Zoek binnen het forum
Vraag: Op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bo
Naam: Rene, van VDM Wonen (datum: 06-05-2004 17:03)
Op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bouwbesluit voldoen, is dit bijvoorbeeld bij oplevering of pas bij bewoning
De reden van deze vraag is moet de bouwer zorgen voor een waterdichte badkamervloer of mag een onderaannemer (tegelzetter) dit ook verzorgen in opdracht van de "verkrijgers" na oplevering
Reageer
Naam: Rene, van VDM Wonen (datum: 06-05-2004 17:03)
Op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bouwbesluit voldoen, is dit bijvoorbeeld bij oplevering of pas bij bewoning
De reden van deze vraag is moet de bouwer zorgen voor een waterdichte badkamervloer of mag een onderaannemer (tegelzetter) dit ook verzorgen in opdracht van de "verkrijgers" na oplevering
Reageer
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk (datum: 07-05-2004 19:13)
Zodra de gereedmelding van het bouwwerk wordt verstuurd aan het bouw en woningtoezicht van de gemeente.
Op grond van artikel 4.14 modelbouwverordening mag het gebouw niet in gebruik worden genomen nadat dit gemeld is bij het bouw en woningtoezicht.
Dus officieel mag er niet gewoond worden, dan nadat gereedmelding is verstuurd en zal de badkamervloer dus waterdicht moeten zijn afgewerkt.
Naam: Henk (datum: 07-05-2004 19:13)
Zodra de gereedmelding van het bouwwerk wordt verstuurd aan het bouw en woningtoezicht van de gemeente.
Op grond van artikel 4.14 modelbouwverordening mag het gebouw niet in gebruik worden genomen nadat dit gemeld is bij het bouw en woningtoezicht.
Dus officieel mag er niet gewoond worden, dan nadat gereedmelding is verstuurd en zal de badkamervloer dus waterdicht moeten zijn afgewerkt.
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 07-05-2004 20:53)
Nergens is de verplichting vastgelegd dat een woning bij oplevering, of op enig ander moment, aan de nieuwbouw-voorschriften van het Bouwbesluit moet voldoen. Er is nl. geen verplichting om te bouwen volgens de Bouwbesluit-voorschriften, er moet gebouwd worden volgens de verleende bouwvergunning!
Het Bouwbeluit nieuwbouw is slechts een toetsingsinstrument vooraf om te bepalen of een bouwvergunning verleend kan worden.
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 07-05-2004 20:53)
Nergens is de verplichting vastgelegd dat een woning bij oplevering, of op enig ander moment, aan de nieuwbouw-voorschriften van het Bouwbesluit moet voldoen. Er is nl. geen verplichting om te bouwen volgens de Bouwbesluit-voorschriften, er moet gebouwd worden volgens de verleende bouwvergunning!
Het Bouwbeluit nieuwbouw is slechts een toetsingsinstrument vooraf om te bepalen of een bouwvergunning verleend kan worden.
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk (datum: 08-05-2004 15:20)
Voor nieuwbouw geldt: moet aan eisen nieuwbouw voldoen Bouwbesluit.
Wil je dus een bouwvergunning krijgen, dan zal het bouwwerk aan de nieuwbouweisen moeten voldoen (ontheffingen uigezonderd) en dus vloer waterdicht.
De woning mag je dus niet in gebruik nemen nadat de badkamer vloer waterdicht is afgewerkt. Omdat je de woning op grond van de bouwverordening pas in gebruik mag nemen na de gereedmelding. Bij de gereedmelding moet het bouwwerk overeenkomstig de bouwvergunning zijn gebouwd en dus badkamervloer waterdicht.
Oplevering en gereedmelding hoeft niet op zelfde tijdstip plaats te vinden. Dus na de oplevering kun je de vloer nog waterdicht afwerken mits de gereedmelding nog niet is verstuurd en je de woning nog niet in gebruik heb genomen.
Naam: Henk (datum: 08-05-2004 15:20)
Voor nieuwbouw geldt: moet aan eisen nieuwbouw voldoen Bouwbesluit.
Wil je dus een bouwvergunning krijgen, dan zal het bouwwerk aan de nieuwbouweisen moeten voldoen (ontheffingen uigezonderd) en dus vloer waterdicht.
De woning mag je dus niet in gebruik nemen nadat de badkamer vloer waterdicht is afgewerkt. Omdat je de woning op grond van de bouwverordening pas in gebruik mag nemen na de gereedmelding. Bij de gereedmelding moet het bouwwerk overeenkomstig de bouwvergunning zijn gebouwd en dus badkamervloer waterdicht.
Oplevering en gereedmelding hoeft niet op zelfde tijdstip plaats te vinden. Dus na de oplevering kun je de vloer nog waterdicht afwerken mits de gereedmelding nog niet is verstuurd en je de woning nog niet in gebruik heb genomen.
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk (datum: 08-05-2004 15:29)
Dus op je vraag:
Op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bouwbesluit voldoen, is dit bijvoorbeeld bij oplevering of pas bij bewoning
is het antwoord na de gereedmelding en mag pas bewoond worden na de gereedmelding.
Overigens, als de bouwvergunning in strijd met nieuwbouweisen is verleend (onbedoeld zonder ontheffing), ontstaat er een lastige situatie.
Je moet immers bouwen volgens vergunning, maar ook bouwen volgens het bouwbesluit.
Omdat op bouwen in strijd met bouwvergunning een hogere straf staat dan bouwen in strijd met bouwbesluit, kun je de conclusie trekken dat bouwen in strijd met bouwvergunning maatgevend is.
Echter, gemeente mag vaak ongestraft vergissingen maken. Dus lastige zaak. Maar ik ga er vanuit dat de bouwvergunning niet verleend is in strijd met de nieuwbouw eisen van het bouwbesluit
Naam: Henk (datum: 08-05-2004 15:29)
Dus op je vraag:
Op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bouwbesluit voldoen, is dit bijvoorbeeld bij oplevering of pas bij bewoning
is het antwoord na de gereedmelding en mag pas bewoond worden na de gereedmelding.
Overigens, als de bouwvergunning in strijd met nieuwbouweisen is verleend (onbedoeld zonder ontheffing), ontstaat er een lastige situatie.
Je moet immers bouwen volgens vergunning, maar ook bouwen volgens het bouwbesluit.
Omdat op bouwen in strijd met bouwvergunning een hogere straf staat dan bouwen in strijd met bouwbesluit, kun je de conclusie trekken dat bouwen in strijd met bouwvergunning maatgevend is.
Echter, gemeente mag vaak ongestraft vergissingen maken. Dus lastige zaak. Maar ik ga er vanuit dat de bouwvergunning niet verleend is in strijd met de nieuwbouw eisen van het bouwbesluit
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk (datum: 08-05-2004 15:43)
Nergens is de verplichting vastgelegd dat een woning bij oplevering, of op enig ander moment, aan de nieuwbouw-voorschriften van het Bouwbesluit moet voldoen.
Het vernieuwde artikel 4 van de Woningwet legt wel een verplichting op tot bouwen volgens nieuwbouweisen Bouwbesluit, en kan dus handhavend worden opgetreden.
Echter, je moet ook bouwen volgens vergunning.
Dus is wachten op uitspraken van de rechter (misschien zijn ze er al?), hoe hij de relatie tussen het nieuwe artikel 4 en artikel 40 gaat zien.
Naam: Henk (datum: 08-05-2004 15:43)
Nergens is de verplichting vastgelegd dat een woning bij oplevering, of op enig ander moment, aan de nieuwbouw-voorschriften van het Bouwbesluit moet voldoen.
Het vernieuwde artikel 4 van de Woningwet legt wel een verplichting op tot bouwen volgens nieuwbouweisen Bouwbesluit, en kan dus handhavend worden opgetreden.
Echter, je moet ook bouwen volgens vergunning.
Dus is wachten op uitspraken van de rechter (misschien zijn ze er al?), hoe hij de relatie tussen het nieuwe artikel 4 en artikel 40 gaat zien.
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 08-05-2004 20:23)
In de huidige situatie is de bouwvergunning maatgevend. Als er dus geen tegelvloer op de bouwaanvraag is aangegeven, hoeft die ook niet te zijn aangebracht bij gereedmelding.
Zie o.a. www.rechtspraak.nl zaaknr 200202171/1
Naam: Henk Odijk , van Adviesbureau J.P. van der Weele (datum: 08-05-2004 20:23)
In de huidige situatie is de bouwvergunning maatgevend. Als er dus geen tegelvloer op de bouwaanvraag is aangegeven, hoeft die ook niet te zijn aangebracht bij gereedmelding.
Zie o.a. www.rechtspraak.nl zaaknr 200202171/1
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk (datum: 09-05-2004 14:58)
Die uitspraak gaat uit van de oude Woningwet.
Nu heb je een vernieuwd artikel 4 WW.
Maar we wijken af van het onderwerp. De vraag was op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bouwbesluit voldoen.
Ik ga er vanuit dat de tegelvloer gewoon op tekening staat aangegeven. Dus antwoord is bij de gereedmelding.
De badkamervloer moet overigens toch wel betegeld worden voordat het in gebruik genomen mag worden. Omdat Bouwbesluit bestaande bouw ook een tegelvloer eist. Indien de woning niet aan bestaande bouw voldoet, is dit een verplichte aanschrijvingsplicht door de gemeente. Dus Gemeente kan het nooit door de vingers zien zodra de gereedmelding komt in het geval van een tegelvloer badkamer. Ook al is het in strijd met de verleende bouwvergunning.
Naam: Henk (datum: 09-05-2004 14:58)
Die uitspraak gaat uit van de oude Woningwet.
Nu heb je een vernieuwd artikel 4 WW.
Maar we wijken af van het onderwerp. De vraag was op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bouwbesluit voldoen.
Ik ga er vanuit dat de tegelvloer gewoon op tekening staat aangegeven. Dus antwoord is bij de gereedmelding.
De badkamervloer moet overigens toch wel betegeld worden voordat het in gebruik genomen mag worden. Omdat Bouwbesluit bestaande bouw ook een tegelvloer eist. Indien de woning niet aan bestaande bouw voldoet, is dit een verplichte aanschrijvingsplicht door de gemeente. Dus Gemeente kan het nooit door de vingers zien zodra de gereedmelding komt in het geval van een tegelvloer badkamer. Ook al is het in strijd met de verleende bouwvergunning.
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Henk (datum: 09-05-2004 15:08)
Inhoudelijk is de situatie overigens ook niet met elkaar te vergelijken. Bij genoemde uitspraak was op tekening duidelijk te zien dat het in strijd is met Bouwbesluit.
Bij de badkamer vloer is dit nooit duidelijk te zien. Ook al wordt een tegelvloer aangegeven, dan nog is het mogelijk dat de tegelvloer niet voldoet aan artikel 3.28 van het Bouwbesluit.
Een badkamervloer hoeft immers niet worden betegeld. Als de wateropname van de vloer maar niet groter is dan een bepaalde waarde (in de praktijk voldoet al gauw een tegelvloer met kleine tegels niet aan het Bouwbesluit)
Indien dus niet opgemaakt kan worden van tekening wat de wateropname is van de vloer, moet het gewoon voldoen aan het Bouwbesluit.
Naam: Henk (datum: 09-05-2004 15:08)
Inhoudelijk is de situatie overigens ook niet met elkaar te vergelijken. Bij genoemde uitspraak was op tekening duidelijk te zien dat het in strijd is met Bouwbesluit.
Bij de badkamer vloer is dit nooit duidelijk te zien. Ook al wordt een tegelvloer aangegeven, dan nog is het mogelijk dat de tegelvloer niet voldoet aan artikel 3.28 van het Bouwbesluit.
Een badkamervloer hoeft immers niet worden betegeld. Als de wateropname van de vloer maar niet groter is dan een bepaalde waarde (in de praktijk voldoet al gauw een tegelvloer met kleine tegels niet aan het Bouwbesluit)
Indien dus niet opgemaakt kan worden van tekening wat de wateropname is van de vloer, moet het gewoon voldoen aan het Bouwbesluit.
Reactie: Op welk moment moet een woning/bouwwerk a
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 10-05-2004 08:19)
1 ding wordt m.i. over het hoofd gezien.
Indien de woning wordt gebouwd onder GIW-garantie is het verplicht, eigen gemaakte afspraken daargelaten, om de woning op te leveren conform bouwbesluit.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 10-05-2004 08:19)
1 ding wordt m.i. over het hoofd gezien.
Indien de woning wordt gebouwd onder GIW-garantie is het verplicht, eigen gemaakte afspraken daargelaten, om de woning op te leveren conform bouwbesluit.
Re: Op welk moment moet een woning/bouwwerk aan het bo
Naam: Alex Huibers (datum: 17-05-2007 14:31)
Hallo,
Kan een aannemer een nieuwbouwplan met GIW garantiecertificaat realiseren zonder de badkamer en het toilet waterdicht af te werken? Zo ja, is er dan een mogelijkheid hier onderuit te komen? De aannemer bij ons project geeft als reden geen certificaat te kunnen geven wanneer hij de ruimtes niet betegeld achter laat.
Graag reactie
Groeten
Alex Huibers
Reageer
Naam: Alex Huibers (datum: 17-05-2007 14:31)
Hallo,
Kan een aannemer een nieuwbouwplan met GIW garantiecertificaat realiseren zonder de badkamer en het toilet waterdicht af te werken? Zo ja, is er dan een mogelijkheid hier onderuit te komen? De aannemer bij ons project geeft als reden geen certificaat te kunnen geven wanneer hij de ruimtes niet betegeld achter laat.
Graag reactie
Groeten
Alex Huibers
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)