Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Peter van Heun, van CDC (datum: 29-10-2015 16:15)
Niet zo lang geleden is hier de vraag gesteld of er een raam in een gevel op de perceel-/erfgrens gemaakt mag worden. Het Burgerlijk Wetboek lijkt dat niet toe te staan.
Nu even de vraag andersom. Mag een nieuwe perceelgrens op een bestaande gevel gelegd worden als:
A. zich in die gevel geen ramen bevinden?
B. zich in die gevel wel ramen bevinden?
Reageer
Naam: Peter van Heun, van CDC (datum: 29-10-2015 16:15)
Niet zo lang geleden is hier de vraag gesteld of er een raam in een gevel op de perceel-/erfgrens gemaakt mag worden. Het Burgerlijk Wetboek lijkt dat niet toe te staan.
Nu even de vraag andersom. Mag een nieuwe perceelgrens op een bestaande gevel gelegd worden als:
A. zich in die gevel geen ramen bevinden?
B. zich in die gevel wel ramen bevinden?
Reageer
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: pino (datum: 29-10-2015 16:37)
Als je het artikel leest zie je dat het alleen verboden is om een dergelijke gevelopening zonder toestemming van de eigenaar van het belendende perceel te maken.
Met toestemming is het geen probleem.
Het is dus een kwestie van het notarieel goed regelen als je de kavelgrens wilt verplaatsen.
Naam: pino (datum: 29-10-2015 16:37)
Als je het artikel leest zie je dat het alleen verboden is om een dergelijke gevelopening zonder toestemming van de eigenaar van het belendende perceel te maken.
Met toestemming is het geen probleem.
Het is dus een kwestie van het notarieel goed regelen als je de kavelgrens wilt verplaatsen.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 29-10-2015 22:58)
@pino: De toekomstige eigenaar van het belendende perceel is nog niet bekend. Er is dus nog geen sprake van toestemming. Dus als de notaris het goed vindt, kan het dan?
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 29-10-2015 22:58)
@pino: De toekomstige eigenaar van het belendende perceel is nog niet bekend. Er is dus nog geen sprake van toestemming. Dus als de notaris het goed vindt, kan het dan?
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Frits (datum: 30-10-2015 08:21)
De notaris is geen eigenaar dus kan ook geen toestemming geven.
Naam: Frits (datum: 30-10-2015 08:21)
De notaris is geen eigenaar dus kan ook geen toestemming geven.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Patrick (datum: 30-10-2015 09:14)
Er is altijd een eigenaar. In principe is de eigenaar van het originele perceel dus ook de eigenaar van het afgesplitste perceel en die zal uiteraard toestemming verlenen. Vervolgens kan na verkoop de notaris de toestemming in de akte beschrijven.
Is de nieuwe eigenaar het er niet mee eens, dan koopt hij het perceel niet.
Naam: Patrick (datum: 30-10-2015 09:14)
Er is altijd een eigenaar. In principe is de eigenaar van het originele perceel dus ook de eigenaar van het afgesplitste perceel en die zal uiteraard toestemming verlenen. Vervolgens kan na verkoop de notaris de toestemming in de akte beschrijven.
Is de nieuwe eigenaar het er niet mee eens, dan koopt hij het perceel niet.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 30-10-2015 15:56)
Dank, helder.
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 30-10-2015 15:56)
Dank, helder.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: JP , van gemeente (datum: 02-11-2015 15:10)
Of er nu wel of geen ramen in de gevel aanwezig zijn, als je er een perceelgrens tegenaan legt moet deze gevel voldoen aan de WBDBO eisen. Minimaal 20 minuten (=eis bestaande bouw)
Naam: JP , van gemeente (datum: 02-11-2015 15:10)
Of er nu wel of geen ramen in de gevel aanwezig zijn, als je er een perceelgrens tegenaan legt moet deze gevel voldoen aan de WBDBO eisen. Minimaal 20 minuten (=eis bestaande bouw)
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 02-11-2015 23:29)
@JP : Ho ho, als het belendend perceel niet bestemd is voor bebouwing hoeft dat niet meteen.
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 02-11-2015 23:29)
@JP : Ho ho, als het belendend perceel niet bestemd is voor bebouwing hoeft dat niet meteen.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: J. Bolte (datum: 03-11-2015 10:21)
@Peter,
Jawel hoor. Alleen als het openbare weg of water is hoeft het niet. De regels gaan niet uit van de daadwerkelijke situatie maar van spiegelsymmetrie ten opzichte van je eigen gebouw en perceel.
Naam: J. Bolte (datum: 03-11-2015 10:21)
@Peter,
Jawel hoor. Alleen als het openbare weg of water is hoeft het niet. De regels gaan niet uit van de daadwerkelijke situatie maar van spiegelsymmetrie ten opzichte van je eigen gebouw en perceel.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 03-11-2015 12:51)
Citaat Bouwbesluit 2.84, lid 8,: "... Indien het perceel grenst aan een openbare weg, openbaar water, openbaar groen, of een perceel dat niet is bestemd voor bebouwing of voor een speeltuin, een kampeerterrein of opslag van brandgevaarlijke stoffen of van brandbare niet milieugevaarlijke stoffen vindt deze spiegeling plaats ten opzichte van het hart van die weg, dat water, dat groen of dat perceel."
Citaat uit de toelichting daarop: "... Voor het geval op het belendende perceel geen bouwbestemming rust en ook niet is bestemd voor een speeltuin, kampeerterrein of opslag van brandgevaarlijke stoffen of de opslag van brandbare niet milieugevaarlijke stoffen, kan de spiegeling plaatsvinden als ware het perceel gelegen aan openbaar groen. Hierbij kan zo nodig een beroep op gelijkwaardigheid als bedoeld in artikel 1.3 worden gedaan, ter beoordeling van het bevoegd gezag."
Daar lees ik spiegelen op het hart van het aangrenzende perceel als het niet bestemd is voor bebouwing dus dat je niet altijd per definitie een wbdbo op een gevel hebt als die op een perceelgrens ligt.
Overigens lijkt het me nog lastig het hart van een perceel te bepalen als dat perceel een grillige vorm heeft.
Naam: Peter van Heun , van CDC (datum: 03-11-2015 12:51)
Citaat Bouwbesluit 2.84, lid 8,: "... Indien het perceel grenst aan een openbare weg, openbaar water, openbaar groen, of een perceel dat niet is bestemd voor bebouwing of voor een speeltuin, een kampeerterrein of opslag van brandgevaarlijke stoffen of van brandbare niet milieugevaarlijke stoffen vindt deze spiegeling plaats ten opzichte van het hart van die weg, dat water, dat groen of dat perceel."
Citaat uit de toelichting daarop: "... Voor het geval op het belendende perceel geen bouwbestemming rust en ook niet is bestemd voor een speeltuin, kampeerterrein of opslag van brandgevaarlijke stoffen of de opslag van brandbare niet milieugevaarlijke stoffen, kan de spiegeling plaatsvinden als ware het perceel gelegen aan openbaar groen. Hierbij kan zo nodig een beroep op gelijkwaardigheid als bedoeld in artikel 1.3 worden gedaan, ter beoordeling van het bevoegd gezag."
Daar lees ik spiegelen op het hart van het aangrenzende perceel als het niet bestemd is voor bebouwing dus dat je niet altijd per definitie een wbdbo op een gevel hebt als die op een perceelgrens ligt.
Overigens lijkt het me nog lastig het hart van een perceel te bepalen als dat perceel een grillige vorm heeft.
Re: Nieuwe perceel-/erfgrens op een gevel
Naam: J. Bolte (datum: 03-11-2015 15:07)
Daar heb je een punt, iets te snel geantwoord. Het moet dan wel zo in het bestemmingsplan zijn geregeld dat er niet gebouwd mag worden, het betreft geen feitelijke situatie waarbij er op een te bebouwen perceel toevallig g??n gebouw staat.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 03-11-2015 15:07)
Daar heb je een punt, iets te snel geantwoord. Het moet dan wel zo in het bestemmingsplan zijn geregeld dat er niet gebouwd mag worden, het betreft geen feitelijke situatie waarbij er op een te bebouwen perceel toevallig g??n gebouw staat.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)