Zoek binnen het forum
Vraag: uitbouw op garage
Naam: robert (datum: 21-11-2004 14:10)
Geachte helpdesk,
ik heb 4 jaar geleden dit nieuwbouwhuis gekocht , en voor ik het kocht heb ik geinformeerd naar het bestemmingsplan ( de woningen zijn geschakeld, mijn woning heeft een inpandige garage die weer aansluit aan het hoekhuis van de buren) daar stond in dat ik mocht uitbouwen boven op mijn garage en dat wil ik dus gaan doen, maar, toen de huizen gebouwd zijn , zijn er twee ramen geplaatst in de muur van het huis van de buren waar ik tegenaan wil gaan bouwen het betreft een hoekraam tbv slaapkamer en een raampje van 50cm in het vierkant tbv lichtinval van de overloop/ trapopgang, dat laatste raampje gaat het om want die moet dichtgemaakt worden om mijn bouw ( 2 kamers van 4bij 3) te realiseren, mijn buren willen de opbouw gaan tegenhouden en hebben een civiele procedure gestart om de bouw te stoppen. Zij gebruiken art. 37 en 50 van het burgelijk wetboek 5 en met name omdat ik hen privacy schendt , de muur waar het raam zit is ook nog eens een mandelige muur, dat betekent dat de buitenmuur op mijn grond staat , ik denk dat de rollen omgedraaid moeten worden want mijn buren schenden in principe art.50 van het B&W 5 zij kijken binnen 2 m op andermans eigendom rechthoekig gezien. er is ook al een hoorzitting bij de gemeente geweest en zij hebben geprobeerd om de gemeente te overtuigen dat de bouwvergunning nooit had uitgegeven had mogen worden maar dat is niet gelukt het bestemmings plan gaat voor en de vergunning blijft gegrond en wordt 5 weken na de hoorzitting definitief afgegeven aan mij. Mijn vraag luidt als volgt: de ramen die geplaatst zijn van de nieuwbouw uit, hadden die wel geplaatst mogen worden terwijl bij de andere woningen een blinde muur staat ? Welke instantie kan zoiets nu goedkeuren als je aan de ene kant in het bestemmingsplan staat dat je mag uitbereiden en andere kant mag je ramen plaatsen in een zijmuur van een huis dat uitkijkt / aangrenst aan een garage waar een opbouw mogelijk is , dit is zeer tegenstrijdig en het grootste probleem is dat ik er mee zit. Wie kan ik hier op aanspreken , de gemeente , architect of de aannemer die dit gebouwd heeft? Hoe groot is de kans dat ik mag bouwen? In eigendomsakte staat ook iets in dat privaatrechterlijk de regels geschonden zijn en dat je het maar accepteren zoals het gebouwd is , kan dat zo maar , iedereen moet zich aan de regels houden ,ook een gemeente, architect of een aannemer , als ik een raam in een zijmuur maak en ik kijk binnen 2m op andermans erf dat krijg je nooit voorelkaar waarom zij wel?Kort samen gevat ,We zijn met 7 woningen aan het uitbouwen en allemaal dezelfde situatie behalve dat de rest niets te doen heeft met ramen , het zal toch niet zo zijn dat ik een prachtige uitbouw niet mag realiseren om een raampje van 50 bij 50 cm.
met vriendelijke groet , R Morshuis.
Reageer
Naam: robert (datum: 21-11-2004 14:10)
Geachte helpdesk,
ik heb 4 jaar geleden dit nieuwbouwhuis gekocht , en voor ik het kocht heb ik geinformeerd naar het bestemmingsplan ( de woningen zijn geschakeld, mijn woning heeft een inpandige garage die weer aansluit aan het hoekhuis van de buren) daar stond in dat ik mocht uitbouwen boven op mijn garage en dat wil ik dus gaan doen, maar, toen de huizen gebouwd zijn , zijn er twee ramen geplaatst in de muur van het huis van de buren waar ik tegenaan wil gaan bouwen het betreft een hoekraam tbv slaapkamer en een raampje van 50cm in het vierkant tbv lichtinval van de overloop/ trapopgang, dat laatste raampje gaat het om want die moet dichtgemaakt worden om mijn bouw ( 2 kamers van 4bij 3) te realiseren, mijn buren willen de opbouw gaan tegenhouden en hebben een civiele procedure gestart om de bouw te stoppen. Zij gebruiken art. 37 en 50 van het burgelijk wetboek 5 en met name omdat ik hen privacy schendt , de muur waar het raam zit is ook nog eens een mandelige muur, dat betekent dat de buitenmuur op mijn grond staat , ik denk dat de rollen omgedraaid moeten worden want mijn buren schenden in principe art.50 van het B&W 5 zij kijken binnen 2 m op andermans eigendom rechthoekig gezien. er is ook al een hoorzitting bij de gemeente geweest en zij hebben geprobeerd om de gemeente te overtuigen dat de bouwvergunning nooit had uitgegeven had mogen worden maar dat is niet gelukt het bestemmings plan gaat voor en de vergunning blijft gegrond en wordt 5 weken na de hoorzitting definitief afgegeven aan mij. Mijn vraag luidt als volgt: de ramen die geplaatst zijn van de nieuwbouw uit, hadden die wel geplaatst mogen worden terwijl bij de andere woningen een blinde muur staat ? Welke instantie kan zoiets nu goedkeuren als je aan de ene kant in het bestemmingsplan staat dat je mag uitbereiden en andere kant mag je ramen plaatsen in een zijmuur van een huis dat uitkijkt / aangrenst aan een garage waar een opbouw mogelijk is , dit is zeer tegenstrijdig en het grootste probleem is dat ik er mee zit. Wie kan ik hier op aanspreken , de gemeente , architect of de aannemer die dit gebouwd heeft? Hoe groot is de kans dat ik mag bouwen? In eigendomsakte staat ook iets in dat privaatrechterlijk de regels geschonden zijn en dat je het maar accepteren zoals het gebouwd is , kan dat zo maar , iedereen moet zich aan de regels houden ,ook een gemeente, architect of een aannemer , als ik een raam in een zijmuur maak en ik kijk binnen 2m op andermans erf dat krijg je nooit voorelkaar waarom zij wel?Kort samen gevat ,We zijn met 7 woningen aan het uitbouwen en allemaal dezelfde situatie behalve dat de rest niets te doen heeft met ramen , het zal toch niet zo zijn dat ik een prachtige uitbouw niet mag realiseren om een raampje van 50 bij 50 cm.
met vriendelijke groet , R Morshuis.
Reageer
Reactie: uitbouw op garage
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 21-11-2004 22:12)
Dat raam wat daar eigenlijk niet had mogen zitten is een puur privaatrechterlijk iets. Dat is dus alleen iets tussen u en uw buren. In het kader van de bouwvergunning en of het bestemmingsplan speelt zoiets geen rol.
Een dergelijk raam is volgens het Burgerlijk wetboek niet toegestaan, tenzij de buren toestemming hebben gegeven. Aangezien u schrijft dat er in de eigendomsakte iets over is vastgelegd, lijkt het mij dat er in ieder geval geprobeerd is zo'n soort toestemming vast te leggen. Als dat gelukt is, bent u in principe degene met een probleem, niet de buren met het raam.
In het zojuist geschetste sombere scenario zou u kunnen proberen de verkoper van de woning aan te spreken. Als aan u is toegezegd dat een uitbouw mogelijk zou zijn, en die blijkt nu vanwege de vastgelegde toestmming niet mogelijk, dan bent u toch een beetje verkeerd voorgelicht. Aan de andere kant is e.e.a. blijkbaar wel in de eigendomsakte vastgelegd, dus dat werkt weer tegen u, u had het kunnen weten. In het beste geval kunt u er dan wat geld uit halen, die uitbouw lijkt mij nog heel wat lastiger.
Reageer
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 21-11-2004 22:12)
Dat raam wat daar eigenlijk niet had mogen zitten is een puur privaatrechterlijk iets. Dat is dus alleen iets tussen u en uw buren. In het kader van de bouwvergunning en of het bestemmingsplan speelt zoiets geen rol.
Een dergelijk raam is volgens het Burgerlijk wetboek niet toegestaan, tenzij de buren toestemming hebben gegeven. Aangezien u schrijft dat er in de eigendomsakte iets over is vastgelegd, lijkt het mij dat er in ieder geval geprobeerd is zo'n soort toestemming vast te leggen. Als dat gelukt is, bent u in principe degene met een probleem, niet de buren met het raam.
In het zojuist geschetste sombere scenario zou u kunnen proberen de verkoper van de woning aan te spreken. Als aan u is toegezegd dat een uitbouw mogelijk zou zijn, en die blijkt nu vanwege de vastgelegde toestmming niet mogelijk, dan bent u toch een beetje verkeerd voorgelicht. Aan de andere kant is e.e.a. blijkbaar wel in de eigendomsakte vastgelegd, dus dat werkt weer tegen u, u had het kunnen weten. In het beste geval kunt u er dan wat geld uit halen, die uitbouw lijkt mij nog heel wat lastiger.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)