Zoek binnen het forum
Vraag: vensters in zijgevels (nieuwbouwwijk)
Naam: Hans Zeeuwe, van Bureau van der Laan (datum: 12-03-2004 12:32)
Voor een nieuwbouwproject hebben we semi vrijstaande woningen ontworpen die in twee varianten zijn geschakeld.
Het probleem is dat ik niet weet of ik vensters mag maken in de zijgevels.
Het bouwbesluit spreekt over het feit dat vensters die zich binnen twee meter van de perceelsgrens bevinden niet mogen meetellen voor de daglichtberekening maar zij verbiedt niet het plaatsen van deze vensters.
Het burgerlijk wetboek spreekt van een verbod op het plaatsen van doorzichtige vensters in zijgevels binnen twee meter van de erfgrens.
Er zijn twee schakelvarianten:
In de eerste variant zijn de garages geschakeld: woning - garage - garage woning - woning...
Mag ik nu in de zijgevels die naar elkaar toekijken vensters maken? De garages zijn 3 meter breed dus de afstand tussen de gevels is 6 meter. Mij lijkt dat hier geen enkel probleem optreedt.
In het tweede geval zijn de woningen als volgt geschakeld:
woning - garage - woning - garage - woning...
Nu is de afstand tussen de zijgevels van de woningen 3 meter. De rechterwoning staat met zijn zijgevel op de perceelsgrens en de linker staat er drie meter van af.
Hoe zit het nu met de eisen van het Bouwbesluit en het Burgerlijk wetboek ?
Met vriendelijke goeten,
Hans Zeeuwe
Reageer
Naam: Hans Zeeuwe, van Bureau van der Laan (datum: 12-03-2004 12:32)
Voor een nieuwbouwproject hebben we semi vrijstaande woningen ontworpen die in twee varianten zijn geschakeld.
Het probleem is dat ik niet weet of ik vensters mag maken in de zijgevels.
Het bouwbesluit spreekt over het feit dat vensters die zich binnen twee meter van de perceelsgrens bevinden niet mogen meetellen voor de daglichtberekening maar zij verbiedt niet het plaatsen van deze vensters.
Het burgerlijk wetboek spreekt van een verbod op het plaatsen van doorzichtige vensters in zijgevels binnen twee meter van de erfgrens.
Er zijn twee schakelvarianten:
In de eerste variant zijn de garages geschakeld: woning - garage - garage woning - woning...
Mag ik nu in de zijgevels die naar elkaar toekijken vensters maken? De garages zijn 3 meter breed dus de afstand tussen de gevels is 6 meter. Mij lijkt dat hier geen enkel probleem optreedt.
In het tweede geval zijn de woningen als volgt geschakeld:
woning - garage - woning - garage - woning...
Nu is de afstand tussen de zijgevels van de woningen 3 meter. De rechterwoning staat met zijn zijgevel op de perceelsgrens en de linker staat er drie meter van af.
Hoe zit het nu met de eisen van het Bouwbesluit en het Burgerlijk wetboek ?
Met vriendelijke goeten,
Hans Zeeuwe
Reageer
Reactie: vensters in zijgevels (nieuwbouwwijk)
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 12-03-2004 12:50)
Het bouwbesluit zegt dat raamopeningen, gelegen binnen 2 meter van de perceelsgrens niet meetellen voor de berekenig van de daglichttoetreding. het Burgerlijk wetboek zegt dat zonder teostemming van de eigenaar van het naburige erf het niet is toegestaan om raamopeningen te creeren binnen 2 meter vanaf de perceelsgrens.
In Uw beide varianten is aangegeven dat de ramen worden geplaatst op een afstand van 3 meter tov de perceelsgrens. Beide varianten, mbt de linkergevel zijn dus toegestaan vanuit het bouwbesluit als vanuit het Burgerlijkwetboek.
Naam: Ivo Kraus , van gemeente Roosendaal (datum: 12-03-2004 12:50)
Het bouwbesluit zegt dat raamopeningen, gelegen binnen 2 meter van de perceelsgrens niet meetellen voor de berekenig van de daglichttoetreding. het Burgerlijk wetboek zegt dat zonder teostemming van de eigenaar van het naburige erf het niet is toegestaan om raamopeningen te creeren binnen 2 meter vanaf de perceelsgrens.
In Uw beide varianten is aangegeven dat de ramen worden geplaatst op een afstand van 3 meter tov de perceelsgrens. Beide varianten, mbt de linkergevel zijn dus toegestaan vanuit het bouwbesluit als vanuit het Burgerlijkwetboek.
Reactie: vensters in zijgevels (nieuwbouwwijk)
Naam: Hans Zeeuwe , van Bureau van der Laan (datum: 12-03-2004 13:38)
Dank voor uw reactie. Ik begrijp dat er bij de eerste variant geen problemen optreden. Tevens zal de linkergevel van de tweede variant voldoen aan alle eisen daar deze drie meter van de erfgrens af ligt. Echter, hoe zit het nu met de gevel van de rechterwoning die wel op de erfgrens staat?
Mag ik in deze gevel ook ramen maken? En zoja ik er dan voor zorgen dat WBDBO tussen beide gevels 60 minuten is omdat ze minder dan 4 meter ( 2 x 2 meter)van elkaar af liggen?
Met vriendelijke groeten,
Hans Zeeuwe
Naam: Hans Zeeuwe , van Bureau van der Laan (datum: 12-03-2004 13:38)
Dank voor uw reactie. Ik begrijp dat er bij de eerste variant geen problemen optreden. Tevens zal de linkergevel van de tweede variant voldoen aan alle eisen daar deze drie meter van de erfgrens af ligt. Echter, hoe zit het nu met de gevel van de rechterwoning die wel op de erfgrens staat?
Mag ik in deze gevel ook ramen maken? En zoja ik er dan voor zorgen dat WBDBO tussen beide gevels 60 minuten is omdat ze minder dan 4 meter ( 2 x 2 meter)van elkaar af liggen?
Met vriendelijke groeten,
Hans Zeeuwe
Reactie: vensters in zijgevels (nieuwbouwwijk)
Naam: Klaas (datum: 12-03-2004 16:57)
Het probleem is niet alleen de brandwerendheid, maar dat de privacy niet erg gewaarborgd is (burgelijk wetboek). Tevens wordt de WBDBO niet bepaald door de afstand van de 2 m tot de erfgrens, maar dient door een overslagberekening te worden aangetoond. Een en ander is zeer afhankelijk van plaats en afmeting.
Naam: Klaas (datum: 12-03-2004 16:57)
Het probleem is niet alleen de brandwerendheid, maar dat de privacy niet erg gewaarborgd is (burgelijk wetboek). Tevens wordt de WBDBO niet bepaald door de afstand van de 2 m tot de erfgrens, maar dient door een overslagberekening te worden aangetoond. Een en ander is zeer afhankelijk van plaats en afmeting.
Reactie: vensters in zijgevels (nieuwbouwwijk)
Naam: Hans Zeeuwe , van Bureau van der Laan (datum: 16-03-2004 10:05)
Dank voor uw reactie.
Voor zover mij bekend staat het burgerlijk wetboek niet toe dat er ramen in gevels worden geplaatst als zo'n gevel op minder dan twee meter van de erfgrens is gesitueerd. Nu doet zich echter de situatie voor dat de ene zijgevel drie meter van de erfgrens afstaat en de anfere gevel op de erfgrens staat. Mag ik nu in eerstgenoemde zijgevel wel ramen maken en in de andere niet? Staat het Burgerlijk Wetboek ergens online?
Ten aanzien van de brandveiligheid: De plaats en afmeting is al gegeven. De ene gevel staat op de erfgrens, de volgende staat drie meter verder. De gevels zijn identiek
Nu dacht ik dat de twee meter grens er wel was in verband met de WDBDO. Als beide woningen twee meter van de erfgrens afblijven is er een afstand van vier meter tussen de woningen en hoeft er geen brandoverslagberekening te worden gemaakt.
Al het bovenstaande heeft betrekking op nieuwbouw. Alle genoemde woningen moeten nog gebouwd worden.
Naam: Hans Zeeuwe , van Bureau van der Laan (datum: 16-03-2004 10:05)
Dank voor uw reactie.
Voor zover mij bekend staat het burgerlijk wetboek niet toe dat er ramen in gevels worden geplaatst als zo'n gevel op minder dan twee meter van de erfgrens is gesitueerd. Nu doet zich echter de situatie voor dat de ene zijgevel drie meter van de erfgrens afstaat en de anfere gevel op de erfgrens staat. Mag ik nu in eerstgenoemde zijgevel wel ramen maken en in de andere niet? Staat het Burgerlijk Wetboek ergens online?
Ten aanzien van de brandveiligheid: De plaats en afmeting is al gegeven. De ene gevel staat op de erfgrens, de volgende staat drie meter verder. De gevels zijn identiek
Nu dacht ik dat de twee meter grens er wel was in verband met de WDBDO. Als beide woningen twee meter van de erfgrens afblijven is er een afstand van vier meter tussen de woningen en hoeft er geen brandoverslagberekening te worden gemaakt.
Al het bovenstaande heeft betrekking op nieuwbouw. Alle genoemde woningen moeten nog gebouwd worden.
Reactie: vensters in zijgevels (nieuwbouwwijk)
Naam: Klaas (datum: 16-03-2004 13:11)
Daar waar de gevel 3 m van de erfgrens staat mag er een raam gemaakt worden. Waar de gevel op de erfgfrens staat is dat minder dan 2 m dus niet.
Voor brandoverslag geldt het principe van spiegelsymetrie. Als het raam zich op de erfgrens bevind (niet zijnde naar openbaar groen, straat of water) met er gerekend worden met een identieke gevel aan de andere zijde van de erfgrens, strak tegen de erfgrens. Dus moet het raam in dat geval een wbdbo 60 min hebben. Staat de gevel 3 m van de erfgrens, dan dient er gerekend te worden met een identieke geval eveneens 3 m van de erfgrens aan de andere zijde. Tussen de ramen bevindt zich dan 6 m en dit is zeer vermoedelijk voldoende.
4 m tussen gevels zonder bw is over het algemeen niet voldoende voor een wbdbo van 60 min.
Reageer
Naam: Klaas (datum: 16-03-2004 13:11)
Daar waar de gevel 3 m van de erfgrens staat mag er een raam gemaakt worden. Waar de gevel op de erfgfrens staat is dat minder dan 2 m dus niet.
Voor brandoverslag geldt het principe van spiegelsymetrie. Als het raam zich op de erfgrens bevind (niet zijnde naar openbaar groen, straat of water) met er gerekend worden met een identieke gevel aan de andere zijde van de erfgrens, strak tegen de erfgrens. Dus moet het raam in dat geval een wbdbo 60 min hebben. Staat de gevel 3 m van de erfgrens, dan dient er gerekend te worden met een identieke geval eveneens 3 m van de erfgrens aan de andere zijde. Tussen de ramen bevindt zich dan 6 m en dit is zeer vermoedelijk voldoende.
4 m tussen gevels zonder bw is over het algemeen niet voldoende voor een wbdbo van 60 min.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)