Zoek binnen het forum
Vraag: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Kees van Schijndel, van - (datum: 05-04-2005 21:16)
Bij de verbouwing van een kantoorgebouw naar appartementen moet het gebouw voldoen aan de eisen voor bestaande woningfuncties. behalve die onderdelen die wijzigen, deze moeten voldoen aan het nieuwbouwniveau. als ik dit goed interpreteer, dan mag de vrije hoogte in een appartement wat wordt gerealiseerd in een bestaand gebouw dus 2,1 meter zijn. (artikel 4.33 lid 4). Echter wij realiseren enkele nieuwe woningscheidende wanden, hierin komen nieuwe toegangsdeuren tot de woning. Deze moeten dus voldoen aan de nieuwbouw eis, dus een vrijedoorgang hebben van 2,3 meter. B&W mogen volgens artikel 4.13 ook geen ontheffing verlenen tot een ander niveau. De verdiepingshoogte is echter slecht 2,2 meter....hoe hiermee om te gaan?
Reageer
Naam: Kees van Schijndel, van - (datum: 05-04-2005 21:16)
Bij de verbouwing van een kantoorgebouw naar appartementen moet het gebouw voldoen aan de eisen voor bestaande woningfuncties. behalve die onderdelen die wijzigen, deze moeten voldoen aan het nieuwbouwniveau. als ik dit goed interpreteer, dan mag de vrije hoogte in een appartement wat wordt gerealiseerd in een bestaand gebouw dus 2,1 meter zijn. (artikel 4.33 lid 4). Echter wij realiseren enkele nieuwe woningscheidende wanden, hierin komen nieuwe toegangsdeuren tot de woning. Deze moeten dus voldoen aan de nieuwbouw eis, dus een vrijedoorgang hebben van 2,3 meter. B&W mogen volgens artikel 4.13 ook geen ontheffing verlenen tot een ander niveau. De verdiepingshoogte is echter slecht 2,2 meter....hoe hiermee om te gaan?
Reageer
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Werner (datum: 05-04-2005 23:02)
Bij een functiewijziging (kantoor naar woning) moet je volgens mij altijd uitgaan van nieuwbouw. Er gelden in dit geval dus nieuwbouw eisen met een vrije doorganghoogte van 2300 mm
Naam: Werner (datum: 05-04-2005 23:02)
Bij een functiewijziging (kantoor naar woning) moet je volgens mij altijd uitgaan van nieuwbouw. Er gelden in dit geval dus nieuwbouw eisen met een vrije doorganghoogte van 2300 mm
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 08:25)
Dat snap ik....nieuw te realiseren deuren dienen 2,3 meter te zijn volgens het bouwbesluit. Daar waren we al achter. maar de ruimte tussen de vloeren is 2,2 meter en volgens het zelfde bouwbesluit mogen bestaande woonfuncties een vrije hoogte hebben van 2,1 meter! Er past geen deur van 2,3 meter in dit gebouw! en volgens het bouwbesluit kan er geen ontheffing op de vrije hoogte van deuren worden gegeven. Ik vind dit een rare combinatie. De vrije hoogte voor bestaande woonfuncties mag 2,1 meter zijn, maar een nieuw te realiseren toegangsdeur in een bestaande woonfunctie moet 2,3 meter zijn!!!
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 08:25)
Dat snap ik....nieuw te realiseren deuren dienen 2,3 meter te zijn volgens het bouwbesluit. Daar waren we al achter. maar de ruimte tussen de vloeren is 2,2 meter en volgens het zelfde bouwbesluit mogen bestaande woonfuncties een vrije hoogte hebben van 2,1 meter! Er past geen deur van 2,3 meter in dit gebouw! en volgens het bouwbesluit kan er geen ontheffing op de vrije hoogte van deuren worden gegeven. Ik vind dit een rare combinatie. De vrije hoogte voor bestaande woonfuncties mag 2,1 meter zijn, maar een nieuw te realiseren toegangsdeur in een bestaande woonfunctie moet 2,3 meter zijn!!!
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Werner (datum: 06-04-2005 13:17)
De nieuwbouweisen gelden niet alleen voor de wijzigingen in het pand maar voor alle onderdelen bij een functiewijziging. Dat betekend dus dat ook de bestaande deuren welke niet gewijzigd worden moeten voldoen aan nieuwbouweisen. Indien dit niet mogelijk is vanwege de bestaande constructie zul je in het bestaande pand geen appartementen kunnen realiseren.
Naam: Werner (datum: 06-04-2005 13:17)
De nieuwbouweisen gelden niet alleen voor de wijzigingen in het pand maar voor alle onderdelen bij een functiewijziging. Dat betekend dus dat ook de bestaande deuren welke niet gewijzigd worden moeten voldoen aan nieuwbouweisen. Indien dit niet mogelijk is vanwege de bestaande constructie zul je in het bestaande pand geen appartementen kunnen realiseren.
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 13:38)
Werner, volgens mij heb jij ongelijk....Op de site van vrom vind ik het volgende:
In geval van een functiewijziging van een gebouw, in dit specifieke geval van een kantoorpand(kantoorfunctie) naar een woonfunctie, dient bij de beoordeling volgens het Bouwbesluit in het algemeen het volgende traject doorlopen te worden:
- Er moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het gebouw de 'nieuwe' bestemming heeft, in dit geval woonfunctie
- Vervolgens moet het gebouw worden getoetst aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bestaande woonfuncties, Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Als jij gelijk zou hebben, zou je namelijk in elk gebouw in nederland alwaar de verdiepingshoogte minder dan 2,6 meter is, geen appartementen meer kunnen realiseren....
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 13:38)
Werner, volgens mij heb jij ongelijk....Op de site van vrom vind ik het volgende:
In geval van een functiewijziging van een gebouw, in dit specifieke geval van een kantoorpand(kantoorfunctie) naar een woonfunctie, dient bij de beoordeling volgens het Bouwbesluit in het algemeen het volgende traject doorlopen te worden:
- Er moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het gebouw de 'nieuwe' bestemming heeft, in dit geval woonfunctie
- Vervolgens moet het gebouw worden getoetst aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bestaande woonfuncties, Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Als jij gelijk zou hebben, zou je namelijk in elk gebouw in nederland alwaar de verdiepingshoogte minder dan 2,6 meter is, geen appartementen meer kunnen realiseren....
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: (de andere) Klaas (datum: 06-04-2005 13:54)
Ontheffing aanvragen op basis van artikel 1.11 (of evt.1.12)
Klaas
Naam: (de andere) Klaas (datum: 06-04-2005 13:54)
Ontheffing aanvragen op basis van artikel 1.11 (of evt.1.12)
Klaas
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 14:06)
ja, ontheffing aanvragen o.k....ik ken de tekst van artikel 1.11 en 1.12...MAAR!!! bij het artikel welke gaat over de vrijedoorgang staat dus:
Artikel 4.13 verbouw
Burgemeester en wethouders verlenen bij het geheel vernieuwen van een bouwwerk geen ontheffing van de artikelen 4.11 en 4.12.
dus ik mag geen ontheffing aanvragen!!!! m.a.w. de eis voor de vrijehoogte van een ruimte voor bestaande bouw is 2,1 maar voor de doorgang naar die bestaande ruimte moet de doorgang 2,3 meter zijn....DAT KAN DUS NIET!!!! Hoe kan de doorgang naar een ruimte nu hoger zijn dan de ruimte zelf....ik snap deze tegenstrijdigheid dus niet!! of zie ik iets over het hoofd....?
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 14:06)
ja, ontheffing aanvragen o.k....ik ken de tekst van artikel 1.11 en 1.12...MAAR!!! bij het artikel welke gaat over de vrijedoorgang staat dus:
Artikel 4.13 verbouw
Burgemeester en wethouders verlenen bij het geheel vernieuwen van een bouwwerk geen ontheffing van de artikelen 4.11 en 4.12.
dus ik mag geen ontheffing aanvragen!!!! m.a.w. de eis voor de vrijehoogte van een ruimte voor bestaande bouw is 2,1 maar voor de doorgang naar die bestaande ruimte moet de doorgang 2,3 meter zijn....DAT KAN DUS NIET!!!! Hoe kan de doorgang naar een ruimte nu hoger zijn dan de ruimte zelf....ik snap deze tegenstrijdigheid dus niet!! of zie ik iets over het hoofd....?
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Jop Planje (datum: 06-04-2005 14:22)
Let op: er staat "geheel vernieuwen". Volgens mij hebben we het hier over het "gedeeltelijk" vernieuwen.
Naam: Jop Planje (datum: 06-04-2005 14:22)
Let op: er staat "geheel vernieuwen". Volgens mij hebben we het hier over het "gedeeltelijk" vernieuwen.
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 15:00)
kijk, dat bedoel ik! ik heb dus niet helemaal goed gelezen. Er is inderdaad sprake van gedeeltelijk vernieuwen, de vloeren blijven immers gehandhaaft, alleen de woningscheidende wand is nieuw. Ik vernieuw niet het hele gebouw, dus ik kan dan wel ontheffing aanvragen, om de deurhoogte in een nieuwe wand maar 2,1 meter vrije doorgang te geven...Is dat juist geinterpreteerd?
Naam: Kees van Schijndel , van - (datum: 06-04-2005 15:00)
kijk, dat bedoel ik! ik heb dus niet helemaal goed gelezen. Er is inderdaad sprake van gedeeltelijk vernieuwen, de vloeren blijven immers gehandhaaft, alleen de woningscheidende wand is nieuw. Ik vernieuw niet het hele gebouw, dus ik kan dan wel ontheffing aanvragen, om de deurhoogte in een nieuwe wand maar 2,1 meter vrije doorgang te geven...Is dat juist geinterpreteerd?
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 06-04-2005 15:14)
op zich wel, maar krijg je appartementen met een vrije "hoogte" van 2.10m wel verkocht ?
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 06-04-2005 15:14)
op zich wel, maar krijg je appartementen met een vrije "hoogte" van 2.10m wel verkocht ?
Re: vrije hoogte deur en woning in te verbouwen, bestaand gebouw
Naam: (de andere) Klaas (datum: 06-04-2005 16:17)
Misschien als je ze erg goedkoop maakt? Op verschillende plaatsen zijn starters zo wanhopig dat ze alles nemen ;-)
Klaas
Reageer
Naam: (de andere) Klaas (datum: 06-04-2005 16:17)
Misschien als je ze erg goedkoop maakt? Op verschillende plaatsen zijn starters zo wanhopig dat ze alles nemen ;-)
Klaas
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)