Zoek binnen het forum
Vraag: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Saskia (datum: 10-12-2004 15:08)
Als de nieuwbouw van een huis op het kavel naast ons doorgaat zitten wij met het volgende.
Doordat dat huis daar komt zullen wij niet meer kunnen voldoen aan de eisen van het bestemmingsplan. Er staat namelijk in dat het huis 3 meter van de erfgrens moet staan. Ons huis zal dan m??r 1 meter van de erfgrens staan.
Stel wij moeten herbouwen of willen nieuw bouwen dan kunnen wij nooit aan die afstandseis voldoen.
Wie weet wat de gevolgen zijn van dit? Kunnen wij eisen dat de bouwvergunning niet verleend mag worden op deze gronden. Of kunnen wij van de gemeente eisen dat er een bepaling komt dat wij, of latere bewoners van ons huis, op dat punt niet aan de eisen hoeven te voldoen omdat wij het dan niet kunnen?
Reageer
Naam: Saskia (datum: 10-12-2004 15:08)
Als de nieuwbouw van een huis op het kavel naast ons doorgaat zitten wij met het volgende.
Doordat dat huis daar komt zullen wij niet meer kunnen voldoen aan de eisen van het bestemmingsplan. Er staat namelijk in dat het huis 3 meter van de erfgrens moet staan. Ons huis zal dan m??r 1 meter van de erfgrens staan.
Stel wij moeten herbouwen of willen nieuw bouwen dan kunnen wij nooit aan die afstandseis voldoen.
Wie weet wat de gevolgen zijn van dit? Kunnen wij eisen dat de bouwvergunning niet verleend mag worden op deze gronden. Of kunnen wij van de gemeente eisen dat er een bepaling komt dat wij, of latere bewoners van ons huis, op dat punt niet aan de eisen hoeven te voldoen omdat wij het dan niet kunnen?
Reageer
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Saskia (datum: 10-12-2004 15:18)
Nog een vraagje: Kunnen wij een planschade indienen met betrekking tot het bovenstaande?
Naam: Saskia (datum: 10-12-2004 15:18)
Nog een vraagje: Kunnen wij een planschade indienen met betrekking tot het bovenstaande?
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: klaas vaak (datum: 10-12-2004 19:43)
Gaan jullie dan een stuk grond aan de buren verkopen? Kennelijk staat jullie huis dan nu ook niet om 3 m van de erfgrens.
Naam: klaas vaak (datum: 10-12-2004 19:43)
Gaan jullie dan een stuk grond aan de buren verkopen? Kennelijk staat jullie huis dan nu ook niet om 3 m van de erfgrens.
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Saskia (datum: 10-12-2004 23:08)
Ons kavel en de kavel van de buren waren tot 1996 ??n kavel. Het is in '96 opgesplitst en het deel met het huis is toen aan ons verkocht.
Wij hebben toen al gepleit voor meer grond naast het huis en de huidige eigenaar heeft ons mondeling toegezegd dat wij 1ste recht van koop zouden hebben als hij zijn deel zou gaan verkopen.
Wij waren toen jong en onervaren en zijn afgegaan op hetgeen de makelaar en de eigenaar ons verteld hebben. En aangezien er toen in de verste verte geen sprake was van bouwplannen hebben wij ook nooit verder navraag gedaan.
Naam: Saskia (datum: 10-12-2004 23:08)
Ons kavel en de kavel van de buren waren tot 1996 ??n kavel. Het is in '96 opgesplitst en het deel met het huis is toen aan ons verkocht.
Wij hebben toen al gepleit voor meer grond naast het huis en de huidige eigenaar heeft ons mondeling toegezegd dat wij 1ste recht van koop zouden hebben als hij zijn deel zou gaan verkopen.
Wij waren toen jong en onervaren en zijn afgegaan op hetgeen de makelaar en de eigenaar ons verteld hebben. En aangezien er toen in de verste verte geen sprake was van bouwplannen hebben wij ook nooit verder navraag gedaan.
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Henk (datum: 10-12-2004 23:38)
>Stel wij moeten herbouwen of willen nieuw bouwen dan >kunnen wij nooit aan die afstandseis voldoen.
Je woning is in dat geval in strijd met het bestemmingsplan. Bij latere uitbreiding zal de gemeente vrijstelling kunnen verlenen dmv overgangsrecht (de strijdigheid wordt niet vergroot). Het is echter wel een bevoegdheid van de gemeente dat per situatie bekeken zal worden. Je kan je voorstellen dat in de prakijk misbruik gemaakt kan worden van grondtransacties (bewust).
>Kunnen wij eisen dat de bouwvergunning niet verleend >mag worden op deze gronden.
Nee. Wanneer de buren de drie meter afstand aanhouden, is hun bouwplan in overeenstemming met bestemmingsplan en zal dus de bouwvergunning verleend moeten worden.
Naam: Henk (datum: 10-12-2004 23:38)
>Stel wij moeten herbouwen of willen nieuw bouwen dan >kunnen wij nooit aan die afstandseis voldoen.
Je woning is in dat geval in strijd met het bestemmingsplan. Bij latere uitbreiding zal de gemeente vrijstelling kunnen verlenen dmv overgangsrecht (de strijdigheid wordt niet vergroot). Het is echter wel een bevoegdheid van de gemeente dat per situatie bekeken zal worden. Je kan je voorstellen dat in de prakijk misbruik gemaakt kan worden van grondtransacties (bewust).
>Kunnen wij eisen dat de bouwvergunning niet verleend >mag worden op deze gronden.
Nee. Wanneer de buren de drie meter afstand aanhouden, is hun bouwplan in overeenstemming met bestemmingsplan en zal dus de bouwvergunning verleend moeten worden.
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Henk (datum: 10-12-2004 23:41)
Overigens het maakt dus niets uit of dat de buren gaan bouwen. Feit blijft dat je door grondverkoop de eigen woning in strijd gebracht heb met bestemmingsplan. Dus ook al bouwen de buren niets, blijf je met het probleem zitten.
Naam: Henk (datum: 10-12-2004 23:41)
Overigens het maakt dus niets uit of dat de buren gaan bouwen. Feit blijft dat je door grondverkoop de eigen woning in strijd gebracht heb met bestemmingsplan. Dus ook al bouwen de buren niets, blijf je met het probleem zitten.
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Saskia (datum: 12-12-2004 14:27)
Maar ons was toegezegd, mondeling weliswaar, dat wij er een strook grond bij konden kopen op het moment dat de eigenaar zijn activiteiten op die grond zou stoppen. Van hem hebben wij ook dat kavel gekocht!!
Stel de gemeente werkt niet mee wat moeten wij dan? Het maar voor de rechter gooien??
Ik ben er ontzettend kwaad en zeer verdrietig over, die man heeft ons misleid en wij zitten straks met de gevolgen terwijl hij lekker van zijn opbrengst kan gaan genieten!!
Naam: Saskia (datum: 12-12-2004 14:27)
Maar ons was toegezegd, mondeling weliswaar, dat wij er een strook grond bij konden kopen op het moment dat de eigenaar zijn activiteiten op die grond zou stoppen. Van hem hebben wij ook dat kavel gekocht!!
Stel de gemeente werkt niet mee wat moeten wij dan? Het maar voor de rechter gooien??
Ik ben er ontzettend kwaad en zeer verdrietig over, die man heeft ons misleid en wij zitten straks met de gevolgen terwijl hij lekker van zijn opbrengst kan gaan genieten!!
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Henk (datum: 12-12-2004 19:13)
Ik ben bang dat je te laat ben en je bezwaar ongegrond is.
In 1996 is het probleem al begonnen door de kavelsplitsing. Door de splitsing is de woning in strijd gebracht met het bestemmingsplan. Toch ben je toen akkoord gegaan met de aankoop.
Nu iemand naast jullie een huis wil bouwen (wat je natuurlijk niet leuk vindt), heb je op eens wel bezwaren. Ondanks dat je al in 1996 op de hoogte moet zijn geweest dat daar gebouwd mag worden.
Uit je verhaal maak ik op dat het nieuw te bouwen huis niet in strijd is met het bestemmingsplan. Planschade heeft in dat geval geen kans van slagen. Er is namelijk geen schade, omdat bebouwing volgens het bestemmingsplan altijd al is toegestaan.
Overigens zal bij bijna elke gemeente het overgangsrecht worden toegepast indien je wil uitbreiden aan eigen woning.
Maar het mag duidelijk zijn dat de bouw van nieuwe woning totaal niets te maken heeft met het probleem dat de eigen woning op minder dan 3 meter van perceelgrens staat.
Naam: Henk (datum: 12-12-2004 19:13)
Ik ben bang dat je te laat ben en je bezwaar ongegrond is.
In 1996 is het probleem al begonnen door de kavelsplitsing. Door de splitsing is de woning in strijd gebracht met het bestemmingsplan. Toch ben je toen akkoord gegaan met de aankoop.
Nu iemand naast jullie een huis wil bouwen (wat je natuurlijk niet leuk vindt), heb je op eens wel bezwaren. Ondanks dat je al in 1996 op de hoogte moet zijn geweest dat daar gebouwd mag worden.
Uit je verhaal maak ik op dat het nieuw te bouwen huis niet in strijd is met het bestemmingsplan. Planschade heeft in dat geval geen kans van slagen. Er is namelijk geen schade, omdat bebouwing volgens het bestemmingsplan altijd al is toegestaan.
Overigens zal bij bijna elke gemeente het overgangsrecht worden toegepast indien je wil uitbreiden aan eigen woning.
Maar het mag duidelijk zijn dat de bouw van nieuwe woning totaal niets te maken heeft met het probleem dat de eigen woning op minder dan 3 meter van perceelgrens staat.
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Saskia (datum: 12-12-2004 19:19)
Zoals ik al aangaf waren wij in 1996 niet op de hoogte van het bestemmingsplan en de bouwbestemming die op het kalvel liggen. Wij hebben toen al gevraagd of wij niet in de problemen kwamen door die ene meter en zowel de makelaar als de eigenaar van de grond gaf te kennen dat het geen enkel probleem zou zijn. Bovendie voegde de eigenaar er zelf aan toedat wij 1ste recht van koop zouden krijgen dus wat zeurden we dan??
Maar hoe maken wij dit aannemelijk? Het was een mondelinge toezegging die n?ch de makelaar n?ch eigenaar zich niet meer kunnen herinneren!
Naam: Saskia (datum: 12-12-2004 19:19)
Zoals ik al aangaf waren wij in 1996 niet op de hoogte van het bestemmingsplan en de bouwbestemming die op het kalvel liggen. Wij hebben toen al gevraagd of wij niet in de problemen kwamen door die ene meter en zowel de makelaar als de eigenaar van de grond gaf te kennen dat het geen enkel probleem zou zijn. Bovendie voegde de eigenaar er zelf aan toedat wij 1ste recht van koop zouden krijgen dus wat zeurden we dan??
Maar hoe maken wij dit aannemelijk? Het was een mondelinge toezegging die n?ch de makelaar n?ch eigenaar zich niet meer kunnen herinneren!
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: j.bos (datum: 13-12-2004 14:09)
helaas ligt het probleem niet bij de buurman want die bouwt volgens de voorschriften en valt wat dat betreft dus niets te verwijten. En het probleem is dus inderdaad in 1996 ontstaan op het moment dat jullie de woning kochten.
Achteraf gezien hadden jullie die toezegging toentertijd op papier moeten laten zetten dat had je er nu wat mee kunnen doen, maar daar kun je nu niets meer mee
Naam: j.bos (datum: 13-12-2004 14:09)
helaas ligt het probleem niet bij de buurman want die bouwt volgens de voorschriften en valt wat dat betreft dus niets te verwijten. En het probleem is dus inderdaad in 1996 ontstaan op het moment dat jullie de woning kochten.
Achteraf gezien hadden jullie die toezegging toentertijd op papier moeten laten zetten dat had je er nu wat mee kunnen doen, maar daar kun je nu niets meer mee
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: Henk (datum: 13-12-2004 17:34)
Bestemmingsplan ligt voor iedereen ter inzage bij de gemeente. Juridisch gezien had je het dus kunnen weten en daar zal de rechter ook aan toetsen.
Nu wil ik je verhaal best geloven over die mondelinge toezegging. Helaas heb je daar helemaal niets aan bij een rechter.
Bovendien vraag je zo iets natuurlijk niet aan een makelaar of verkoper (die hele andere belangen hebben) maar aan de gemeente of je haalt er een deskundig onafhankelijk iemand bij.
Naam: Henk (datum: 13-12-2004 17:34)
Bestemmingsplan ligt voor iedereen ter inzage bij de gemeente. Juridisch gezien had je het dus kunnen weten en daar zal de rechter ook aan toetsen.
Nu wil ik je verhaal best geloven over die mondelinge toezegging. Helaas heb je daar helemaal niets aan bij een rechter.
Bovendien vraag je zo iets natuurlijk niet aan een makelaar of verkoper (die hele andere belangen hebben) maar aan de gemeente of je haalt er een deskundig onafhankelijk iemand bij.
Reactie: Probleem met bestemmingsplan.
Naam: gijs (datum: 27-12-2004 10:57)
Ik zie je zaak nog niet zo somber in. Praat eens met een advocaat zou ik zeggen. Voor het recht telt niet alleen het de letter van de wet (of van een norm) maar ook wat redelijk of aannemelijk is. Wetten normen zijn gemaakt voor bescherming e gebruik, niet voor misbruik. Zo dient een rechter ze ook te beschouwen, en meestal gebeurt dit ook.
Reageer
Naam: gijs (datum: 27-12-2004 10:57)
Ik zie je zaak nog niet zo somber in. Praat eens met een advocaat zou ik zeggen. Voor het recht telt niet alleen het de letter van de wet (of van een norm) maar ook wat redelijk of aannemelijk is. Wetten normen zijn gemaakt voor bescherming e gebruik, niet voor misbruik. Zo dient een rechter ze ook te beschouwen, en meestal gebeurt dit ook.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)