Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwe woning komt op perceelgrens door vrijstelling bestemmingsplan?
Naam: Haverkamp (datum: 19-12-2013 22:33)
Hallo,
wij bezitten sinds 2008 een woning waarbij wij bekend waren met een bouwperceel naast ons, in onze koopakte stond nadrukkelijk dat er 3 geschakelde vrijstaande woningen gebouwd gingen worden. Het bouwbedrijf ( eigenaar van de grond) kreeg dit bouwplan niet verkocht en is met een nieuw plan gekomen.. er komen nu ipv 3 woningen 4 woningen op het perceel welliswaar 2 twee onder ??n kap. Het bouwplan wordt dus geheel gewijzigd en gemeente geeft vrijstelling van het bestemmingsplan voor dit bouwplan om op de perceelgrens te kunnen bouwen. Hebben wij hier jurdisch iets aan? in het bestemmingsplan staat namelijk dat op het perceel alleen twee onder ??n kap woningen gebouwd mogen worden mits ze 2 meter van de erfgrens af staan. De woningen die gebouwd gaan worden komen dus tegen de erfgrens...de woning en onze woning zal slechts 3 meter van elkaar af gaan staan.
In onze zijgevel hebben wij een woonkamerraam moeten zetten ivm een verbouwing in 2008 voor daglicht toetreding, dit verminderd dus een hoop zon en dag licht en ook de waarde van onze woning.
ik hoor graag jullie ervaringen of we deze vergunning tegen kunnen houden.
Bedankt
Reageer
Naam: Haverkamp (datum: 19-12-2013 22:33)
Hallo,
wij bezitten sinds 2008 een woning waarbij wij bekend waren met een bouwperceel naast ons, in onze koopakte stond nadrukkelijk dat er 3 geschakelde vrijstaande woningen gebouwd gingen worden. Het bouwbedrijf ( eigenaar van de grond) kreeg dit bouwplan niet verkocht en is met een nieuw plan gekomen.. er komen nu ipv 3 woningen 4 woningen op het perceel welliswaar 2 twee onder ??n kap. Het bouwplan wordt dus geheel gewijzigd en gemeente geeft vrijstelling van het bestemmingsplan voor dit bouwplan om op de perceelgrens te kunnen bouwen. Hebben wij hier jurdisch iets aan? in het bestemmingsplan staat namelijk dat op het perceel alleen twee onder ??n kap woningen gebouwd mogen worden mits ze 2 meter van de erfgrens af staan. De woningen die gebouwd gaan worden komen dus tegen de erfgrens...de woning en onze woning zal slechts 3 meter van elkaar af gaan staan.
In onze zijgevel hebben wij een woonkamerraam moeten zetten ivm een verbouwing in 2008 voor daglicht toetreding, dit verminderd dus een hoop zon en dag licht en ook de waarde van onze woning.
ik hoor graag jullie ervaringen of we deze vergunning tegen kunnen houden.
Bedankt
Reageer
Re: Nieuwe woning komt op perceelgrens door vrijstelling bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-12-2013 00:54)
http://www.bouwhelp.nl/vraag/56169_recht_op_planschade_bij_verandering_van_bouwplannen_naar_aankoop_v_d_woning
Ik denk dat het antwoord in de tussentijd niet anders is geworden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-12-2013 00:54)
http://www.bouwhelp.nl/vraag/56169_recht_op_planschade_bij_verandering_van_bouwplannen_naar_aankoop_v_d_woning
Ik denk dat het antwoord in de tussentijd niet anders is geworden.
Re: Nieuwe woning komt op perceelgrens door vrijstelling bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 20-12-2013 10:10)
Hoewel ik denk dat u niet veel kans maakt kunt u het altijd proberen.
Ik vermoed dat de ontwikkelaar de planschade reeds heeft verwerkt in de verkoopprijs van de woning.
Naam: pino (datum: 20-12-2013 10:10)
Hoewel ik denk dat u niet veel kans maakt kunt u het altijd proberen.
Ik vermoed dat de ontwikkelaar de planschade reeds heeft verwerkt in de verkoopprijs van de woning.
Re: Nieuwe woning komt op perceelgrens door vrijstelling bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-12-2013 11:13)
Dan nog, je moet het VERSCHIL bekijken tussen de toegestane gemaximaliseerde situatie en de nieuwe situatie. Wanneer die woningen 2 meter dichterbij komen is dat vervelend, maar hoeveel EXTRA schaduw gaat u dat opleveren? En hoeveel EXTRA vermindert uw woning hierdoor in waarde?
Recht op uitzicht is er niet. En voor wat betreft de directe schaduwwerking mag ik hopen dat uw gebouw ergens ten zuiden (zuidoost, zuid, zuidwest) staat van de nieuwbouw. Anders is er geen slagschaduw waarvan u last heeft.
Ik mag trouwens aannemen dat dit soort overwegingen ook zijn opgenomen in de onderbouwing van de ruimtelijke ontheffing. Die zou u bij de gemeente in kunnen zien. Daarin staat vast ook een financieele paragraaf waarin u kunt zien of er rekening is gehouden met planschadeclaims
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-12-2013 11:13)
Dan nog, je moet het VERSCHIL bekijken tussen de toegestane gemaximaliseerde situatie en de nieuwe situatie. Wanneer die woningen 2 meter dichterbij komen is dat vervelend, maar hoeveel EXTRA schaduw gaat u dat opleveren? En hoeveel EXTRA vermindert uw woning hierdoor in waarde?
Recht op uitzicht is er niet. En voor wat betreft de directe schaduwwerking mag ik hopen dat uw gebouw ergens ten zuiden (zuidoost, zuid, zuidwest) staat van de nieuwbouw. Anders is er geen slagschaduw waarvan u last heeft.
Ik mag trouwens aannemen dat dit soort overwegingen ook zijn opgenomen in de onderbouwing van de ruimtelijke ontheffing. Die zou u bij de gemeente in kunnen zien. Daarin staat vast ook een financieele paragraaf waarin u kunt zien of er rekening is gehouden met planschadeclaims
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)