Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: Gvk (datum: 25-01-2014 00:31)
Hallo, een nieuwbouwproject naast onze woning is van start gegaan waardoor de gemeente een vergunning heeft verleend voor de woningen tegen de perceelgrens. Ons perceel is 9.83m breed op dit moment is onze woning + garage 9.58m breed, dit wil dus zegge dat er nog een strook loopt van 25cm naast de garage. Ook op kadaster tekeningen hebben wij 9.83m als breedte van ons perceel. De aannemer gaat de woningen tegen de garage aan zetten mag dit? hij is er vanuit gegaan dat hij tegen de garage mag bouwen en heeft niet naar de totale breedte van ons perceel gekeken...
alvast bedankt, zie foto!
Bijlage: scheiding.jpg Reageer
Naam: Gvk (datum: 25-01-2014 00:31)
Hallo, een nieuwbouwproject naast onze woning is van start gegaan waardoor de gemeente een vergunning heeft verleend voor de woningen tegen de perceelgrens. Ons perceel is 9.83m breed op dit moment is onze woning + garage 9.58m breed, dit wil dus zegge dat er nog een strook loopt van 25cm naast de garage. Ook op kadaster tekeningen hebben wij 9.83m als breedte van ons perceel. De aannemer gaat de woningen tegen de garage aan zetten mag dit? hij is er vanuit gegaan dat hij tegen de garage mag bouwen en heeft niet naar de totale breedte van ons perceel gekeken...
alvast bedankt, zie foto!
Bijlage: scheiding.jpg Reageer
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: Jeroen (datum: 25-01-2014 08:20)
Nee. Meestal geldt er zelfs ook dat er ??n meter vrij gehouden tot een bepaalde hoogte op grond van de bouwverordening. Om vervuiling tegen te gaan en onderhoud mogelijk te laten zijn.
Ga naar de gemeente en leg het probleem voor. Formeel hoeven ze niet naar grondeigendom te kijken, maar handig is het natuurlijk niet om dat achterwege te laten.
Naam: Jeroen (datum: 25-01-2014 08:20)
Nee. Meestal geldt er zelfs ook dat er ??n meter vrij gehouden tot een bepaalde hoogte op grond van de bouwverordening. Om vervuiling tegen te gaan en onderhoud mogelijk te laten zijn.
Ga naar de gemeente en leg het probleem voor. Formeel hoeven ze niet naar grondeigendom te kijken, maar handig is het natuurlijk niet om dat achterwege te laten.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: John (datum: 25-01-2014 12:24)
Je kunt wel naar de gemeente gaan maar die heeft hier geen enkel belang bij. zolang het binnen het bestemmingsplan valt wordt het goedgekeurd. Al had de buurman een tekening ingestuurd waarvan de bouw 1 mtr. op uw grond kwam dan nog was er een vergunning verleend. dit is een civielrechtelijke zaak waarvoor u naar de rechter moet,of een overeenkomst sluiten met je buurman.
Naam: John (datum: 25-01-2014 12:24)
Je kunt wel naar de gemeente gaan maar die heeft hier geen enkel belang bij. zolang het binnen het bestemmingsplan valt wordt het goedgekeurd. Al had de buurman een tekening ingestuurd waarvan de bouw 1 mtr. op uw grond kwam dan nog was er een vergunning verleend. dit is een civielrechtelijke zaak waarvoor u naar de rechter moet,of een overeenkomst sluiten met je buurman.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: albert (datum: 25-01-2014 12:26)
Ze hebben "straks" al problemen met de dekkers op het metselwerk en met de goot van de garage.
Naam: albert (datum: 25-01-2014 12:26)
Ze hebben "straks" al problemen met de dekkers op het metselwerk en met de goot van de garage.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: Patrick (datum: 25-01-2014 14:40)
de aannemer/ontwikkelaar mag niet op uw grond bouwen. Nu is er al veel gebeurd (palen/betonbalken), dus is het lastig, zo niet onmogelijk om de zaak op te schuiven. Het was beter geweest als u eerder aan de bel had getrokken, maar voor een leek is het niet altijd zo vroeg te zien omdat er bekisting in de weg staat etc. Nu is het wel duidelijk en het lijkt me raadzaam om direct contact op te nemen met de bouwer en zijn opdrachtgever om voordat ze verder gaan met bouwen tot een oplossing te komen.
Een oplossing kan zijn dat u de strook grond verkoopt. Laten we eerlijk zijn: dicht tegen de erfgrens aan bouwen is ook beter dan een tocht/vuilstrookje van 25cm tussen jullie panden. Als het klaar is kunt u uw zijgevel niet meer onderhouden, maar dat hoeft dan ook niet meer.
willen ze niet overleggen en wel doorbouwen, dan zou ik juridische hulp gaan zoeken.
Naam: Patrick (datum: 25-01-2014 14:40)
de aannemer/ontwikkelaar mag niet op uw grond bouwen. Nu is er al veel gebeurd (palen/betonbalken), dus is het lastig, zo niet onmogelijk om de zaak op te schuiven. Het was beter geweest als u eerder aan de bel had getrokken, maar voor een leek is het niet altijd zo vroeg te zien omdat er bekisting in de weg staat etc. Nu is het wel duidelijk en het lijkt me raadzaam om direct contact op te nemen met de bouwer en zijn opdrachtgever om voordat ze verder gaan met bouwen tot een oplossing te komen.
Een oplossing kan zijn dat u de strook grond verkoopt. Laten we eerlijk zijn: dicht tegen de erfgrens aan bouwen is ook beter dan een tocht/vuilstrookje van 25cm tussen jullie panden. Als het klaar is kunt u uw zijgevel niet meer onderhouden, maar dat hoeft dan ook niet meer.
willen ze niet overleggen en wel doorbouwen, dan zou ik juridische hulp gaan zoeken.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: pino (datum: 26-01-2014 20:48)
Misschien te overvloeden maar u weet zeker dat die 25 cm naast de garage zit en niet aan de andere kant van de woning?
Men mag niet op u grond bouwen.
Er moet wel vaker wat gesloopt worden
nu is het alleen de fundering nog maar.
Naam: pino (datum: 26-01-2014 20:48)
Misschien te overvloeden maar u weet zeker dat die 25 cm naast de garage zit en niet aan de andere kant van de woning?
Men mag niet op u grond bouwen.
Er moet wel vaker wat gesloopt worden
nu is het alleen de fundering nog maar.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: Karel (datum: 26-01-2014 22:31)
@Pino Joh
Naam: Karel (datum: 26-01-2014 22:31)
@Pino Joh
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: Haverkamp (datum: 27-01-2014 10:38)
Het strookje van 25 cm is aan deze zijde...de andere kant kan namelijk niet want het betreft een 2/1 kap woning. Aangezien onze oprit 3 meter breed is wil ik gewoon de 25cm hebben omdat we geen achterom meer hebben en ik hier met de fiets langs wil kunnen als er een auto op de oprit staat... De aannemer wist dit VOOR de bouwwerkzaamheden al dat ik hem hierop geattendeerd heb.....
Naam: Haverkamp (datum: 27-01-2014 10:38)
Het strookje van 25 cm is aan deze zijde...de andere kant kan namelijk niet want het betreft een 2/1 kap woning. Aangezien onze oprit 3 meter breed is wil ik gewoon de 25cm hebben omdat we geen achterom meer hebben en ik hier met de fiets langs wil kunnen als er een auto op de oprit staat... De aannemer wist dit VOOR de bouwwerkzaamheden al dat ik hem hierop geattendeerd heb.....
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: John (datum: 27-01-2014 11:29)
de aannemer krijgt gewoon opdracht dit te maken die kan hier niets aan doen. de opdrachtgever m.b.t. deze bouw moet je verantwoordelijk stellen en desnoods een (civiel)proces aanspannen.een andere mogelijkheid is er niet. U kunt ook allereerst door middel van een kort geding de bouw onmiddelijk stop laten zetten. Ik zou in ieder geval de opdrachtgever hierop attenderen dat u dat gaat doen als er niet eerst z.s.m. een regeling wordt getroffen.
Naam: John (datum: 27-01-2014 11:29)
de aannemer krijgt gewoon opdracht dit te maken die kan hier niets aan doen. de opdrachtgever m.b.t. deze bouw moet je verantwoordelijk stellen en desnoods een (civiel)proces aanspannen.een andere mogelijkheid is er niet. U kunt ook allereerst door middel van een kort geding de bouw onmiddelijk stop laten zetten. Ik zou in ieder geval de opdrachtgever hierop attenderen dat u dat gaat doen als er niet eerst z.s.m. een regeling wordt getroffen.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: pino (datum: 27-01-2014 11:39)
U gaat er vanuit dat uw woning goed op het kavel is gepositioneerd.
Daar heeft u waarschijnlijk ook gewoon gelijk in maar 100% zeker is dit pas als het ook inderdaad is gecontroleerd.
Bijvoorbeeld aan de hand van een veldwerkje van het kadaster.
Ik raad u aan om rechtsbijstand te zoeken
De gemeente is overigens wel een partij als er in afwijking van de tekening wordt gebouwd.
Naam: pino (datum: 27-01-2014 11:39)
U gaat er vanuit dat uw woning goed op het kavel is gepositioneerd.
Daar heeft u waarschijnlijk ook gewoon gelijk in maar 100% zeker is dit pas als het ook inderdaad is gecontroleerd.
Bijvoorbeeld aan de hand van een veldwerkje van het kadaster.
Ik raad u aan om rechtsbijstand te zoeken
De gemeente is overigens wel een partij als er in afwijking van de tekening wordt gebouwd.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: Karel (datum: 27-01-2014 11:56)
@Pino hier is geen sprake van afwijking dus niet van toepassing.
Naam: Karel (datum: 27-01-2014 11:56)
@Pino hier is geen sprake van afwijking dus niet van toepassing.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: tim (datum: 27-01-2014 12:50)
@Karel, dat kun je toch niet beoordelen a.d.h.v. de foto? Ook een aannemer kan een fout maken.
De gemeente kan in ieder geval vertellen of conform de vergunning is gebouwd.
Naam: tim (datum: 27-01-2014 12:50)
@Karel, dat kun je toch niet beoordelen a.d.h.v. de foto? Ook een aannemer kan een fout maken.
De gemeente kan in ieder geval vertellen of conform de vergunning is gebouwd.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: pino (datum: 27-01-2014 13:49)
De meest architecten gebruiken tegenwoordig gewoon de gegevens van het kadaster.
En beginnen dan met een digitale basis die klopt.
Als de architect gewoon braaf het gebouw op eigen grond heeft getekend.
In zijn situatie tekening
Heb je dus automatische een afwijking van tekening als het gebouw 25 cm te veel naar rechts staat
Het kan ook zijn dat ze het gewoon bewust in overleg met de opdrachtgever 25 cm breder bouwen dan op tekening
In beide gevallen kan je bij de gemeente een handhavingsverzoek indienen.
Naam: pino (datum: 27-01-2014 13:49)
De meest architecten gebruiken tegenwoordig gewoon de gegevens van het kadaster.
En beginnen dan met een digitale basis die klopt.
Als de architect gewoon braaf het gebouw op eigen grond heeft getekend.
In zijn situatie tekening
Heb je dus automatische een afwijking van tekening als het gebouw 25 cm te veel naar rechts staat
Het kan ook zijn dat ze het gewoon bewust in overleg met de opdrachtgever 25 cm breder bouwen dan op tekening
In beide gevallen kan je bij de gemeente een handhavingsverzoek indienen.
Re: Nieuwe woning over erfgrens
Naam: pino (datum: 27-01-2014 13:55)
http://www.kadaster.nl/web/artikel/productartikel/Uittreksel-kadastrale-kaart-met-omgevingskaart.htm
hier kan u een uitreksel van de kastrale kaart kopen voor ca. 3 euro
daar kunt u zonder meer op zien of de erfgrens inderdaad 25 cm vrij staat van de garage
Reageer
Naam: pino (datum: 27-01-2014 13:55)
http://www.kadaster.nl/web/artikel/productartikel/Uittreksel-kadastrale-kaart-met-omgevingskaart.htm
hier kan u een uitreksel van de kastrale kaart kopen voor ca. 3 euro
daar kunt u zonder meer op zien of de erfgrens inderdaad 25 cm vrij staat van de garage
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)