Zoek binnen het forum
Vraag: erfafscheiding
Naam: E. Wijers (datum: 06-03-2004 12:29)
Ik heb een vrijstaande bungalow, op een hoek, met de voorgevel plus ingang aan een straat, en met een zijgevel aan een straat.
De voorgevel van de bungalow is omheind met een coniferenheg van 1.80m hoog, de zijgevel was ook omheind,met een coniferenhaag van circa 2.50m hoog.
Deze coniferenhaag heb ik gesloopt, en daar voor in de plaats, heb ik een schutting neergezet van 2.20m hoog, dit om reden dat achter die schutting mijn patiotuin ligt, en ik graag vrij wil zitten zonder inkijk.
Naast de schutting is er een trottoir van 1.35m breed
Deze schutting is eind september geplaatst,maar ik moet hem weer weghalen nu in Maart van de gemeente.
Hun argument is dat de schutting op gemeentegrond staat, wat niet waar is,en dat de zijgevel ook als voorzijde wordt aangemerkt, en dat daarom de schutting maar 1.00m hoog mag zijn.
Tegen een groene omheining van 2.50m hoog heeft de gemeente geen bezwaar, maar dat wil ik niet.
Mijn vraag: Wat kan ik het beste doen, en bestaat er zoiets van een ontheffing, of gedogen.
Op verschillende plaatsen in mijn dorp zijn soortgelijke situati?'s.
Reageer
Naam: E. Wijers (datum: 06-03-2004 12:29)
Ik heb een vrijstaande bungalow, op een hoek, met de voorgevel plus ingang aan een straat, en met een zijgevel aan een straat.
De voorgevel van de bungalow is omheind met een coniferenheg van 1.80m hoog, de zijgevel was ook omheind,met een coniferenhaag van circa 2.50m hoog.
Deze coniferenhaag heb ik gesloopt, en daar voor in de plaats, heb ik een schutting neergezet van 2.20m hoog, dit om reden dat achter die schutting mijn patiotuin ligt, en ik graag vrij wil zitten zonder inkijk.
Naast de schutting is er een trottoir van 1.35m breed
Deze schutting is eind september geplaatst,maar ik moet hem weer weghalen nu in Maart van de gemeente.
Hun argument is dat de schutting op gemeentegrond staat, wat niet waar is,en dat de zijgevel ook als voorzijde wordt aangemerkt, en dat daarom de schutting maar 1.00m hoog mag zijn.
Tegen een groene omheining van 2.50m hoog heeft de gemeente geen bezwaar, maar dat wil ik niet.
Mijn vraag: Wat kan ik het beste doen, en bestaat er zoiets van een ontheffing, of gedogen.
Op verschillende plaatsen in mijn dorp zijn soortgelijke situati?'s.
Reageer
Reactie: erfafscheiding
Naam: J Goud (datum: 06-03-2004 21:34)
Eigendomkwestie
U geeft aan dat de gemeente van mening is dat u de schutting op gemeentegrond geplaatst heeft,en dat dit naar uw mening niet het geval is.
Er is dus sprake van een meningsverschil over de ligging van de perceelsgrens .U zou het kadaster kunnen verzoek om de kadastrale grens aan te geven in het bijzijn van u en van een ambtenaar van de gemeente.Er zijn daaraan wel kosten verbonden en u weet degene die opdracht verstrekt betaald. Wellicht is met de gemeente overeen te komen het kadaster in te schakelen op kosten van ongelijk. Dus de partij die dan geen gelijk heeft betaald.
Bouwregelgeving
Uit uw vraag begrijp ik dat de schutting van 2.20 m hoog door de zijgevellijn van de woning is gesitueerd. Dit houdt in dat de schutting vergunningsplichtig is en dat de schutting getoetst moet worden aan onderstaande bouwregelgeving:
- aan de voorschriften van het bestemmingsplan( daarin is opgenomen de maximaal toegestane bouwhoogte, en mogelijk een vrijstellingbepaling)
- aan de redelijke eisen van welstand;
- aan de in het Bouwbesluit opgenomen technische eisen.
Pas indien het plan aan alle voorschriften voldoet mag de gemeente een bouwvergunning verlenen.
Afgezien van de eigendomskwestie zou ik bij de gemeente nagaan of:
- de afwijzing mede gebaseerd is op een negatief welstandsadvies;
- de maximum toegestane hoogte van 1.00 gebaseerd is op de voorschriften van het geldende bestemmingsplan, en zoja, of er in de voorschriften nog een vrijstellingsbepaling is opgenomen.
Pas op basis van de bij de gemeente in te winnnen informatie kunt bepalen wat u het beste kunt doen.
Tenslotte zij nog opgemerkt een erfafscheiding die niet hoger is dan 1.00 m vergunningsvrij mag worden opgericht.
Meer informatie over het kadaster
Zie site www.kadaster.nl
klik op "particulier"
klik op "veel gestelde vragen"
klik op "percelen en woningen"
zie de in uw geval relevante vragen en de antwoorden.
Meer informatie over bouwregelgeving
Zie site VROM.nl
Reageer
Naam: J Goud (datum: 06-03-2004 21:34)
Eigendomkwestie
U geeft aan dat de gemeente van mening is dat u de schutting op gemeentegrond geplaatst heeft,en dat dit naar uw mening niet het geval is.
Er is dus sprake van een meningsverschil over de ligging van de perceelsgrens .U zou het kadaster kunnen verzoek om de kadastrale grens aan te geven in het bijzijn van u en van een ambtenaar van de gemeente.Er zijn daaraan wel kosten verbonden en u weet degene die opdracht verstrekt betaald. Wellicht is met de gemeente overeen te komen het kadaster in te schakelen op kosten van ongelijk. Dus de partij die dan geen gelijk heeft betaald.
Bouwregelgeving
Uit uw vraag begrijp ik dat de schutting van 2.20 m hoog door de zijgevellijn van de woning is gesitueerd. Dit houdt in dat de schutting vergunningsplichtig is en dat de schutting getoetst moet worden aan onderstaande bouwregelgeving:
- aan de voorschriften van het bestemmingsplan( daarin is opgenomen de maximaal toegestane bouwhoogte, en mogelijk een vrijstellingbepaling)
- aan de redelijke eisen van welstand;
- aan de in het Bouwbesluit opgenomen technische eisen.
Pas indien het plan aan alle voorschriften voldoet mag de gemeente een bouwvergunning verlenen.
Afgezien van de eigendomskwestie zou ik bij de gemeente nagaan of:
- de afwijzing mede gebaseerd is op een negatief welstandsadvies;
- de maximum toegestane hoogte van 1.00 gebaseerd is op de voorschriften van het geldende bestemmingsplan, en zoja, of er in de voorschriften nog een vrijstellingsbepaling is opgenomen.
Pas op basis van de bij de gemeente in te winnnen informatie kunt bepalen wat u het beste kunt doen.
Tenslotte zij nog opgemerkt een erfafscheiding die niet hoger is dan 1.00 m vergunningsvrij mag worden opgericht.
Meer informatie over het kadaster
Zie site www.kadaster.nl
klik op "particulier"
klik op "veel gestelde vragen"
klik op "percelen en woningen"
zie de in uw geval relevante vragen en de antwoorden.
Meer informatie over bouwregelgeving
Zie site VROM.nl
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)