Zoek binnen het forum
Vraag: Verjaring of toch Recht van Overpad?
Naam: M. van Andel (datum: 14-04-2005 00:12)
Graag zou ik een advies/antwoord ontvangen op de volgende kwestie.
In 2001 kocht ik een perceel cultuurgrond ter grootte van 3520 m2. Zowel bij het Kadaster Breda als op de eigendomsakte staat dit aantal oppervlaktemeters vermeld, en aan dit aantal heb ik financ?eel voldaan.
Vooraf de koop heb ik bij de verkoper ge?nformeerd naar de totale oppervlakte van de grond. Deze oppervlakte was overeenkomstig met de eigendomsakte. Bij de notaris vroeg ik of de koop vervolgens gesloten kon worden. Hierop werd geantwoord dat er eerst een onderzoek zou plaatsvinden naar eventuele problemen, en of de verkoper deze oppervlakte in zijn geheel mocht verkopen. Enkele dagen later was hiervan de uitkomst positief en kon de koop gesloten worden. Naar mijn mening heb ik hiermee voldoende aan mijn plichten als koper voldaan?
Nu is het zo dat van deze 3520 m2 mijn achterbuurman ca. 440 m2 in gebruik heeft als pad om zijn achterliggende perceel te bereiken. Het bedoelde pad sluit hij al sinds jaren af aan de voorzijde (openbare weg) en slootzijde ? dit hek staat op de kadastrale grenzen van het door mij gekochte perceel.
Langs de overzijde van het pad staat een prikkeldraadhek dat aan de vorige eigenaar heeft toebehoort en nu aan mij. Enkele maanden na aankoop plaatste mijn buurman langs dit oude hek een hogere afrastering en claimt derhalve (ook mondeling) de rechten van deze 440 m2 grond. Hij is niet voornemens deze afrastering te verwijderen.
Notarieel is geen Recht van Overpad vastgelegd. Ook de vorige eigenaar heeft nooit van enige erfdienstbaarheden geweten. Na informeren via juridische vraagbaken op het internet, vernam ik dat in een geval als dit sinds jaren een ?stilzwijgende toestemming tot Overpad? is verleend waardoor deze 440 m2 niet zomaar onder gewoonterecht of verjaring valt.
In tegenstelling hiervan, lees ik glasharde teksten die vertellen dat grond zomaar in andere handen overgaat wanneer je buurman het maar lang genoeg gebruikt en de eigenaar van het belendende perceel maar lang genoeg niets zegt.
Als dit inderdaad opgaat, lijkt mij dit een krankzinnige wet. Fictief: ik zou kunnen besluiten enkele paaltjes neer te zetten tussen mijn woonhuis en buurman Jansen die een eindje verderop woont. Als de goede man er na twintig jaar nog niet achter is gekomen, zou ik dan gerechtigd zijn zo?n stukje grond zomaar in te pikken? Zouden er behalve die paaltjes en prikkeldraad geen relevantere kenmerken moeten bestaan om dit te rechtvaardigen?
Bovendien, als de kadastrale registratie van mijn 3520 m2 grond overeenkomt met de eigendomsakte, en de notaris ziet geen problemen en maakt de transportakte op, zou je dan toch zomaar 440 m2 grond kwijtraken omdat de buurman daar al zo lang overheen loopt en er ?s zomer tevens enkele weken twee paarden hierop weidt?
Graag zou ik iemand met juridische kennis treffen om hierover wat heen en weer te e-mailen: ik heb al veel gezocht en geprobeerd, maar bijvoorbeeld het Bureau voor Rechtshulp stuurt me bij herhaling een kopie uit ?De grote Almanak?: een korte alinea over erfdienstbaarheden. Het is volgens mij ingewikkelder, of misschien is het eenvoudig voor hij/zij die het weet.
Mark van Andel
Reageer
Naam: M. van Andel (datum: 14-04-2005 00:12)
Graag zou ik een advies/antwoord ontvangen op de volgende kwestie.
In 2001 kocht ik een perceel cultuurgrond ter grootte van 3520 m2. Zowel bij het Kadaster Breda als op de eigendomsakte staat dit aantal oppervlaktemeters vermeld, en aan dit aantal heb ik financ?eel voldaan.
Vooraf de koop heb ik bij de verkoper ge?nformeerd naar de totale oppervlakte van de grond. Deze oppervlakte was overeenkomstig met de eigendomsakte. Bij de notaris vroeg ik of de koop vervolgens gesloten kon worden. Hierop werd geantwoord dat er eerst een onderzoek zou plaatsvinden naar eventuele problemen, en of de verkoper deze oppervlakte in zijn geheel mocht verkopen. Enkele dagen later was hiervan de uitkomst positief en kon de koop gesloten worden. Naar mijn mening heb ik hiermee voldoende aan mijn plichten als koper voldaan?
Nu is het zo dat van deze 3520 m2 mijn achterbuurman ca. 440 m2 in gebruik heeft als pad om zijn achterliggende perceel te bereiken. Het bedoelde pad sluit hij al sinds jaren af aan de voorzijde (openbare weg) en slootzijde ? dit hek staat op de kadastrale grenzen van het door mij gekochte perceel.
Langs de overzijde van het pad staat een prikkeldraadhek dat aan de vorige eigenaar heeft toebehoort en nu aan mij. Enkele maanden na aankoop plaatste mijn buurman langs dit oude hek een hogere afrastering en claimt derhalve (ook mondeling) de rechten van deze 440 m2 grond. Hij is niet voornemens deze afrastering te verwijderen.
Notarieel is geen Recht van Overpad vastgelegd. Ook de vorige eigenaar heeft nooit van enige erfdienstbaarheden geweten. Na informeren via juridische vraagbaken op het internet, vernam ik dat in een geval als dit sinds jaren een ?stilzwijgende toestemming tot Overpad? is verleend waardoor deze 440 m2 niet zomaar onder gewoonterecht of verjaring valt.
In tegenstelling hiervan, lees ik glasharde teksten die vertellen dat grond zomaar in andere handen overgaat wanneer je buurman het maar lang genoeg gebruikt en de eigenaar van het belendende perceel maar lang genoeg niets zegt.
Als dit inderdaad opgaat, lijkt mij dit een krankzinnige wet. Fictief: ik zou kunnen besluiten enkele paaltjes neer te zetten tussen mijn woonhuis en buurman Jansen die een eindje verderop woont. Als de goede man er na twintig jaar nog niet achter is gekomen, zou ik dan gerechtigd zijn zo?n stukje grond zomaar in te pikken? Zouden er behalve die paaltjes en prikkeldraad geen relevantere kenmerken moeten bestaan om dit te rechtvaardigen?
Bovendien, als de kadastrale registratie van mijn 3520 m2 grond overeenkomt met de eigendomsakte, en de notaris ziet geen problemen en maakt de transportakte op, zou je dan toch zomaar 440 m2 grond kwijtraken omdat de buurman daar al zo lang overheen loopt en er ?s zomer tevens enkele weken twee paarden hierop weidt?
Graag zou ik iemand met juridische kennis treffen om hierover wat heen en weer te e-mailen: ik heb al veel gezocht en geprobeerd, maar bijvoorbeeld het Bureau voor Rechtshulp stuurt me bij herhaling een kopie uit ?De grote Almanak?: een korte alinea over erfdienstbaarheden. Het is volgens mij ingewikkelder, of misschien is het eenvoudig voor hij/zij die het weet.
Mark van Andel
Reageer
Re: Verjaring of toch Recht van Overpad
Naam: Verhoeve (datum: 10-12-2005 18:15)
Ben benieuwd of je er al uit bent...ik heb nl. ook iets raars met recht van overpad.
Reageer
Naam: Verhoeve (datum: 10-12-2005 18:15)
Ben benieuwd of je er al uit bent...ik heb nl. ook iets raars met recht van overpad.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)