Zoek binnen het forum
Vraag: zolder onderdeel van woning?
Naam: Harrie (datum: 17-09-2004 11:10)
Ik heb een bouwvergunning voor het verbouwen van mijn zolderverdieping tot woonkamer, keuken en slaapkamer.
Mijn buren maken bezwaar omdat ik nu meer gebruik zou maken van het uitzicht door de bestaande ramen op hun erf (binnen twee meter!) Volgens mij is de zolderverdieping al een onderdeel van de woning en kunnen ze tegen dat eventuele 'andere'gebruik toch geen civielrechtelijk bewaar maken? Immers: de ramen zitten er al!
Reageer
Naam: Harrie (datum: 17-09-2004 11:10)
Ik heb een bouwvergunning voor het verbouwen van mijn zolderverdieping tot woonkamer, keuken en slaapkamer.
Mijn buren maken bezwaar omdat ik nu meer gebruik zou maken van het uitzicht door de bestaande ramen op hun erf (binnen twee meter!) Volgens mij is de zolderverdieping al een onderdeel van de woning en kunnen ze tegen dat eventuele 'andere'gebruik toch geen civielrechtelijk bewaar maken? Immers: de ramen zitten er al!
Reageer
Reactie: zolder onderdeel van woning?
Naam: D. van Dongen , van Buro BOV (www.bov.nl) (datum: 11-11-2004 22:05)
Het is uw buren het recht bezwaar te maken tegen het aanvragen van uw bouwvergunning. Of het een gegronde reden is betwijfel ik ongezien de situatie.
Volgens de woningwet geldt de regel; 'verbouwen is bouwen', en zijn dus veel nieuwbouwregels (Bouwbesluit) van toepassing op het moment u dergelijke onbenoemde ruimten gaat wijzigen in verblijfsruimten. Denk hierbij aan plafondhoogte, breedte en oppervlakte verblijfsruimte. Daglichttoetreding, loopafstand vluchtroute naar voordeur(15 meter) etc etc.
Immers maak ik uit uw verhaal op dat u reeds een vergunning heeft gekregen, en heeft het naar mijn idee geen zin meer om achteraf bezwaar te maken.
Indien dit niet het geval is, dient u wel rekening te houden met de voorschriften gesteld in het Bouwbesluit.
Indien dergelijk ramen zich binnen 2 meter (haaks op de perceelgrens) bevinden, mogen dergelijke ramen niet mee worden geteld voor de equivalente daglichttoetreding.
Dit, omdat bij het bouwen nabij de perceelgrens ook rekening moet worden gehouden met het bepaalde in artikel 5:50, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek 5.
Dit artikellid luidt: ?Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.?
Artikel 5:51 luidt: ?In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien.?
Het niet voldoen aan het Burgerlijk Wetboek is een privaatrechtelijke aangelegenheid. Het vormt echter geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning.
Indien dit niet het geval is, en er voldoende daglichttoetreding is (op verblijfsgebiedniveau) dan is de reden volgens uw buren geen gegronde reden om te zeggen dat u, of toekomstige gebruikers van die ruimte, meer gebruik zullen maken van het uitzicht.
Reageer
Naam: D. van Dongen , van Buro BOV (www.bov.nl) (datum: 11-11-2004 22:05)
Het is uw buren het recht bezwaar te maken tegen het aanvragen van uw bouwvergunning. Of het een gegronde reden is betwijfel ik ongezien de situatie.
Volgens de woningwet geldt de regel; 'verbouwen is bouwen', en zijn dus veel nieuwbouwregels (Bouwbesluit) van toepassing op het moment u dergelijke onbenoemde ruimten gaat wijzigen in verblijfsruimten. Denk hierbij aan plafondhoogte, breedte en oppervlakte verblijfsruimte. Daglichttoetreding, loopafstand vluchtroute naar voordeur(15 meter) etc etc.
Immers maak ik uit uw verhaal op dat u reeds een vergunning heeft gekregen, en heeft het naar mijn idee geen zin meer om achteraf bezwaar te maken.
Indien dit niet het geval is, dient u wel rekening te houden met de voorschriften gesteld in het Bouwbesluit.
Indien dergelijk ramen zich binnen 2 meter (haaks op de perceelgrens) bevinden, mogen dergelijke ramen niet mee worden geteld voor de equivalente daglichttoetreding.
Dit, omdat bij het bouwen nabij de perceelgrens ook rekening moet worden gehouden met het bepaalde in artikel 5:50, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek 5.
Dit artikellid luidt: ?Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.?
Artikel 5:51 luidt: ?In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van vaststaande en ondoorzichtige vensters worden voorzien.?
Het niet voldoen aan het Burgerlijk Wetboek is een privaatrechtelijke aangelegenheid. Het vormt echter geen weigeringsgrond voor een bouwvergunning.
Indien dit niet het geval is, en er voldoende daglichttoetreding is (op verblijfsgebiedniveau) dan is de reden volgens uw buren geen gegronde reden om te zeggen dat u, of toekomstige gebruikers van die ruimte, meer gebruik zullen maken van het uitzicht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)