Zoek binnen het forum
Vraag: Wie weet hoe het met verjaring zit ?
Naam: Ms.S, van n.v.t (datum: 25-02-2005 20:52)
kwestie :
80 jaar oude woning is in de loop der jaren van verschillende eigenaren verwisseld.
vanaf december 1954 is de woning in het bezit gekomen van de familie waar wij het in
2002 van hebben gekocht.
uit verklaringen van o.a vorige bewoners en de huidige, directe buurman (welke hier z'n
hele leven al woont en nog steeds woont (50 jaar)) is gebleken dat de erfafscheiding
zowiezo van 1966 (is foto-bewijs van aanwezig) onverandert is gebleven. d.w.z dat de
erfafscheiding vanaf die datum (en misschien nog wel eerder) kadastraal niet meer correct
is geweest.
voor en tijdens het passeren van de akte is hier met geen woord over gesproken en ook in
de koopakte staat niet dat er een strook grond eigendom is en blijft van de vorige
eigenaar.
bureau rechtshulp heeft uitgelegt dat een verjaring niet persoonsgebonden is (m.a.w het
hoeft ons eigendom niet te zijn voor de duur van 20 jaren) maar dat dit bij het huis
hoort en de staat waarin het zich toen en nu bevond (incl. erfafscheiding).
conclusie (zoals wij het min of meer van Bureau Rechtshulp hebben vernomen) :
kadastraal gezien heeft buurman gelijk echter vanwege de verjaring (welke moet worden
onderbouwd met foto's en getuigenverklaringen (tijdens de rechtzitting)) mag er van worden
uitgegaan dat de vorige eigenaar afstand heeft genomen van de strook grond in kwestie.
is dit niet het geval (en dat is het dus nu blijkbaar) dan zal buurman dit moeten aantonen
met een document waarin dit staat omgeschreven getekend door ons, door buurman en door de
notaris. dit is niet het geval.
nb.
het huis is aanvaard in de staat waarin het zich ten tijde van het passeren van de akte
bevond. als wij inderdaad de strook grond moeten inleveren (1m. breed, 18m. lang) hebben
wij ons inziens veel te veel betaald voor een huis met "gestolen" grond, m.a.w zien wij
dit als misleiding en misschien nog wel oplichting.
ook is het zo dat buurvrouw mondeling heeft toegegeven (aan zowel mij als mijn man)
dat ze het stuk grond terug wilden wanneer het hen uitkwam. ze zei letterlijk : 'ach, we dachten, we zien wel ... '.
Graag n.a.v dit verhaal hoor ik jullie conclusie!
Reageer
Naam: Ms.S, van n.v.t (datum: 25-02-2005 20:52)
kwestie :
80 jaar oude woning is in de loop der jaren van verschillende eigenaren verwisseld.
vanaf december 1954 is de woning in het bezit gekomen van de familie waar wij het in
2002 van hebben gekocht.
uit verklaringen van o.a vorige bewoners en de huidige, directe buurman (welke hier z'n
hele leven al woont en nog steeds woont (50 jaar)) is gebleken dat de erfafscheiding
zowiezo van 1966 (is foto-bewijs van aanwezig) onverandert is gebleven. d.w.z dat de
erfafscheiding vanaf die datum (en misschien nog wel eerder) kadastraal niet meer correct
is geweest.
voor en tijdens het passeren van de akte is hier met geen woord over gesproken en ook in
de koopakte staat niet dat er een strook grond eigendom is en blijft van de vorige
eigenaar.
bureau rechtshulp heeft uitgelegt dat een verjaring niet persoonsgebonden is (m.a.w het
hoeft ons eigendom niet te zijn voor de duur van 20 jaren) maar dat dit bij het huis
hoort en de staat waarin het zich toen en nu bevond (incl. erfafscheiding).
conclusie (zoals wij het min of meer van Bureau Rechtshulp hebben vernomen) :
kadastraal gezien heeft buurman gelijk echter vanwege de verjaring (welke moet worden
onderbouwd met foto's en getuigenverklaringen (tijdens de rechtzitting)) mag er van worden
uitgegaan dat de vorige eigenaar afstand heeft genomen van de strook grond in kwestie.
is dit niet het geval (en dat is het dus nu blijkbaar) dan zal buurman dit moeten aantonen
met een document waarin dit staat omgeschreven getekend door ons, door buurman en door de
notaris. dit is niet het geval.
nb.
het huis is aanvaard in de staat waarin het zich ten tijde van het passeren van de akte
bevond. als wij inderdaad de strook grond moeten inleveren (1m. breed, 18m. lang) hebben
wij ons inziens veel te veel betaald voor een huis met "gestolen" grond, m.a.w zien wij
dit als misleiding en misschien nog wel oplichting.
ook is het zo dat buurvrouw mondeling heeft toegegeven (aan zowel mij als mijn man)
dat ze het stuk grond terug wilden wanneer het hen uitkwam. ze zei letterlijk : 'ach, we dachten, we zien wel ... '.
Graag n.a.v dit verhaal hoor ik jullie conclusie!
Reageer
Re: Wie weet hoe het met verjaring zit
Naam: paulT (datum: 25-02-2005 23:07)
Dmv. de zoekfunctie krijgt u diverse zaken te zien.
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Naam: paulT (datum: 25-02-2005 23:07)
Dmv. de zoekfunctie krijgt u diverse zaken te zien.
Dit volgende citaat kreeg ik dmv. de zoek- functie.:
Al meer dan 12 jaar gebruiken wij een stukje grond (1,5 x 5 meter), grenzend aan openbaar water, achter onze schuur. Wij willen dit stuk graag kopen, het blijkt echter dat de eigenaar niet meer te achterhalen is. Nu hebben wij gehoord dat als je het stuk hebt omheind en onderhouden, het na 10 jaar van jou is. Graag horen wij of dit werkelijk zo is en wat eventuele andere mogelijkheden zijn om het stuk in bezit te krijgen.
Naam: Pieter Kooijman (datum: 05-03-2003 20:24)
Er schijnt een regel te zijn dat verjaring 19 duurt alvorens zonder betaling een voor die tijd gebruikt zijnde grond in eigendom overgaat ik heb dit 2 jaar geleden nog aan de hand gehad
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Re: Wie weet hoe het met verjaring zit
Naam: J. de Rooij , van SA (datum: 01-03-2005 15:46)
We zien jullie binnenkort bij "De Rijdende Rechter" ?
Reageer
Naam: J. de Rooij , van SA (datum: 01-03-2005 15:46)
We zien jullie binnenkort bij "De Rijdende Rechter" ?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)