Zoek binnen het forum
Vraag: Bezwaarschrift opbouw van bestaande woning
Naam: M.Nulle (datum: 25-06-2004 23:01)
Mijn overbuurman is voornemens een opbouw te laten plaatsen. Hiertegen is door een viertal buren een bedenking aangetekend. Hierop heeft de gemeente een hoorzitting belegd.
Ter zitting waren drie aantekenaars, de aanvrager en de bouwer aanwezig. En natuurlijkerwijze een vertegenwoordiger van de gemeente en een notulist aanwezig. De zitting is besloten met de toezegging om binnen 3 weken een verslag en het advies aan de raad te doen toekomen aan alle belanghebbenden. Na 10 weken heb ik een e-mail gestuurd en als reactie kreeg ik te horen dat de gemeente de vergunning gaat verlenen. Derhalve wordt niet gelet op belangen van de vier aantekenaars. Er wordt voorbij gegaan aan het afwijzende advies van de commissie welstand. Verder is er voor deze wijk geen aangepast bestemmingsplan. Huidig plan dateert uit 1955 de hierin genoemde woningen zijn in 1995 gesloopt en er is direct nieuwbouw gepleegd.
De vragen:
1 Mag de gemeente een ontheffing geven op dit verouderde bestemmingsplan?
2 Heb ik nog invloed op de uitvoering?
3 Hoe steekt een deugdelijk bezwaarschrift in elkaar?
Reageer
Naam: M.Nulle (datum: 25-06-2004 23:01)
Mijn overbuurman is voornemens een opbouw te laten plaatsen. Hiertegen is door een viertal buren een bedenking aangetekend. Hierop heeft de gemeente een hoorzitting belegd.
Ter zitting waren drie aantekenaars, de aanvrager en de bouwer aanwezig. En natuurlijkerwijze een vertegenwoordiger van de gemeente en een notulist aanwezig. De zitting is besloten met de toezegging om binnen 3 weken een verslag en het advies aan de raad te doen toekomen aan alle belanghebbenden. Na 10 weken heb ik een e-mail gestuurd en als reactie kreeg ik te horen dat de gemeente de vergunning gaat verlenen. Derhalve wordt niet gelet op belangen van de vier aantekenaars. Er wordt voorbij gegaan aan het afwijzende advies van de commissie welstand. Verder is er voor deze wijk geen aangepast bestemmingsplan. Huidig plan dateert uit 1955 de hierin genoemde woningen zijn in 1995 gesloopt en er is direct nieuwbouw gepleegd.
De vragen:
1 Mag de gemeente een ontheffing geven op dit verouderde bestemmingsplan?
2 Heb ik nog invloed op de uitvoering?
3 Hoe steekt een deugdelijk bezwaarschrift in elkaar?
Reageer
Reactie: Bezwaarschrift opbouw van bestaande wonin
Naam: anne kimsma , van Anne Kimsma, architect (datum: 26-06-2004 14:02)
1. Weet u wel zeker dat het bestemmingsplan uit 1955 stamt? U geeft aan dat er woningen zijn gesloopt in 1995 en dat er op dezelfde lokatie nieuwe woningen zijn gebouwd. Meestentijds wordt dit voorafgegaan door een herziening van het bestaande (vigerende)bestemmingsplan. Overigens heeft iedere gemeente de verplichting bestemmingsplannen binnen 10 jaren te herzien. Als in het bestemmingsplan daarvoor een vrijstelling is opgenomen kan de gemeente de bouwaanvraag honoreren. Ook kan op verzoek van de aanvrager een wijziging van het bestemmingsplan worden overwogen (art.19 procedure. U kunt daar ten alle tijde bezwaar tegen maken. In uw geval is er een hoorzitting geweest en de bezwaarmakers zijn gehoord. Als de bedenkingen naar het oordeel van de hoorcommissie niet voldoende steekhoudend is, kan de gemeente beslissen de bedenkingen niet ontvankelijk te verklaren en de bouwvergunning verlenen.
U geeft aan dat de welstandcommissie negatief heeft geadviseerd, vergunning verlening is dan hoogst merkwaardig. Maar daar kunnen redenen voor zijn.
Indieners van bedenkingen dienen altijd uitslag te krijgen (binnen redelijke termijn) van het oordeel van de hoorcommissie.
2. Mocht de bouwvergunning verleend worden (de gemeente publiceert dit in een plaatselijk huis aan huis blad) dan heeft u weer gelegenheid hiertegen bezwaar te maken binnen 6 weken.
3. Een bezwaarschrift moet helder van opzet zijn. Iedere bedenking dient deugdelijk onderbouwd te zijn en gebasseerd op bedenkingen tegen bv bezonning, in strijd met bestemmingsplan of Bouwbesluiteisen. Vermijd emoties en niet te bewijzen verdachtmakingen.
Bij ingewikkelde situaties is het verstandig hulp in te roepen van een gespeciliaseerde jurist.
Nawoord. Bedenk wel bij alles wat u onderneemt, kan de overbuurman in zijn belangen geschaadt worden. Zijn er geen andere mogelijkheden, is er onderling contact geweest. Het is vaak beter onderling tot overeenstemming te komen dan veel ergernissen, kosten en sfeerverzieking te cre?ren.
Reageer
Naam: anne kimsma , van Anne Kimsma, architect (datum: 26-06-2004 14:02)
1. Weet u wel zeker dat het bestemmingsplan uit 1955 stamt? U geeft aan dat er woningen zijn gesloopt in 1995 en dat er op dezelfde lokatie nieuwe woningen zijn gebouwd. Meestentijds wordt dit voorafgegaan door een herziening van het bestaande (vigerende)bestemmingsplan. Overigens heeft iedere gemeente de verplichting bestemmingsplannen binnen 10 jaren te herzien. Als in het bestemmingsplan daarvoor een vrijstelling is opgenomen kan de gemeente de bouwaanvraag honoreren. Ook kan op verzoek van de aanvrager een wijziging van het bestemmingsplan worden overwogen (art.19 procedure. U kunt daar ten alle tijde bezwaar tegen maken. In uw geval is er een hoorzitting geweest en de bezwaarmakers zijn gehoord. Als de bedenkingen naar het oordeel van de hoorcommissie niet voldoende steekhoudend is, kan de gemeente beslissen de bedenkingen niet ontvankelijk te verklaren en de bouwvergunning verlenen.
U geeft aan dat de welstandcommissie negatief heeft geadviseerd, vergunning verlening is dan hoogst merkwaardig. Maar daar kunnen redenen voor zijn.
Indieners van bedenkingen dienen altijd uitslag te krijgen (binnen redelijke termijn) van het oordeel van de hoorcommissie.
2. Mocht de bouwvergunning verleend worden (de gemeente publiceert dit in een plaatselijk huis aan huis blad) dan heeft u weer gelegenheid hiertegen bezwaar te maken binnen 6 weken.
3. Een bezwaarschrift moet helder van opzet zijn. Iedere bedenking dient deugdelijk onderbouwd te zijn en gebasseerd op bedenkingen tegen bv bezonning, in strijd met bestemmingsplan of Bouwbesluiteisen. Vermijd emoties en niet te bewijzen verdachtmakingen.
Bij ingewikkelde situaties is het verstandig hulp in te roepen van een gespeciliaseerde jurist.
Nawoord. Bedenk wel bij alles wat u onderneemt, kan de overbuurman in zijn belangen geschaadt worden. Zijn er geen andere mogelijkheden, is er onderling contact geweest. Het is vaak beter onderling tot overeenstemming te komen dan veel ergernissen, kosten en sfeerverzieking te cre?ren.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)