Zoek binnen het forum
Vraag: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 05:11)
Wij hebben 5 jaar geleden een woning gekocht met een dakterras. Deze optie hadden alle woningen in dit gedeelte van de wijk. Nu wil onze buurman uitgaan bouwen en pal naast ons dakterras een muur bouwen. Mag dit zomaar of moet mijn buurman hier een afstand houden van 2 meter.
Reageer
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 05:11)
Wij hebben 5 jaar geleden een woning gekocht met een dakterras. Deze optie hadden alle woningen in dit gedeelte van de wijk. Nu wil onze buurman uitgaan bouwen en pal naast ons dakterras een muur bouwen. Mag dit zomaar of moet mijn buurman hier een afstand houden van 2 meter.
Reageer
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno (datum: 14-04-2005 07:50)
Hiervoor moet hij een bouwvergunning aanvragen. Mijn advies, zodra deze aanvraag gepubliceerd wordt, ga dan bij de gemeente kijken en dien een zgn zienswijze in. Maak daarna, als de bouwvergunning verleend wordt, formeel bezwaar.
Kleine kans dat u dit wint, maar niet geschoten is altijd mis. Immers, het ontnemen van het uitzicht van de buren is, in beginsel, geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning.
Naam: Arno (datum: 14-04-2005 07:50)
Hiervoor moet hij een bouwvergunning aanvragen. Mijn advies, zodra deze aanvraag gepubliceerd wordt, ga dan bij de gemeente kijken en dien een zgn zienswijze in. Maak daarna, als de bouwvergunning verleend wordt, formeel bezwaar.
Kleine kans dat u dit wint, maar niet geschoten is altijd mis. Immers, het ontnemen van het uitzicht van de buren is, in beginsel, geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 10:30)
Bedankt voor je antwoord Arno maar wat bedoel je precies met "in het beginsel" geen weigerings grond.
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 10:30)
Bedankt voor je antwoord Arno maar wat bedoel je precies met "in het beginsel" geen weigerings grond.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 10:40)
De weigeringsgronden voor een bouwvergunning staan genoemd in artikel 44 van de Woningwet. Indien een bouwaanvraag dus aan deze voorwaarden voldoet kan een vergunning niet geweigerd worden. De gemeente mag dus geen rekening houden met civielrechterlijke zaken zoals het burenrecht, aangezien die zijn vastgelegd in het Burgerlijk wetboek. Welnu, indien een bouwaanvraag niet voldoet aan het bestemmingsplan, dient de gemeente een afweging te maken om al dan niet vrijstelling te verlenen van de bepalingen in dit bestemmingsplan. Bij deze afwegingen moeten ze wel kijken naar dit burenrecht en kan het een afweging zijn om de vrijstelling dus niet te verlenen.
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 10:40)
De weigeringsgronden voor een bouwvergunning staan genoemd in artikel 44 van de Woningwet. Indien een bouwaanvraag dus aan deze voorwaarden voldoet kan een vergunning niet geweigerd worden. De gemeente mag dus geen rekening houden met civielrechterlijke zaken zoals het burenrecht, aangezien die zijn vastgelegd in het Burgerlijk wetboek. Welnu, indien een bouwaanvraag niet voldoet aan het bestemmingsplan, dient de gemeente een afweging te maken om al dan niet vrijstelling te verlenen van de bepalingen in dit bestemmingsplan. Bij deze afwegingen moeten ze wel kijken naar dit burenrecht en kan het een afweging zijn om de vrijstelling dus niet te verlenen.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 12:13)
Hallo Arno bedankt voor je antwoord maar wat bedoel je met in het beginsel. "Immers, het ontnemen van het uitzicht van de buren is, in beginsel, geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning."
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 12:13)
Hallo Arno bedankt voor je antwoord maar wat bedoel je met in het beginsel. "Immers, het ontnemen van het uitzicht van de buren is, in beginsel, geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning."
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 12:18)
Laat ik het anders zeggen. Het ontnemen van het uitzicht van de buren is geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning. Vergeet dat zinnetje: "in beginsel" dus.
Ik begrijp dat je reeds een bouwvergunning hebt?
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 12:18)
Laat ik het anders zeggen. Het ontnemen van het uitzicht van de buren is geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning. Vergeet dat zinnetje: "in beginsel" dus.
Ik begrijp dat je reeds een bouwvergunning hebt?
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 12:19)
Sorry, ik had moeten zeggen: Ik begrijp dat de buurman nog geen bouwvergunning heeft?
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 12:19)
Sorry, ik had moeten zeggen: Ik begrijp dat de buurman nog geen bouwvergunning heeft?
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Robert (datum: 14-04-2005 12:28)
....
Naam: Robert (datum: 14-04-2005 12:28)
....
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 12:36)
Ja mijn buurman heeft een vergunning en deze is in strijd met het bestemmingsplan. Nu heeft mijn buurman laten weten dat hij gaat bouwen hij heeft immers een vergunning. Wij hebben bezwaar gemaakt en de gemeente heeft aangegeven dat er in mei een hoorzitting gehouden zou worden. Onze jurist denkt dat het geen zin heeft om een voorlopige voorziening aan te vragen daar de vergunning al verleend is.
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 12:36)
Ja mijn buurman heeft een vergunning en deze is in strijd met het bestemmingsplan. Nu heeft mijn buurman laten weten dat hij gaat bouwen hij heeft immers een vergunning. Wij hebben bezwaar gemaakt en de gemeente heeft aangegeven dat er in mei een hoorzitting gehouden zou worden. Onze jurist denkt dat het geen zin heeft om een voorlopige voorziening aan te vragen daar de vergunning al verleend is.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 14-04-2005 13:01)
Een voorlopige voorziening kun je alleen aanvragen als de vergunning verleend is. het advies van de jurist klopt in deze dus niet. Heeft u wel bezwaar gemaakt tegen de gevolgde vrijstellingsprocedure ?
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 14-04-2005 13:01)
Een voorlopige voorziening kun je alleen aanvragen als de vergunning verleend is. het advies van de jurist klopt in deze dus niet. Heeft u wel bezwaar gemaakt tegen de gevolgde vrijstellingsprocedure ?
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 13:36)
Indien de bezwaartermijn nog niet verstreken is (6 weken na datum afgifte vergunning) kun je bezwaar maken. Een verzoek om voorlopige voorziening (zijnde in dit geval een bouwstop) kan pas aangevraagd worden, als je eerst bezwaar hebt gemaakt bij de gemeente. In de praktijk gebeurt dit tegelijkertijd.
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 13:36)
Indien de bezwaartermijn nog niet verstreken is (6 weken na datum afgifte vergunning) kun je bezwaar maken. Een verzoek om voorlopige voorziening (zijnde in dit geval een bouwstop) kan pas aangevraagd worden, als je eerst bezwaar hebt gemaakt bij de gemeente. In de praktijk gebeurt dit tegelijkertijd.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 13:44)
Geachte heer Kraus,
Wat bedoelt u precies hiermee? Heeft u wel bezwaar gemaakt tegen de gevolgde vrijstellingsprocedure ?
Mijn jurist heeft een bezwaarschrift geschreven voor de afgegeven bouwvergunning. Ik heb een schrijven van hem gekregen waarin hij schrijft dat denkt dat wij geen kans maken op een voorlopige voorziening daar de vergunning al afgegeven is. Hij schrijft ook dat mijn kans van slagen erg klein zal zijn daar de gemeente zegt dat de welstandskommisie het plan al goed gekeurd heeft.
Kan ik alsnog bezwaar maken tegen de gevolgde vrijstellingsprocedure als blijkt dat er een "verkeerde" bezwaarschrift is ingediend
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 13:44)
Geachte heer Kraus,
Wat bedoelt u precies hiermee? Heeft u wel bezwaar gemaakt tegen de gevolgde vrijstellingsprocedure ?
Mijn jurist heeft een bezwaarschrift geschreven voor de afgegeven bouwvergunning. Ik heb een schrijven van hem gekregen waarin hij schrijft dat denkt dat wij geen kans maken op een voorlopige voorziening daar de vergunning al afgegeven is. Hij schrijft ook dat mijn kans van slagen erg klein zal zijn daar de gemeente zegt dat de welstandskommisie het plan al goed gekeurd heeft.
Kan ik alsnog bezwaar maken tegen de gevolgde vrijstellingsprocedure als blijkt dat er een "verkeerde" bezwaarschrift is ingediend
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 13:49)
De gevolgde vrijstellingsprocedure is, als het goed is, vooraf gepubliceerd. Het bouwplan heeft 4 weken ter inzage gelegen om belanghebbenden de kans te geven hiertegen hun zienswijze kenbaar te maken. Ik begrijp uit het verhaal dat je hiervan geen gebruik hebt gemaakt?
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 14-04-2005 13:49)
De gevolgde vrijstellingsprocedure is, als het goed is, vooraf gepubliceerd. Het bouwplan heeft 4 weken ter inzage gelegen om belanghebbenden de kans te geven hiertegen hun zienswijze kenbaar te maken. Ik begrijp uit het verhaal dat je hiervan geen gebruik hebt gemaakt?
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 14-04-2005 14:43)
2e mogelijkheid is een vrijstelling als bedoeld in artikel 15 WRO, deze hoeft niet perse gepubliceerd te worden, maar maakt ten alle tijde onderdeel uit van de bouwvergunning, welke inmiddels is verleend.
Voorlopige voorziening kan alleen worden aangevraagd in combinatie met een bezwaarschrift. Een bezwaarschrift kan alleen worden ingediend bij een besluit tot bouwvergunning. Ik zou een andere jurist nemen ;-)
Als het plan past binnen de voorschriften en voldoet aan eisen van welstand dan is het nagenoeg onmogelijk hiertegen GEGROND bezwaar te maken.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 14-04-2005 14:43)
2e mogelijkheid is een vrijstelling als bedoeld in artikel 15 WRO, deze hoeft niet perse gepubliceerd te worden, maar maakt ten alle tijde onderdeel uit van de bouwvergunning, welke inmiddels is verleend.
Voorlopige voorziening kan alleen worden aangevraagd in combinatie met een bezwaarschrift. Een bezwaarschrift kan alleen worden ingediend bij een besluit tot bouwvergunning. Ik zou een andere jurist nemen ;-)
Als het plan past binnen de voorschriften en voldoet aan eisen van welstand dan is het nagenoeg onmogelijk hiertegen GEGROND bezwaar te maken.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 14-04-2005 14:47)
Beste Carolien,
Zoek zo snel mogelijk een andere jurist. Als het klopt wat jij schrijft dan snapt de beste man er niks van.
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 14-04-2005 14:47)
Beste Carolien,
Zoek zo snel mogelijk een andere jurist. Als het klopt wat jij schrijft dan snapt de beste man er niks van.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 14-04-2005 14:57)
Dat was wel wat heel kort maar toch,
De buurman heeft een bouwvergunning en mag dus bouwen. Als jij nu later van de bestuursrechter gelijk krijgt maar de buurman heeft al gebouwd, moet je er niet op rekenen dat de zaak weer wordt afgebroken.
Om deze situatie te voorkomen is de voorlopige voorziening. Die kan juist alleen aangevraagd worden als er een vergunning verleend is, zonder vergunning mag de buurman immers helemaal niet bouwen.
Als het klopt dat de bouw strijdig is met het bestemmingsplan en je bezwaarschirft zit goed in elkaar, maak je m.i. een goede kans, maar inhoudelijk kan ik dat zo niet beoordelen.
N.B. Laat je niet afschrikken door de gemeentelijke bezwaarprocedure, die is helaas niet zo onafhankelijk als de gemeente het wel eens wil doen voorkomen. Na de bezwaarprocedure kun je in beroep bij de bestuursrechter, dan wordt het pas echt serieus.
P.S. Dat van die jurist dat meen ik wel. De meesten hier op deze site zijn geen jurist maar ik denk dat bijna iedereen weet hoe het wel zit. Overigens kun je een verzoek om voorlopige voorziening ook nog na de bezwaartermijn indienen.
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der Weele (datum: 14-04-2005 14:57)
Dat was wel wat heel kort maar toch,
De buurman heeft een bouwvergunning en mag dus bouwen. Als jij nu later van de bestuursrechter gelijk krijgt maar de buurman heeft al gebouwd, moet je er niet op rekenen dat de zaak weer wordt afgebroken.
Om deze situatie te voorkomen is de voorlopige voorziening. Die kan juist alleen aangevraagd worden als er een vergunning verleend is, zonder vergunning mag de buurman immers helemaal niet bouwen.
Als het klopt dat de bouw strijdig is met het bestemmingsplan en je bezwaarschirft zit goed in elkaar, maak je m.i. een goede kans, maar inhoudelijk kan ik dat zo niet beoordelen.
N.B. Laat je niet afschrikken door de gemeentelijke bezwaarprocedure, die is helaas niet zo onafhankelijk als de gemeente het wel eens wil doen voorkomen. Na de bezwaarprocedure kun je in beroep bij de bestuursrechter, dan wordt het pas echt serieus.
P.S. Dat van die jurist dat meen ik wel. De meesten hier op deze site zijn geen jurist maar ik denk dat bijna iedereen weet hoe het wel zit. Overigens kun je een verzoek om voorlopige voorziening ook nog na de bezwaartermijn indienen.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 16:57)
Heren mijn jurist heeft een bezwaarschrift geschreven met als onder werp "bezwaarschrift met vrijstelling nr....". Deze kwestie heeft ook een privaatrechtelijk kant maar daar schijnt de gemeente niet naar hoeven te kijken. Verder vind hij dat ik weinig kans heb bij de rechter daar er geen schade aan mijn woning toegebracht zou worden ik kan volgens hem nu pas iets doen als hij een loodslab gaat bevestigen op mijn afwerkrand van het dak terras
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 16:57)
Heren mijn jurist heeft een bezwaarschrift geschreven met als onder werp "bezwaarschrift met vrijstelling nr....". Deze kwestie heeft ook een privaatrechtelijk kant maar daar schijnt de gemeente niet naar hoeven te kijken. Verder vind hij dat ik weinig kans heb bij de rechter daar er geen schade aan mijn woning toegebracht zou worden ik kan volgens hem nu pas iets doen als hij een loodslab gaat bevestigen op mijn afwerkrand van het dak terras
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 17:01)
Is de kans echt zo klein dat wij geen voorlopige voorziening krijgen. Het plan past niet binnen de bouwvoorschriften.... het is een vrijstelling met art 19 lid 3.
Naam: Carolien (datum: 14-04-2005 17:01)
Is de kans echt zo klein dat wij geen voorlopige voorziening krijgen. Het plan past niet binnen de bouwvoorschriften.... het is een vrijstelling met art 19 lid 3.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 15-04-2005 07:55)
Carolien, ook mijn advies geldt, ga naar een andere jurist.
Kijk ook eens even op adviesarchief.nl en dan onder tips&advies vastgoed. Hier kwam ik een vraag tegen die heel erg leek op jouw probleem.Misschien heb je er iets aan?
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 15-04-2005 07:55)
Carolien, ook mijn advies geldt, ga naar een andere jurist.
Kijk ook eens even op adviesarchief.nl en dan onder tips&advies vastgoed. Hier kwam ik een vraag tegen die heel erg leek op jouw probleem.Misschien heb je er iets aan?
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 15-04-2005 10:26)
Bedankt Arno ik heb op deze site gekeken maar ik kon niet zo snel een vergelijkbare situatie vinden. weet je de link perongeluk nog
Naam: Carolien (datum: 15-04-2005 10:26)
Bedankt Arno ik heb op deze site gekeken maar ik kon niet zo snel een vergelijkbare situatie vinden. weet je de link perongeluk nog
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 15-04-2005 10:37)
http://www.adviesarchief.nl/local/NLTAVGAL/article?nlid=NLTAVGAR_EU051301
Ik ben eraan gekomen door bij Google "burenrecht" in te typen. Tussen de hits, stond deze link.
De titel van dit onderwerp is: Goedemorgen buurvrouw.
Naam: Arno , van Yacht Technology (datum: 15-04-2005 10:37)
http://www.adviesarchief.nl/local/NLTAVGAL/article?nlid=NLTAVGAR_EU051301
Ik ben eraan gekomen door bij Google "burenrecht" in te typen. Tussen de hits, stond deze link.
De titel van dit onderwerp is: Goedemorgen buurvrouw.
Re: dakkterras en uitzicht
Naam: Carolien (datum: 15-04-2005 13:18)
Hallo Arno. Ik heb even gekeken dit is precies het tegenovergestelde van het het gene in mijn situatie
Reageer
Naam: Carolien (datum: 15-04-2005 13:18)
Hallo Arno. Ik heb even gekeken dit is precies het tegenovergestelde van het het gene in mijn situatie
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)