Zoek binnen het forum
Vraag: Tips gezocht voor toelichten bezwaar art 15 WRO
Naam: Saskia (datum: 26-11-2004 13:31)
We zijn al een hele tijd bezig om bezwaren in te dienen tegen de bouw van een huis naast ons, tot nu zonder succes. Afgelopen maandag heb ik wederom een bezwaar ingediend en heb daarbij het woordje advocaat laten vallen en laten we vandaag toch een uitnodiging krijgen om dit bezwaar toe te lichten!!
Wij zijn er in principe niet op tegen d?t er een huis word gebouwd maar we zijn er wel op tegen dat er d?t huis op word gebouwd. Wij hebben als blok van 5 allen een lage goot, 4 huizen op 3 meter en ons huis zelfs nog wat lager. Het nieuw te bouwen huis zal goten krijgen op 6 meter.
Er mag 500m3 gebouwd worden en men wil er een huis op zetten van 549m3. De gemeente heeft op haar eigen website staan dat wij persoonlijk ingelicht hadden moeten worden over de aanvraag van art 15 WRO. Dit heeft zij niet gedaan en daar hebben wij ze op gewezen. In 1ste instantie wezen zij dit bezwaar af op grond van de diclaimer op hun site. Onze advocaat vertelde ons dat zij dat niet als argument mochten gebruiken en dus hebben wij daar weer bezwaar over ingediend. En hierop mogen wij ons bezwaar toelichten.
Heeft iemand hier nog goeie tips voor ons, zodat wij sterker in onze schoenen staan?? Alle tips zijn welkom.
Saskia
Reageer
Naam: Saskia (datum: 26-11-2004 13:31)
We zijn al een hele tijd bezig om bezwaren in te dienen tegen de bouw van een huis naast ons, tot nu zonder succes. Afgelopen maandag heb ik wederom een bezwaar ingediend en heb daarbij het woordje advocaat laten vallen en laten we vandaag toch een uitnodiging krijgen om dit bezwaar toe te lichten!!
Wij zijn er in principe niet op tegen d?t er een huis word gebouwd maar we zijn er wel op tegen dat er d?t huis op word gebouwd. Wij hebben als blok van 5 allen een lage goot, 4 huizen op 3 meter en ons huis zelfs nog wat lager. Het nieuw te bouwen huis zal goten krijgen op 6 meter.
Er mag 500m3 gebouwd worden en men wil er een huis op zetten van 549m3. De gemeente heeft op haar eigen website staan dat wij persoonlijk ingelicht hadden moeten worden over de aanvraag van art 15 WRO. Dit heeft zij niet gedaan en daar hebben wij ze op gewezen. In 1ste instantie wezen zij dit bezwaar af op grond van de diclaimer op hun site. Onze advocaat vertelde ons dat zij dat niet als argument mochten gebruiken en dus hebben wij daar weer bezwaar over ingediend. En hierop mogen wij ons bezwaar toelichten.
Heeft iemand hier nog goeie tips voor ons, zodat wij sterker in onze schoenen staan?? Alle tips zijn welkom.
Saskia
Reageer
Reactie: Tips gezocht voor toelichten bezwaar art
Naam: J Goud (datum: 26-11-2004 16:56)
Kennelijk is binnen de in het geldende bestemmingsplan aangegeven randvoorwaarden ( bijv max. afwijking 10 %) vrijstelling te verlenen van de geldende bebouwingsvoorschriften.
Het verlenen van een vrijstelling is een bevoegdheid maar geen verplichting.
Indien B en W vrijstelling willen verlenen dienen zij een afweging te maken tussen de belangen van de aanvrager en van de belangen van degene die tegen het plan een bezwaar hebben ingediend.
Puntsgewijs zal ik proberen aan te geven waar informatie te vinden is om geargumenteerd u bezwaar toe te lichten.
1.Na te gaan wat precies de geldende voorschriften aan bebouwing toestaan;
2 Na te gaan of er een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding is immers verouderde bestemmingsplannen dienen regelmatig te worden geactualiseerd (om de 10 jaar)
3. Nagaan wanneer het thans geldende bestemmingsplan is goedgekeurd,immers indien dat vrij recent is goedgekeurd zou u kunnen stellen dat het vreemd is dat nu al wordt overwogen vrijstelling te gaan verlenen van de geldende voorschriften.
4. Na te gaan of m.b.t. de bebouwing in u straat beleid is vastgestel bijv. een beeldkwaliteitsplan.
5.Na te gaan of er over het bouwplan een positief welstandsadvies is uitgebracht.
6 Na te gaan welke creteria voor welstandseisen zijn vastgelegd in de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota.
Naam: J Goud (datum: 26-11-2004 16:56)
Kennelijk is binnen de in het geldende bestemmingsplan aangegeven randvoorwaarden ( bijv max. afwijking 10 %) vrijstelling te verlenen van de geldende bebouwingsvoorschriften.
Het verlenen van een vrijstelling is een bevoegdheid maar geen verplichting.
Indien B en W vrijstelling willen verlenen dienen zij een afweging te maken tussen de belangen van de aanvrager en van de belangen van degene die tegen het plan een bezwaar hebben ingediend.
Puntsgewijs zal ik proberen aan te geven waar informatie te vinden is om geargumenteerd u bezwaar toe te lichten.
1.Na te gaan wat precies de geldende voorschriften aan bebouwing toestaan;
2 Na te gaan of er een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding is immers verouderde bestemmingsplannen dienen regelmatig te worden geactualiseerd (om de 10 jaar)
3. Nagaan wanneer het thans geldende bestemmingsplan is goedgekeurd,immers indien dat vrij recent is goedgekeurd zou u kunnen stellen dat het vreemd is dat nu al wordt overwogen vrijstelling te gaan verlenen van de geldende voorschriften.
4. Na te gaan of m.b.t. de bebouwing in u straat beleid is vastgestel bijv. een beeldkwaliteitsplan.
5.Na te gaan of er over het bouwplan een positief welstandsadvies is uitgebracht.
6 Na te gaan welke creteria voor welstandseisen zijn vastgelegd in de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota.
Reactie: Tips gezocht voor toelichten bezwaar art
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 29-11-2004 07:37)
Vergeet niet dat een artikel 15 WRO-procedure een vrijstelling is die in het bestemmingsplan is opgenomen. Dit had je kunnen weten alvorens tot koop van de woning over te gaan. Indien dit bestemmingsplan is vatsgesteld terwijl U er al woonde en U heeft hiertegen geen bezwaar gemaakt dan staat U een stuk zwakker.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 29-11-2004 07:37)
Vergeet niet dat een artikel 15 WRO-procedure een vrijstelling is die in het bestemmingsplan is opgenomen. Dit had je kunnen weten alvorens tot koop van de woning over te gaan. Indien dit bestemmingsplan is vatsgesteld terwijl U er al woonde en U heeft hiertegen geen bezwaar gemaakt dan staat U een stuk zwakker.
Reactie: Tips gezocht voor toelichten bezwaar art.
Naam: Saskia (datum: 30-11-2004 09:48)
Bij de aankoop van ons huis is ons niet verteld dat er bouwbestemming op zat. De huidige eigenaar heeft ons voorgehouden dat wij het stuk grond konden kopen.
Ten 2de: Wij hebben het bestemmingsplan opgevraagd en daarvan kregen wij alleen het gedeelte waarin de eisen t.a.v goothoogte kubieke inhoud staan. Wij zijn niet op de hoogte gebracht van die 10% regeling, vandaar dat wij nu ook stellen dat de gemeente in gebreke is gebleven.
En het bestemmingsplan is van 1968, het is in de loop der jaren nimmer geactualiseerd!! Dus wij hebben nooit bezwaar kunnen aantekenen tegen de inhoud van het bestemmingsplan.
Naam: Saskia (datum: 30-11-2004 09:48)
Bij de aankoop van ons huis is ons niet verteld dat er bouwbestemming op zat. De huidige eigenaar heeft ons voorgehouden dat wij het stuk grond konden kopen.
Ten 2de: Wij hebben het bestemmingsplan opgevraagd en daarvan kregen wij alleen het gedeelte waarin de eisen t.a.v goothoogte kubieke inhoud staan. Wij zijn niet op de hoogte gebracht van die 10% regeling, vandaar dat wij nu ook stellen dat de gemeente in gebreke is gebleven.
En het bestemmingsplan is van 1968, het is in de loop der jaren nimmer geactualiseerd!! Dus wij hebben nooit bezwaar kunnen aantekenen tegen de inhoud van het bestemmingsplan.
Reactie: Tips gezocht voor toelichten bezwaar art
Naam: Saskia (datum: 30-11-2004 09:54)
Ik zal, voor zover ik dat kan, ingaan op de door u aangegeven punten.
1: Asl u daarmee het bestemmingsplan bedoelt dan hebben wij allen de voorschriften t.a.v. kubieke inhoud, goothoogtes en afstanden gekregen. De 10% regeling pas toen wij n.a.v de aanvraag voor vrijstelling gingen informeren.
2:Het huidige bestemmingsplan stamt van 1968. Het is al die tijd nimmer geactualiseerd, in 2002 is er een herziening gekomen voor een klein stukje wijk, niet voor de gehele wijk.
3:25 juli 1968 is dit bestemmingsplan goedgekeurd. Waardoor wij nooit hebben kunnen protesteren tegen de goothoogte, want daar gaat het ons ook om.
4:Waar kan ik dit beeldkwaliteitsplan vinden?
5:Voor het hele dorp, muv een aangewezen gebied, geld dat het welstandsvrij is.
6:n.v.t.
Saskia
Reageer
Naam: Saskia (datum: 30-11-2004 09:54)
Ik zal, voor zover ik dat kan, ingaan op de door u aangegeven punten.
1: Asl u daarmee het bestemmingsplan bedoelt dan hebben wij allen de voorschriften t.a.v. kubieke inhoud, goothoogtes en afstanden gekregen. De 10% regeling pas toen wij n.a.v de aanvraag voor vrijstelling gingen informeren.
2:Het huidige bestemmingsplan stamt van 1968. Het is al die tijd nimmer geactualiseerd, in 2002 is er een herziening gekomen voor een klein stukje wijk, niet voor de gehele wijk.
3:25 juli 1968 is dit bestemmingsplan goedgekeurd. Waardoor wij nooit hebben kunnen protesteren tegen de goothoogte, want daar gaat het ons ook om.
4:Waar kan ik dit beeldkwaliteitsplan vinden?
5:Voor het hele dorp, muv een aangewezen gebied, geld dat het welstandsvrij is.
6:n.v.t.
Saskia
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)