naar boven toe open) lichthof die aan 3 zijden door kamers en aan 1 zijde door de kelderwand wordt omring.
Aangezien de grondwaterstand in het gebied erg hoog is (ongeveer 30cm. onder maaiveld) moet er een waterdichte vloer in de patio komen. Vandaar dat deze dus onderdeel uitmaakt van de (in het werk gestorte) kelderbak.
Naam: P. Gianni (datum: 05-05-2022 10:38)
@pino:
Het is een (naar boven toe open) lichthof die aan 3 zijden door kamers en aan 1 zijde door de kelderwand wordt omring.
Aangezien de grondwaterstand in het gebied erg hoog is (ongeveer 30cm. onder maaiveld) moet er een waterdichte vloer in de patio komen. Vandaar dat deze dus onderdeel uitmaakt van de (in het werk gestorte) kelderbak.
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: pino (datum: 05-05-2022 11:44)
De patio ligt gelijk met het maaiveld niet er onder.
Er hoeft dus helemaal niet geprojecteerd te worden
M.i. moet je het oppervlak altijd bij het bouwwerk tellen.
De patio is geen apart gebouw maar een onderdeel van een woning.
Het is dus onzin om dit een bouwwerk geen gebouw zijde te noemen.
Je gaat bijvoorbeeld een schoorsteen op dak ook niet as een apart bouwwerk beschouwen
Naam: pino (datum: 05-05-2022 11:44)
De patio ligt gelijk met het maaiveld niet er onder.
Er hoeft dus helemaal niet geprojecteerd te worden
M.i. moet je het oppervlak altijd bij het bouwwerk tellen.
De patio is geen apart gebouw maar een onderdeel van een woning.
Het is dus onzin om dit een bouwwerk geen gebouw zijde te noemen.
Je gaat bijvoorbeeld een schoorsteen op dak ook niet as een apart bouwwerk beschouwen
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: P. Gianni (datum: 05-05-2022 12:56)
@pino
De patio ligt onder het maaiveld op hetzelfde niveau als de keldervloer.
Naam: P. Gianni (datum: 05-05-2022 12:56)
@pino
De patio ligt onder het maaiveld op hetzelfde niveau als de keldervloer.
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: Thomas (datum: 05-05-2022 17:00)
Tja, lijkt me dat de gemeente formeel gelijk heeft. Er is wel een stukje interpretatie; vraag of de gemeente wil meewerken aan afwijken van de bouwregels van het bestemmingsplan. Laat een stedenbouwkundige over adviseren.
Naam: Thomas (datum: 05-05-2022 17:00)
Tja, lijkt me dat de gemeente formeel gelijk heeft. Er is wel een stukje interpretatie; vraag of de gemeente wil meewerken aan afwijken van de bouwregels van het bestemmingsplan. Laat een stedenbouwkundige over adviseren.
Re: patio onderdeel van footprint gebouw
Naam: P. Gianni (datum: 05-05-2022 17:17)
Ik heb dit probleem ook regelmatig met gefundeerde terrassen.
Als ik de terrastegels op een betonplaat leg die gefundeerd is, is het een bouwwerk geen gebouw zijnde en valt het onder gebouwd oppervlak, leg ik diezelfde tegels in het zand dan niet.
Tot nu toe zijn de meeste gemeenten welwillend en rekenen dit niet mee. Ik hoop dat dit met deze patio ook het geval is.
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 05-05-2022 17:17)
Ik heb dit probleem ook regelmatig met gefundeerde terrassen.
Als ik de terrastegels op een betonplaat leg die gefundeerd is, is het een bouwwerk geen gebouw zijnde en valt het onder gebouwd oppervlak, leg ik diezelfde tegels in het zand dan niet.
Tot nu toe zijn de meeste gemeenten welwillend en rekenen dit niet mee. Ik hoop dat dit met deze patio ook het geval is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)