Zoek binnen het forum
Vraag: strijdig gebruik garageboxen al drijfs/woonunits
Naam: sloots, van gemeente eindhoven (datum: 23-06-2004 09:56)
Voor een bouwaanvraag van 10 geschakelde garages/bergingen is vergunning verleend.
Garageboxen zijn 6,3mx5,2m, hebben een vliering, geen ramen (overheaddeur met loopdeur,schuin dak met ontluchting.
Bij ons is een sterk vermoeden dat bovengenoemde garages gebruikt gaan worden als bedrijfsunits of woonruimte, temeer omdat aanvrager nu bezig is met aanleggen van riolering voor wc en wastafel.
Mijn vraag is of hier nu al tegen opgetreden kan worden, of moeten we wachten tot het strijdig gebruik is aangetoond, dwz na de oplevering? Is het plaatsen van binnenwanden tbv de wc al bouwen in afwijking? Hoe hiermee om te gaan???
Reageer
Naam: sloots, van gemeente eindhoven (datum: 23-06-2004 09:56)
Voor een bouwaanvraag van 10 geschakelde garages/bergingen is vergunning verleend.
Garageboxen zijn 6,3mx5,2m, hebben een vliering, geen ramen (overheaddeur met loopdeur,schuin dak met ontluchting.
Bij ons is een sterk vermoeden dat bovengenoemde garages gebruikt gaan worden als bedrijfsunits of woonruimte, temeer omdat aanvrager nu bezig is met aanleggen van riolering voor wc en wastafel.
Mijn vraag is of hier nu al tegen opgetreden kan worden, of moeten we wachten tot het strijdig gebruik is aangetoond, dwz na de oplevering? Is het plaatsen van binnenwanden tbv de wc al bouwen in afwijking? Hoe hiermee om te gaan???
Reageer
Reactie: strijdig gebruik garageboxen al drijfs/
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 23-06-2004 14:19)
Je moet je afvragen of het verboden is om in een garage een wc en wastafel te plaatsen. In een woning moet minimaal 1 toilet per 125 m2 GO aanwezig zijn, welke moet voldoen aan het bouwbesluit.
Aan de andere kant is er wel jurisprudentie (door ons zelf veroorzaakt/gemaakt) over dit soort zaken.
Een soortgelijke bouwaanvraag is toen ook bij ons inegdiend. Een bergruimte met daarin alle voorzieningen voor een woning. Echter de aanvraag betrof een bergruimte en is al zodanig beoordeeld. na vergunningverlening kwamen de buren met het bezwaar dat de bergruimte in gebruik was genomen als woning.
De rechtbank in breda oordeelde dat wij aan de bouwkundige inrichting hadden moeten zien dat het daadwerkelijk beoogd gebruik woning zou zijn en dat wij als zodanig de bouwaanvraag moeten toetsen.
Indien je wenst zal ik deze jurisprudentie via de post verzenden. Zend maar mail naar mijn werkadres.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 23-06-2004 14:19)
Je moet je afvragen of het verboden is om in een garage een wc en wastafel te plaatsen. In een woning moet minimaal 1 toilet per 125 m2 GO aanwezig zijn, welke moet voldoen aan het bouwbesluit.
Aan de andere kant is er wel jurisprudentie (door ons zelf veroorzaakt/gemaakt) over dit soort zaken.
Een soortgelijke bouwaanvraag is toen ook bij ons inegdiend. Een bergruimte met daarin alle voorzieningen voor een woning. Echter de aanvraag betrof een bergruimte en is al zodanig beoordeeld. na vergunningverlening kwamen de buren met het bezwaar dat de bergruimte in gebruik was genomen als woning.
De rechtbank in breda oordeelde dat wij aan de bouwkundige inrichting hadden moeten zien dat het daadwerkelijk beoogd gebruik woning zou zijn en dat wij als zodanig de bouwaanvraag moeten toetsen.
Indien je wenst zal ik deze jurisprudentie via de post verzenden. Zend maar mail naar mijn werkadres.
Reactie: strijdig gebruik garageboxen al drijfs/
Naam: sloots , van gemeente eindhoven (datum: 24-06-2004 10:37)
In ons geval heeft de aanvrager de gegevens niet op de bouwaanvraag gezet,waaruit je af zou kunnen leiden dat het bedrijfsruimtes/woonruimtes betreft, zoals de vloerverwarming,wc's, wastafels e.d.
Dus enorm lastig aan te tonen vooraf dat het strijdig gebruik is. Preventief zal er in ieder geval wel een brief de deur uit gaan, waar in staat dat het gebruik achteraf goed gecontroleerd zal worden en indien nodig, tegen op zal worden getreden.
Reageer
Naam: sloots , van gemeente eindhoven (datum: 24-06-2004 10:37)
In ons geval heeft de aanvrager de gegevens niet op de bouwaanvraag gezet,waaruit je af zou kunnen leiden dat het bedrijfsruimtes/woonruimtes betreft, zoals de vloerverwarming,wc's, wastafels e.d.
Dus enorm lastig aan te tonen vooraf dat het strijdig gebruik is. Preventief zal er in ieder geval wel een brief de deur uit gaan, waar in staat dat het gebruik achteraf goed gecontroleerd zal worden en indien nodig, tegen op zal worden getreden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)