Zoek binnen het forum
Vraag: ep-berekening bij uitbouw
Naam: B, van LVA (datum: 10-09-2004 12:17)
Bij een bestaand woonhuis komt een grote uitbreiding
+/- 80 m? van de woonkamer en een nieuwe garage.
Mijn vraag is nu, is er een grens voor het wel of niet maken van een ep-berekening voor het verkrijgen van een bouwvergunning???
Reageer
Naam: B, van LVA (datum: 10-09-2004 12:17)
Bij een bestaand woonhuis komt een grote uitbreiding
+/- 80 m? van de woonkamer en een nieuwe garage.
Mijn vraag is nu, is er een grens voor het wel of niet maken van een ep-berekening voor het verkrijgen van een bouwvergunning???
Reageer
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: R. Bluemink (datum: 10-09-2004 12:49)
nee, zie afdeling 5.3 artikel 5.14 2e lid van het Bouwbesluit
Naam: R. Bluemink (datum: 10-09-2004 12:49)
nee, zie afdeling 5.3 artikel 5.14 2e lid van het Bouwbesluit
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 10-09-2004 15:24)
Er zijn grenzen. Indien een huis vrijwel geheel opnieuw wordt opgebouwd is een EP-berekening verplicht.
Indien de uitbreiding zo groot is, dat het bestaande ondergeschikt is aan de uitbreiding is ook een EP verplicht. Het kan natuurlijk niet zo zijn dat je van een bestaande woning 6 m2 laat staan en vervolgens 200 m2 er aan bouwt zonder ep berekening.
Naam: Henk (datum: 10-09-2004 15:24)
Er zijn grenzen. Indien een huis vrijwel geheel opnieuw wordt opgebouwd is een EP-berekening verplicht.
Indien de uitbreiding zo groot is, dat het bestaande ondergeschikt is aan de uitbreiding is ook een EP verplicht. Het kan natuurlijk niet zo zijn dat je van een bestaande woning 6 m2 laat staan en vervolgens 200 m2 er aan bouwt zonder ep berekening.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: henk odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 12-09-2004 10:53)
En waar ligt dan wel de grens??
Naam: henk odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 12-09-2004 10:53)
En waar ligt dan wel de grens??
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 12-09-2004 12:03)
Als je artikel 5.14 van het bouwbesluit leest is er voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of vergroten van een bouwwerk geen EP-berekening vereist.
In de toelichting is geen grens genoemd dus als je 1000 m2 aanbouwt bij een woning van 20 m2 is nog steeds geen EP-berekening vereist.
Naam: ivo kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 12-09-2004 12:03)
Als je artikel 5.14 van het bouwbesluit leest is er voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of vergroten van een bouwwerk geen EP-berekening vereist.
In de toelichting is geen grens genoemd dus als je 1000 m2 aanbouwt bij een woning van 20 m2 is nog steeds geen EP-berekening vereist.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 13-09-2004 17:24)
Toch is die grens er wel degelijk. Het is niet de bedoeling van een wet om deze altijd letterlijk kwakkeloos op te volgen. Er geldt altijd nog iets van redelijkheid en gezond verstand.
Waar die grens ligt? Door de rechter te bepalen. Er is jurisprudentie over maar wel erg weinig. Dat komt omdat de gemeente met aanvrager het vaak in overleg doen. Aanvrager laat het zelden tot een rechtzaak komen ivm tijdverlies
Als je de tekst letterlijk zou nemen, dan zou je ergens van een restant van een fundering een woning kunnen bouwen zonder EP-berekening. Dus niet!
Naam: Henk (datum: 13-09-2004 17:24)
Toch is die grens er wel degelijk. Het is niet de bedoeling van een wet om deze altijd letterlijk kwakkeloos op te volgen. Er geldt altijd nog iets van redelijkheid en gezond verstand.
Waar die grens ligt? Door de rechter te bepalen. Er is jurisprudentie over maar wel erg weinig. Dat komt omdat de gemeente met aanvrager het vaak in overleg doen. Aanvrager laat het zelden tot een rechtzaak komen ivm tijdverlies
Als je de tekst letterlijk zou nemen, dan zou je ergens van een restant van een fundering een woning kunnen bouwen zonder EP-berekening. Dus niet!
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: henk odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 13-09-2004 20:21)
Waar is die jurisprudentie dan wel te vinden, ik ken hem niet.
Bovendien is het toch ook ??n van de doelstellingen van het Bouwbesluit geweest om de regelgeving landelijk gelijk te krijgen. Als we nu gaan beginnen over "redelijk" heeft de ene gemeente daar misschien wel een heel andere interpretatie van dan de andere.
Overigens is het niet moeten voldoen aan de EPC uit oogpunt van energiezuinigheid echt niet zo'n ramp. Alle nieuw te bouwen delen meoten immers wel de minimaal vereiste warmteweerstand bezitten.
Naam: henk odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 13-09-2004 20:21)
Waar is die jurisprudentie dan wel te vinden, ik ken hem niet.
Bovendien is het toch ook ??n van de doelstellingen van het Bouwbesluit geweest om de regelgeving landelijk gelijk te krijgen. Als we nu gaan beginnen over "redelijk" heeft de ene gemeente daar misschien wel een heel andere interpretatie van dan de andere.
Overigens is het niet moeten voldoen aan de EPC uit oogpunt van energiezuinigheid echt niet zo'n ramp. Alle nieuw te bouwen delen meoten immers wel de minimaal vereiste warmteweerstand bezitten.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: R. Bluemink (datum: 13-09-2004 21:11)
Stel dat Henk gelijk heeft.
Hoe ga je dan om met het bestaande deel?
(....en als er geen 'rechtens verkregen niveau' is?)
Bestaande gevels, ramen etc., hoe vul je die in?
Of beschouw je dat als een AVR?
Lijkt me onwaarschijnlijk.
Ik heb meer het idee dat dit artikel in het huidige Bouwbesluit is opgenomen n.a.v. ervaringen met de vorige situatie.
Naam: R. Bluemink (datum: 13-09-2004 21:11)
Stel dat Henk gelijk heeft.
Hoe ga je dan om met het bestaande deel?
(....en als er geen 'rechtens verkregen niveau' is?)
Bestaande gevels, ramen etc., hoe vul je die in?
Of beschouw je dat als een AVR?
Lijkt me onwaarschijnlijk.
Ik heb meer het idee dat dit artikel in het huidige Bouwbesluit is opgenomen n.a.v. ervaringen met de vorige situatie.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Joost Hartman , van PelserHartman (datum: 14-09-2004 10:51)
Van Novem-EPN-site....Gelden de energieprestatie-eisen ook voor bestaande bouw en verbouwsituaties?
Nee, de EPC-eisen gelden alleen voor nieuwbouw. Voor omvangrijke aanbouwen, waarbij o.a. niet wordt aangetakt op bestaande installaties van de 'oudbouw' zal ook vaak een EPC-berekening worden verlangd. Daar waar sprake is van 'kaalslag' van de oudbouw, waarbij alleen de draagconstructie blijft staan, is ook de EPC van toepassing.
Dit is overigens ter beoordeling van de gemeente. Zij kunnen vrijstelling verlenen conform artikel 1.11 van het Bouwbesluit. Overigens geldt altijd het rechtens verkregen niveau als ondergrens. Dat betekent dat bij een woning waarbij bij de bouw moest worden voldaan aan een EPC van 1.4 (vanaf 15-12-1995) of 1.2 (vanaf 01-01-1998) of 1.0 (vanaf 01-01-2000) ook inclusief de uitbreiding nog voldaan moet worden aan de destijds geldende eisen.
Naam: Joost Hartman , van PelserHartman (datum: 14-09-2004 10:51)
Van Novem-EPN-site....Gelden de energieprestatie-eisen ook voor bestaande bouw en verbouwsituaties?
Nee, de EPC-eisen gelden alleen voor nieuwbouw. Voor omvangrijke aanbouwen, waarbij o.a. niet wordt aangetakt op bestaande installaties van de 'oudbouw' zal ook vaak een EPC-berekening worden verlangd. Daar waar sprake is van 'kaalslag' van de oudbouw, waarbij alleen de draagconstructie blijft staan, is ook de EPC van toepassing.
Dit is overigens ter beoordeling van de gemeente. Zij kunnen vrijstelling verlenen conform artikel 1.11 van het Bouwbesluit. Overigens geldt altijd het rechtens verkregen niveau als ondergrens. Dat betekent dat bij een woning waarbij bij de bouw moest worden voldaan aan een EPC van 1.4 (vanaf 15-12-1995) of 1.2 (vanaf 01-01-1998) of 1.0 (vanaf 01-01-2000) ook inclusief de uitbreiding nog voldaan moet worden aan de destijds geldende eisen.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 14-09-2004 17:24)
Het is allemaal niet zo duidelijk. De tekst in het Bouwbesluit is ook voor discussie vatbaar:
vernieuwen of veranderen of vergroten van een bouwwerk.
Wanneer is sprake van het vernieuwen van een bouwwerk?
Je kan misschien stellen: wanneer de vernieuwing van ondergeschikte betekenis is tov wat er staat.
Maar het gaat dus juist om die grens.
Zie inderdaad ook Novem. Als je uitsluitend de draagconstructie laat staan is EP verplicht. Dus als je een paar vierkante meter laat staan kun je ook concluderen dat de nieuwbouw van 500 m2 ook ep verplicht is omdat in alle redelijkheid makkelijk aan de nieuwbouw eis volstaan kan worden.
Met die 2,5 eis overigens, kom je in de meeste gevallen overigens niet aan de EP-eis.
Naam: Henk (datum: 14-09-2004 17:24)
Het is allemaal niet zo duidelijk. De tekst in het Bouwbesluit is ook voor discussie vatbaar:
vernieuwen of veranderen of vergroten van een bouwwerk.
Wanneer is sprake van het vernieuwen van een bouwwerk?
Je kan misschien stellen: wanneer de vernieuwing van ondergeschikte betekenis is tov wat er staat.
Maar het gaat dus juist om die grens.
Zie inderdaad ook Novem. Als je uitsluitend de draagconstructie laat staan is EP verplicht. Dus als je een paar vierkante meter laat staan kun je ook concluderen dat de nieuwbouw van 500 m2 ook ep verplicht is omdat in alle redelijkheid makkelijk aan de nieuwbouw eis volstaan kan worden.
Met die 2,5 eis overigens, kom je in de meeste gevallen overigens niet aan de EP-eis.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 14-09-2004 17:45)
Bovendien is het toch ook ??n van de doelstellingen van het Bouwbesluit geweest om de regelgeving landelijk gelijk te krijgen. Als we nu gaan beginnen over "redelijk" heeft de ene gemeente daar misschien wel een heel andere interpretatie van dan de andere.
Heel de verbouwingssituatie van het Bouwbesluit is toch gebaseerd op redelijkheid?
Gros van de artikelen staat dat ontheffing mogelijk is tot bestaande bouw mits in alle redelijkheid niet volstaan kan worden aan nieuwbouweisen. En dat is ook altijd ter beoordeling aan de gemeente.
Ook wetten die boven de woningwet en Bouwbesluit staan, is redelijkheid een erg belangrijk onderdeel. Dit moet je niet verwarren met regels die verschillend zijn. Dat was voor het Bouwbesluit het geval. Regel van redelijkheid heeft daar niets mee te maken.
Naam: Henk (datum: 14-09-2004 17:45)
Bovendien is het toch ook ??n van de doelstellingen van het Bouwbesluit geweest om de regelgeving landelijk gelijk te krijgen. Als we nu gaan beginnen over "redelijk" heeft de ene gemeente daar misschien wel een heel andere interpretatie van dan de andere.
Heel de verbouwingssituatie van het Bouwbesluit is toch gebaseerd op redelijkheid?
Gros van de artikelen staat dat ontheffing mogelijk is tot bestaande bouw mits in alle redelijkheid niet volstaan kan worden aan nieuwbouweisen. En dat is ook altijd ter beoordeling aan de gemeente.
Ook wetten die boven de woningwet en Bouwbesluit staan, is redelijkheid een erg belangrijk onderdeel. Dit moet je niet verwarren met regels die verschillend zijn. Dat was voor het Bouwbesluit het geval. Regel van redelijkheid heeft daar niets mee te maken.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 14-09-2004 17:55)
>Als je artikel 5.14 van het bouwbesluit leest is er >voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of >vergroten van een bouwwerk geen EP-berekening >vereist.
>In de toelichting is geen grens genoemd dus als je >1000 m2 aanbouwt bij een woning van 20 m2 is nog >steeds geen EP-berekening vereist.
Ivo, wat ik nu niet begrijp van de gemeente Roosendaal. Je moet bij jullie werkelijkwaar alles indienen. Ik had een bouwplan (aanbouw) met tig raamopeningen, was bijna een serre. Iedereen kan zo zien dat daglicht toetreding voldoet. Toch MOEST er een berekening komen.
Wanneer ik nu bij jullie dus met een plan aankom van een uitbreiding van 1000 m2 en laat 20 m2 staan, hoef ik geen EP berekening in te dienen???!!
Dit snap ik dus niet. Voor iets onbenulligs (wat gewoon zo voldoet) aantonen dmv een berekening. Iets wat zeer ingrijpend is totaal geen EP-berekening.
Persoonlijk vind ik dat je dan verkeerd met de regelgeving bezig ben en een verkeerd beleid heb.(hoewel in bovestaand geval wettelijk een EP-berekening gewoon verplicht is)
Naam: Henk (datum: 14-09-2004 17:55)
>Als je artikel 5.14 van het bouwbesluit leest is er >voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of >vergroten van een bouwwerk geen EP-berekening >vereist.
>In de toelichting is geen grens genoemd dus als je >1000 m2 aanbouwt bij een woning van 20 m2 is nog >steeds geen EP-berekening vereist.
Ivo, wat ik nu niet begrijp van de gemeente Roosendaal. Je moet bij jullie werkelijkwaar alles indienen. Ik had een bouwplan (aanbouw) met tig raamopeningen, was bijna een serre. Iedereen kan zo zien dat daglicht toetreding voldoet. Toch MOEST er een berekening komen.
Wanneer ik nu bij jullie dus met een plan aankom van een uitbreiding van 1000 m2 en laat 20 m2 staan, hoef ik geen EP berekening in te dienen???!!
Dit snap ik dus niet. Voor iets onbenulligs (wat gewoon zo voldoet) aantonen dmv een berekening. Iets wat zeer ingrijpend is totaal geen EP-berekening.
Persoonlijk vind ik dat je dan verkeerd met de regelgeving bezig ben en een verkeerd beleid heb.(hoewel in bovestaand geval wettelijk een EP-berekening gewoon verplicht is)
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: henk odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 14-09-2004 20:46)
Het ontheffing verkrijgen van de nieuwbouw-eisen tot het niveau bestaande bouw geldt alleen voor nieuwe delen van het gebouw. Bestaande delen mogen niet getoetst worden aan de nieuwbouw-eisen en hoeven altijd alleen maar te voldoen aan het nivo bestaande bouw, tenzij je die delen zodanig wijzigt dat er sprake is van bouwen in de zin van de Woningwet.
Naam: henk odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 14-09-2004 20:46)
Het ontheffing verkrijgen van de nieuwbouw-eisen tot het niveau bestaande bouw geldt alleen voor nieuwe delen van het gebouw. Bestaande delen mogen niet getoetst worden aan de nieuwbouw-eisen en hoeven altijd alleen maar te voldoen aan het nivo bestaande bouw, tenzij je die delen zodanig wijzigt dat er sprake is van bouwen in de zin van de Woningwet.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 15-09-2004 10:43)
Met welke Henk heb ik dan te maken ? Hebben wij elkaar al eens ontmoet ?
Overigens bepaal ik de regelgving niet, maar het is inderdaad onlogisch.
Indien je een woning sloopt tot maaiveldnivo en je laat de vloeren intact is een EP-berekening niet te maken, aangezien de vloer in dat geval een groot lek is en je moet gaan overcompenseren om te voldoen en dus onzin in de berekening gaat vermelden.
Het opvragen van een dagichtberekening is conform de indieningsvereisten verplicht (reguliere vergunning) en kan dus rechtmatig worden opgevraagd.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 15-09-2004 10:43)
Met welke Henk heb ik dan te maken ? Hebben wij elkaar al eens ontmoet ?
Overigens bepaal ik de regelgving niet, maar het is inderdaad onlogisch.
Indien je een woning sloopt tot maaiveldnivo en je laat de vloeren intact is een EP-berekening niet te maken, aangezien de vloer in dat geval een groot lek is en je moet gaan overcompenseren om te voldoen en dus onzin in de berekening gaat vermelden.
Het opvragen van een dagichtberekening is conform de indieningsvereisten verplicht (reguliere vergunning) en kan dus rechtmatig worden opgevraagd.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 15-09-2004 17:18)
Indien je een woning sloopt tot maaiveldnivo en je laat de vloeren intact is een EP-berekening niet te maken, aangezien de vloer in dat geval een groot lek is en je moet gaan overcompenseren om te voldoen en dus onzin in de berekening gaat vermelden.
----
Dan is een EP-berekening dus wel verplicht. Zie onder andere Novem-site en reactie van Joost.
---
Het opvragen van een dagichtberekening is conform de indieningsvereisten verplicht (reguliere vergunning) en kan dus rechtmatig worden opgevraagd.
---
Is dus niet verplicht. In de Woningwet staat "KUNNEN opvragen" en niet "MOETEN opvragen".
Je gaat iets niet opvragen, wat met 100% zeker te stellen is dat voldoet.
Bovendien toon je met de tekening al voldoende aan (indien er veel ramen in gevel bevinden) dat voldaan wordt aan Bouwbesluit.
Je gaat pas iets opvragen, wanneer je aan het twijfelen ben of dat iets voldoet.
Ik heb al diverse bijeenkomsten bijgewoond van VROM en delen deze mening. Bovendien is dit ook conform de Woningwet.
De gemeente Roosendaal jaagt aanvragers onnodig op kosten. Ik denk dat de bouwkwaliteit er niet beter op wordt door zo met de regelgeving om te gaan. Ik vraag met overigens ook af hoe heel zo;n winkelcomplex kan afbranden (geen brandcompartimenten e.d.?)
Met gezondverstand bereik je veel meer en dan hoef je echt de regels niet te overtreden.
Naam: Henk (datum: 15-09-2004 17:18)
Indien je een woning sloopt tot maaiveldnivo en je laat de vloeren intact is een EP-berekening niet te maken, aangezien de vloer in dat geval een groot lek is en je moet gaan overcompenseren om te voldoen en dus onzin in de berekening gaat vermelden.
----
Dan is een EP-berekening dus wel verplicht. Zie onder andere Novem-site en reactie van Joost.
---
Het opvragen van een dagichtberekening is conform de indieningsvereisten verplicht (reguliere vergunning) en kan dus rechtmatig worden opgevraagd.
---
Is dus niet verplicht. In de Woningwet staat "KUNNEN opvragen" en niet "MOETEN opvragen".
Je gaat iets niet opvragen, wat met 100% zeker te stellen is dat voldoet.
Bovendien toon je met de tekening al voldoende aan (indien er veel ramen in gevel bevinden) dat voldaan wordt aan Bouwbesluit.
Je gaat pas iets opvragen, wanneer je aan het twijfelen ben of dat iets voldoet.
Ik heb al diverse bijeenkomsten bijgewoond van VROM en delen deze mening. Bovendien is dit ook conform de Woningwet.
De gemeente Roosendaal jaagt aanvragers onnodig op kosten. Ik denk dat de bouwkwaliteit er niet beter op wordt door zo met de regelgeving om te gaan. Ik vraag met overigens ook af hoe heel zo;n winkelcomplex kan afbranden (geen brandcompartimenten e.d.?)
Met gezondverstand bereik je veel meer en dan hoef je echt de regels niet te overtreden.
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 15-09-2004 20:47)
""De gemeente Roosendaal jaagt aanvragers onnodig op kosten. Ik denk dat de bouwkwaliteit er niet beter op wordt door zo met de regelgeving om te gaan. Ik vraag met overigens ook af hoe heel zo;n winkelcomplex kan afbranden (geen brandcompartimenten e.d.?)""
Als bouwkundige adviseurs dan eens normale prijzen gaan hanteren en niet voor zo veel mogelijk geld zo min mogelijk aan te leveren, dan scheelt dat een hoop in de te maken kosten voor een aanvrager !!!
En weer een adviseur over brandveiligheid erbij !!!
Ik neem aan dat je zelf (net als ik overigens) van 's morgens 3 tot 's nachts 2 erbij bent geweest en dat je op de hoogte bent van alle zaken die gespeeld hebben tijdens de brand ? Zo nee, niet te snel oordelen, zo ja snel solliciteren bij de brandweer !
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 15-09-2004 20:47)
""De gemeente Roosendaal jaagt aanvragers onnodig op kosten. Ik denk dat de bouwkwaliteit er niet beter op wordt door zo met de regelgeving om te gaan. Ik vraag met overigens ook af hoe heel zo;n winkelcomplex kan afbranden (geen brandcompartimenten e.d.?)""
Als bouwkundige adviseurs dan eens normale prijzen gaan hanteren en niet voor zo veel mogelijk geld zo min mogelijk aan te leveren, dan scheelt dat een hoop in de te maken kosten voor een aanvrager !!!
En weer een adviseur over brandveiligheid erbij !!!
Ik neem aan dat je zelf (net als ik overigens) van 's morgens 3 tot 's nachts 2 erbij bent geweest en dat je op de hoogte bent van alle zaken die gespeeld hebben tijdens de brand ? Zo nee, niet te snel oordelen, zo ja snel solliciteren bij de brandweer !
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Joost Hartman , van PelserHartman (datum: 17-09-2004 09:24)
om over de leges van gemeenten maar niet te spreken...
:-)
Naam: Joost Hartman , van PelserHartman (datum: 17-09-2004 09:24)
om over de leges van gemeenten maar niet te spreken...
:-)
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 17-09-2004 13:01)
Ivo,
Dat brandverhaal is erg kort door de bocht van mij. Mijn excuses. Komt dat ik mij zo druk maak over beleid van de gemeente Roosendaal en de ambtenaren die simpelweg niet voldoende kennis hebben van zaken door overbodige dingen te vragen.
Ik doe (of laat doen) ongeveer 800 bouwaanvragen per jaar bij ongeveer 60 verschillende gemeenten.
Roosendaal springt eruit. Ik moet aanvragers op de extra kosten attenderen indien een bouwaanvraag ingediend moet worden bij de gemeente roosendaal.
Ik hoor het ook van al mijn collega's. Eigenlijk kan dit niet.
Laatst moesten er tig tekeningen aangepast worden omdat ergens de optreden van een trap niet vermeld stond (standaard verdiepingshoogte, zo simpel als wat). Kosten voor de aanvrager rond de 500 euro.
Wat denk je nu: zouden er nog timmerfabrieken trappen produceren die niet aan Bouwbesluit voldoen? Of zou ik er een trap inzetten met optredens van een halve meter?
Als ik zo'n trap moet bestellen die niet voldoet aan de eisen van het bouwbesluit ben ik een vermogen kwijt. Alle machines bij de timmerfabriek moeten dan opnieuw worden ingesteld.
Bovendien moet je toch bouwen VOLGENS het bouwbesluit. Is nog dubbelop ook.....
Ik snap de gemeente Roosendaal echt niet.
Tenslotte ben ik op de hoogte dat een ambtenaar bouw en woningtoezicht bij Roosendaal zelf in de avonduren zit bij te klussen (doet tekenwerk). Ik heb dat tekenwerk wel eens gezien. Is verschrikkelijk van kwaliteit. Ik heb soms het idee dat de ambtenaren bij roosendaal BEWUST zo aan het klieren zijn om er zelf beter van te worden. (laat aanvraag maar door mij doen dat komt het allemaal goed).
Ik voorspel je: vandaag of morgen krijg je hier problemen mee.....
Naam: Henk (datum: 17-09-2004 13:01)
Ivo,
Dat brandverhaal is erg kort door de bocht van mij. Mijn excuses. Komt dat ik mij zo druk maak over beleid van de gemeente Roosendaal en de ambtenaren die simpelweg niet voldoende kennis hebben van zaken door overbodige dingen te vragen.
Ik doe (of laat doen) ongeveer 800 bouwaanvragen per jaar bij ongeveer 60 verschillende gemeenten.
Roosendaal springt eruit. Ik moet aanvragers op de extra kosten attenderen indien een bouwaanvraag ingediend moet worden bij de gemeente roosendaal.
Ik hoor het ook van al mijn collega's. Eigenlijk kan dit niet.
Laatst moesten er tig tekeningen aangepast worden omdat ergens de optreden van een trap niet vermeld stond (standaard verdiepingshoogte, zo simpel als wat). Kosten voor de aanvrager rond de 500 euro.
Wat denk je nu: zouden er nog timmerfabrieken trappen produceren die niet aan Bouwbesluit voldoen? Of zou ik er een trap inzetten met optredens van een halve meter?
Als ik zo'n trap moet bestellen die niet voldoet aan de eisen van het bouwbesluit ben ik een vermogen kwijt. Alle machines bij de timmerfabriek moeten dan opnieuw worden ingesteld.
Bovendien moet je toch bouwen VOLGENS het bouwbesluit. Is nog dubbelop ook.....
Ik snap de gemeente Roosendaal echt niet.
Tenslotte ben ik op de hoogte dat een ambtenaar bouw en woningtoezicht bij Roosendaal zelf in de avonduren zit bij te klussen (doet tekenwerk). Ik heb dat tekenwerk wel eens gezien. Is verschrikkelijk van kwaliteit. Ik heb soms het idee dat de ambtenaren bij roosendaal BEWUST zo aan het klieren zijn om er zelf beter van te worden. (laat aanvraag maar door mij doen dat komt het allemaal goed).
Ik voorspel je: vandaag of morgen krijg je hier problemen mee.....
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Henk (datum: 17-09-2004 19:31)
Ja Joost, over de leges bij de gemeenten zullen we het inderdaad maar niet hebben. Snap daar ook niets van.
Ik hoor van aanvragers dat de bouwaanvraag maken (met tekeningen en berekeningen) vaak goedkoper is dan de leges.
Terwijl de gemeente uitsluitend hoeft te controleren en wij alles moeten tekenen, opmeten en berekenen.
De gemeente Amsterdam durft zelfs 10.000 euro leges te vragen voor een simpel woonhuis......
Ik heb overigens totaal geen problemen met gemeentes. Alleen met Roosendaal. Ze zijn niet op de hoogte van de regelgeving en zijn niet slim genoeg om de woningwet goed te kunnen lezen. Ze denken "MOETEN opvragen" en de reactie van de EP-berekening zegt ook voldoende.....
Naam: Henk (datum: 17-09-2004 19:31)
Ja Joost, over de leges bij de gemeenten zullen we het inderdaad maar niet hebben. Snap daar ook niets van.
Ik hoor van aanvragers dat de bouwaanvraag maken (met tekeningen en berekeningen) vaak goedkoper is dan de leges.
Terwijl de gemeente uitsluitend hoeft te controleren en wij alles moeten tekenen, opmeten en berekenen.
De gemeente Amsterdam durft zelfs 10.000 euro leges te vragen voor een simpel woonhuis......
Ik heb overigens totaal geen problemen met gemeentes. Alleen met Roosendaal. Ze zijn niet op de hoogte van de regelgeving en zijn niet slim genoeg om de woningwet goed te kunnen lezen. Ze denken "MOETEN opvragen" en de reactie van de EP-berekening zegt ook voldoende.....
Reactie: ep-berekening bij uitbouw
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 20-09-2004 09:30)
Ik ben het gedeeltelijk met je eens Henk over het "overbodig" vragen van gegevens. Ik ben zelf touwtrekker van het project kwaliteitsnormering, waarin dergelijke zaken (het opvragen van een daglichtberekening bij een serre) worden uitgesloten.
Je kunt de discussie van 2 kanten benaderen. Je MOET en MAG dingen opvragen. Het niet opvragen door de ene gemeente wil niet zeggen dat de andere het dan niet MAG. Ik ken zelf gemeente, die zelfs bij een nieuwbouw (en dan bedoel ook nieuwbouw) geen EPC vragen. Je kunt je dan ook afvragen wat de kwaliteit van die gemeente is.
Bij de beoordeling van de bouwplannen probeer ik (althans dat denk ik) zoveel mogelijk rekening te houden met het kostenverhaal voor de aanvrager. Wat je aangaf mbt de optrede zou ik niet vragen maar zelf op tekening zetten. Indien er andere zaken niet volledig of niet correct zijn zal dit wel worden gevraagd. Een afdruk (A1-formaat) kost al gauw 3 tot 4 euro.
Ik ben overigens nog steeds benieuwd voor welk buro je werkt. Ik ben niet uit op wraak oid, maar kan pas oordelen over jouw tekenwerk als ik het zelf een keer gezien heb. Tevens geldt dat voor het werk van mijn collega('s). Een adres is in beide gevallen voldoende.
Reageer
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 20-09-2004 09:30)
Ik ben het gedeeltelijk met je eens Henk over het "overbodig" vragen van gegevens. Ik ben zelf touwtrekker van het project kwaliteitsnormering, waarin dergelijke zaken (het opvragen van een daglichtberekening bij een serre) worden uitgesloten.
Je kunt de discussie van 2 kanten benaderen. Je MOET en MAG dingen opvragen. Het niet opvragen door de ene gemeente wil niet zeggen dat de andere het dan niet MAG. Ik ken zelf gemeente, die zelfs bij een nieuwbouw (en dan bedoel ook nieuwbouw) geen EPC vragen. Je kunt je dan ook afvragen wat de kwaliteit van die gemeente is.
Bij de beoordeling van de bouwplannen probeer ik (althans dat denk ik) zoveel mogelijk rekening te houden met het kostenverhaal voor de aanvrager. Wat je aangaf mbt de optrede zou ik niet vragen maar zelf op tekening zetten. Indien er andere zaken niet volledig of niet correct zijn zal dit wel worden gevraagd. Een afdruk (A1-formaat) kost al gauw 3 tot 4 euro.
Ik ben overigens nog steeds benieuwd voor welk buro je werkt. Ik ben niet uit op wraak oid, maar kan pas oordelen over jouw tekenwerk als ik het zelf een keer gezien heb. Tevens geldt dat voor het werk van mijn collega('s). Een adres is in beide gevallen voldoende.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)