Zoek binnen het forum
Vraag: Recht van overpad verleggen
Naam: Ingmar Box, van Nibag (datum: 15-03-2005 12:23)
Vorig jaar heb ik een hoekwoning gekocht op een perceel van 306 m?. Aan de rechterzijde van de woning is een pad waarover de buren aan de linkerzijde recht van overpad hebben. Dit pad is circa 1,5 meter breed en zo'n 37 meter lang, bij elkaar zo'n 55 m?.
Mijn vragen:
A) Kan ik dit pad versmallen door mijn tuin breder te maken (verplaatsen schutting richting pad) en hoe breed moet dit pad minimaal zijn?
(In de koopovereenkomst wordt geen minimale breedte vermeld).
B) Het pad komt aan de achterzijde van de tuin uit op een brandgang, die aan de andere zijde van het blok uitkomt op een andere uitgang. Is het nodig om twee uitgangen van dit brandpad te hebben? (Vanuit brandveiligheid oid.)
C)Op een hoekje van "mijn" grond staat een stuk muur van de buurman. (circa 1 meter breed, 40 cm breed en 3 meter hoog) De muur was vroeger waarschijnlijk onderdeel van een bebouwing op het naastliggende perceel. Het perceel is nu braakliggend, met dus alleen nog een klein stuk muur erop. Is deze muur nu van mij (omdat de muur op mijn grond staat) of kan ik de eigenaar van het perceel verzoeken om de muur af te breken.
Reageer
Naam: Ingmar Box, van Nibag (datum: 15-03-2005 12:23)
Vorig jaar heb ik een hoekwoning gekocht op een perceel van 306 m?. Aan de rechterzijde van de woning is een pad waarover de buren aan de linkerzijde recht van overpad hebben. Dit pad is circa 1,5 meter breed en zo'n 37 meter lang, bij elkaar zo'n 55 m?.
Mijn vragen:
A) Kan ik dit pad versmallen door mijn tuin breder te maken (verplaatsen schutting richting pad) en hoe breed moet dit pad minimaal zijn?
(In de koopovereenkomst wordt geen minimale breedte vermeld).
B) Het pad komt aan de achterzijde van de tuin uit op een brandgang, die aan de andere zijde van het blok uitkomt op een andere uitgang. Is het nodig om twee uitgangen van dit brandpad te hebben? (Vanuit brandveiligheid oid.)
C)Op een hoekje van "mijn" grond staat een stuk muur van de buurman. (circa 1 meter breed, 40 cm breed en 3 meter hoog) De muur was vroeger waarschijnlijk onderdeel van een bebouwing op het naastliggende perceel. Het perceel is nu braakliggend, met dus alleen nog een klein stuk muur erop. Is deze muur nu van mij (omdat de muur op mijn grond staat) of kan ik de eigenaar van het perceel verzoeken om de muur af te breken.
Reageer
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: paulT (datum: 19-03-2005 15:13)
citaat:
Door Val?rie Cohen
ERFDIENSTBAARHEID: GEBRUIKSAANWIJZING
Een internaut stelde ons een vraag over het begrip ?erfdienstbaarheid?en meer bepaald over het ?recht van overpad?. Een goede gelegenheid om ons even te buigen over dit weinig bekende juridische begrip.
Een erfdienstbaarheid is een recht waarbij de eigenaar van een terrein (?heersend erf? genoemd) van een voordeel of een dienst van een andere grond (?lijdend erf? genoemd) kan genieten. Deze situatie veronderstelt natuurlijk dat de betreffende erven in het bezit zijn van twee verschillende eigenaars en dat de erfdienstbaarheid ten voordele is van het heersende erf. Zo verplicht de ?erfdienstbaarheid van trekweg? mensen die naast een bevaarbare waterweg wonen om een weg vrij te houden tussen de oever en hun eigendom. Andere erfdienstbaarheden zijn minder ingrijpend. Zo belet de ?erfdienstbaarheid non aedificandi ? de eigenaar van een huis om vensters te plaatsen of te bouwen binnen een bepaalde afstand van het huis van de buren.
Welke zijn de voorwaarden om van een recht van overpad te kunnen genieten?
Deze erfdienstbaarheid ontstaat van rechtswege (wettelijke erfdienstbaarheid) wanneer een erf ingesloten is. Men spreekt van een ingesloten erf als er geen enkele toegangsweg is of onvoldoende toegang tot de openbare weg zonder uitzonderlijke kosten. Deze erfdienstbaarheid wordt automatisch opgeheven wanneer er geen sprake meer is van insluiting. Een recht op overpad kan ook ontstaan uit schriftelijke regelingen (erfdienstbaarheid door overeenkomst gevestigd) tussen buren. Op welke manier het overpad ook tot stand is gekomen, de eigenaar van het erf mag niets doen om het recht op overpad in de weg te staan of te belemmeren. Zelfs als hij gestoord wordt door dit overpad, mag hij er niets aan veranderen noch een omheining plaatsen.
Binnen welke perken kan de eigenaar van het heersende erf gebruik maken van dit recht op overpad?
De erfdienstbaarheid is een uitzonderlijke verplichting en levert soms problemen op in het dagelijkse leven. De rechtbanken passen de regel toe waarbij het gebruik binnen de perken moet blijven afhankelijk van de plaatsbestemming. Een recht op overpad in een industriezone zal natuurlijk meer belastend zijn dan een eenvoudige toegang tot een tuin. Belangrijk om weten is ook dat de baan van het overpad op zo?n manier moet worden aangelegd dat ze het minste schade oplevert voor de buur. Dit overpad kan trouwens naar een andere plaats worden overgeheveld als deze minder hinderlijk blijkt te zijn voor het lijdende erf. Bij een door overeenkomst gevestigde erfdienstbaarheid is de twijfel over de goede wil van beide partijen steeds ten voordele van de eigenaar van het lijdende erf.
Wat gebeurt er bij problemen tussen buren over het gebruik van deze erfdienstbaarheid?
De rechtbanken hebben de neiging om erfdienstbaarheden vrij beperkend te interpreteren. De uitoefening van deze erfdienstbaarheid is een kwestie van gezond verstand. Het is van belang dat de begunstigde van het recht op overpad geen enkele wijziging aanbrengt die de toestand van zijn buren zou verergeren. En hier hangt alles af van de interpretatie van de rechter! Hij staat in de praktijk alle wijzigingen toe die geen zware gevolgen hebben op het gebruik van de doorgang. Een mooi voorbeeld is het geval waar het Hof van Cassatie besliste dat een recht tot overpad dat aanvankelijk bestemd was voor voetgangers met kruiwagens kon uitgebreid worden tot voetgangers met een motorfiets waarvan de motor werd stilgelegd. De hinder was immers evenwaardig. Het is een kwestie van aanvoelen: een verdraagzame houding mag niet uitmonden in een buitensporige hinder voor de buurt.
Naam: paulT (datum: 19-03-2005 15:13)
citaat:
Door Val?rie Cohen
ERFDIENSTBAARHEID: GEBRUIKSAANWIJZING
Een internaut stelde ons een vraag over het begrip ?erfdienstbaarheid?en meer bepaald over het ?recht van overpad?. Een goede gelegenheid om ons even te buigen over dit weinig bekende juridische begrip.
Een erfdienstbaarheid is een recht waarbij de eigenaar van een terrein (?heersend erf? genoemd) van een voordeel of een dienst van een andere grond (?lijdend erf? genoemd) kan genieten. Deze situatie veronderstelt natuurlijk dat de betreffende erven in het bezit zijn van twee verschillende eigenaars en dat de erfdienstbaarheid ten voordele is van het heersende erf. Zo verplicht de ?erfdienstbaarheid van trekweg? mensen die naast een bevaarbare waterweg wonen om een weg vrij te houden tussen de oever en hun eigendom. Andere erfdienstbaarheden zijn minder ingrijpend. Zo belet de ?erfdienstbaarheid non aedificandi ? de eigenaar van een huis om vensters te plaatsen of te bouwen binnen een bepaalde afstand van het huis van de buren.
Welke zijn de voorwaarden om van een recht van overpad te kunnen genieten?
Deze erfdienstbaarheid ontstaat van rechtswege (wettelijke erfdienstbaarheid) wanneer een erf ingesloten is. Men spreekt van een ingesloten erf als er geen enkele toegangsweg is of onvoldoende toegang tot de openbare weg zonder uitzonderlijke kosten. Deze erfdienstbaarheid wordt automatisch opgeheven wanneer er geen sprake meer is van insluiting. Een recht op overpad kan ook ontstaan uit schriftelijke regelingen (erfdienstbaarheid door overeenkomst gevestigd) tussen buren. Op welke manier het overpad ook tot stand is gekomen, de eigenaar van het erf mag niets doen om het recht op overpad in de weg te staan of te belemmeren. Zelfs als hij gestoord wordt door dit overpad, mag hij er niets aan veranderen noch een omheining plaatsen.
Binnen welke perken kan de eigenaar van het heersende erf gebruik maken van dit recht op overpad?
De erfdienstbaarheid is een uitzonderlijke verplichting en levert soms problemen op in het dagelijkse leven. De rechtbanken passen de regel toe waarbij het gebruik binnen de perken moet blijven afhankelijk van de plaatsbestemming. Een recht op overpad in een industriezone zal natuurlijk meer belastend zijn dan een eenvoudige toegang tot een tuin. Belangrijk om weten is ook dat de baan van het overpad op zo?n manier moet worden aangelegd dat ze het minste schade oplevert voor de buur. Dit overpad kan trouwens naar een andere plaats worden overgeheveld als deze minder hinderlijk blijkt te zijn voor het lijdende erf. Bij een door overeenkomst gevestigde erfdienstbaarheid is de twijfel over de goede wil van beide partijen steeds ten voordele van de eigenaar van het lijdende erf.
Wat gebeurt er bij problemen tussen buren over het gebruik van deze erfdienstbaarheid?
De rechtbanken hebben de neiging om erfdienstbaarheden vrij beperkend te interpreteren. De uitoefening van deze erfdienstbaarheid is een kwestie van gezond verstand. Het is van belang dat de begunstigde van het recht op overpad geen enkele wijziging aanbrengt die de toestand van zijn buren zou verergeren. En hier hangt alles af van de interpretatie van de rechter! Hij staat in de praktijk alle wijzigingen toe die geen zware gevolgen hebben op het gebruik van de doorgang. Een mooi voorbeeld is het geval waar het Hof van Cassatie besliste dat een recht tot overpad dat aanvankelijk bestemd was voor voetgangers met kruiwagens kon uitgebreid worden tot voetgangers met een motorfiets waarvan de motor werd stilgelegd. De hinder was immers evenwaardig. Het is een kwestie van aanvoelen: een verdraagzame houding mag niet uitmonden in een buitensporige hinder voor de buurt.
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: W Hoeksma (datum: 31-03-2005 22:51)
Ik heb met belangstelling het artikel over recht van overpad gelezen.
Wij zitten in de zelfde situatie nl.wij zijn het heersende erf en moeten dwars door de tuin van de buren.
Deze wonen daar een jaar en zijn nu met de tuin aan de gang en volgens mij leggen ze het pad om waar wij over moeten om achterhuis te komen.
Ik heb al gevraagd wat ze van plan waren , maar ze zeiden dat ze geen contact wilden en dat wij maar lastige buren waren steeds dwars door hun tuin.
Ik wil best meewerken aan het pad om te leggen maar dat moet dan wel in redelijk overleg en dat is wat de buren niet willen.
Kan ik eisen als ze het pad omleggen dat dit notarieel vast gelegd wordt dat is nu ook het geval met het huidig pad.
met vr gr w hoeksma
Naam: W Hoeksma (datum: 31-03-2005 22:51)
Ik heb met belangstelling het artikel over recht van overpad gelezen.
Wij zitten in de zelfde situatie nl.wij zijn het heersende erf en moeten dwars door de tuin van de buren.
Deze wonen daar een jaar en zijn nu met de tuin aan de gang en volgens mij leggen ze het pad om waar wij over moeten om achterhuis te komen.
Ik heb al gevraagd wat ze van plan waren , maar ze zeiden dat ze geen contact wilden en dat wij maar lastige buren waren steeds dwars door hun tuin.
Ik wil best meewerken aan het pad om te leggen maar dat moet dan wel in redelijk overleg en dat is wat de buren niet willen.
Kan ik eisen als ze het pad omleggen dat dit notarieel vast gelegd wordt dat is nu ook het geval met het huidig pad.
met vr gr w hoeksma
Vraag Val?rie Cohen
Naam: cmpa (datum: 01-04-2005 16:23)
Met belangstelling heb ik uw uitleg gelezen ten aanzien van erfdienstbaarheden en recht van overpad.
Mijn vraag is de volgende:
zou het mogelijk zijn mij ervan op de hoogte te stellen w??r ik in het wetboek moet zoeken om hetgeen u benoemt over "erfdienstbaarheid die van rechtswege ontstaat daar waar sprake is van een ingesloten erf" terug te vinden. Ook zou ik willen weten en mogelijke jurispredentie beschikbaar is over dit onderwerp en waar ik die kan vinden.
met vriendelijke groet
C Papez
Naam: cmpa (datum: 01-04-2005 16:23)
Met belangstelling heb ik uw uitleg gelezen ten aanzien van erfdienstbaarheden en recht van overpad.
Mijn vraag is de volgende:
zou het mogelijk zijn mij ervan op de hoogte te stellen w??r ik in het wetboek moet zoeken om hetgeen u benoemt over "erfdienstbaarheid die van rechtswege ontstaat daar waar sprake is van een ingesloten erf" terug te vinden. Ook zou ik willen weten en mogelijke jurispredentie beschikbaar is over dit onderwerp en waar ik die kan vinden.
met vriendelijke groet
C Papez
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: jop (datum: 01-04-2005 18:36)
Het burgelijk wetboek is op internet terug te vinden. Volgens mij via www.overheid.nl. Pas op, als ik het artikel lees, dan is Valerie Cohen Vlaams en kan het zijn, dat niet alle termen in het nederlandse bw voorkomen.
Naam: jop (datum: 01-04-2005 18:36)
Het burgelijk wetboek is op internet terug te vinden. Volgens mij via www.overheid.nl. Pas op, als ik het artikel lees, dan is Valerie Cohen Vlaams en kan het zijn, dat niet alle termen in het nederlandse bw voorkomen.
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: Sander (datum: 14-05-2006 21:27)
Maar moet een brandpad nu twee uitgangen hebben??
Naam: Sander (datum: 14-05-2006 21:27)
Maar moet een brandpad nu twee uitgangen hebben??
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: Lia (datum: 27-05-2006 17:02)
Ik huur een stukje grond van de gemeent nu heeft min achterbuurman recht van overpad. Maar howe breed moet een pad zijn hij zegt 7 meter wij wij 4 meter ,Kan iemand ons helpen,
Naam: Lia (datum: 27-05-2006 17:02)
Ik huur een stukje grond van de gemeent nu heeft min achterbuurman recht van overpad. Maar howe breed moet een pad zijn hij zegt 7 meter wij wij 4 meter ,Kan iemand ons helpen,
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: i. de vries (datum: 02-06-2006 10:17)
wij hebben onlangs een huis gekocht met recht van overpad. Er mogen ongeveer 15 woningen gebruik van maken. Nu is er zonder enig overleg een gele lijn getrokken door een van de buren om aan te geven hoeveel ruimte er vrij moet blijven. Mijn vraag is of iemand zonder mijn toestemming zomaar op mijn grond een wijziging in de vorm van die leleijke gele streep mag trekken? Deze gele lijn loopt over het hele pad.
Naam: i. de vries (datum: 02-06-2006 10:17)
wij hebben onlangs een huis gekocht met recht van overpad. Er mogen ongeveer 15 woningen gebruik van maken. Nu is er zonder enig overleg een gele lijn getrokken door een van de buren om aan te geven hoeveel ruimte er vrij moet blijven. Mijn vraag is of iemand zonder mijn toestemming zomaar op mijn grond een wijziging in de vorm van die leleijke gele streep mag trekken? Deze gele lijn loopt over het hele pad.
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: evik (datum: 02-06-2006 16:06)
Recht van overpad is een recht waaraan je alleen maar overpad mag ontlenen, geen stallen, geen eigendom en al helemaal geen wijzigingen aanbrengen. Die buurman beklad in principe uw eigendommen. En niemand behalve u mag zonder toestemming van u stallen op het gebied waarop u recht van overpad geeft (dan wordt het weer recht van opstal, weer andere wetten), maar dan weer zo dat er genoeg ruimte overblijft om het recht van overpad te kunnen verlenen.
Naam: evik (datum: 02-06-2006 16:06)
Recht van overpad is een recht waaraan je alleen maar overpad mag ontlenen, geen stallen, geen eigendom en al helemaal geen wijzigingen aanbrengen. Die buurman beklad in principe uw eigendommen. En niemand behalve u mag zonder toestemming van u stallen op het gebied waarop u recht van overpad geeft (dan wordt het weer recht van opstal, weer andere wetten), maar dan weer zo dat er genoeg ruimte overblijft om het recht van overpad te kunnen verlenen.
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: M Ruhl (datum: 19-06-2010 16:01)
Wij willen ook graag het recht van overpad verleggen, ongeveer 1 meter. Het blijft precies hetzelfde alleen 1 meter naar links. (wij kunnen dan onze tuin iets uitbreiden. De buren hebben bezwaar omdat ze dan niet meer met de auto kunnen laden en lossen. Maar je mag toch helemaal niet met de auto op een recht van overpad? Waar kan ik het beste zwart op wit info vinden over dit onderwerp?
Naam: M Ruhl (datum: 19-06-2010 16:01)
Wij willen ook graag het recht van overpad verleggen, ongeveer 1 meter. Het blijft precies hetzelfde alleen 1 meter naar links. (wij kunnen dan onze tuin iets uitbreiden. De buren hebben bezwaar omdat ze dan niet meer met de auto kunnen laden en lossen. Maar je mag toch helemaal niet met de auto op een recht van overpad? Waar kan ik het beste zwart op wit info vinden over dit onderwerp?
Re: Recht van overpad verleggen
Naam: smits , van cooperatie de waterkant (datum: 28-03-2014 23:29)
Wij hebben dus een jachthaven (eigenaar recht van overpad moet verlenen) die d.m.v. een poort overgaat in de camping. Nu is de eigenaar van de jh bezig om het kantoor te verplaatsen,(verplicht vanuit waterschap) waardoor het recht van overpad hoekig i.p.v. recht loopt, dus met de auto rare bochten moet maken, door dit geval heb ik schade aan de auto i.v.m. achteruit rijden tegen een amsterdammertje wat niet gemarkeerd is.
Ik heb de eigenaar hierop aangesproken, en werkt met geen mogelijkheid mee aan de situatie en de schade.
Wat kan ik hier tegen doen?
Reageer
Naam: smits , van cooperatie de waterkant (datum: 28-03-2014 23:29)
Wij hebben dus een jachthaven (eigenaar recht van overpad moet verlenen) die d.m.v. een poort overgaat in de camping. Nu is de eigenaar van de jh bezig om het kantoor te verplaatsen,(verplicht vanuit waterschap) waardoor het recht van overpad hoekig i.p.v. recht loopt, dus met de auto rare bochten moet maken, door dit geval heb ik schade aan de auto i.v.m. achteruit rijden tegen een amsterdammertje wat niet gemarkeerd is.
Ik heb de eigenaar hierop aangesproken, en werkt met geen mogelijkheid mee aan de situatie en de schade.
Wat kan ik hier tegen doen?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)