Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: Muur in erfgrens
Naam: De graaf (datum: 21-12-2020 16:41)

Ik woon naast een verbouwd winkelpand tot woning boujaar 1900 nu heb ik mijn huis laten slopen en er een nieuwe laten bouwen met bouwvergunning nu heeft de buurman het in 2017 gekocht en kunstof kozijnen er in laten zetten nu zit er 1 raam net voor mijn schuur alles komt van mij op dezelfde plek nu zit hij te zeuren over zijn raam de aannemer en gemeente zeggen dat ik voor zijn raam mag bouwen klopt dat hij wil een rechtzaak beginnen tegen mij
Reageer
Re: Muur in erfgrens
Naam:
Thomas , van . (datum: 21-12-2020 21:22)

Het gebruiken van punten '.' in de tekst komt de leesbaarheid ten goede.

Als ik het goed begrijp heeft de buurman een kozijn op de erfgrens geplaatst. Zonder uw toestemming (of van de vorige eigenaar)? Er was geen bestaande opening (bestaande rechten) ofzo?

Volgens het Burgerlijk wetboek (5:50) is dit niet toegestaan. Derhalve kunt u 'gewoon' voor dit kozijn uw muur bouwen.

Beter is om vooraf even te overleggen, wellicht kan de buurman het kozijn nog vervangen voor metselwerk oid, zodat er geen problemen ontstaan.
Re: Muur in erfgrens
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 22-12-2020 11:54)

In je bouwvergunning wordt niet gekeken naar de private rechten. Je kunt dus niet zeggen 'ik heb vergunning dus ik mag bouwen'. Dan zul je eerst moeten weten of dat raam van de buren er mag zitten. Volgens het Burgerlijk wetboek moet dat raam eigenlijk al dicht zijn als het uitkijkt op uw erf.
Re: Muur in erfgrens
Naam:
De graaf (datum: 22-12-2020 11:59)

Er zitten meerdere ramen in die op mijn erf uitlijken helder glas dus
Re: Muur in erfgrens
Naam:
Thomas (datum: 22-12-2020 12:05)

Dus dan is het advies als overleg niet lukt: schakel rechtsbijstand in.
Re: Muur in erfgrens
Naam:
De graaf (datum: 22-12-2020 12:08)

Het bouwbedrijf en gemeente zeggen dat ramen niet zijn toegestaan die uitkijken op ons erf en er zitten vele ramen in
Re: Muur in erfgrens
Naam:
a (datum: 22-12-2020 12:42)

Zodra hij een rechtszaak aanspant kunt u een tegeneis indienen. Het gevolg is dat hij zelf de ramen moet verwijderen of blinderen. Ik zou me er verder niet druk over maken. Het klinkt alsof u volledig in uw recht staat.
Re: Muur in erfgrens
Naam:
pino (datum: 22-12-2020 22:11)

Als daar al sinds 1900 ramen zaten en hij heeft enkel de kozijnen vervangen door kunststof gaat u het verliezen. Dan dient u 2 meter van zijn ramen vandaan te blijven.


Re: Muur in erfgrens
Naam:
De graaf (datum: 23-12-2020 08:51)

Het was eerst een winkelpand sinds 2017 zit hier woonbestemming op beide huizen zijn gelijke oud er stond ook een schuur op de erfgrens
Re: Muur in erfgrens
Naam:
De graaf (datum: 23-12-2020 09:13)

Onze scuur komt op dezelfde plek word alleen 2.90 hoog en komt 1 meter verder naar achteren
Re: Muur in erfgrens
Naam:
Jack , van SenS (datum: 23-12-2020 09:24)

Even voor de duidelijkheid:
- in 2017 heeft uw buurman het pand naast u gekocht en kunststof kozijnen laten plaatsen;
- u pand wordt (of is) gesloopt en daar komt nieuwbouw voor in de plaats. Volgens u alles op dezelfde plaats;

Uit de vraag blijkt niet:
1 hoe ver uw pand, dan wel dat van de buurman, uit de erfgrens staat;
2 of de buurman alleen bestaande kozijnen heeft vervangen, of ook nieuwe gevelopeningen heeft gemaakt;
3 wiens schuur (die er ook stond) wordt vermeld, en waar die tov de erfgrens stond;
4 wat de overige (nog) niet vermelde verschillen zijn tussen de oude en nieuwe situatie;

Als het is zoals u aangeeft (u bouwt op dezelfde locatie een vergelijkbaar volume terug en de ramen hebben er altijd gezeten), dan ben ik geneigd te zeggen dat de buurman geen gegronde bezwaren heeft. Maar ik vermoed dat er meer speelt ...








Re: Muur in erfgrens
Naam:
De graaf (datum: 23-12-2020 15:07)

De schuur komt op precies dezelfde afstand als dat de oude stond verder heeft hij de kozijnen geplaatst kunstof dus de schuur is wel verder naar achteren gekomen de volume word groter maar gaat alleen onze kant dus op ons eigen erf en onze schuur stond er al en van de buurman was een winkelpand sinds 2013 woonbestemming en de schuur word hoger als de vorige gemeente heeft vergunning afgegeven en is nog paar keer geweest en zegt samen met de aanemer wij volgens de regels doen
Re: Muur in erfgrens
Naam:
De graaf (datum: 23-12-2020 15:09)

Even ter verduidelijking hij krijgt dus van ons een blinde muur van ons en zijn ramen zitten op 2m hoogte
Re: Muur in erfgrens
Naam:
pino (datum: 23-12-2020 19:26)

de bestemming van het pand of het materiaal van de kozijnen is niet aan de orde.

Waar het om gaat is hoelang daar al gevelopeningen zitten.


Re: Muur in erfgrens
Naam:
Jack , van SenS (datum: 24-12-2020 09:35)

Lastig hoor zo'n lange zin zonder punten en komma's ... In n zin lees ik dat de schuur op dezelfde plaats komt, maar ook weer niet?

Wij kennen de situatie ter plaatse niet. Wat voor u vanzelfsprekend is, missen wij nog. Probeer concrete informatie te geven:
- speelt het probleem tpv woning of schuur?
- hoe ver komt uw woning/schuur van de erfgrens?
- hoe hoog is/wordt de nieuwe woning/schuur?
- hoe ver staat buurman's gevel van de erfgrens?;
- zaten zijn kozijnen (hout of kunststof) er vr 2017 ook al, of zijn er nieuwe gevelopeningen bij gemaakt?;

Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl