Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: Aanbouw zijkant hoekwoning
Naam: Kirsten, van - (datum: 03-03-2013 17:44)

Geachte heer/mevrouw,

Onlangs hebben wij een vergunning aangevraagd voor de bouw van een aanbouw in de zijtuin van ons hoekhuis (aanbouw: 2,5 breed, 8 meter lang). Onze zijtuin grenst aan het trottoir dat rond loopt in de bocht en verder loopt langs onze voortuin. Diepte voortuin is ruim 3 meter (afstand trottoir - voorgevel woning).

Omdat de gemeente bezig is met een nieuw bestemmingsplan kan onze aanvraag momenteel niet in behandeling worden genomen. Op onze tekening hebben we de aanbouw een meter inlaten springen van de voorgevel. We hebben te horen gekregen van de gemeente dat de aanbouw 3 meter ipv 1 meter moet inspringen. Dit betekent dat er dan 2 meter meer van 8 meter lengte af zal gaan (evt. kan dat gecompenseerd worden met 'uitspringen' aan de achterkant, maar dat willen wij niet/gaat niet).

De tekening van onze gewenste aanbouw is gebaseerd op de bouwtekening en - vergunning van onze overburen (zelfde huis soort). Zij hebben sinds 1995 een aanbouw aan de zijkant van hun woning omdat de vorige bewoner ontheffing had gekregen (nierpatient). De aanbouw springt 1 meter in aan de voorkant en 1 meter uit aan de achterkant. Dit willen wij ook.. Waarom zouden wij 3 meter moeten inspringen met de aanbouw en de buren niet? Kunnen we dit nog aanvechten en op weleke manier. Of moeten wij ook ontheffing aanvragen voor voor 1 ipv 3 meter inspringen vanaf de voorgevel?

Wij hopen dat u ons verder kan helpen / uitleg en tips kunt geven.

Bij voorbaat dank.

Met vriendelijke groet,

Kirsten van der Laan


Reageer
Re: Aanbouw zijkant hoekwoning
Naam:
Jeroen (datum: 03-03-2013 22:29)

Het bekende probleem. Nieuwe bestemmingsplannen maken zonder naar het bestaande en vervallen plannen te kijken.

Re: Aanbouw zijkant hoekwoning
Naam:
J. Bolte , van Yacht (datum: 04-03-2013 09:51)

Je aanvraag wordt altijd in behandeling genomen, maar het kan zijn dat ze moet worden aangehouden wanneer er een bestemmingsplan in ontwikkeling is. Vraag bij de gemeente even na in welke fase dat bestemmingsplan nu is. Het moet minimaal als ontwerp ter inzage zijn gelegd om een dergelijke aanhouding te mogen doen. Wanneer het nog niet ter inzage is gegaan moet uw aanvraag op de normale manier worden afgehandeld.

Daarnaast geldt de aanhouding ook alleen wanneer er geen andere reden is de vergunnign te weigeren. Maar wanneer ik u zo hoor dan is uw aanvraag ook in strijd met het huidige bestemminsgplan, en is het in wezen dus ook een vraag voor een ruimtelijke ontheffing. Op dat moment moet de gemeente de aanvraag niet aanhouden, maar moet ze de aanvraag behandelen op ruimtelijke gronden, en haar weigeren wanneer ze het er niet mee eens zijn. Ze kunnen op die manier ook anticiperen op het nieuwe bestemmingsplan.

U kunt nu dus twee dingen doen... of de gemeente vragen hoe zij art. 3.3 van de Wabo interpreteren (daar staat de aanhoudingsplicht), of 8 weken wachten totdat de aanvraag 'fataal' wordt, en de gemeente dan vragen dit aan u te bevestigen. Wanneer u voor dat laatste kiest zou ik u adviseren een jurist in de arm te nemen die bekend is met het omgevingsrecht.
Re: Aanbouw zijkant hoekwoning
Naam:
J. Bolte , van Yacht (datum: 04-03-2013 09:53)

@Jeroen,
Weer zoveel aannames... Het kan heel goed zijn dat de gemeente dat soort aanbouwen alleen in uitzonderingsgevallen toestaat, en het dus uit het bestemmingsplan houdt en met ontheffingen regelt. Niet elke ontheffing hoeft in het BP te worden overgenomen.
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl