Zoek binnen het forum
Vraag: gebruiksoppervlakte topappartement met schuine kap
Naam: ebo, van HB-bouwadvies (datum: 25-02-2005 12:23)
Ik heb een meningsverschil met de gemeente inzake de uitgangspunten voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte en verblijfsgebied van een appartement in een bestaand pand.
De bouwinspecteur geeft aan dat ik voor de bepaling hiervan de 2600mm lijn moet aanhouden en moet voldoen aan het 55% pricipe incl. een vlak van 3,3,x3,3m. aangezien zij van mening zijn dat de oude bestemming kantoorpand was en de nieuwe bestemming bewoning wordt.
Feit is echter dat er op het pand een gedeelte bestemming geld en voor deze verdieping dus al bewoning is.
Ik ben dan ook van mening dat er niet volgens deze principes getoetst mag worden en er volgens de bestaande bouw in het bb getoetst moet worden.
Wie kan mij hier antwoord op geven?
B.v.d.
E. Boumeester
Reageer
Naam: ebo, van HB-bouwadvies (datum: 25-02-2005 12:23)
Ik heb een meningsverschil met de gemeente inzake de uitgangspunten voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte en verblijfsgebied van een appartement in een bestaand pand.
De bouwinspecteur geeft aan dat ik voor de bepaling hiervan de 2600mm lijn moet aanhouden en moet voldoen aan het 55% pricipe incl. een vlak van 3,3,x3,3m. aangezien zij van mening zijn dat de oude bestemming kantoorpand was en de nieuwe bestemming bewoning wordt.
Feit is echter dat er op het pand een gedeelte bestemming geld en voor deze verdieping dus al bewoning is.
Ik ben dan ook van mening dat er niet volgens deze principes getoetst mag worden en er volgens de bestaande bouw in het bb getoetst moet worden.
Wie kan mij hier antwoord op geven?
B.v.d.
E. Boumeester
Reageer
Re: gebruiksoppervlakte topappartement met schuine kap
Naam: E. Pennings , van Buro BOV (datum: 28-02-2005 10:57)
Het klinkt alsof er onduidelijkheid is over het toetsingsniveau bij een functiewijziging. Wellicht heb je wat aan het volgende.
Als bij een verbouwing de gebruiksfunctie van een gebouw wordt gewijzigd, dan zijn de eisen voor nieuwbouw alleen van toepassing op de nieuwe onderdelen. De onderdelen van het gebouw die niet worden gewijzigd (verbouwd), moeten voldoen aan de eisen voor bestaande gebruiksfuncties.
Wanneer er een functiewijziging plaatsvindt, moet er bij de beoordeling volgens het Bouwbesluit het algemeen het volgende traject doorlopen:
- Er moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het gebouw de 'nieuwe' bestemming heeft
- Vervolgens moet het gebouw worden getoetst aan de eisen die het Bouwbesluit aan die gebruiksfunctie stelt, niveau bestaande bouw,
- Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Dit volgt uit artikel 4 van de Woningwet. Burgemeester en wethouders kunnen daarbij ontheffing verlenen van het nieuwbouwniveau tot het in artikel 1.11 van het Bouwbesluit 2003 aangegeven niveau.
Reageer
Naam: E. Pennings , van Buro BOV (datum: 28-02-2005 10:57)
Het klinkt alsof er onduidelijkheid is over het toetsingsniveau bij een functiewijziging. Wellicht heb je wat aan het volgende.
Als bij een verbouwing de gebruiksfunctie van een gebouw wordt gewijzigd, dan zijn de eisen voor nieuwbouw alleen van toepassing op de nieuwe onderdelen. De onderdelen van het gebouw die niet worden gewijzigd (verbouwd), moeten voldoen aan de eisen voor bestaande gebruiksfuncties.
Wanneer er een functiewijziging plaatsvindt, moet er bij de beoordeling volgens het Bouwbesluit het algemeen het volgende traject doorlopen:
- Er moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het gebouw de 'nieuwe' bestemming heeft
- Vervolgens moet het gebouw worden getoetst aan de eisen die het Bouwbesluit aan die gebruiksfunctie stelt, niveau bestaande bouw,
- Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Dit volgt uit artikel 4 van de Woningwet. Burgemeester en wethouders kunnen daarbij ontheffing verlenen van het nieuwbouwniveau tot het in artikel 1.11 van het Bouwbesluit 2003 aangegeven niveau.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)