Zoek binnen het forum
Vraag: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Sander Kamp (datum: 08-10-2014 09:20)
Beste,
Een appartement (1e verd) in het centrum heeft een slaapkamer grenzend aan de buitenmuur met een te openen raam op de perceelgrens, wat al niet had gemogen volgens mij.... Dit is echter wel het enige raam voor de slaapkamer, en exact de situatie zoals deze gebouwd is in ong. 1980. Op dit perceel wordt op korte termijn door de buurman een appartement (bg en 1e verd) gerealiseerd. Bestemmingsplan maakt dit ook mogelijk. Zie voor de situatie bijgevoegd pdf.
De buurman heeft bijna de bouwvergunning in de pocket en is al begonnen met voorbereiding aan de fundering. Nu komt hij aan dat hij het te vervallen raam wil compenseren door een nieuw kozijn te plaatsen in de slaapkamer aan de galerij kant (best ree?l). Echter is deze galerij donker, loopt er een galerij bovenlangs. Ik heb me in de NEN 2057 verdiept en weet dat nooit het eq.daglichtoppervlak gehaald kan worden(belemmering van zowel alpha en beta) zoals in Bouwbesluit 2012 staat: 0,5 m2 bestaande bouw, 10% van vloeroppervlak slaapkamer voor nieuwbouw. Van welke eis moet in dit geval uitgegaan worden? Of geldt hier 'rechtens bestaand niveau' en moet gekeken naar de eisen ten tijde van de bouwvergunning van het appartementencomplex (ong. 1980)? En wat zouden de eisen destijds zijn geweest? Het gekke is.. In het appartementencomplex zijn wel meerdere situaties waar volgens mij nooit voldaan kan worden aan de gestelde eisen in bouwbesluit 2012.
De buurman is van bewust dat wellicht de eis niet gehaald kan worden voor wat betreft daglicht. En wordt er gesproken over solartubes o.i.d. om daglicht te cre?ren. Mag zo gecompenseerd worden?
Hij vertelde, dat als we niet meewerken, dat hij voor het raam langs mag bouwen als eenmaal de vergunning is verkregen. Hebben we hier ook nog rechten, en is het waar wat gezegd wordt? Is wel de insteek om het niet zo ver te laten komen, moeten we niet willen.
Dank alvast voor de reacties. MVG Sander Kamp
Bijlage: Berekening raamwerk - herenstraat 50 08-10-2014.pdf Reageer
Naam: Sander Kamp (datum: 08-10-2014 09:20)
Beste,
Een appartement (1e verd) in het centrum heeft een slaapkamer grenzend aan de buitenmuur met een te openen raam op de perceelgrens, wat al niet had gemogen volgens mij.... Dit is echter wel het enige raam voor de slaapkamer, en exact de situatie zoals deze gebouwd is in ong. 1980. Op dit perceel wordt op korte termijn door de buurman een appartement (bg en 1e verd) gerealiseerd. Bestemmingsplan maakt dit ook mogelijk. Zie voor de situatie bijgevoegd pdf.
De buurman heeft bijna de bouwvergunning in de pocket en is al begonnen met voorbereiding aan de fundering. Nu komt hij aan dat hij het te vervallen raam wil compenseren door een nieuw kozijn te plaatsen in de slaapkamer aan de galerij kant (best ree?l). Echter is deze galerij donker, loopt er een galerij bovenlangs. Ik heb me in de NEN 2057 verdiept en weet dat nooit het eq.daglichtoppervlak gehaald kan worden(belemmering van zowel alpha en beta) zoals in Bouwbesluit 2012 staat: 0,5 m2 bestaande bouw, 10% van vloeroppervlak slaapkamer voor nieuwbouw. Van welke eis moet in dit geval uitgegaan worden? Of geldt hier 'rechtens bestaand niveau' en moet gekeken naar de eisen ten tijde van de bouwvergunning van het appartementencomplex (ong. 1980)? En wat zouden de eisen destijds zijn geweest? Het gekke is.. In het appartementencomplex zijn wel meerdere situaties waar volgens mij nooit voldaan kan worden aan de gestelde eisen in bouwbesluit 2012.
De buurman is van bewust dat wellicht de eis niet gehaald kan worden voor wat betreft daglicht. En wordt er gesproken over solartubes o.i.d. om daglicht te cre?ren. Mag zo gecompenseerd worden?
Hij vertelde, dat als we niet meewerken, dat hij voor het raam langs mag bouwen als eenmaal de vergunning is verkregen. Hebben we hier ook nog rechten, en is het waar wat gezegd wordt? Is wel de insteek om het niet zo ver te laten komen, moeten we niet willen.
Dank alvast voor de reacties. MVG Sander Kamp
Bijlage: Berekening raamwerk - herenstraat 50 08-10-2014.pdf Reageer
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Leon (datum: 08-10-2014 10:49)
Is het niet zo dat door verjaring (>20 jaar) dat raamkozijn daar gewoon 'legaal' zit?
Naam: Leon (datum: 08-10-2014 10:49)
Is het niet zo dat door verjaring (>20 jaar) dat raamkozijn daar gewoon 'legaal' zit?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: tim (datum: 08-10-2014 11:06)
En in dat geval moet de buurman 2 m. afstand houden vanaf het raam. Een vergunning regelt niet omtrent privaatrecht uit het BW. Onderlinge oplossing is natuurlijk beter.
Hoe is het qua ventilatie geregeld?
Naam: tim (datum: 08-10-2014 11:06)
En in dat geval moet de buurman 2 m. afstand houden vanaf het raam. Een vergunning regelt niet omtrent privaatrecht uit het BW. Onderlinge oplossing is natuurlijk beter.
Hoe is het qua ventilatie geregeld?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Spock (datum: 08-10-2014 11:43)
Burgerlijk Wetboek Boek 5 artikel 50 lid 4:
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.
Let op: dit valt niet onder de bouwvergunning, dus de gemeente is hier geen rechtspersoon in (dit is dan ook geen reden om een vergunning te weigeren). Als het goed is heeft de gemeente hier de buurman wel op gewezen. Dit is inderdaad een privaatrechtelijke kwestie.
Naam: Spock (datum: 08-10-2014 11:43)
Burgerlijk Wetboek Boek 5 artikel 50 lid 4:
4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.
Let op: dit valt niet onder de bouwvergunning, dus de gemeente is hier geen rechtspersoon in (dit is dan ook geen reden om een vergunning te weigeren). Als het goed is heeft de gemeente hier de buurman wel op gewezen. Dit is inderdaad een privaatrechtelijke kwestie.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Jeroen (datum: 08-10-2014 12:38)
Als er een hoge muur komt op 2 meter van het raam dan krijg je ook niet veel licht meer naar binnen.
Mij lijkt een oplossing van een raam aan een galerij dan zo gek nog niet.
Naam: Jeroen (datum: 08-10-2014 12:38)
Als er een hoge muur komt op 2 meter van het raam dan krijg je ook niet veel licht meer naar binnen.
Mij lijkt een oplossing van een raam aan een galerij dan zo gek nog niet.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Sander Kamp (datum: 08-10-2014 13:13)
Dank voor de reacties. Ik was nog niet bekend met Burgerlijk Wetboek Boek 5 artikel 50 lid 4, en was niet bekend dat zoiets kan verjaren. Maar ik ben ook van mening dat beter een raam gerealiseerd kan worden aan de galerij dan dat er tegen een muur aangekeken wordt. Kan voorgenoemd artikel wel aanleiding geven om de buur op alleen de BG te laten bouwen?
En wat als er wel een raam op de gallerij gerealiseerd wordt.. Welke eisen gelden er in het geval van dit appartement omtrent daglicht?
Naam: Sander Kamp (datum: 08-10-2014 13:13)
Dank voor de reacties. Ik was nog niet bekend met Burgerlijk Wetboek Boek 5 artikel 50 lid 4, en was niet bekend dat zoiets kan verjaren. Maar ik ben ook van mening dat beter een raam gerealiseerd kan worden aan de galerij dan dat er tegen een muur aangekeken wordt. Kan voorgenoemd artikel wel aanleiding geven om de buur op alleen de BG te laten bouwen?
En wat als er wel een raam op de gallerij gerealiseerd wordt.. Welke eisen gelden er in het geval van dit appartement omtrent daglicht?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Dennis (datum: 08-10-2014 14:34)
De slaapkamer heeft volgend de voorschriften bestaande bouwvan het bouwbesluit een equivalente daglichtoppervlakte van 0,5 m2 meter nodig. Dit is dan een uitkomst van een rekensom volgens NEN 2057. Maar gezien de overstekken vraag ik me af of je dat gaat halen. Is er in het koopcontract geen erfdienstbaarheid opgenomen voor het bestaande raam?
Naam: Dennis (datum: 08-10-2014 14:34)
De slaapkamer heeft volgend de voorschriften bestaande bouwvan het bouwbesluit een equivalente daglichtoppervlakte van 0,5 m2 meter nodig. Dit is dan een uitkomst van een rekensom volgens NEN 2057. Maar gezien de overstekken vraag ik me af of je dat gaat halen. Is er in het koopcontract geen erfdienstbaarheid opgenomen voor het bestaande raam?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Dennis (datum: 08-10-2014 14:34)
De slaapkamer heeft volgend de voorschriften bestaande bouwvan het bouwbesluit een equivalente daglichtoppervlakte van 0,5 m2 meter nodig. Dit is dan een uitkomst van een rekensom volgens NEN 2057. Maar gezien de overstekken vraag ik me af of je dat gaat halen. Is er in het koopcontract geen erfdienstbaarheid opgenomen voor het bestaande raam?
Naam: Dennis (datum: 08-10-2014 14:34)
De slaapkamer heeft volgend de voorschriften bestaande bouwvan het bouwbesluit een equivalente daglichtoppervlakte van 0,5 m2 meter nodig. Dit is dan een uitkomst van een rekensom volgens NEN 2057. Maar gezien de overstekken vraag ik me af of je dat gaat halen. Is er in het koopcontract geen erfdienstbaarheid opgenomen voor het bestaande raam?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: pino (datum: 08-10-2014 14:46)
M.i. mag op minder dan 2 meter van de Erfgrens de raamopening niet mee gerekend worden.
Daarom levert het raam ook in de huidige toestand volgens het bouwbesluit geen daglicht op.
En veranderd er bouwbesluit technisch dus niets.
Als u op het voorstel van de buren ingaat.
Naam: pino (datum: 08-10-2014 14:46)
M.i. mag op minder dan 2 meter van de Erfgrens de raamopening niet mee gerekend worden.
Daarom levert het raam ook in de huidige toestand volgens het bouwbesluit geen daglicht op.
En veranderd er bouwbesluit technisch dus niets.
Als u op het voorstel van de buren ingaat.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Leon (datum: 08-10-2014 16:29)
@Dennis
Formeel heb je gelijk, maar gezien de tekeningen en foto's betwijfel ik ten zeerste of de woning ernaast dat ook wel haalt. Sterker nog: ik betwijfel of er ?berhaupt wel aan gerekend is zoals we dat vandaag de dag doen. In 1980 hadden we immers nog geen landelijk Bouwbesluit, toen gingen die dingen volgens mij wat makkelijker ;)
Naam: Leon (datum: 08-10-2014 16:29)
@Dennis
Formeel heb je gelijk, maar gezien de tekeningen en foto's betwijfel ik ten zeerste of de woning ernaast dat ook wel haalt. Sterker nog: ik betwijfel of er ?berhaupt wel aan gerekend is zoals we dat vandaag de dag doen. In 1980 hadden we immers nog geen landelijk Bouwbesluit, toen gingen die dingen volgens mij wat makkelijker ;)
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Jeroen (datum: 08-10-2014 19:36)
Daglichteisen stonden destijds in de bouwverordening en het model van de VNG gold waarschijnlijk v.w.b. daglicht in alle Nederlandse gemeenten.
Naam: Jeroen (datum: 08-10-2014 19:36)
Daglichteisen stonden destijds in de bouwverordening en het model van de VNG gold waarschijnlijk v.w.b. daglicht in alle Nederlandse gemeenten.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: J. Bolte (datum: 08-10-2014 19:40)
Hoe je het ook oplost op privaat gebied, het bodemniveau 'bestaande bouw' van het bouwbesluit verbied nog steeds dat je ramen die dichter dan 2 meter bij een erfgrens in de buurt liggen meerekent voor de daglichtopbrengst. Je mag die ruimte dus eigenlijk niet als woonfunctie gebruiken.
Naam: J. Bolte (datum: 08-10-2014 19:40)
Hoe je het ook oplost op privaat gebied, het bodemniveau 'bestaande bouw' van het bouwbesluit verbied nog steeds dat je ramen die dichter dan 2 meter bij een erfgrens in de buurt liggen meerekent voor de daglichtopbrengst. Je mag die ruimte dus eigenlijk niet als woonfunctie gebruiken.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 08-10-2014 23:45)
Meneer Bolte bedoelt waarschijnlijk te zeggen dat die slaapkamer ook in de huidige situatie geen daglicht heeft (raam mag niet worden meegerekend) en dus ook geen verblijfsruimte kan zijn in de zin van het Bouwbesluit. Ook al wordt dat raam dichtgemetseld, Bouwbesluittechnisch blijft de situatie hetzelfde.
Dat zegt overigens niks over de functie, het kan best een woonfunctie zijn.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 08-10-2014 23:45)
Meneer Bolte bedoelt waarschijnlijk te zeggen dat die slaapkamer ook in de huidige situatie geen daglicht heeft (raam mag niet worden meegerekend) en dus ook geen verblijfsruimte kan zijn in de zin van het Bouwbesluit. Ook al wordt dat raam dichtgemetseld, Bouwbesluittechnisch blijft de situatie hetzelfde.
Dat zegt overigens niks over de functie, het kan best een woonfunctie zijn.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Sander Kamp (datum: 09-10-2014 08:49)
Wederom dank voor jullie reacties
Kijkend naar 'rechtens verkregen niveau' mag de slaapkamer in de toekomstige situatie wel gezien worden als zijnde woonfunctie? Zo niet, zouden toekomstige (potentiele) kopers hier over kunnen vallen?
Buurman biedt zelfs aan om te kijken naar solatube als extra oplossing om daglicht naar binnen te krijgen. Volgens mij mag dit niet als equivalent daglicht meegrekend worden, klopt dat? Vinden jullie dit een prima tegemoetkoming?
Naam: Sander Kamp (datum: 09-10-2014 08:49)
Wederom dank voor jullie reacties
Kijkend naar 'rechtens verkregen niveau' mag de slaapkamer in de toekomstige situatie wel gezien worden als zijnde woonfunctie? Zo niet, zouden toekomstige (potentiele) kopers hier over kunnen vallen?
Buurman biedt zelfs aan om te kijken naar solatube als extra oplossing om daglicht naar binnen te krijgen. Volgens mij mag dit niet als equivalent daglicht meegrekend worden, klopt dat? Vinden jullie dit een prima tegemoetkoming?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Patrick (datum: 09-10-2014 12:35)
Die solartubes zijn leuke dingen, maar niet erg groot. Je moet er heel wat plaatsen om tot 0,5m2 equivalente daglichtopp. te komen. Als je het al mag meerekenen, want dat weet ik niet. Mij lijkt me het raam in de andere gevel dan een betere oplossing. Dan kom je waarschijnlijk ook niet tot de 0,5m2, maar het is (op papier) beter dan het raam in de kopgevel, want die mag je niet meerekenen.
Wat betreft de potentiele kopers, daar zou ik niet te zenuwachtig van worden. Ze bezichtigen de woning voor ze hem kopen en hebben dan de ruimte gezien. Vinden ze het te weinig daglicht dan is dat jammer, maar het is altijd beter dan geen raam en wel een solartube.
speelt u het hard dan zou de buurman door verjaring 2 meter van uw huidige raamkozijn moeten afblijven. maar of dat een prettige en lichte oplossing is betwijfel ik.
Naam: Patrick (datum: 09-10-2014 12:35)
Die solartubes zijn leuke dingen, maar niet erg groot. Je moet er heel wat plaatsen om tot 0,5m2 equivalente daglichtopp. te komen. Als je het al mag meerekenen, want dat weet ik niet. Mij lijkt me het raam in de andere gevel dan een betere oplossing. Dan kom je waarschijnlijk ook niet tot de 0,5m2, maar het is (op papier) beter dan het raam in de kopgevel, want die mag je niet meerekenen.
Wat betreft de potentiele kopers, daar zou ik niet te zenuwachtig van worden. Ze bezichtigen de woning voor ze hem kopen en hebben dan de ruimte gezien. Vinden ze het te weinig daglicht dan is dat jammer, maar het is altijd beter dan geen raam en wel een solartube.
speelt u het hard dan zou de buurman door verjaring 2 meter van uw huidige raamkozijn moeten afblijven. maar of dat een prettige en lichte oplossing is betwijfel ik.
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: J. Bolte (datum: 10-10-2014 00:22)
Gaat die buurman een totaal nieuw pand neerzeztten, of staat er op dat perceel al iets?
Naam: J. Bolte (datum: 10-10-2014 00:22)
Gaat die buurman een totaal nieuw pand neerzeztten, of staat er op dat perceel al iets?
Re: Eisen daglicht bestaande bouw (app.), verplaatsen kozijn kopgevel naar galerijzijde
Naam: Sander Kamp (datum: 10-10-2014 07:14)
Er staat op het voorste gedeelte (grenzend aan de winkel straat) een winkelpand. Deze wordt naar achter uitgebouwd door twee laags bebouwing. Maakt het uit of er niks, of al wel wat staat?
Reageer
Naam: Sander Kamp (datum: 10-10-2014 07:14)
Er staat op het voorste gedeelte (grenzend aan de winkel straat) een winkelpand. Deze wordt naar achter uitgebouwd door twee laags bebouwing. Maakt het uit of er niks, of al wel wat staat?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)