Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwvergunning en rookmelders
Naam: Kyra Edelenbos (datum: 12-12-2003 15:22)
Wij hebben een huis gekocht uit de jaren 60 waar in 2002 een dakopbouw op is geplaatst door de vorige bewoners. Hiervoor was een bouwvergunning afgegeven. Nu blijkt echter dat zij bij het bouwen niet hebben voldaan aan het Bouwbesluit (en daarmee niet aan de voorwaarden die gesteld waren bij het afgeven van de bouwvergunning): er zitten geen brandwerende deuren in. Van de gemeente hadden zij, vooruitlopend op Bouwbesluit 2003, ook rookmelders mogen plaatsen i.p.v. brandwerende deuren en dat is ook gebeurd. Echter: het zijn niet het goede type rookmelders (niet op het lichtnet). De gemeente verplicht ons nu om binnen 2 maanden alsnog die rookmelders te plaatsen.
Toen wij het huis kochten waren de vorige bewoners al door de gemeente op de hoogte gesteld van het feit dat de door hun gebouwde opbouw niet aan de eisen voldeed en dat zij dat alsnog in orde moesten maken. Dit hebben de vorige bewoners echter verzwegen toen wij het huis kochten.
Onze vragen zijn nu:
1. Kan de gemeente ons verplichten de rookmelders te plaatsen of moeten zij de vorige bewoners hier alsnog op aanspreken?
2. Als wij de rookmelders alsnog moeten plaatsen, kunnen wij dan de kosten verhalen op de vorige bewoners? Hebben zij wel aan hun plicht tot informeren voldaan bij het verkopen van de woning?
Alvast bedankt voor het antwoord
Reageer
Naam: Kyra Edelenbos (datum: 12-12-2003 15:22)
Wij hebben een huis gekocht uit de jaren 60 waar in 2002 een dakopbouw op is geplaatst door de vorige bewoners. Hiervoor was een bouwvergunning afgegeven. Nu blijkt echter dat zij bij het bouwen niet hebben voldaan aan het Bouwbesluit (en daarmee niet aan de voorwaarden die gesteld waren bij het afgeven van de bouwvergunning): er zitten geen brandwerende deuren in. Van de gemeente hadden zij, vooruitlopend op Bouwbesluit 2003, ook rookmelders mogen plaatsen i.p.v. brandwerende deuren en dat is ook gebeurd. Echter: het zijn niet het goede type rookmelders (niet op het lichtnet). De gemeente verplicht ons nu om binnen 2 maanden alsnog die rookmelders te plaatsen.
Toen wij het huis kochten waren de vorige bewoners al door de gemeente op de hoogte gesteld van het feit dat de door hun gebouwde opbouw niet aan de eisen voldeed en dat zij dat alsnog in orde moesten maken. Dit hebben de vorige bewoners echter verzwegen toen wij het huis kochten.
Onze vragen zijn nu:
1. Kan de gemeente ons verplichten de rookmelders te plaatsen of moeten zij de vorige bewoners hier alsnog op aanspreken?
2. Als wij de rookmelders alsnog moeten plaatsen, kunnen wij dan de kosten verhalen op de vorige bewoners? Hebben zij wel aan hun plicht tot informeren voldaan bij het verkopen van de woning?
Alvast bedankt voor het antwoord
Reageer
Reactie: Bouwvergunning en rookmelders
Naam: Jop (datum: 13-12-2003 10:14)
Antwoord 2 is de juiste conclusie. U bent de eigenaar van het pand en voor de gemeente het aanspreekpunt. In een civiele procedure kunt u de vorige bewoner aansprakelijk stellen.
Naam: Jop (datum: 13-12-2003 10:14)
Antwoord 2 is de juiste conclusie. U bent de eigenaar van het pand en voor de gemeente het aanspreekpunt. In een civiele procedure kunt u de vorige bewoner aansprakelijk stellen.
Reactie: Bouwvergunning en rookmelders
Naam: Henk (datum: 02-01-2004 22:05)
Gewoon praktisch oplossen: niets doen.
De gemeent kan dan overgaan op bestuursdwang (je verplichten om een rookmelder aan te brengen, anders laat de gemeente het voor je doen).
Echter de kosten kunnen niet op je verhaald worden, omdat je als rechtsopvolger niet de overtreder ben. Een dwangsom aan je opleggen is dus ook niet mogelijk voor de gemeente.
Met als gevolg dat of de vorige eigenaar opdraaid voor de kosten (ingewikkeld) of de gemeente zelf!
Dus meestal zijn het slechts dreigementen van de gemeente......
Reageer
Naam: Henk (datum: 02-01-2004 22:05)
Gewoon praktisch oplossen: niets doen.
De gemeent kan dan overgaan op bestuursdwang (je verplichten om een rookmelder aan te brengen, anders laat de gemeente het voor je doen).
Echter de kosten kunnen niet op je verhaald worden, omdat je als rechtsopvolger niet de overtreder ben. Een dwangsom aan je opleggen is dus ook niet mogelijk voor de gemeente.
Met als gevolg dat of de vorige eigenaar opdraaid voor de kosten (ingewikkeld) of de gemeente zelf!
Dus meestal zijn het slechts dreigementen van de gemeente......
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)