Zoek binnen het forum
Vraag: Recht van Overpad
Naam: Niels Heij (datum: 06-09-2004 20:28)
De achterburen hebben een garage in de tuin staan. De ingang van de garage komt uit in onze tuin. Wanneer de buren de auto in de garage willen parkeren moet ze door onze tuin rijden.
Nu staat er in het koopcontract niks beschreven over dit 'recht van overpad' en ook bij het kadaster, gemeente en notaris is niks bekend over deze situatie. Kortom: Feitelijk bestaat er geen enkele overeenkomst.
Wij hebben de woning 2 jaar geleden gekocht en hebben dit altijd goed gevonden. Wij krijgen nu het idee dat er misbruik wordt gemaakt van de situatie (auto in onze tuin laten staan, eisen dat het pad altijd vrij is). Ook zijn we van plan de tuin opnieuw in te richten.
De garage is 17 jaar geleden gebouwd en toen is met de toenmalige bewoners, wwarschijnlijk, een mondelinge afspraak gemaakt.
Mijn vraag is eigenlijk hoe bindend deze situatie is. Kunnen we er van af? Mogen we regels opstellen?
Alvast bedankt,
Niels
Reageer
Naam: Niels Heij (datum: 06-09-2004 20:28)
De achterburen hebben een garage in de tuin staan. De ingang van de garage komt uit in onze tuin. Wanneer de buren de auto in de garage willen parkeren moet ze door onze tuin rijden.
Nu staat er in het koopcontract niks beschreven over dit 'recht van overpad' en ook bij het kadaster, gemeente en notaris is niks bekend over deze situatie. Kortom: Feitelijk bestaat er geen enkele overeenkomst.
Wij hebben de woning 2 jaar geleden gekocht en hebben dit altijd goed gevonden. Wij krijgen nu het idee dat er misbruik wordt gemaakt van de situatie (auto in onze tuin laten staan, eisen dat het pad altijd vrij is). Ook zijn we van plan de tuin opnieuw in te richten.
De garage is 17 jaar geleden gebouwd en toen is met de toenmalige bewoners, wwarschijnlijk, een mondelinge afspraak gemaakt.
Mijn vraag is eigenlijk hoe bindend deze situatie is. Kunnen we er van af? Mogen we regels opstellen?
Alvast bedankt,
Niels
Reageer
Reactie: Recht van Overpad
Naam: p (datum: 11-09-2004 16:29)
Als er niets in het koopcontract staat over recht van overpad oid. dan kunt u de zaak dichttimmeren, maar tja dan heb je wel een paar boze buren erbij.
Ik denk dat je het beste eerst je eigen rechten kunt nagaan via een notaris of rechtswinkel en dan een pittig gesprek met de buren.
Naam: p (datum: 11-09-2004 16:29)
Als er niets in het koopcontract staat over recht van overpad oid. dan kunt u de zaak dichttimmeren, maar tja dan heb je wel een paar boze buren erbij.
Ik denk dat je het beste eerst je eigen rechten kunt nagaan via een notaris of rechtswinkel en dan een pittig gesprek met de buren.
Reactie: Recht van Overpad aanvulling citaat
Naam: p (datum: 12-09-2004 18:43)
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Naam: p (datum: 12-09-2004 18:43)
Naam: Maarten Speet (datum: 25-04-2003 14:02)
De wet erkent verkrijging van eigendom op een aantal titels. E?n daarvan is verjaring. Bij in bezit name te goeder trouw is de verjaringstermijn 10 jaar. Bij in bezit name niet te goeder trouw (term te kwader trouw is inmiddels vervallen) is de termijn 20 jaar. Dit alles is opgenomen in boek 3 BW, o.a. art. 102 en 105.
In dit geval is geen sprake van te goeder trouw, immers in het kadaster kon de gebruiker zien dat de grond hem niet behoorde, dus termijn is hier 20 jaar. Omheining en onderhoud spelen een ondergeschikte rol, het gaat om het feitelijk gebruik. Gebruiker moet overtuigend bewijzen dat gebruik 20 jaar ononderbroken heeft plaatsgehad (foto's, verklaringen). Daarnaast mag het gebruik nooit gestuit zijn geweest (betwist op een door de wet omschreven wijze). Verjaring gaat over op eenvolgende gebruikers, m.a.w. de termijn is niet persoonsgebonden. Bij het verlopen van de verjaringstermijn kan eigendom kadastraal worden overgeschreven. In die procedure krijgen derden een bepaalde periode de gelegenheid bezwaar te maken tegen de claim van de huidige gebruiker. Eerst vindt voorlopige registratie van het eigendom plaats, daarna defintief. Dit loopt via een notaris, die om de genoemde bewijsvoering zal vragen.
Reactie: Recht van Overpad aanvulling citaat
Naam: Niels Heij (datum: 13-09-2004 22:43)
Beste P,
dus als ik het goed begrijp kunnen er nu afspraken gemaakt worden. BV dat de buren alleen 's winters gebruik mogen maken van het pad, en dit kan dan bij een notaris worden vast gelegd? Of hebben de buren al allerlei rechten verworven?
Naam: Niels Heij (datum: 13-09-2004 22:43)
Beste P,
dus als ik het goed begrijp kunnen er nu afspraken gemaakt worden. BV dat de buren alleen 's winters gebruik mogen maken van het pad, en dit kan dan bij een notaris worden vast gelegd? Of hebben de buren al allerlei rechten verworven?
Reactie: Recht van Overpad aanvulling citaat
Naam: paulT (datum: 18-09-2004 16:36)
Als u nu afspraken gaat maken over het recht van overpad, dat de buren NU dus niet hebben, dat kunt u volgens mij daar een vergoeding tegenover stellen. Want u gaat namelijk het gebruiksrecht van een deel van UW grond met uw buren delen. Dus hun eigendomsdeel wordt groter en dan ook de waarde van hun deel. Daar tegenover staat dat uw deel daalt in waarde omdat u een deel afstaat in gemeenschappelijk gebruik.
Dus het is maar net wat u wilt. Ik zou er in ieder geval wel heel goed over nadenken, want bij verkoop kan je dat veel geld schelen.
Reageer
Naam: paulT (datum: 18-09-2004 16:36)
Als u nu afspraken gaat maken over het recht van overpad, dat de buren NU dus niet hebben, dat kunt u volgens mij daar een vergoeding tegenover stellen. Want u gaat namelijk het gebruiksrecht van een deel van UW grond met uw buren delen. Dus hun eigendomsdeel wordt groter en dan ook de waarde van hun deel. Daar tegenover staat dat uw deel daalt in waarde omdat u een deel afstaat in gemeenschappelijk gebruik.
Dus het is maar net wat u wilt. Ik zou er in ieder geval wel heel goed over nadenken, want bij verkoop kan je dat veel geld schelen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)