Zoek binnen het forum
Vraag: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: M (datum: 17-07-2011 15:58)
We gaan een aanbouw maken, maar nu wil mijn man de aanbouw en de keuken verlagen naar 2,40m ivm spotjes, maar mag dat wel? Onze woonkamer is 2,60m, het huis is van 1980, we gaan aankomende week bezig met de aanbouw, dit is een verlenging van de woonkamer en van de keuken. We houden de rest van de woonkametr 2,60m. We hebben geen vergunning aangevraagd, omdat het vergunningsvrij mag.
Reageer
Naam: M (datum: 17-07-2011 15:58)
We gaan een aanbouw maken, maar nu wil mijn man de aanbouw en de keuken verlagen naar 2,40m ivm spotjes, maar mag dat wel? Onze woonkamer is 2,60m, het huis is van 1980, we gaan aankomende week bezig met de aanbouw, dit is een verlenging van de woonkamer en van de keuken. We houden de rest van de woonkametr 2,60m. We hebben geen vergunning aangevraagd, omdat het vergunningsvrij mag.
Reageer
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Jeroen (datum: 17-07-2011 17:36)
Wat voor materiaal wordt er gebruikt voor het dak?
Hout? Dan is plafondverlaging niet nodig.
Naam: Jeroen (datum: 17-07-2011 17:36)
Wat voor materiaal wordt er gebruikt voor het dak?
Hout? Dan is plafondverlaging niet nodig.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: M (datum: 17-07-2011 17:49)
Mijn man wil zo wie zo verlagen omdat de stalenbalk zichtbaar is en hij daar geen koof overheen wil bouwen, vind hij niet mooi en hij is van mening dat het groter lijkt als je dat allemaal verlaagd en dus niet in het midden 2 koven hebt, verder is de keuken die er nu in zit 2,60 en die gaat dan ook naar 2.40m, dus.....
Naam: M (datum: 17-07-2011 17:49)
Mijn man wil zo wie zo verlagen omdat de stalenbalk zichtbaar is en hij daar geen koof overheen wil bouwen, vind hij niet mooi en hij is van mening dat het groter lijkt als je dat allemaal verlaagd en dus niet in het midden 2 koven hebt, verder is de keuken die er nu in zit 2,60 en die gaat dan ook naar 2.40m, dus.....
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: tim (datum: 17-07-2011 22:22)
volgens het bouwbesluit is een minimale hoogte van 2,6 meter verplicht. ontheffing hiervan is niet mogelijk, want de bestaande woning heeft de huidige nieuwbouw hoogte al. tenzij er een andere reden is, maar die kan ik zo niet bedenken.
ik begrijp het argument ook niet zo. de ruimte zal echt niet groter lijken, integendeel. het zal eerder kleiner / donkerder lijken.
er is nog wel een alternatief, de krijtstreepmethode. het is te ingewikkeld om zo uit te leggen, maar hierbij zul je de hele woning incl. uitbreiding moeten meenemen (ook incl. daglicht, ventilatie etc.).
Naam: tim (datum: 17-07-2011 22:22)
volgens het bouwbesluit is een minimale hoogte van 2,6 meter verplicht. ontheffing hiervan is niet mogelijk, want de bestaande woning heeft de huidige nieuwbouw hoogte al. tenzij er een andere reden is, maar die kan ik zo niet bedenken.
ik begrijp het argument ook niet zo. de ruimte zal echt niet groter lijken, integendeel. het zal eerder kleiner / donkerder lijken.
er is nog wel een alternatief, de krijtstreepmethode. het is te ingewikkeld om zo uit te leggen, maar hierbij zul je de hele woning incl. uitbreiding moeten meenemen (ook incl. daglicht, ventilatie etc.).
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Jeroen (datum: 17-07-2011 23:48)
En met die krijt-streepmethode krijg je in eens een veel "betere" woonkwaliteit!
Hoogte geldt alleen boven de minimaal voorgeschreven oppervlakten.
Naam: Jeroen (datum: 17-07-2011 23:48)
En met die krijt-streepmethode krijg je in eens een veel "betere" woonkwaliteit!
Hoogte geldt alleen boven de minimaal voorgeschreven oppervlakten.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Joost , van - (datum: 18-07-2011 07:51)
een niet bouwkundig, relatief eenvoudig te verwijderen, verlaagd plafond mag op 2,4 meter gehangen worden. zolang de bouwkundige achterconstructie (het daadwerkelijke constructieve plafond) maar op minimaal 2,6 meter hoogte zit.
verder zou ik me er vergunningstechnisch c.q. bouwbesluittechnisch niet zo druk om maken. Er komt echt geen ambtenaar kijken hoe het met uw plafond is. Die hebben wel belangrijkere dingen te doen.
Naam: Joost , van - (datum: 18-07-2011 07:51)
een niet bouwkundig, relatief eenvoudig te verwijderen, verlaagd plafond mag op 2,4 meter gehangen worden. zolang de bouwkundige achterconstructie (het daadwerkelijke constructieve plafond) maar op minimaal 2,6 meter hoogte zit.
verder zou ik me er vergunningstechnisch c.q. bouwbesluittechnisch niet zo druk om maken. Er komt echt geen ambtenaar kijken hoe het met uw plafond is. Die hebben wel belangrijkere dingen te doen.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Jeroen (datum: 18-07-2011 08:08)
Dat zou je wel mogen verwachten, maar soms ......
Naam: Jeroen (datum: 18-07-2011 08:08)
Dat zou je wel mogen verwachten, maar soms ......
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Leon (datum: 18-07-2011 09:40)
Is het niet zo dat je bij vergunningsvrije bouwwerken automatisch ontheffing krijgt tot het niveau bestaande bouw? Volgens mij is daar op dit forum al wel het ??n en ander geschreven. Dat zou in ieder geval betekenen dan de 2,6 m (nieuwbouw)eis niet van toepassing is. Wellicht dat iemand dit kan bevestigen/weerleggen?
Naam: Leon (datum: 18-07-2011 09:40)
Is het niet zo dat je bij vergunningsvrije bouwwerken automatisch ontheffing krijgt tot het niveau bestaande bouw? Volgens mij is daar op dit forum al wel het ??n en ander geschreven. Dat zou in ieder geval betekenen dan de 2,6 m (nieuwbouw)eis niet van toepassing is. Wellicht dat iemand dit kan bevestigen/weerleggen?
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: pino (datum: 18-07-2011 09:44)
Het betreft een vergunningsvrije aanbouw.
Dus zijn alle mogelijke ontheffingen die verleend zouden kunnen worden bij voorbaat verleend.
je mag dus voor de plafondhoogte Bestaande bouw, hoogte 2100 aanhouden mocht je dit willen.
Naam: pino (datum: 18-07-2011 09:44)
Het betreft een vergunningsvrije aanbouw.
Dus zijn alle mogelijke ontheffingen die verleend zouden kunnen worden bij voorbaat verleend.
je mag dus voor de plafondhoogte Bestaande bouw, hoogte 2100 aanhouden mocht je dit willen.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-07-2011 12:41)
dat soort impliciete ontheffingen gaat tot het niveau wat NODIG is, met als minimum bestaande bouw. Je moet dus bedenken wat de noodzaak voor ontheffing is, en of de gemeente ontheffing ZOU geven wanneer het ding wel vergunningplichtig was. Daarbij wordt het niveau waarop de woning is gebouwd als referentie aangehouden.
Er is in dit geval geen noodzaak om niet aan de eisen te hoeven voldoen.
Daarnaast is de oplossing al aangegeven. 2,60 meter is tot het bouwkundige plafond, systeemplafonds en koven vallen meer onder 'gebruiksvoorzieningen' (tenzij je ze nodig hebt om aan een bouwkundige eis zoals bijv. wering van galm te voldoen), en mogen zonder meer worden aangebracht.
aanbouw dus ontwerpen op 2,6 mtr., en evt. met een stippellijnte aangeven waar de koof komt, of haar geheel van tekening weglaten.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-07-2011 12:41)
dat soort impliciete ontheffingen gaat tot het niveau wat NODIG is, met als minimum bestaande bouw. Je moet dus bedenken wat de noodzaak voor ontheffing is, en of de gemeente ontheffing ZOU geven wanneer het ding wel vergunningplichtig was. Daarbij wordt het niveau waarop de woning is gebouwd als referentie aangehouden.
Er is in dit geval geen noodzaak om niet aan de eisen te hoeven voldoen.
Daarnaast is de oplossing al aangegeven. 2,60 meter is tot het bouwkundige plafond, systeemplafonds en koven vallen meer onder 'gebruiksvoorzieningen' (tenzij je ze nodig hebt om aan een bouwkundige eis zoals bijv. wering van galm te voldoen), en mogen zonder meer worden aangebracht.
aanbouw dus ontwerpen op 2,6 mtr., en evt. met een stippellijnte aangeven waar de koof komt, of haar geheel van tekening weglaten.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-07-2011 12:51)
tekening indienen bij vergunningvrij hoeft natuurlijk niet... :)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-07-2011 12:51)
tekening indienen bij vergunningvrij hoeft natuurlijk niet... :)
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: M (datum: 18-07-2011 16:48)
Wow wat een reacties bedankt allemaal.... mijn man zegt nu dat dan alles lastiger wordt, de wc in de badkamer moet omgelegd worden en dan wil hij dat aan de onderkant doen, dus het komt op het plafond in de woonkamer en dan gaat het plafond dus dicht en heb je hem verlaagd.... hoop dat ik dit duidelijk typ... De koof vind hij lelijk, omdat er dan een koof komt van 6.5 meter breed van links naar rechts en dan een koof bij een ander muurtje van voor naar achter van 3 meter.... Ik vind het niet mooi een verlaagd plafond, ik ben van mening dat een koof helemaal niet lelijk is als je dat strak stuct, het plafond krijgt dan volgens mij diepte en de koof is maar 20cm dik van plafond naar beneden gemeten..... dus tja..... voorbij die koof krijg je dan gelijk de hoogte van 2.60m weer en dat vind ik veel mooier.... helaas dus een moeilijke kwestie en de nodige discussies... :-(
Naam: M (datum: 18-07-2011 16:48)
Wow wat een reacties bedankt allemaal.... mijn man zegt nu dat dan alles lastiger wordt, de wc in de badkamer moet omgelegd worden en dan wil hij dat aan de onderkant doen, dus het komt op het plafond in de woonkamer en dan gaat het plafond dus dicht en heb je hem verlaagd.... hoop dat ik dit duidelijk typ... De koof vind hij lelijk, omdat er dan een koof komt van 6.5 meter breed van links naar rechts en dan een koof bij een ander muurtje van voor naar achter van 3 meter.... Ik vind het niet mooi een verlaagd plafond, ik ben van mening dat een koof helemaal niet lelijk is als je dat strak stuct, het plafond krijgt dan volgens mij diepte en de koof is maar 20cm dik van plafond naar beneden gemeten..... dus tja..... voorbij die koof krijg je dan gelijk de hoogte van 2.60m weer en dat vind ik veel mooier.... helaas dus een moeilijke kwestie en de nodige discussies... :-(
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: M (datum: 18-07-2011 16:50)
Oja en in ons dorp kan je zo een inspectie verwachten hoor, hebben ze bij mijn oom ook gedaan en als alles er dan uitgesloopt moet worden heb je helemaal een drama.... en ben je wel goed verzekerd voor brand als je zoiets zomaar doet....???
Naam: M (datum: 18-07-2011 16:50)
Oja en in ons dorp kan je zo een inspectie verwachten hoor, hebben ze bij mijn oom ook gedaan en als alles er dan uitgesloopt moet worden heb je helemaal een drama.... en ben je wel goed verzekerd voor brand als je zoiets zomaar doet....???
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: M (datum: 18-07-2011 17:41)
En nu zie ik nog iets..... de keuken is gemaakt op minimaal 2.5m. De afzuigkap is 0.96 tel daar bij op minimaal 65 cm voor de minimale afstand met de gaskookplaat (ik wil graag 75, want we hebben een 6 pits en dat vind ik mooier), dan nog de hoogte van rond de 0.95cm voor het aanrechtblad en ja.... dan red je dat niet met 2.40m.... toch... of je moet de afzuigkap inkorten wat lelijk is....
Naam: M (datum: 18-07-2011 17:41)
En nu zie ik nog iets..... de keuken is gemaakt op minimaal 2.5m. De afzuigkap is 0.96 tel daar bij op minimaal 65 cm voor de minimale afstand met de gaskookplaat (ik wil graag 75, want we hebben een 6 pits en dat vind ik mooier), dan nog de hoogte van rond de 0.95cm voor het aanrechtblad en ja.... dan red je dat niet met 2.40m.... toch... of je moet de afzuigkap inkorten wat lelijk is....
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Leon (datum: 18-07-2011 18:06)
Hmm volgens mij heeft de reden van jouw vraag niet alleen betrekking op wat er in vanuit het Bouwbesluit vereist is :-)
Om het nog interessanter te maken: Je hoeft die balk niet perse onder de vloer te leggen. Ik neem aan dat die balken bedoeld zijn om de bovenliggende buitenmuren/gevels te dragen, in dat geval kun je er ook voor kiezen om (bijvoorbeeld) hoekliggers in de spouw te leggen. Op die manier heb je alleen de stalen onderflens van de liggers in het zicht (dikte ca. 1 cm). Is qua uitvoering wel wat lastiger, en daarmee vaak ook wat duurder...
Naam: Leon (datum: 18-07-2011 18:06)
Hmm volgens mij heeft de reden van jouw vraag niet alleen betrekking op wat er in vanuit het Bouwbesluit vereist is :-)
Om het nog interessanter te maken: Je hoeft die balk niet perse onder de vloer te leggen. Ik neem aan dat die balken bedoeld zijn om de bovenliggende buitenmuren/gevels te dragen, in dat geval kun je er ook voor kiezen om (bijvoorbeeld) hoekliggers in de spouw te leggen. Op die manier heb je alleen de stalen onderflens van de liggers in het zicht (dikte ca. 1 cm). Is qua uitvoering wel wat lastiger, en daarmee vaak ook wat duurder...
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Jeroen (datum: 18-07-2011 18:28)
Hoekstalen bij een overspanning van 6,5 m?
Naam: Jeroen (datum: 18-07-2011 18:28)
Hoekstalen bij een overspanning van 6,5 m?
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Joost , van - (datum: 18-07-2011 18:36)
@M
misschien eens met een bouwkundig of architect rond de tafel???
Naam: Joost , van - (datum: 18-07-2011 18:36)
@M
misschien eens met een bouwkundig of architect rond de tafel???
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: M (datum: 18-07-2011 19:01)
Hihihi er is inderdaad meer, ik probeer goede argumenten te onderbouwen om niet van 2.60 naar 2.40 te gaan in de andere helft van de woonkamer..... architect of iets dergelijks, mijn man denkt dat hij er zelf 1 is ;-)...... het zal nog wel een paar discussie opleveren.... ik vind dat een plafond zo in het zicht is....dus hoop echt dat we iets kunnen bedenken wat we beide mooi vinden.... zal moeilijk worden. Dat van die hoeksteunen, ze gaan nu kijken als het punt waar het aangelast moet worden stevig genoeg is als je het maar een stukje vast last.... op de helft van de kamer zit namelijk ook een H balk, hij is er nu heen met iemand om te kijken als dat voldoende houd, als dat wel kan is hij ook blij, dan is er geen koof en heb ik die 2.60 die ik graag wil, dan zijn we beide blij.....
Naam: M (datum: 18-07-2011 19:01)
Hihihi er is inderdaad meer, ik probeer goede argumenten te onderbouwen om niet van 2.60 naar 2.40 te gaan in de andere helft van de woonkamer..... architect of iets dergelijks, mijn man denkt dat hij er zelf 1 is ;-)...... het zal nog wel een paar discussie opleveren.... ik vind dat een plafond zo in het zicht is....dus hoop echt dat we iets kunnen bedenken wat we beide mooi vinden.... zal moeilijk worden. Dat van die hoeksteunen, ze gaan nu kijken als het punt waar het aangelast moet worden stevig genoeg is als je het maar een stukje vast last.... op de helft van de kamer zit namelijk ook een H balk, hij is er nu heen met iemand om te kijken als dat voldoende houd, als dat wel kan is hij ook blij, dan is er geen koof en heb ik die 2.60 die ik graag wil, dan zijn we beide blij.....
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: tim (datum: 18-07-2011 21:15)
hoger geeft meer licht en is dus ruimtelijker.
Naam: tim (datum: 18-07-2011 21:15)
hoger geeft meer licht en is dus ruimtelijker.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: Leon (datum: 18-07-2011 22:18)
@Jeroen
Die maat had ik even over het hoofd gezien. Niets is onmogelijk, maar 6,5 meter is wel een heel eind ja :-)
Hoe dan ook: ik neem aan dat er een constructeur bij deze plannen is betrokken. Die kan daar vast wel wat zinvols over zeggen. Zonder tekeningen is het natuurlijk lastig oordelen via zo'n forum...
Naam: Leon (datum: 18-07-2011 22:18)
@Jeroen
Die maat had ik even over het hoofd gezien. Niets is onmogelijk, maar 6,5 meter is wel een heel eind ja :-)
Hoe dan ook: ik neem aan dat er een constructeur bij deze plannen is betrokken. Die kan daar vast wel wat zinvols over zeggen. Zonder tekeningen is het natuurlijk lastig oordelen via zo'n forum...
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 18-07-2011 23:55)
hr Bolte schrijft:
"Je moet dus bedenken wat de noodzaak voor ontheffing is, en of de gemeente ontheffing ZOU geven wanneer het ding wel vergunningplichtig was"
Deze vorm van helderziendheid lijkt mij wat veel gevraagd. Hoe moet dat dan praktisch gezien? Moet je dan ook naar jezelf toe een onderbouwing geven van die ontheffing?
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 18-07-2011 23:55)
hr Bolte schrijft:
"Je moet dus bedenken wat de noodzaak voor ontheffing is, en of de gemeente ontheffing ZOU geven wanneer het ding wel vergunningplichtig was"
Deze vorm van helderziendheid lijkt mij wat veel gevraagd. Hoe moet dat dan praktisch gezien? Moet je dan ook naar jezelf toe een onderbouwing geven van die ontheffing?
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: pino (datum: 19-07-2011 10:04)
@Bolte,
De ontheffingen kunnen standaard als verleend beschouwd worden tot niveau bestaand
Indien dit gewenst wordt door de opdrachtgever.
Iets anders is simpelweg niet te handhaven voor vergunnigsvrije bouwwerken
(Als iets af is dan is het immers bestaand)
Naam: pino (datum: 19-07-2011 10:04)
@Bolte,
De ontheffingen kunnen standaard als verleend beschouwd worden tot niveau bestaand
Indien dit gewenst wordt door de opdrachtgever.
Iets anders is simpelweg niet te handhaven voor vergunnigsvrije bouwwerken
(Als iets af is dan is het immers bestaand)
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-07-2011 11:09)
@Henk en Pino,
Zit inderdaad ook wel iets in. Ik had vanuit 'veelgestelde vraag' 119 een ander idee, maar daarin wordt in de laatste regel ook gesteld dat impliciete ontheffing tot 2100mm tot de mogelijkheden behoort.
En ook wel een wat academische discussie, over het algemeen zullen mensen zoveel mogelijk vrije hoogte willen maken. Het risico dat je een gigantische verspringing in je woningplafond krijgt is niet heel groot aanwezig.
Ik heb er voor de zekerheid wel nog even een vraag naar I&M achteraan gegooid, eens kijken wat ze er van zeggen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-07-2011 11:09)
@Henk en Pino,
Zit inderdaad ook wel iets in. Ik had vanuit 'veelgestelde vraag' 119 een ander idee, maar daarin wordt in de laatste regel ook gesteld dat impliciete ontheffing tot 2100mm tot de mogelijkheden behoort.
En ook wel een wat academische discussie, over het algemeen zullen mensen zoveel mogelijk vrije hoogte willen maken. Het risico dat je een gigantische verspringing in je woningplafond krijgt is niet heel groot aanwezig.
Ik heb er voor de zekerheid wel nog even een vraag naar I&M achteraan gegooid, eens kijken wat ze er van zeggen.
Re: Hoogte plafond aanbouw.... woonkamer is 2,60
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-07-2011 10:34)
I&M is blijkbaar toch de mening toegedaan dat de bouwer op dat moment zelf een belangenafweging moet doen welke ontheffing 'nodig' en 'redelijk te verwachten' is.
========================================
LS,
Bijgaand ontvangt u het antwoord op de door u aan de Helpdesk Bouwregelgeving gestelde vraag.
Antwoord:
Het antwoord op uw vraag ligt in de volgende zin uit het door u geciteerde deel van de vraag:
Er hoeft dus geen expliciete toestemming te worden gevraagd bij de gemeente als men zeker weet dat de toestemming verleend kan worden.
Wat hier staat is eigenlijk wat u ook aangeeft: men weet pas zeker dat de toestemming verleend kan worden als dat ook volgt uit een zorgvuldige belangenafweging van burgemeester en wethouders. Dat zal dus meestal inhouden dat niet per definitie teruggevallen kan worden tot niveau verbouw (het ontheffingsniveau en dus niet standaard het niveau bestaande bouw!), maar vaak aangesloten moet worden bij het bestaande.
In de toekomst wordt dit overigens duidelijker. In het Bouwbesluit 2012 wordt namelijk een specifiek verbouw niveau opgenomen.
Met vriendelijke groet,
Helpdesk Bouwregelgeving
Uw vraag:
In vraag 119 van de 'veelgestelde vragen wordt in de laatste alinea het volgende opgemerkt m.b.t. 'impliciete ontheffing' bij vergunningvrije bouw:
"Bij vergunningvrij bouwen wordt er van uit gegaan dat de toestemming die burgemeester en wethouders voor afwijking kunnen verlenen impliciet wordt verkregen op het moment dat aan de voorwaarden voor het verkrijgen van die toestemming wordt voldaan. Er hoeft dus geen expliciete toestemming te worden gevraagd bij de gemeente als men zeker weet dat de toestemming verleend kan worden. Voor de specifieke vraag betreft dit dat toestemming mogelijk is tot de minimale hoogte die het bouwbesluit eist: 2,1 meter. Een lagere hoogte is niet toegestaan en afwijking daarvan dus ook niet."
Is het de bedoeling dat er met vergunningvrije bouw direct kan worden teruggevallen naar het niveau bestaande bouw? Of zou het niet eerder zo zijn dat dit gebonden is aan de ontheffing die B&W DAADWERKELIJK zouden verlenen na de noodzakelijke belangenafweging, die waarschijnlijk gebonden zou zijn aan het niveau waarop de bestaande woning is uitgevoerd?
Misschien een ietwat academisch vraagstuk, omdat handhaving op dit terugvallen niet mogelijk en wenselijk is, maar ik zou toch graag weten welke insteek de wetgever hierin kiest.
========================================
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-07-2011 10:34)
I&M is blijkbaar toch de mening toegedaan dat de bouwer op dat moment zelf een belangenafweging moet doen welke ontheffing 'nodig' en 'redelijk te verwachten' is.
========================================
LS,
Bijgaand ontvangt u het antwoord op de door u aan de Helpdesk Bouwregelgeving gestelde vraag.
Antwoord:
Het antwoord op uw vraag ligt in de volgende zin uit het door u geciteerde deel van de vraag:
Er hoeft dus geen expliciete toestemming te worden gevraagd bij de gemeente als men zeker weet dat de toestemming verleend kan worden.
Wat hier staat is eigenlijk wat u ook aangeeft: men weet pas zeker dat de toestemming verleend kan worden als dat ook volgt uit een zorgvuldige belangenafweging van burgemeester en wethouders. Dat zal dus meestal inhouden dat niet per definitie teruggevallen kan worden tot niveau verbouw (het ontheffingsniveau en dus niet standaard het niveau bestaande bouw!), maar vaak aangesloten moet worden bij het bestaande.
In de toekomst wordt dit overigens duidelijker. In het Bouwbesluit 2012 wordt namelijk een specifiek verbouw niveau opgenomen.
Met vriendelijke groet,
Helpdesk Bouwregelgeving
Uw vraag:
In vraag 119 van de 'veelgestelde vragen wordt in de laatste alinea het volgende opgemerkt m.b.t. 'impliciete ontheffing' bij vergunningvrije bouw:
"Bij vergunningvrij bouwen wordt er van uit gegaan dat de toestemming die burgemeester en wethouders voor afwijking kunnen verlenen impliciet wordt verkregen op het moment dat aan de voorwaarden voor het verkrijgen van die toestemming wordt voldaan. Er hoeft dus geen expliciete toestemming te worden gevraagd bij de gemeente als men zeker weet dat de toestemming verleend kan worden. Voor de specifieke vraag betreft dit dat toestemming mogelijk is tot de minimale hoogte die het bouwbesluit eist: 2,1 meter. Een lagere hoogte is niet toegestaan en afwijking daarvan dus ook niet."
Is het de bedoeling dat er met vergunningvrije bouw direct kan worden teruggevallen naar het niveau bestaande bouw? Of zou het niet eerder zo zijn dat dit gebonden is aan de ontheffing die B&W DAADWERKELIJK zouden verlenen na de noodzakelijke belangenafweging, die waarschijnlijk gebonden zou zijn aan het niveau waarop de bestaande woning is uitgevoerd?
Misschien een ietwat academisch vraagstuk, omdat handhaving op dit terugvallen niet mogelijk en wenselijk is, maar ik zou toch graag weten welke insteek de wetgever hierin kiest.
========================================
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)