Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunningsvrij bouwen
Naam: Bram (datum: 29-05-2015 11:24)
Ik zou graag een punt van twijfel voorleggen.
Ik ben bezig met een grote uitbreiding aan een woonhuis. We hebben dit informeel voorbesproken met de gemeente en mondeling toezegging gehad dat het binnen het vergunningsvrije gerealiseerd kan worden. Nu heeft de opdrachtgever gaandeweg verzocht om ook een garage / berging toe te voegen.
Gezamenlijk incl. dakoverstek blijven we onder de 150m2 (perceel ca. 3000m2)
Het is een ingeklemd perceel zonder aanvullede beperkingen als openbaar water / gebied etc.
Er staan verder geen bijgebouwen op het perceel, naast het oorspronkelijke woonhuis.
Omdat het huis op een terp staat zit ik wel met de hoogte. De dakrandhoogte is nu 3200mm (platdak) maar het naastgelegen perceel ligt lager omdat deze woning niet op een terp ligt. de garage komt op ca. 750 mm uit de perceelgrens te staan.Hoe moet ik omgaan met de hoogte. De vergunningscheck geeft alleen aan "lager dan 5 meter". Daar wordt niet gesproken over nok of goothoogtes.
Mijn inziens moet het dus nog altijd binnen de vergunningsvrije regelgeving passen.(zolang ik binnen de 150m2 aan bijgebouwen blijf)
Zie ik zaken over het hoofd?
Het alternatief is de terp verlagen t.p.v. de garage mocht de bouwhoogte een probleem zijn.
Hoe denken jullie hierover?
Dank Bram
Reageer
Naam: Bram (datum: 29-05-2015 11:24)
Ik zou graag een punt van twijfel voorleggen.
Ik ben bezig met een grote uitbreiding aan een woonhuis. We hebben dit informeel voorbesproken met de gemeente en mondeling toezegging gehad dat het binnen het vergunningsvrije gerealiseerd kan worden. Nu heeft de opdrachtgever gaandeweg verzocht om ook een garage / berging toe te voegen.
Gezamenlijk incl. dakoverstek blijven we onder de 150m2 (perceel ca. 3000m2)
Het is een ingeklemd perceel zonder aanvullede beperkingen als openbaar water / gebied etc.
Er staan verder geen bijgebouwen op het perceel, naast het oorspronkelijke woonhuis.
Omdat het huis op een terp staat zit ik wel met de hoogte. De dakrandhoogte is nu 3200mm (platdak) maar het naastgelegen perceel ligt lager omdat deze woning niet op een terp ligt. de garage komt op ca. 750 mm uit de perceelgrens te staan.Hoe moet ik omgaan met de hoogte. De vergunningscheck geeft alleen aan "lager dan 5 meter". Daar wordt niet gesproken over nok of goothoogtes.
Mijn inziens moet het dus nog altijd binnen de vergunningsvrije regelgeving passen.(zolang ik binnen de 150m2 aan bijgebouwen blijf)
Zie ik zaken over het hoofd?
Het alternatief is de terp verlagen t.p.v. de garage mocht de bouwhoogte een probleem zijn.
Hoe denken jullie hierover?
Dank Bram
Reageer
Re: Vergunningsvrij bouwen
Naam: J. Bolte (datum: 29-05-2015 15:27)
artikel 2 van Bor Bijlage II geeft aan hoe je hoogtes moet meten. Altijd vanaf het aansluitende afgewerkte terrein. Wanneer je bij een perceelgrens zit en er is een hoogteverschil, is het hoogste terrein leidend in het bepalen van de hoogte.
Voor je buren steekt het gebouw dan iets van 6 meter boven hun terrein uit.
Naam: J. Bolte (datum: 29-05-2015 15:27)
artikel 2 van Bor Bijlage II geeft aan hoe je hoogtes moet meten. Altijd vanaf het aansluitende afgewerkte terrein. Wanneer je bij een perceelgrens zit en er is een hoogteverschil, is het hoogste terrein leidend in het bepalen van de hoogte.
Voor je buren steekt het gebouw dan iets van 6 meter boven hun terrein uit.
Re: Vergunningsvrij bouwen
Naam: Bram (datum: 29-05-2015 16:35)
Dank voor de reactie J. Bolte!
Ik heb wetteksten nog een keer doorgelezen.
Omdat we voor een deel buiten de 4 meter grens t.o.v. de woning vallen zal ik de dakrand moeten verlagen naar 3 meter.(de vergunningcheck vraagt wel naar dit gebied(tot 4 meter of een combinatie met daarbuiten) maar zegt niets over de goothoogte). Daar hebben ze het alleen over een bouwhoogte van 5 meter.
Voor de kwaliteit van het plan zou het beter zijn om het 3200 mm te kunnen maken. Maar dat gaat niet lukken als ik het goed lees. Dit omdat we gedeeltelijk buiten de 4 meter grens zitten.
Daarbij wordt uitgaande van 3000mm het hoogteverschil tussen de buren dan 3700mm(omdat zij ca. 70 cm lager liggen)
Dank voor het meedenken!
Groet Bram
Naam: Bram (datum: 29-05-2015 16:35)
Dank voor de reactie J. Bolte!
Ik heb wetteksten nog een keer doorgelezen.
Omdat we voor een deel buiten de 4 meter grens t.o.v. de woning vallen zal ik de dakrand moeten verlagen naar 3 meter.(de vergunningcheck vraagt wel naar dit gebied(tot 4 meter of een combinatie met daarbuiten) maar zegt niets over de goothoogte). Daar hebben ze het alleen over een bouwhoogte van 5 meter.
Voor de kwaliteit van het plan zou het beter zijn om het 3200 mm te kunnen maken. Maar dat gaat niet lukken als ik het goed lees. Dit omdat we gedeeltelijk buiten de 4 meter grens zitten.
Daarbij wordt uitgaande van 3000mm het hoogteverschil tussen de buren dan 3700mm(omdat zij ca. 70 cm lager liggen)
Dank voor het meedenken!
Groet Bram
Re: Vergunningsvrij bouwen
Naam: Bram (datum: 01-06-2015 10:28)
Zijn jullie het eens met mijn laatste redenatie? De vergunningscheck brengt me aan het twijfelen, omdat er slechts over een hoogte wordt gesproken en niet over een goot/nok hoogte.
Maar volgens artikel 2 van Bor Bijlage II mag Ik buiten de 4 meter maximaal 3000 mm dakrandhoogte realiseren.
Het laatste moet ik aanhouden lijkt mij.
Naam: Bram (datum: 01-06-2015 10:28)
Zijn jullie het eens met mijn laatste redenatie? De vergunningscheck brengt me aan het twijfelen, omdat er slechts over een hoogte wordt gesproken en niet over een goot/nok hoogte.
Maar volgens artikel 2 van Bor Bijlage II mag Ik buiten de 4 meter maximaal 3000 mm dakrandhoogte realiseren.
Het laatste moet ik aanhouden lijkt mij.
Re: Vergunningsvrij bouwen
Naam: J. Bolte (datum: 01-06-2015 10:29)
Tja, klinkt alsof je probleem ontstaat omdat je eigen terrein afloopt over de lengte van je bouwwerk. Het wordt dan denk ik zaak om te kijken wat je werkhoogte wordt, het hoge stuk of het lagere stuk. Als je gehele uitbouw op het lage stuk staat is het logisch dit als 'terreinhoogte' te nemen. Wanneer alleen de laatste meter ofzo omlaag gaat, is het logischer het hoge gedeelte als terreinhoogte aan te houden.
Is het nog een optie om je terrein op te hogen onder je uitbouw, deze zeg maar ook op een terp te leggen?
Naam: J. Bolte (datum: 01-06-2015 10:29)
Tja, klinkt alsof je probleem ontstaat omdat je eigen terrein afloopt over de lengte van je bouwwerk. Het wordt dan denk ik zaak om te kijken wat je werkhoogte wordt, het hoge stuk of het lagere stuk. Als je gehele uitbouw op het lage stuk staat is het logisch dit als 'terreinhoogte' te nemen. Wanneer alleen de laatste meter ofzo omlaag gaat, is het logischer het hoge gedeelte als terreinhoogte aan te houden.
Is het nog een optie om je terrein op te hogen onder je uitbouw, deze zeg maar ook op een terp te leggen?
Re: Vergunningsvrij bouwen
Naam: Bram (datum: 02-06-2015 16:20)
Dag J.Bolte,
Dat is ook het geval, de terphoogte loopt ook onder de aanbouw door.
Maar dan nog steeds mag ik volgens de wettekst niet hoger bouwen dan 3 meter(plat dak) wanneer ik 4 meter buiten de achtergevel van de bestaande woning wil bouwen.
Het kromme is dat de vergunningscheck alleen vraagt of de bouwhoogte onder de 5 meter blijft. Ik vraag me dus af of ik de regelgeving goed interpreteer. Dan breng ik de hoogte terug naar 3000 mm en zou het binnen de regelgeving moeten passen.
Reageer
Naam: Bram (datum: 02-06-2015 16:20)
Dag J.Bolte,
Dat is ook het geval, de terphoogte loopt ook onder de aanbouw door.
Maar dan nog steeds mag ik volgens de wettekst niet hoger bouwen dan 3 meter(plat dak) wanneer ik 4 meter buiten de achtergevel van de bestaande woning wil bouwen.
Het kromme is dat de vergunningscheck alleen vraagt of de bouwhoogte onder de 5 meter blijft. Ik vraag me dus af of ik de regelgeving goed interpreteer. Dan breng ik de hoogte terug naar 3000 mm en zou het binnen de regelgeving moeten passen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)