Zoek binnen het forum
Vraag: raam in zijgevel en heiwerkzaamheden
Naam: Wim Nederstigt (datum: 06-10-2004 20:02)
Naar aanleiding van mijn aanvraag voor een bouwvergunning voor een nieuw te bouwen bungalow zijn er een aantal bezwaarschriften binnengekomen:
4 mensen denken schade op te lopen door heiwerkzaamheden. deze woningen staan minimaal 21,5 meter van de nieuw te bouwen woning. Kunnen deze mensen hierdoor schade oplopen ?
2 mensen
(zowel links als rechts van de nieuw te bouwen woning) dienen bezwaar in omdat ik in mijn zijgevel 2 ramen wil plaatsen. De woning staat links 3 meter van de erfgrens en rechts 5 meter van de erfgrens. De woningen van deze mensen staan respectievelijk 11 en 15 meter van de nieuw te bouwen woning. Worden deze mensen aangetast in hun privacy. of kunnen zij hier niets tegen doen.
W.Nederstigt
Reageer
Naam: Wim Nederstigt (datum: 06-10-2004 20:02)
Naar aanleiding van mijn aanvraag voor een bouwvergunning voor een nieuw te bouwen bungalow zijn er een aantal bezwaarschriften binnengekomen:
4 mensen denken schade op te lopen door heiwerkzaamheden. deze woningen staan minimaal 21,5 meter van de nieuw te bouwen woning. Kunnen deze mensen hierdoor schade oplopen ?
2 mensen
(zowel links als rechts van de nieuw te bouwen woning) dienen bezwaar in omdat ik in mijn zijgevel 2 ramen wil plaatsen. De woning staat links 3 meter van de erfgrens en rechts 5 meter van de erfgrens. De woningen van deze mensen staan respectievelijk 11 en 15 meter van de nieuw te bouwen woning. Worden deze mensen aangetast in hun privacy. of kunnen zij hier niets tegen doen.
W.Nederstigt
Reageer
Reactie: raam in zijgevel en heiwerkzaamheden
Naam: henk odijk , van adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 06-10-2004 20:41)
Er van uitgaande dat het bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan hebben de bezwaren m.b.t. de ramen geen kans.
M.b.t. het heien zijn trilingen en geluid geen item in de bouwvergunningprocedure. Een bezwaar op deze gronden kan m.i. niet gegrond worden verklaard, wel kan het heien problemen opleveren. Zo is niet zonder meer voorspelbaar of er schade op kan treden. Dat is van veel factoren afhankelijk, o.a. de bodemsamenstelling. Als er schade optreed, ben je daarvoor natuurlijk wel aansprakelijk.
De Stichting Bouwresearch heeft richtlijnen opgesteld bij welke trillingniveau's schade aan gebouwen op zou kunnen treden. Probleem is dat je dan eerst, bijvoorbeeld door metingen, vast moet stellen of die trilingniveau's mogelijk worden overschreden. Dat is een relatief kostbare zaak. Bovendien benje dan vaak al te laat om er nog iets aan te doen.
Je zou de kwestie nog bij de aannemer neer kunnen leggen door in het bestek op te nemen dat de genoemde trillingniveau's niet overschreden mogen worden. In mijn ogen heb je het dan als opdrachtgever goed geregeld. Als het een profesionele aannemer is zal hij ook de consequenties zien (en doorberekenen).
In ieder geval is het zinnig om de situatie op voorhand goed vast te laten leggen door een onafhankelijk bureau zodat bij claims achteraf duidelijk is dat het niet om reeds bestaande gebreken gaat.
Verder is er ook nog de Circulaire bouwlawaai. Hierin zijn richtlijnen gegeven m.b.t. de door bouwwerkzaamheden veroorzaakte geluidniveau's. Dat zou beperkingen kunnen geven t.a.v. het heien. Ik ken echter geeng emeentes die de circulaire in beleid hebben vastgelegd en daarop ook daadwerkleijk handhaven.
Naam: henk odijk , van adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 06-10-2004 20:41)
Er van uitgaande dat het bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan hebben de bezwaren m.b.t. de ramen geen kans.
M.b.t. het heien zijn trilingen en geluid geen item in de bouwvergunningprocedure. Een bezwaar op deze gronden kan m.i. niet gegrond worden verklaard, wel kan het heien problemen opleveren. Zo is niet zonder meer voorspelbaar of er schade op kan treden. Dat is van veel factoren afhankelijk, o.a. de bodemsamenstelling. Als er schade optreed, ben je daarvoor natuurlijk wel aansprakelijk.
De Stichting Bouwresearch heeft richtlijnen opgesteld bij welke trillingniveau's schade aan gebouwen op zou kunnen treden. Probleem is dat je dan eerst, bijvoorbeeld door metingen, vast moet stellen of die trilingniveau's mogelijk worden overschreden. Dat is een relatief kostbare zaak. Bovendien benje dan vaak al te laat om er nog iets aan te doen.
Je zou de kwestie nog bij de aannemer neer kunnen leggen door in het bestek op te nemen dat de genoemde trillingniveau's niet overschreden mogen worden. In mijn ogen heb je het dan als opdrachtgever goed geregeld. Als het een profesionele aannemer is zal hij ook de consequenties zien (en doorberekenen).
In ieder geval is het zinnig om de situatie op voorhand goed vast te laten leggen door een onafhankelijk bureau zodat bij claims achteraf duidelijk is dat het niet om reeds bestaande gebreken gaat.
Verder is er ook nog de Circulaire bouwlawaai. Hierin zijn richtlijnen gegeven m.b.t. de door bouwwerkzaamheden veroorzaakte geluidniveau's. Dat zou beperkingen kunnen geven t.a.v. het heien. Ik ken echter geeng emeentes die de circulaire in beleid hebben vastgelegd en daarop ook daadwerkleijk handhaven.
Reactie: raam in zijgevel en heiwerkzaamheden
Naam: paulT (datum: 06-10-2004 20:53)
diverse citaten dmv. ZOEKFUNCTIE
Het burgerlijk wetboek spreekt van een verbod op het plaatsen van doorzichtige vensters in zijgevels binnen twee meter van de erfgrens.
Deze regelgeving is terug te vinden in het Burgerlijk wetboek.
Het komt erop neer dat binnen een afstand van 2m van de erfgrens geen ramen in een gevel mogen worden aangebracht die uitzicht hebben op het andere erf.
Daar waar de gevel 3 m van de erfgrens staat mag er een raam gemaakt worden. Waar de gevel op de erfgfrens staat is dat minder dan 2 m dus niet.
Voor brandoverslag geldt het principe van spiegelsymetrie. Als het raam zich op de erfgrens bevind (niet zijnde naar openbaar groen, straat of water) met er gerekend worden met een identieke gevel aan de andere zijde van de erfgrens, strak tegen de erfgrens. Dus moet het raam in dat geval een wbdbo 60 min hebben. Staat de gevel 3 m van de erfgrens, dan dient er gerekend te worden met een identieke geval eveneens 3 m van de erfgrens aan de andere zijde. Tussen de ramen bevindt zich dan 6 m en dit is zeer vermoedelijk voldoende.
4 m tussen gevels zonder bw is over het algemeen niet voldoende voor een wbdbo van 60 min.
Uitgangspunt is tevens spiegelsymmetrie; in dit verband zijn o.a. eisen van brandwerendheid WBDBO van toepassing.
Materialen op de perceelsgrens(zen) dienen bij compartimentering aan de eisen van het Bouwbesluit te voldoen.
Naam: paulT (datum: 06-10-2004 20:53)
diverse citaten dmv. ZOEKFUNCTIE
Het burgerlijk wetboek spreekt van een verbod op het plaatsen van doorzichtige vensters in zijgevels binnen twee meter van de erfgrens.
Deze regelgeving is terug te vinden in het Burgerlijk wetboek.
Het komt erop neer dat binnen een afstand van 2m van de erfgrens geen ramen in een gevel mogen worden aangebracht die uitzicht hebben op het andere erf.
Daar waar de gevel 3 m van de erfgrens staat mag er een raam gemaakt worden. Waar de gevel op de erfgfrens staat is dat minder dan 2 m dus niet.
Voor brandoverslag geldt het principe van spiegelsymetrie. Als het raam zich op de erfgrens bevind (niet zijnde naar openbaar groen, straat of water) met er gerekend worden met een identieke gevel aan de andere zijde van de erfgrens, strak tegen de erfgrens. Dus moet het raam in dat geval een wbdbo 60 min hebben. Staat de gevel 3 m van de erfgrens, dan dient er gerekend te worden met een identieke geval eveneens 3 m van de erfgrens aan de andere zijde. Tussen de ramen bevindt zich dan 6 m en dit is zeer vermoedelijk voldoende.
4 m tussen gevels zonder bw is over het algemeen niet voldoende voor een wbdbo van 60 min.
Uitgangspunt is tevens spiegelsymmetrie; in dit verband zijn o.a. eisen van brandwerendheid WBDBO van toepassing.
Materialen op de perceelsgrens(zen) dienen bij compartimentering aan de eisen van het Bouwbesluit te voldoen.
Reactie: raam in zijgevel en heiwerkzaamheden
Naam: Wim Nederstigt (datum: 06-10-2004 21:04)
wat zijn de regels m.b.t. boorpalen en de afstand tot de andere bebouwing?
Naam: Wim Nederstigt (datum: 06-10-2004 21:04)
wat zijn de regels m.b.t. boorpalen en de afstand tot de andere bebouwing?
Reactie: raam in zijgevel en heiwerkzaamheden
Naam: henk odijk , van adviesbureau J.P. van der weele (datum: 07-10-2004 16:14)
De regelgeving blijft gelijk als bij heien, maar je veroorzaakt veel minder snel een overschrijding.
Naam: henk odijk , van adviesbureau J.P. van der weele (datum: 07-10-2004 16:14)
De regelgeving blijft gelijk als bij heien, maar je veroorzaakt veel minder snel een overschrijding.
Reactie: raam in zijgevel en heiwerkzaamheden
Naam: klaas (datum: 09-10-2004 07:29)
Boorpalen veroorzaken geen trillingen en een minimaal geluidsniveau.
Reageer
Naam: klaas (datum: 09-10-2004 07:29)
Boorpalen veroorzaken geen trillingen en een minimaal geluidsniveau.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)