Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd?
Naam: Cindy (datum: 21-04-2012 18:54)
Hallo,
Wij eenken na over de aankoop van een woning uit 1950. Er zijn later een aanbouw (+/- 20m2) en schuur (+/- 48m2) geplaatst op het terrein. Beiden zijn niet ingetekend op de kadastrale kaart en ze zijn (voor zover we bij de gemeente konden nagaan) zonder vergunning gebouwd.
Wellicht mochten ze vergunningsvrij gebouwd worden, wellicht zijn ze illegaal geplaatst.
De huidige bewoners hebben geen informatie over de periode waarin de gebouwen zijn geplaatst, dus nagaan of ze vergunningsvrij of illegaal gebouwd zijn, lijkt niet mogelijk. De gemeente heeft deze info overigens ook niet.
1. Als wij de woning kopen, zijn wij verantwoordelijk voor alle gebouwen. Kan de gemeente ons dan alsnog aanspreken op de het feit dat er geen vergunningen zijn en de gebouwen wellicht niet aan de eisen voldoen? En ons dus alsnog verplichten de gebouwen te laten legaliseren of in het slechtste geval, de boel laten afbreken?
2. Hoe zouden we kunnen achterhalen wanneer de gebouwen geplaatst zijn en welke regels er toen golden?
3. Bestaat er ook een soort van verjaringstermijn in dit soort situaties?
Ik hoor het graag van jullie experts :)
Groeten,
Cindy
Reageer
Naam: Cindy (datum: 21-04-2012 18:54)
Hallo,
Wij eenken na over de aankoop van een woning uit 1950. Er zijn later een aanbouw (+/- 20m2) en schuur (+/- 48m2) geplaatst op het terrein. Beiden zijn niet ingetekend op de kadastrale kaart en ze zijn (voor zover we bij de gemeente konden nagaan) zonder vergunning gebouwd.
Wellicht mochten ze vergunningsvrij gebouwd worden, wellicht zijn ze illegaal geplaatst.
De huidige bewoners hebben geen informatie over de periode waarin de gebouwen zijn geplaatst, dus nagaan of ze vergunningsvrij of illegaal gebouwd zijn, lijkt niet mogelijk. De gemeente heeft deze info overigens ook niet.
1. Als wij de woning kopen, zijn wij verantwoordelijk voor alle gebouwen. Kan de gemeente ons dan alsnog aanspreken op de het feit dat er geen vergunningen zijn en de gebouwen wellicht niet aan de eisen voldoen? En ons dus alsnog verplichten de gebouwen te laten legaliseren of in het slechtste geval, de boel laten afbreken?
2. Hoe zouden we kunnen achterhalen wanneer de gebouwen geplaatst zijn en welke regels er toen golden?
3. Bestaat er ook een soort van verjaringstermijn in dit soort situaties?
Ik hoor het graag van jullie experts :)
Groeten,
Cindy
Reageer
Re: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd
Naam: Cindy (datum: 21-04-2012 18:55)
Extra info: we gokken dat de schuur er zo'n 40 jaar staat, de aanbouw is jonger, deze gokken we op 20/30 jaar.
Naam: Cindy (datum: 21-04-2012 18:55)
Extra info: we gokken dat de schuur er zo'n 40 jaar staat, de aanbouw is jonger, deze gokken we op 20/30 jaar.
Re: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd
Naam: Loe (datum: 21-04-2012 19:04)
Illegaal is illegaal.
Wie de lusten koopt, die koopt ook de lasten.
De gemeente is degene die u antwoorden moet geven, en kan aangeven of e.e.a. Is te legaliseren.
Naam: Loe (datum: 21-04-2012 19:04)
Illegaal is illegaal.
Wie de lusten koopt, die koopt ook de lasten.
De gemeente is degene die u antwoorden moet geven, en kan aangeven of e.e.a. Is te legaliseren.
Re: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd
Naam: john (datum: 21-04-2012 21:17)
kennis van mij kocht een pand met enkele bijgebouwen,toen hij ze wat wilde opknappen kwam de gemeente even melden dat de gebouwen er illegaal stonden en ze weg moesten.hij dacht ze legaal waren geplaatst (de vorige eigenaar had het ook zo gekocht). zaak kwam voor de rechter en hij verloor de rechtzaak van de gemeente .hij had bij aankoop moeten onderzoeken of ze wel legaal waren neergezet (50 jaar geleden ongv.) hij mag ze dus slopen .
dus goed uitkijken of niet kopen of de koopprijs aanpassen
Naam: john (datum: 21-04-2012 21:17)
kennis van mij kocht een pand met enkele bijgebouwen,toen hij ze wat wilde opknappen kwam de gemeente even melden dat de gebouwen er illegaal stonden en ze weg moesten.hij dacht ze legaal waren geplaatst (de vorige eigenaar had het ook zo gekocht). zaak kwam voor de rechter en hij verloor de rechtzaak van de gemeente .hij had bij aankoop moeten onderzoeken of ze wel legaal waren neergezet (50 jaar geleden ongv.) hij mag ze dus slopen .
dus goed uitkijken of niet kopen of de koopprijs aanpassen
Re: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd
Naam: john (datum: 21-04-2012 21:44)
Nog even wat toevoegen,kennis was al in bezit van een vergunde gebouw van 50 m2.
bij ons in bestemmingsplan mag je 50 m2 bijgebouw hebben en 30 m2 vergunningsvrij bijgebouw.
Je zou met de gemeente kunnen overleggen wat je mag volgens het bestemmingsplan,als het mogelijk is moet je vergunning aan gaan vragen voor de 48m2 bijgebouw wat er al staat. gaat wel vrij veel geld kosten aan architect en leges en maar zien of de vergunning er komt. de bijgebouwen staat toch niet op agrarische grond ? want dan wordt het erg moeilijk.
Naam: john (datum: 21-04-2012 21:44)
Nog even wat toevoegen,kennis was al in bezit van een vergunde gebouw van 50 m2.
bij ons in bestemmingsplan mag je 50 m2 bijgebouw hebben en 30 m2 vergunningsvrij bijgebouw.
Je zou met de gemeente kunnen overleggen wat je mag volgens het bestemmingsplan,als het mogelijk is moet je vergunning aan gaan vragen voor de 48m2 bijgebouw wat er al staat. gaat wel vrij veel geld kosten aan architect en leges en maar zien of de vergunning er komt. de bijgebouwen staat toch niet op agrarische grond ? want dan wordt het erg moeilijk.
Re: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd
Naam: Patrick (datum: 22-04-2012 18:37)
Illegale bouw verjaart niet en de eigenaar is verantwoordelijk,ook al is het door de vorige eigenaar gebouwd.
U kunt op omgevingsloket.nl de vergunningscheck doen en zien of het onder de huidige regelgeving vergunningsvrij is. Zo ja, dan is er geen probleem, zo niet, dan zal u t.z.t. de gebouwen moeten legaliseren. U kunt bij de gemeente het bestemmingsplan inzien en dan ziet u of de gebouwen binnen het BP passen. Als dat zo is, dan kunt u er redelijk vanuit gaan dat er wel een vergunning verleend zal worden. (Als het niet spuuglelijk is, bijvoorbeeld volledig uit trespa opgebouwd).
Volgens mij zijn de vergunningsvrije regels in de loop der jaren alleen maar ruimer geworden, dus als het nu niet vergunningsvrij mag, dan mocht dat vroeger ook niet.
Naam: Patrick (datum: 22-04-2012 18:37)
Illegale bouw verjaart niet en de eigenaar is verantwoordelijk,ook al is het door de vorige eigenaar gebouwd.
U kunt op omgevingsloket.nl de vergunningscheck doen en zien of het onder de huidige regelgeving vergunningsvrij is. Zo ja, dan is er geen probleem, zo niet, dan zal u t.z.t. de gebouwen moeten legaliseren. U kunt bij de gemeente het bestemmingsplan inzien en dan ziet u of de gebouwen binnen het BP passen. Als dat zo is, dan kunt u er redelijk vanuit gaan dat er wel een vergunning verleend zal worden. (Als het niet spuuglelijk is, bijvoorbeeld volledig uit trespa opgebouwd).
Volgens mij zijn de vergunningsvrije regels in de loop der jaren alleen maar ruimer geworden, dus als het nu niet vergunningsvrij mag, dan mocht dat vroeger ook niet.
Re: Nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor aanbouw/schuur als deze illegaal zijn gebouwd
Naam: Cindy (datum: 23-04-2012 19:10)
Bedankt voor de antwoorden!
Reageer
Naam: Cindy (datum: 23-04-2012 19:10)
Bedankt voor de antwoorden!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)