Zoek binnen het forum
Vraag: vervelende buurman
Naam: P.heyen (datum: 10-07-2005 15:04)
Ik heb een liguster haag staan op mijn (volgens kadaster) grond.
Echter de buurman heeft door de jaren heen de haag steeds verder afgeknipt zodat de stammetjes aan zijn zijde staan, en de haag overhangt naar mijn zijde.
Hij heeft vervolgens over een groot gedeelte van de oprit iedere keer enkele klinkers aangeschoven zodat hij door de jaren heen ongeveer 30 cm mijn zijde is opgekomen.
Hij zegt nu dat de grond door verjaring van hem is ....echter ik heb sinds ik er woon (1996)foto's gemaakt die aantonen welk een kwade genius hij is.
Een gedeelte van dit gebeuren was al geschied voordat ik er kwam wonen.
Hij komt steeds verder mijn zijde op en heeft zelfs een poort in mijn grond gezet.
Meerdere keren heb ik met hem gepraat over een alternatieve oplossing maar hij beloofd veel maar doet alleen het verkeerde.
Ik ben voornemens om de hele rotzooi er uit te rukken en er een nieuwe schutting neer te zetten.
Kan dat zomaar????
Reageer
Naam: P.heyen (datum: 10-07-2005 15:04)
Ik heb een liguster haag staan op mijn (volgens kadaster) grond.
Echter de buurman heeft door de jaren heen de haag steeds verder afgeknipt zodat de stammetjes aan zijn zijde staan, en de haag overhangt naar mijn zijde.
Hij heeft vervolgens over een groot gedeelte van de oprit iedere keer enkele klinkers aangeschoven zodat hij door de jaren heen ongeveer 30 cm mijn zijde is opgekomen.
Hij zegt nu dat de grond door verjaring van hem is ....echter ik heb sinds ik er woon (1996)foto's gemaakt die aantonen welk een kwade genius hij is.
Een gedeelte van dit gebeuren was al geschied voordat ik er kwam wonen.
Hij komt steeds verder mijn zijde op en heeft zelfs een poort in mijn grond gezet.
Meerdere keren heb ik met hem gepraat over een alternatieve oplossing maar hij beloofd veel maar doet alleen het verkeerde.
Ik ben voornemens om de hele rotzooi er uit te rukken en er een nieuwe schutting neer te zetten.
Kan dat zomaar????
Reageer
Re: vervelende buurman
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:07)
Je hebt een probleem met je buurman.
Wat wil je? Een berlijnse muur of een haag.
Verjaring over je grond duurt veel langer dan 10 jaar. Gebruik daarvoor de zoekfunctie op dit forum.
Maar ik denk dat de problemen al zodanig zijn oplopen dat je eerst dient vast te stellen waar de erfgrens loopt, vervolgens of de erfafscheiding op de erfgrens staat,en vervolgens de volgende stappen te nemen.
Het probleem is al vaak aan de orde geweest, dus gebruik de zoek-functie voor de algemene informatie, en bij verdere conflicten met de buren, ga naar de rechtswinkel of informeer bij een notaris oid.
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:07)
Je hebt een probleem met je buurman.
Wat wil je? Een berlijnse muur of een haag.
Verjaring over je grond duurt veel langer dan 10 jaar. Gebruik daarvoor de zoekfunctie op dit forum.
Maar ik denk dat de problemen al zodanig zijn oplopen dat je eerst dient vast te stellen waar de erfgrens loopt, vervolgens of de erfafscheiding op de erfgrens staat,en vervolgens de volgende stappen te nemen.
Het probleem is al vaak aan de orde geweest, dus gebruik de zoek-functie voor de algemene informatie, en bij verdere conflicten met de buren, ga naar de rechtswinkel of informeer bij een notaris oid.
Re: vervelende buurman
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:10)
Dmv. de zoekfunctie krijgt u diverse zaken te zien.
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:10)
Dmv. de zoekfunctie krijgt u diverse zaken te zien.
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Re: vervelende buurman
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:12)
http://www.bouwhelp.nl/vraag/7386_bestaande_erfafscheiding_
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:12)
http://www.bouwhelp.nl/vraag/7386_bestaande_erfafscheiding_
Re: vervelende buurman
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:15)
http://www.bouwhelp.nl/bouwhelp/search.php3?search=boom+erfgrens&submit=Zoek%21
http://www.bouwhelp.nl/zoek
Hier volgen wat citaten::
Op het moment dat U de woning aankocht heeft U deze geaccepteerd met alle voor- en nadelen die daarbij hoorden. De boom stond er al en als deze voor U een probleem vormt snap ik niet dat U de woning heeft gekocht.
Een eenmalige toestemming is voldoende om de boom op deze plaats te laten staan. Elke nieuwe bewoner neemt bij aanschaf de reeds eerder gedane toezeggingen cq gemaakte afspraken over.
Misschien is goed overleg mogelijk ivm snoeien en onderhoud van de boom. Indien U dit gezamenlijk doet dan is dit misschien aannemelijker voor Uw buurman.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Volgens het Burgerlijk Wetboek heeft U het recht, na tijdige mededeling, alle overhangende begroeiing te verwijderen. Dit dient dan wel te gebeuren zonder schade toe te brengen aan de boom.
Ik beb zelf groot voorstander van overleg en daarna pas de actie. Misschien willen Uw buren de boom ook wel weg, maar zien ze op tegen de werkzaamheden !?
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
In principe kent de Nederlandse wet geen definitie van het begrip boom. De omschrijving in de Model Bomenverordening is in zijn algemeenheid wel opgenomen in de meeste gemeentelijke verordeningen. In rechtspraak over Art. 5:42 BW (oud BW Art. 714) blijkt het feit of een boom hoog kan worden belangrijker te zijn dan dat deze hoogopschietend is. Vanaf een hoogte van ca 3 m blijkt dat er sprake is van een boom, aldus het oordeel van rechters. Andere rechtspraak duidt erop dat een coniferenhaag tot 2,25 m hoogte een rij bomen is met een zodanige hoogte dat zij een toelaatbare heg vormen in de zin van Art. 5:42 BW. Uit lid 3 van Art. 5:42 BW is af te leiden dat in beginsel een heg tot 2 m hoogte toelaatbaar wordt geacht.
4. Verboden zone
Op grond van Art. 5:42 BW is bepaald dat het niet geoorloofd is binnen bepaalde afstanden van eens anders erf bomen, heesters of heggen te hebben. Voor bomen is deze afstand in beginsel 2 m, voor heesters en heggen 50 cm. Dit geldt echter niet voor en op openbaar gebied! De wet formuleert hiermee de zo genoemde "verboden zone".
Hierop zijn tal van uitzonderingen. Om er een paar te noemen zonder volledig te kunnen zijn:
* een daarop betrekking zijnde notari?le akte. * een door buren onderling en afzonderlijk ondertekend briefje. * een mondeling overeengekomen toestemming welke in het bijzijn van (een) getuige(-n) is uitgesproken.
Langdurig gedogen en niet protesteren tegen een bepaalde beplanting vormt echter geen argument voor de rechter.
http://www.neerlandstuin.nl/algemeen/jurhaag.html
Juridische aspecten rond heggen, hagen, bomen en struiken op of nabij erfscheidingen
Bomen, heesters en heggen op of nabij de erfgrens kunnen een bron van geschil vormen tussen buren. Het burenrecht regelt de bevoegdheden en verplichtingen van de eigenaren van naburige erven. Handhaven en herstellen van vrede tussen eigenaren van en naburige erven is de belangrijkste doelstelling van het burenrecht (Art. 5:37 t/m 59 Burgerlijk Wetboek).
Rond 'wat is' een heg, haag of boom bestaat veel begripsverwarring. Wanneer is er sprake van een boom en wanneer is een heg een op rij geplant aantal bomen?
Zowel juridisch als taalkundig zijn er verschillen in defini?ring te ontdekken.
Taalkundige definitie boom en haag
Juridische definitie van boom en haag
Burenrecht en kettingbeding
Verboden zone
Gemeentelijke- en lokale (bouw-)verordening
Verwijdering vorderen
Aanwijzen van een bemiddelaar
Snoeien overhangende takken en kappen wortels
Misbruik van bevoegdheid
Mandeligheid in verband met erfscheiding door middel van een haag
Schikking is meestal verkieslijk!
Adressen voor deskundige hulp en advies
1. Taalkundige definitie van boom en haag
Taalkundig gezien verstaan we onder een boom een houtachtig gewas op een (enkele) stam die zich op enige hoogte van de grond vertakt. Een heg of haag bestaat eveneens uit een levend, houtachtig gewas, dat al naar gelang de standplaats of verzorging te verstaan is als omheining en dat al dan niet in een regelmatige cyclus in een gewenste vorm wordt geschoren.
In de Model Bomenverordening (in een uitgave van de Vereniging Stadswerk en de Bomenstichting) wordt in art. 1 onder a een juridische definitie gegeven.
2. Juridische definitie van boom en haag
Een boom is een overblijvend houtig gewas met een dwarsdoorsnede van de stam van minimaal 10 cm op een hoogte van 1,30 m boven het maaiveld. In het geval van meerstammigheid geldt de dwarsdoorsnede van de dikste stam.
Een boom is een boom, indien
de stam op een hoogte van
1,30 m boven het maaiveld
een dikte heeft van 10 cm. De hoogte van een heg of
haag mag maximaal 2 m
boven het maaiveld bedragen. Een heg of haag kan ook gevormd worden door op rij staande bomen die een toelaatbare heg vormen.
In principe kent de Nederlandse wet geen definitie van het begrip boom. De omschrijving in de Model Bomenverordening is in zijn algemeenheid wel opgenomen in de meeste gemeentelijke verordeningen. In rechtspraak over Art. 5:42 BW (oud BW Art. 714) blijkt het feit of een boom hoog kan worden belangrijker te zijn dan dat deze hoogopschietend is. Vanaf een hoogte van ca 3 m blijkt dat er sprake is van een boom, aldus het oordeel van rechters. Andere rechtspraak duidt erop dat een coniferenhaag tot 2,25 m hoogte een rij bomen is met een zodanige hoogte dat zij een toelaatbare heg vormen in de zin van Art. 5:42 BW. Uit lid 3 van Art. 5:42 BW is af te leiden dat in beginsel een heg tot 2 m hoogte toelaatbaar wordt geacht.
3. Burenrecht en kettingbeding
Aangezien het burenrecht een zogenaamd regelend recht is, is het belangrijk na te gaan of (ook in het verre verleden) een overeenkomst met betrekking tot beperkt zakelijk recht is gevestigd. In de praktijk blijken op schrift gestelde overeenkomsten belangrijker te zijn dan de wettelijke regels met betrekking tot burenrecht! Notari?le akten, mits ingeschreven in de openbare registers, kunnen overeengekomen afspraken afdwingen en - mits niet herroepen - deze afspraken zijn ook afdwingbaar tegenover bijvoorbeeld nieuwe buren; het kettingbeding.
4. Verboden zone
Op grond van Art. 5:42 BW is bepaald dat het niet geoorloofd is binnen bepaalde afstanden van eens anders erf bomen, heesters of heggen te hebben. Voor bomen is deze afstand in beginsel 2 m, voor heesters en heggen 50 cm. Dit geldt echter niet voor en op openbaar gebied! De wet formuleert hiermee de zo genoemde "verboden zone".
Hierop zijn tal van uitzonderingen. Om er een paar te noemen zonder volledig te kunnen zijn:
* een daarop betrekking zijnde notari?le akte. * een door buren onderling en afzonderlijk ondertekend briefje. * een mondeling overeengekomen toestemming welke in het bijzijn van (een) getuige(-n) is uitgesproken.
Langdurig gedogen en niet protesteren tegen een bepaalde beplanting vormt echter geen argument voor de rechter.
5. Gemeentelijke en lokale (bouw)verordening
De wetgever heeft 'bewust' ruimte gelaten voor lagere overheden om afwijkingen te formuleren ten aanzien van de verboden zone in bijvoorbeeld een gemeentelijke of plaatselijke verordening. Dit kan inhouden dat de in Art. 5:42 BW genoemde afstanden voor heggen, hagen en heesters nihil kunnen zijn!
Een heg of haag geplant op het midden van de erfscheiding.
Er is sprake van 'mandeligheid'.
De afstand van de erfgrens ten opzichte van het hart van een (boom)stam moet in beginsel minimaal 2 m bedragen.
Een heg of haag moet in beginsel minimaal op 50 cm afstand van een erfgrens staan.
Uitgaande van Art. 5:44 BW wordt verticaal gemeten op de erfgrens.
In Art. 5:42 BW wordt uitgegaan van een horizontale meting vanaf de erfgrens tot het hart van de (boom)stam.
De roodgele baan vormt de verboden zone, zoals deze in de wet is geformuleerd. De wettelijk minimale afstand van boom en/of haag is gelijk aan wat bij de tekening in het midden is vermeld.
Uitgaande van Art. 5:42 BW wordt horizontaal gemeten over een zone van 2 m vanaf de erfgrens op het erf van de ander.
6. Verwijdering vorderen
Een buur kan verwijdering vorderen van bomen, heesters of heggen die hoger zijn dan een scheidsmuur, indien lucht, licht (geen zonlicht) of uitzicht wordt ontnomen. Meestal is in een lokale (bouw-)verordening of door plaatselijk gebruik de maximaal toegestane hoogte van een scheidsmuur bepaald. Op grond van Art. 5:49 BW is die hoogte bepaald op 2 m bij afwezigheid van een verordening of plaatselijke gewoonte. In beginsel betekent een en ander dat een haag slechts 2 m hoog mag zijn. Echter... afstanden tussen gevels, indien deze ruim zijn, kunnen een hogere haaghoogte aannemelijk maken.
7. Aanwijzen van een bemiddelaar
Om een burengeschil over een boom of heghoogte niet te laten escaleren en om te voorkomen dat men moet procederen, kan een voor beide partijen acceptabele derde persoon als bemiddelaar in het geschil worden aangesteld. Een (boom- of groen-) verzorgingsdeskundige kan men bijvoorbeeld vragen voor het geven van een bemiddelend snoei-advies. Voor adressen voor advies en hulp: zie onder 12.
8. Snoeien van overhangende takken en het kappen van wortels
Art.5:44 BW geeft iemand het recht om na schriftelijke aanmaning met termijnstelling aan zijn nabuur zelf de over de erfgrens overhangende takken die buiten de 2 m zone staan te kappen of te snoeien. De rechten op grond van Art.5:44 BW worden recht omhoog gemeten op de erfgrens. Hetzelfde is van toepassing op buurman's wortels die doorschieten op het eigen erf. De verplichting tot schriftelijke aanmaning is hiervoor niet nodig. Dit laatste is uiteraard sterk aanvechtbaar.
9. Misbruik van bevoegdheid
Art. 3:13 BW handelt over misbruik van bevoegdheid. Het kan hierbij gaan over het kennelijk willen dwarsbomen van de nabuur. Dat moet dan wel bewezen kunnen worden! Het bijvoorbeeld in eigen hand rigoureus terugzetten van wortels of een boomkroon op een zodanige wijze behandelen dat schade wordt toegebracht aan het voortbestaan van een boom of ook dat een boom uit esthetisch oogpunt 'onwenselijk' is behandeld, is strafbaar!
10. Mandeligheid in verband met erfscheiding door middel van een heg of haag
In het voorgaande is steeds uitgegaan van het feit dat het onomstotelijk duidelijk was, wie de eigenaar van een boom of heg is.
Een bijzonder soort gemeenschappelijk eigendom is ontstaan, wanneer de erfgrens ergens door de voet van een stam loopt of ook wanneer de grens van twee erven, die aan verschillende eigenaren toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt. In dit geval is er sprake van 'mandeligheid' hetgeen in de artikelen 5:60 tot en met 5:68 BW is geregeld. Bepaald is dat in geval van gemeenschappelijk eigendom of mede-eigendom geen der beide eigenaren iets aan dit eigendom (boom of heg) mag veranderen zonder de uitdrukkelijke toestemming van de ander. Als een heg dus een erfscheiding van twee erven vormt, wordt vermoed dat het midden van de heg de erfgrens is (Art. 5:36 BW). Tenzij ander bewijs van erfloop wordt dit vermoeden ook gerekend tot mandeligheid i.c. quasi-mandeligheid.
11. Schikking meestal verkieslijk!
Het geheel overziend is het raadzaam bij het planten van een boom, heester of een haag zorgvuldig te werk te gaan en goed na te denken over de eventuele consequenties en juridische gevolgen van zo'n daad:
* inachtneming van het geregelde recht op dit gebied voorkomt problemen op termijn. * zijn er problemen, dan is het raadzaam tot een wederzijdse, aantrekkelijke schikking te komen. Dit voorkomt moeilijke en dure juridische procedures. * inschakelen van een onafhankelijk deskundige kan voor de juiste bemiddeling en bovendien voor een praktisch advies zorgen.
12. Adressen voor deskundige hulp en advies.
Bomenstichting, Oudegracht 201bis, 3511 NG Utrecht, tel. 030 2340778 - fax 030 2310331.
De Bomenstichting geeft hulp en advies aan particulieren, bedrijven en overheidsinstellingen.
Nederlandse Vereniging voor Tuin- en Landschapsarchitectuur NVTL, Oudebrugsteeg 11-2, 1012 JN Amsterdam, tel. 020 4275590 - fax 020 4217172.
Bij deze vereniging kunt u het adres krijgen van een onafhankelijke adviseur in uw omgeving.
De Vereniging van Hoveniers en Groenvoorzieners VHG, Utrechtseweg 44, postbus 900, 3700 AX Zeist, tel. 030 6962360 - fax 030 6958282.
Home NE?RLANDs Tuin
bepaalde beplanting vormt echter geen argument voor de rechter.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Door de "Bomenstichting" te Utrecht zijn een aantal boeken uitgegeven te weten:
- het boek "Bomen en Wet" (standaardwerk voor juristen en boombeheerders)
en:
- het boek "Bomen met je Buren" ( uitgave met juridische regels rond bomen,heesters en hagen bij de erfgrens en praktische tips als handreiking bij burengeschillen)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Het is ook van belang om te weten of de boom er al stond voordat uw huis gebouwd werd, dan is er n.l. sprake van gewoonterecht en kunt u niets ondernemen tegen die enorme boom die op minder dan 2 meter van de erfgrens al uw zonlicht wegneemt. (behalve dan het snoeiwerk wat over uw tuin hangt.
Naam: paulT (datum: 10-07-2005 20:15)
http://www.bouwhelp.nl/bouwhelp/search.php3?search=boom+erfgrens&submit=Zoek%21
http://www.bouwhelp.nl/zoek
Hier volgen wat citaten::
Op het moment dat U de woning aankocht heeft U deze geaccepteerd met alle voor- en nadelen die daarbij hoorden. De boom stond er al en als deze voor U een probleem vormt snap ik niet dat U de woning heeft gekocht.
Een eenmalige toestemming is voldoende om de boom op deze plaats te laten staan. Elke nieuwe bewoner neemt bij aanschaf de reeds eerder gedane toezeggingen cq gemaakte afspraken over.
Misschien is goed overleg mogelijk ivm snoeien en onderhoud van de boom. Indien U dit gezamenlijk doet dan is dit misschien aannemelijker voor Uw buurman.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Volgens het Burgerlijk Wetboek heeft U het recht, na tijdige mededeling, alle overhangende begroeiing te verwijderen. Dit dient dan wel te gebeuren zonder schade toe te brengen aan de boom.
Ik beb zelf groot voorstander van overleg en daarna pas de actie. Misschien willen Uw buren de boom ook wel weg, maar zien ze op tegen de werkzaamheden !?
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
In principe kent de Nederlandse wet geen definitie van het begrip boom. De omschrijving in de Model Bomenverordening is in zijn algemeenheid wel opgenomen in de meeste gemeentelijke verordeningen. In rechtspraak over Art. 5:42 BW (oud BW Art. 714) blijkt het feit of een boom hoog kan worden belangrijker te zijn dan dat deze hoogopschietend is. Vanaf een hoogte van ca 3 m blijkt dat er sprake is van een boom, aldus het oordeel van rechters. Andere rechtspraak duidt erop dat een coniferenhaag tot 2,25 m hoogte een rij bomen is met een zodanige hoogte dat zij een toelaatbare heg vormen in de zin van Art. 5:42 BW. Uit lid 3 van Art. 5:42 BW is af te leiden dat in beginsel een heg tot 2 m hoogte toelaatbaar wordt geacht.
4. Verboden zone
Op grond van Art. 5:42 BW is bepaald dat het niet geoorloofd is binnen bepaalde afstanden van eens anders erf bomen, heesters of heggen te hebben. Voor bomen is deze afstand in beginsel 2 m, voor heesters en heggen 50 cm. Dit geldt echter niet voor en op openbaar gebied! De wet formuleert hiermee de zo genoemde "verboden zone".
Hierop zijn tal van uitzonderingen. Om er een paar te noemen zonder volledig te kunnen zijn:
* een daarop betrekking zijnde notari?le akte. * een door buren onderling en afzonderlijk ondertekend briefje. * een mondeling overeengekomen toestemming welke in het bijzijn van (een) getuige(-n) is uitgesproken.
Langdurig gedogen en niet protesteren tegen een bepaalde beplanting vormt echter geen argument voor de rechter.
http://www.neerlandstuin.nl/algemeen/jurhaag.html
Juridische aspecten rond heggen, hagen, bomen en struiken op of nabij erfscheidingen
Bomen, heesters en heggen op of nabij de erfgrens kunnen een bron van geschil vormen tussen buren. Het burenrecht regelt de bevoegdheden en verplichtingen van de eigenaren van naburige erven. Handhaven en herstellen van vrede tussen eigenaren van en naburige erven is de belangrijkste doelstelling van het burenrecht (Art. 5:37 t/m 59 Burgerlijk Wetboek).
Rond 'wat is' een heg, haag of boom bestaat veel begripsverwarring. Wanneer is er sprake van een boom en wanneer is een heg een op rij geplant aantal bomen?
Zowel juridisch als taalkundig zijn er verschillen in defini?ring te ontdekken.
Taalkundige definitie boom en haag
Juridische definitie van boom en haag
Burenrecht en kettingbeding
Verboden zone
Gemeentelijke- en lokale (bouw-)verordening
Verwijdering vorderen
Aanwijzen van een bemiddelaar
Snoeien overhangende takken en kappen wortels
Misbruik van bevoegdheid
Mandeligheid in verband met erfscheiding door middel van een haag
Schikking is meestal verkieslijk!
Adressen voor deskundige hulp en advies
1. Taalkundige definitie van boom en haag
Taalkundig gezien verstaan we onder een boom een houtachtig gewas op een (enkele) stam die zich op enige hoogte van de grond vertakt. Een heg of haag bestaat eveneens uit een levend, houtachtig gewas, dat al naar gelang de standplaats of verzorging te verstaan is als omheining en dat al dan niet in een regelmatige cyclus in een gewenste vorm wordt geschoren.
In de Model Bomenverordening (in een uitgave van de Vereniging Stadswerk en de Bomenstichting) wordt in art. 1 onder a een juridische definitie gegeven.
2. Juridische definitie van boom en haag
Een boom is een overblijvend houtig gewas met een dwarsdoorsnede van de stam van minimaal 10 cm op een hoogte van 1,30 m boven het maaiveld. In het geval van meerstammigheid geldt de dwarsdoorsnede van de dikste stam.
Een boom is een boom, indien
de stam op een hoogte van
1,30 m boven het maaiveld
een dikte heeft van 10 cm. De hoogte van een heg of
haag mag maximaal 2 m
boven het maaiveld bedragen. Een heg of haag kan ook gevormd worden door op rij staande bomen die een toelaatbare heg vormen.
In principe kent de Nederlandse wet geen definitie van het begrip boom. De omschrijving in de Model Bomenverordening is in zijn algemeenheid wel opgenomen in de meeste gemeentelijke verordeningen. In rechtspraak over Art. 5:42 BW (oud BW Art. 714) blijkt het feit of een boom hoog kan worden belangrijker te zijn dan dat deze hoogopschietend is. Vanaf een hoogte van ca 3 m blijkt dat er sprake is van een boom, aldus het oordeel van rechters. Andere rechtspraak duidt erop dat een coniferenhaag tot 2,25 m hoogte een rij bomen is met een zodanige hoogte dat zij een toelaatbare heg vormen in de zin van Art. 5:42 BW. Uit lid 3 van Art. 5:42 BW is af te leiden dat in beginsel een heg tot 2 m hoogte toelaatbaar wordt geacht.
3. Burenrecht en kettingbeding
Aangezien het burenrecht een zogenaamd regelend recht is, is het belangrijk na te gaan of (ook in het verre verleden) een overeenkomst met betrekking tot beperkt zakelijk recht is gevestigd. In de praktijk blijken op schrift gestelde overeenkomsten belangrijker te zijn dan de wettelijke regels met betrekking tot burenrecht! Notari?le akten, mits ingeschreven in de openbare registers, kunnen overeengekomen afspraken afdwingen en - mits niet herroepen - deze afspraken zijn ook afdwingbaar tegenover bijvoorbeeld nieuwe buren; het kettingbeding.
4. Verboden zone
Op grond van Art. 5:42 BW is bepaald dat het niet geoorloofd is binnen bepaalde afstanden van eens anders erf bomen, heesters of heggen te hebben. Voor bomen is deze afstand in beginsel 2 m, voor heesters en heggen 50 cm. Dit geldt echter niet voor en op openbaar gebied! De wet formuleert hiermee de zo genoemde "verboden zone".
Hierop zijn tal van uitzonderingen. Om er een paar te noemen zonder volledig te kunnen zijn:
* een daarop betrekking zijnde notari?le akte. * een door buren onderling en afzonderlijk ondertekend briefje. * een mondeling overeengekomen toestemming welke in het bijzijn van (een) getuige(-n) is uitgesproken.
Langdurig gedogen en niet protesteren tegen een bepaalde beplanting vormt echter geen argument voor de rechter.
5. Gemeentelijke en lokale (bouw)verordening
De wetgever heeft 'bewust' ruimte gelaten voor lagere overheden om afwijkingen te formuleren ten aanzien van de verboden zone in bijvoorbeeld een gemeentelijke of plaatselijke verordening. Dit kan inhouden dat de in Art. 5:42 BW genoemde afstanden voor heggen, hagen en heesters nihil kunnen zijn!
Een heg of haag geplant op het midden van de erfscheiding.
Er is sprake van 'mandeligheid'.
De afstand van de erfgrens ten opzichte van het hart van een (boom)stam moet in beginsel minimaal 2 m bedragen.
Een heg of haag moet in beginsel minimaal op 50 cm afstand van een erfgrens staan.
Uitgaande van Art. 5:44 BW wordt verticaal gemeten op de erfgrens.
In Art. 5:42 BW wordt uitgegaan van een horizontale meting vanaf de erfgrens tot het hart van de (boom)stam.
De roodgele baan vormt de verboden zone, zoals deze in de wet is geformuleerd. De wettelijk minimale afstand van boom en/of haag is gelijk aan wat bij de tekening in het midden is vermeld.
Uitgaande van Art. 5:42 BW wordt horizontaal gemeten over een zone van 2 m vanaf de erfgrens op het erf van de ander.
6. Verwijdering vorderen
Een buur kan verwijdering vorderen van bomen, heesters of heggen die hoger zijn dan een scheidsmuur, indien lucht, licht (geen zonlicht) of uitzicht wordt ontnomen. Meestal is in een lokale (bouw-)verordening of door plaatselijk gebruik de maximaal toegestane hoogte van een scheidsmuur bepaald. Op grond van Art. 5:49 BW is die hoogte bepaald op 2 m bij afwezigheid van een verordening of plaatselijke gewoonte. In beginsel betekent een en ander dat een haag slechts 2 m hoog mag zijn. Echter... afstanden tussen gevels, indien deze ruim zijn, kunnen een hogere haaghoogte aannemelijk maken.
7. Aanwijzen van een bemiddelaar
Om een burengeschil over een boom of heghoogte niet te laten escaleren en om te voorkomen dat men moet procederen, kan een voor beide partijen acceptabele derde persoon als bemiddelaar in het geschil worden aangesteld. Een (boom- of groen-) verzorgingsdeskundige kan men bijvoorbeeld vragen voor het geven van een bemiddelend snoei-advies. Voor adressen voor advies en hulp: zie onder 12.
8. Snoeien van overhangende takken en het kappen van wortels
Art.5:44 BW geeft iemand het recht om na schriftelijke aanmaning met termijnstelling aan zijn nabuur zelf de over de erfgrens overhangende takken die buiten de 2 m zone staan te kappen of te snoeien. De rechten op grond van Art.5:44 BW worden recht omhoog gemeten op de erfgrens. Hetzelfde is van toepassing op buurman's wortels die doorschieten op het eigen erf. De verplichting tot schriftelijke aanmaning is hiervoor niet nodig. Dit laatste is uiteraard sterk aanvechtbaar.
9. Misbruik van bevoegdheid
Art. 3:13 BW handelt over misbruik van bevoegdheid. Het kan hierbij gaan over het kennelijk willen dwarsbomen van de nabuur. Dat moet dan wel bewezen kunnen worden! Het bijvoorbeeld in eigen hand rigoureus terugzetten van wortels of een boomkroon op een zodanige wijze behandelen dat schade wordt toegebracht aan het voortbestaan van een boom of ook dat een boom uit esthetisch oogpunt 'onwenselijk' is behandeld, is strafbaar!
10. Mandeligheid in verband met erfscheiding door middel van een heg of haag
In het voorgaande is steeds uitgegaan van het feit dat het onomstotelijk duidelijk was, wie de eigenaar van een boom of heg is.
Een bijzonder soort gemeenschappelijk eigendom is ontstaan, wanneer de erfgrens ergens door de voet van een stam loopt of ook wanneer de grens van twee erven, die aan verschillende eigenaren toebehoren, er in de lengterichting onderdoor loopt. In dit geval is er sprake van 'mandeligheid' hetgeen in de artikelen 5:60 tot en met 5:68 BW is geregeld. Bepaald is dat in geval van gemeenschappelijk eigendom of mede-eigendom geen der beide eigenaren iets aan dit eigendom (boom of heg) mag veranderen zonder de uitdrukkelijke toestemming van de ander. Als een heg dus een erfscheiding van twee erven vormt, wordt vermoed dat het midden van de heg de erfgrens is (Art. 5:36 BW). Tenzij ander bewijs van erfloop wordt dit vermoeden ook gerekend tot mandeligheid i.c. quasi-mandeligheid.
11. Schikking meestal verkieslijk!
Het geheel overziend is het raadzaam bij het planten van een boom, heester of een haag zorgvuldig te werk te gaan en goed na te denken over de eventuele consequenties en juridische gevolgen van zo'n daad:
* inachtneming van het geregelde recht op dit gebied voorkomt problemen op termijn. * zijn er problemen, dan is het raadzaam tot een wederzijdse, aantrekkelijke schikking te komen. Dit voorkomt moeilijke en dure juridische procedures. * inschakelen van een onafhankelijk deskundige kan voor de juiste bemiddeling en bovendien voor een praktisch advies zorgen.
12. Adressen voor deskundige hulp en advies.
Bomenstichting, Oudegracht 201bis, 3511 NG Utrecht, tel. 030 2340778 - fax 030 2310331.
De Bomenstichting geeft hulp en advies aan particulieren, bedrijven en overheidsinstellingen.
Nederlandse Vereniging voor Tuin- en Landschapsarchitectuur NVTL, Oudebrugsteeg 11-2, 1012 JN Amsterdam, tel. 020 4275590 - fax 020 4217172.
Bij deze vereniging kunt u het adres krijgen van een onafhankelijke adviseur in uw omgeving.
De Vereniging van Hoveniers en Groenvoorzieners VHG, Utrechtseweg 44, postbus 900, 3700 AX Zeist, tel. 030 6962360 - fax 030 6958282.
Home NE?RLANDs Tuin
bepaalde beplanting vormt echter geen argument voor de rechter.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Door de "Bomenstichting" te Utrecht zijn een aantal boeken uitgegeven te weten:
- het boek "Bomen en Wet" (standaardwerk voor juristen en boombeheerders)
en:
- het boek "Bomen met je Buren" ( uitgave met juridische regels rond bomen,heesters en hagen bij de erfgrens en praktische tips als handreiking bij burengeschillen)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Het is ook van belang om te weten of de boom er al stond voordat uw huis gebouwd werd, dan is er n.l. sprake van gewoonterecht en kunt u niets ondernemen tegen die enorme boom die op minder dan 2 meter van de erfgrens al uw zonlicht wegneemt. (behalve dan het snoeiwerk wat over uw tuin hangt.
Re: vervelende buurman
Naam: ergoth , van afd ergotherapie (datum: 13-07-2005 16:22)
het stukje vd 30cm inpikken dmv stenen en een poort:
op kadasterdocumenten moeten de lijnen van erfafscheiding duidelijk staan.
is het niet echt duidelij, dan kun je een nieuwe meting aanvragen/cq kopen bij Kadaster. en kan er zelfs uitkomen dat buurman dat stuk grond moet betalen aan je..
In koopcontract van je woning staat ook beschreven wat je exact hebt aangekocht in 96.
volg verder eerder gegeven reacties.
Reageer
Naam: ergoth , van afd ergotherapie (datum: 13-07-2005 16:22)
het stukje vd 30cm inpikken dmv stenen en een poort:
op kadasterdocumenten moeten de lijnen van erfafscheiding duidelijk staan.
is het niet echt duidelij, dan kun je een nieuwe meting aanvragen/cq kopen bij Kadaster. en kan er zelfs uitkomen dat buurman dat stuk grond moet betalen aan je..
In koopcontract van je woning staat ook beschreven wat je exact hebt aangekocht in 96.
volg verder eerder gegeven reacties.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)